Подборка материалов августа ?

На нашем канале много новеньких – спасибо, что вы с нами!

Очень хотим, чтобы наш канал стал для вас неким справочником на рынке недвижимости Таиланда и местом, где не грузят, не пишут про каждый проект, что "он самый лучший, а цены самые выгодные".

Предпочитаем просто рассказывать понятным языком то, что действительно важно знать) И про те проекты, которые правда хороши.

Собрали для вас материалы августа, приятного чтения:)

*? *Важно знать
• Застройщик перенес сроки, что делать
• Как легализация казино отразится на рынке недвижимости в Таиланде
• Могу ли я купить квартиру в 100% собственность
• Доходность от аренды квартиры
• Словарик терминов
• Когда стратегия заработка оказалась провальной

*? *Проекты
• Предзапись на проект в топовой локации
• История покупки квартиры

*? *О нас:)
• Про агентство
• Наш адрес
• Как мы подходим к задачам клиентов

Клиент погорел на аренде ?****

Или когда стратегия заработка оказалась провальной

Представьте: мужчина купил у застройщика квартиру с красивым видом. Вдруг из-за ковида стройка заморозилась на неопределенный срок. Застройщик, чтобы сохранить репутацию и избежать судов, предложил клиенту замену – за те же деньги 3 квартиры с одной спальней в уже готовом проекте в 700 м от моря.

Мужчина с радостью согласился, потому что его проект был гораздо дальше от пляжа, а "сдача в аренду 3 небольших квартир вблизи моря" = стабильный пассивный доход. Вполне логичная схема.

На этом этапе мужчина обратился к нам, чтобы мы взяли его объекты в управление.

Но был один момент. Готовое здание было пускай и ближе к морю, но:
вид из квартир оказался на кусты и здание. А в этом конкретном проекте это сразу минус 20 % в месяц. Но откуда же он знал!
+ сам комплекс был эконом-класса, где однушку с видом на море можно было бы сдать максимум за 15 тыс бат (40 тыс. рублей) помесячно и 10-12 при годовом контракте.

В итоге нам удалось сдать квартиры по 10-12 тыс бат (26-32 тыс рублей). С учетом оплаты наших услуг он окупался бы лет 25? Прибыль бы дала посутка, но в этом проекте она была незаконной.

В общем, спустя время клиент все-таки решил квартиры продать, а деньги использовать в других целях.

Грустная история. Но все могло бы быть иначе. Если бы клиент знал, на что нужно обращать внимание при покупке квартиры для сдачи в аренду.

Чтобы таких ситуаций было как можно меньше, скоро опубликуем список критериев успешной инвестиционной покупки под аренду. Будьте с нами!

Квартира, которая стоит ожиданий ❤️‍?

На днях заключили долгожданную сделку. Американец очень хотел квартиру в районе Вонгамат (престижный район на севере Паттайи).

Он рассматривал кондоминиум Arom Wongamat. Его устраивало все – цена квадрата (487 тыс. рублей или 180 тыс. бат), расположение, инфраструктура поблизости, удобства жилого комплекса (бассейны, тренажерный зал и тд). Но все апартаменты, которые соответствовали бюджету, были проданы.

Клиент надеялся на перепродажу квартиры – часто покупатели, которые приобрели апартаменты на стадии строительства, продают их после сдачи проекта. Капитализация в этом случае может быть до 40%.

Но тоже мимо.

Конечно, мы не унывали и предлагали ему варианты. Хорошо, что клиент был открыт для других предложений)

Ту самую квартиру американец в итоге нашел в другом проекте. The Palm Wongamat – кондоминиум, построенный в 2015 году. Удобства, виды, собственный выход на пляж - проект ничем не уступает Arom Wongamat.

Скажем больше: The Palm оказался гораздо выгоднее. За те же деньги вместо 38 кв м он купил 45 кв м. Рады, когда клиенты счастливы!

Почему мы считаем Паттайю более выгодным вариантом, чем Бали, реальные кейсы покупателей недвижимости в Паттайе – сколько потратили и заработали. Честно рассказали о плюсах и минусах покупки. Только цифры, факты, никакой воды!

