Добрый вечер!
Давно мы не говорили о цифрах ) А следовало бы. Восполняем пробел, тем более что и повод есть. Не очень радостный, правда, но какой уж есть.
В Коммерсанте сегодня статья вышла о новых уровнях курсов доллара и евро.
В том, что они смотрят только вверх, у меня давным-давно давно сомнений нет никаких (последний раз я говорю про это постоянно).
И это давно неинтересно, ибо ясно, что дальше - выше.
Интересно другое. Часто слышим от наших клиентов или знакомых, что они, уехав, оставили недвижимость в РФ, тк она растет в цене и приносит доход от сдачи в аренду.
Но так ли это?
Отчасти, к сожалению. Если считать в рублях, то, конечно, рост и квадратного метра в Москве (возьмем ее за ориентир в качестве «эталона») и арендных ставок за последние несколько лет невероятный (см график 1).
Но уже совсем другая картина, если смотреть изменение стоимости квадратного метра в евро (график 2). Где видно, что в евро стоимость квадратного метра в Москве на уровне 2021 (!)года. То есть за 3 прошедших года в евро стоимость квадратного метра в Москве практически НЕ ИЗМЕНИЛАСЬ, несмотря на то, что в рублях изменение очень значительное. При этом в Белграде за эти же 3 года рост стоимости квадратного метра составил около +50% (!)
В ЕВРО 💶
ОК, скажите вы. Но мы ставка аренды сейчас в 2 раза выше, чем была несколько лет назад. Да, но опять же в рублях. В евро другая картина.
Такие вот очевидные пироги.
Все это очень усредненное, можно считать долго и подробно, исключив все погрешности, но общий посыл вы поняли.
Пока нефтегазовые доходы тем выше, чем рубль ниже, динамика 👆 сохранится и в дальнейшем. Пусть и не такими явными темпами (недвижимость в Белграде, и в остальной Сербии, конечно, тоже до небес расти не может), но будет.
Так что мнение «моя недвижимость в РФ растет в цене и приносит хороший арендный доход, поэтому продавать ее я не буду» не очень выдерживает критику 🤷‍♂️
PS Это при условии, что вы в Сербии или другой загранице. Если вы в РФ, то правило прежнее - зарабатывайте в рублях, тк тратите в рублях. И считайте в них же

https://www.kommersant.ru/doc/7328187?from=top_main_6

Рынок недвижимости Сербии активно развивается и постепенно закрывает пробелы по обслуживанию клиентов, оформлению и упаковке продажи объектов + расширяет спектр услуг для новых владельцев объектов: чистовой ремонт, базовая встроенная мебель и т.п.

Но!! Все это традиционно касается новых квартир.

А, что делать тем кто сделал свой выбор в пользу объектов вторичного рынка, которые имеет целый ряд существенных преимуществ для иностранцев:

1. Возможность купить недвижимость и заехать здесь и сейчас
2. ⁠Гарантировано получить ВНЖ на всех членов семьи (при достаточной площади).
3. ⁠Развитая инфраструктура вокруг объекта и т.д

Восполняем проблемы и «двигаем недвижимое» - с помощью ИИ мы хотим рассказать и показать возможности одного объекта.

Итак, поехали!
ДАНО:

1. Жилой дом общей площадью более 200 кв.м, состоящий из 2-х жилых этажей и подвала/котельной.

1 этаж: кухня-столовая, гостиная, с/у, прихожая, 1 спальня, терраса.

2 этаж: 3 спальни, с/у (с биде :)) терраса.

Подвал: котельная, тех помещение для хранения вещей, место для хранения солений и вина.

1. Земельный участок 15 сот, огорожен, бетонная парковка на 2 авто, плодовый сад, садовые дорожки до входа в дом.

2. ⁠Придомовые постройки: летняя кухня с водой и светом, гараж, дровница.

3. ⁠Отопление: современный тепловой насос, установлен год назад, радиаторы разведены по всему дому с возможностью подключения через Wi-Fi.
   Один из самых экономичных способ отопления жилых домов.
   При этом есть и котел на дровах, который также можно использовать.

4. ⁠Интернет: в наличии

5. Локация: Ново-Село -ближайшее село -спутник, примыкающий ко Врнячке Бане.
   Удаленность от Врянчки Бани:
   7 мин на 🚘,
   20 мин 🚶🏻‍♀️‍➡️.