Смотрите в новом экспертном ролике на нашем Ютуб-канале по ссылке.

‼Осторожно, это видео может сэкономить вам месяцы поиска нужной информации!

Наш список удивительных мест Паттайи?****

Вчера мы узнали потрясающую новость: Таиланд вошел в топ стран Азии с лучшей архитектурой. Вдохновившись этим, решили поделиться с вами местной красотой и составили свой список интересных для посещения мест.

1⃣ Нонг Нуч (Nong Nooch Tropical Garden)
Нонг Нуч — это не просто ботанический сад, а целый мир удивительных растений и архитектурных шедевров. Посетители отмечают красоту французского сада и великолепие орхидей. Традиционные тайские павильоны добавляют особый шарм, а культурные шоу помогают глубже понять тайскую культуру.

2⃣ Храм Истины (Sanctuary of Truth)
Храм Истины поразит вас своими детализированными резными панелями, каждая из которых рассказывает свою уникальную историю. Здесь можно увидеть сцены из древнеиндийских эпосов, таких как Махабхарата и Рамаяна, а также буддийские мифы, иллюстрирующие духовные и философские аспекты жизни. Это место, где можно ощутить величие тайской культуры и архитектуры.

3⃣ Район виноградника Сильвер Лейк и гора Кхао Чи Чан
Виноградник Сильвер Лейк предлагает незабываемые виды на озеро и горы, а дегустация местных вин станет приятным дополнением к прогулке. Самое потрясающее здесь — изображение Будды на горе Кхао Чи Чан, выгравированное на скале. Его величественность и историческое значение не оставят вас равнодушными.

4⃣ Смотровая площадка Паттайи (Pattaya Viewpoint)
Вид с этой смотровой площадки захватывает дух. Особенно впечатляющие виды открываются на закате, когда город и море окрашиваются в золотые и розовые тона. Представьте, как вы стоите на вершине холма, наблюдая, как солнце медленно исчезает за горизонтом, оставляя вас с чувством мира и удовлетворения.

5⃣ Парк и статуя Большого Будды (Big Buddha Hill)
Огромная статуя Будды, возвышающаяся над холмом Пратамнак, — это одна из главных религиозных достопримечательностей Паттайи. Прогуливаясь по парку, окружающему статую, вы почувствуете спокойствие и гармонию. Это место действительно наполняет внутренним покоем и дарит ощущение духовного пробуждения.

6⃣ Большой рыбный рынок Паттайи
Здесь вы найдете огромный выбор свежих морепродуктов, от креветок до экзотических деликатесов. Рынок оживает по утрам, когда рыбаки привозят свежий улов. Местные жители и туристы любят это место за возможность купить свежие продукты и попробовать тайские блюда, приготовленные прямо на месте. Запах свежей рыбы, ароматы специй и шум торгов создают незабываемую атмосферу.

Вы уже были в этих местах? ?

*?1. Локация и инфраструктура*

Расположение — один из ключевых факторов. В Паттайе особенно привлекательны районы близ пляжей, таких как Джомтьен, Пратамнак и Вонгамат. Квартира рядом с пляжем, ресторанами, торговыми центрами и развлекательными объектами всегда будет востребована.

*?2. Репутация застройщика*

Проверяйте историю застройщика. Надежные застройщики с хорошей репутацией минимизируют риски и гарантируют качество строительства. Изучите, сколько проектов застройщик уже реализовал и насколько качественно они были выполнены. Более подробный список критериев выбора застройщика мы публиковали здесь.

*?3. Стадия строительства*

Вход на ранней стадии строительства может быть более выгодным из-за низких цен, но и рискованным. Например, квартиры на этапе пресейла могут стоить значительно дешевле, а по мере строительства стоимость апартаментов увеличивается. Если проект уже на стадии отделочных работ, риск минимален, но и цена будет выше.

*?4. Условия аренды*

Если вы планируете сдавать квартиру, узнайте у застройщика условия аренды в этом ЖК. Как правило, апартаменты законно можно сдавать на срок от 1-3 месяцев. Но есть исключения – например, в новом проекте THE PANORA ESTUARIA будет возможна посуточная аренда, что в разы увеличивает доходность. Так же стоит обращать внимание на комплексы с различными бассейнами, сауной, хорошим спортзалом (как, например, в проектах Ривьера) – они более привлекательны для арендаторов и могут обеспечить стабильный доход.

*?5. Доходность*

Рассчитайте потенциальный доход. Например, студия в комплексе на первой линии от моря может приносить в среднем 600 долларов в месяц, а апартаменты с одной спальней — 800 долларов.

*?6. Перспективы роста стоимости*

Изучите, насколько вероятен рост стоимости квартиры. Например, посмотрите стоимость готовых квартир в том же районе просто в Гугле. Обычно квартиры на первой линии, дорожают быстрее. Примеры успешных проектов показывают, что стоимость квартиры может увеличиться на 20-30% в течение нескольких лет.

*?7. Площадь и планировка*

Большие квартиры и квартиры с удобной планировкой всегда в цене. Апартаменты в старых комплексах часто отличаются большей квадратурой и планировкой, но при этом фасилитис (удобства) в них часто уступают новым проектам. Тем не менее, они все равно привлекательны для семей и долгосрочных арендаторов.

*?8. Рыночные тенденции*

Следите за тенденциями рынка недвижимости Паттайи. Узнайте, какие проекты популярны, и какие характеристики востребованы у арендаторов и покупателей. Виллы набирают популярность из-за своей уникальности и высокого дохода от краткосрочной аренды.

Вот, пожалуй, все основные моменты, которые необходимо учесть при выборе квартиры для инвестиций. Мы уже разобрались во всех нюансах и тонкостях, так что вам не нужно тратить на это время. Если вам нужна консультация по выбору недвижимости в Паттайе, обращайтесь к нам. Пишите по любым вопросам!?

Telegram

Недвижимость в Таиланде | HighRise

Если стройка заморозилась, никто вам деньги не вернет! Да, об этом мало, кто говорит, но это так. В Таиланде нет регулирования и защиты покупателей строящегося жилья от недостроя. Поэтому к выбору застройщика нужно подходить очень и очень серьезно. На…

Топ-8 критериев выбора недвижимости для инвестиций
Вы все время слышите – вот это выгодный вариант, вот здесь вы точно заработаете. Но как риэлторы могут об этом знать? На самом деле, знать это на 100% не может никто. Но предположить, исходя из профессионального опыта – да.

Мы решили поделиться с вами списком критериев, на которые необходимо обратить внимание при выборе квартиры для инвестиций?

У нас бонусов БОЛЬШЕ, чем у застройщика
и сейчас вы можете купить 3-к квартиру на 2.5 млн рублей дешевле, чем у застройщика?**

Вы, наверное, думаете, что купить квартиру у застройщиков — самый выгодный вариант. Не-а.

Наше агентство сотрудничает с застройщиками, заслуживающими доверие, по договору, согласно которому предоставляют нам недвижимость по особым условиям.

Если вы сравните наш прайс с прайсом застройщика — он будет одинаковый. Но мы при этом предоставляем дополнительные бонусы, которые входят в эту стоимость. Например, комплект недостающей мебели или стиральную машину и другое.

То есть, покупая у нас:
?вы получаете варианты, которые соответствуют вашим ожиданиям и требованиям
?не тратите время на поиски контактов с другими застройщиками
?не рассказываете о своих пожеланиях по 5 раз разным застройщикам
?практически не занимаетесь оформлением документов
?получаете еще более выгодное предложение, чем то, что дает застройщик

Сейчас, например, у застройщика ГК Colours Development действует акция — 3-комнатную квартиру в AROM WONGAMAT вы можете купить за 15 млн бат (38.3 млн рублей или $412 649 ).

?Если вы купите эту квартиру у нас, то цена будет НИЖЕ на 1 млн бат (на 2.5 млн рублей или на $27 509)?****

У нас еще много выгодных вариантов. Пишите @ArtemTim, он с радостью ответит на все ваши вопросы✨