6. В 2025 г. будет запущена новая скоростная магистраль от Врнячки Бани до Белграда. Время в пути составит 1,5 часа на авто. Съезд с новой трассы в 5 мин от дома.

Полностью жилой массив с инфраструктурой: магазины, городской автобус, кафе, асфальтированная дорога до дома.

А теперь волшебство 🧙!!
Наша команда приготовила для вас визуализацию того, как может выглядеть ваш дом если добавить немного фантазии и новых трендов.

Не бойтесь делать шаг на встречу свое мечты.

До встречи во Врнячке Бане -главном минеральном курорте Сербии!

?Школа Сербии.
Через неделю закончится лето, и дети снова отправятся в школы.
Для тех кто в Сербскую школу идет первый раз, хотим рассказать о различиях, плюсах, каникулах и отношении учителей.

??Что важно учесть?
1 нет традиции дарить цветы учителям на 1 сентября. Учебный год начинается с обычного школьного дня, без каких-либо торжеств, как будто летние каникулы и не прерывались
2 школьная форма, точнее ее отсутствие. Даже в первый учебный день, дети просто приходят в школу, встречаются с учителями, получают расписание и приступают к занятиям
3 учебники, пособия и все школьные принадлежности родители покупают самостоятельно на школьных базарах, либо учебники и пособия можно заказать централизованно через школу
4 ребенок идет в первый класс в Сербии с 6,5 лет
5 если вы переехали за год до поступления в школу, ребенку нужно будет пройти предшкольную подготовку и получить соответствующий сертификат (такие занятия проводятся в детских садах)
6 каникулы : 3-4 дня в ноябре, 20 дней в январе, неделя апрели или май
7 окончание учебного года 15 июня
8 в октябре всем параллелям класса устраивают «тимбилдинг» , 1-4 классы едут на дневную экскурсию, а старшые на 2-3 дневную экскурсию. БЕЗ РОДИТЕЛЕЙ! Каждую параллель сопровождают 5-6 учителей, врач и полиция. Школа предоставляет рассрочку по оплате такой экскурсии на 4 месяца, за счет этого все дети едут!
9 родительский чат, страх всех родителей, тут молчит весь год, только информация от учителя. Конечно вы можете задать интересующие вопросы и вам ответят, но в основном в личные сообщения. ❗️Установите «Viber»
10 вы не скидываетесь ни на что в течении года, максимум небольшой подарок на новый год и 8 марта, только классному рукаводителю.

?Самое главно Сербские школы уделяют большое внимание уважению и заботе о детях, что не может не радовать.

Подробнее о наших впечатлениях от школы во Врнячка Бане вы можете прочитать в предыдущих постах #b_in_serbia_школа

С уважением, Мария и Роман Беляевы
Агентство «Don Balkan»

#сербиянедвижимость #сербияаренда #vrnjackabanja #vrnjackabanjaapartmani#vrnjackabanjanekretnine

Август еще не закончился, а по нашим подсчетам, в этом месяце, мы обслужили 236 гостей во всех наших апартаментах ?
А это значит что мы :
1 236 раз убрались в апартаментах
2 постирали 236 комплектов белья
3 постирали 472 полотенца
4 написали как минимум 300 смс
5 встретили и проводили каждого.
И конечно после такой работы, проделанной нашей небольшой компанией, нам безумно приятно получать ваши ОТЗЫВЫ??

С уважением, Мария и Роман Беляевы
Агентство «Don Balkan»

Будни клинера. Не боимся работы!

☀️В то время как в разгаре лето и все отдыхают , наша клининговая компания продолжает работать. Вот наглядный пример нашей работы в одной из квартир «До/после».
?Наши клинеры не боятся никаких вызовов и всегда готовы прийти к вам на помощь! Мы делаем всё, чтобы каждый клиент остался доволен!

?Если вы пользовались услугами наших клинеров, будем рады получить от вас обратную связь!

‼️Помните‼️
Выходные для отдыха, а не для уборки! Пусть ваши выходные пройдут хорошо, а мы в это время сделаем вашу квартиру/дом идеально чистыми!

Для заказа клининга пишите в DM, либо
Тел/WhatsApp.: +381 65 9197279

С уважением, Мария и Роман Беляевы
Агентство «Don Balkan»

#сербияклининг #vrnjackabanjaklining