Покупка квартиры в рассрочку – выбор тех, кто не хочет переплачивать

В жилом квартале бизнес-класса Stellar City застройщик предоставляет рассрочку 0% на 2 года.

Stellar City расположен на западе Москвы в окружении парков и по соседству с центром инноваций «Сколково». Вся инфраструктура для жизни здесь находится в пешей доступности.

В квартале запланированы школа на 792 ученика и детский сад на 330 мест. На первых этажах корпусов уже работают магазины, кафе, пекарня и пункты самовывоза – и этот список постоянно пополняется.

В каждом из дворов размещены разновозрастные игровые площадки. Через всю территорию квартала пролегает променад с зонами для отдыха, воркаута и прогулок.

Особым пространством для жизни станут просторные квартиры с большими окнами и увеличенной площадью. Опция дизайнерской отделки с сантехникой позволит избежать хлопот ремонта.

Воспользоваться рассрочкой от застройщика можно до конца августа: 0% на 2 года. Первый взнос от 20% и комфортные ежемесячные платежи от 45 000 руб./мес.

Через два года необходимо будет внести оставшуюся сумму на эскроу-счет или оформить ипотеку на невыплаченную часть.

Подробнее на сайте https://clck.ru/3Co7Sh
Звоните: 7 (495) 241-15-54

Как получать от 100 000 рублей в месяц на полном пассиве?

1️⃣Вариант - Не думая, положить сбережения на вклад под проценты и смотреть, как инфляция забирает всю вашу прибыль.

2️⃣Вариант - Начать инвестировать в доходную недвижимость. Спасти деньги, приумножить личное состояние и выйти на пассивный доход.

Если вы хотите получить максимум от своих вложений, важно выбрать правильное место для инвестиций.
Рязань сегодня – это город с огромным потенциалом для роста. В отличие от дорогостоящей недвижимости в Москве, в Рязани за аналогичные деньги вы можете приобрести элитные объекты, которые обеспечат вам стабильный и регулярный доход.

Эксперты из “RESIDENT” вот уже 8 лет помогают клиентам инвестировать в перспективные объекты недвижимости с высоким потенциалом роста.

С ними вы получите подбор наилучших объектов недвижимости для инвестирования индивидуально под ваш запрос.

*?*Инфляция*?***

Разговоры в России про инфляцию это отдельный жанр, включающий юмор, серьезный анализ и бытовой опыт. В реальности, главное что можно сказать про инфляцию - у всех она РАЗНАЯ.

Росстат собирает общую статистику и выдает среднюю температуру по больнице, но внутри рост цен неоднородный, для кого-то это 10% в год, а для кого-то все 30%. Все зависит от структуры вашего потребления и соответственно динамики цен внутри конкретно вашей "потребительской корзины".

В прошлом посте я отметил, что инфляция ускоряется, показатели по месяцам, по отношению к прошлому и позапрошлому году - растут, а значит по итогам 2024 года мы можем достигнуть уровня в 8%.

Почему цены растут?

Главные факторы:
- Рост государственных расходов, в первую очередь - оборонная отрасль.
- Рост реальных заработных плат. Оборонка, СВО, дефицит кадров.

Проще говоря, в экономике стало больше денег и станет еще больше, соответственно динамика будет ускоряться, но не так критично как может показаться. Вчера также упоминал, что ЦБ вероятнее всего поднимет ключевую ставку в июне, а значит рыночные кредиты станут еще дороже, таким образом регулятор пытается сдержать разогретую экономику.

Как долго продлится такой высокий уровень инфляции?

Первый фактор, СВО, на мой взгляд продлится еще около 1.5 лет, а значит высокие "боевые" зарплаты и высокий уровень расходов на оборонку никуда за это время не денется. Новый министр обороны Белоусов здесь призван не для сокращения расходов, а повышения их эффективности.

Второй фактор, рост зарплат происходит от дефицита кадров. В России рекордно низкий уровень безработицы, 2.8%. Вариантов выйти из этого дефицита два:

1) откуда-то возьмется много кадров, которые насытят рынок. Спойлер - скорее всего такого не будет, поскольку мигрантов из Средней Азии высылают пачками и тенденция будет усиливаться, есть инсайдерская информация.

2) резкое повышение производительности труда, автоматизации, роботизации, смена квалификации работников, последующее перераспределение и оптимизация рынка труда. Это сложный и долгосрочный путь, но пожалуй единственный который может дать качественный результат.

Главная хорошая новость - это реальный рост заработных плат, люди стали получать больше денег и тратить их внутри экономики.

Realty&Finance

?Конец льготной ипотеки*?***

1 июля 2024 года подойдет к концу целая эпоха в истории строительной отрасли России - закончится действие программы льготной ипотеки для новостроек под 8%, которая была запущена в таком далеком, если смотреть из сегодняшнего дня, 2020 году, в разгар пандемии коронавируса.

На своем канале я много раз писал, что в условиях СВО и санкций, строительная отрасль является мощнейшим мультипликатором для экономики и является её локомотивом. Но лето не вечно, экономика перестроилась и даже перегрелась на растущих государственных расходах и зарплатах, инфляция ускоряется: в апреле 2024 +0,50%, что на 0,11% больше, чем в марте 2024 года и на 0,12% больше, чем в апреле 2023 года, прогноз 7.82% по году.

Есть высокая вероятность, что ЦБ РФ повысит в июне ключевую ставку, которая сейчас находится на уровне 16%.

Льготная ипотека провоцировала повышение спроса и рост цен на недвижимость все эти 4 года. ЦБ боролся с этой программой уже давно, но в этом году её уже с 99% вероятностью не продлят. Где-то грустно вздыхают застройщики.

Есть ли какие-то альтернативы для программы льготной ипотеки? Нет, ничего подобного и массового уже не будет. Некоторые застройщики могут себе позволить адресные программы по своим правилам, но это не коснется всего рынка.

Что же остается?

- Кредиты по рыночной ставке в 16-18% годовых, вместо льготных 8%.
- Траншевая ипотека. Выдается частями, получается небольшая экономия на процентах.
- Аккредитив. Лежат на счете в банке и дает небольшой период льготной ставки (до 0.1%) но по факту это отсрочка крупных выплат и нет страхования, о чем уже писал ЦБ. Высокий риск.
- Рассрочка от застройщика. Экономия на процентах, но короткий срок, до 2-3 лет.
- Аренда с правом выкупа (лизинг). Срок до 10 лет, высокий уровень переплаты.
- Различные варианты Трейд-ин. Выкуп старого жилья, в зачет нового.

После 1 июля 2024 продолжат действовать:

- Семейная ипотека под 6%. Сейчас вырабатываются новые условия.
- ИТ ипотека под 5%.
- Дальневосточная ипотека под 2%.
- Сельская ипотека под 3%.

Упадет ли в таких условиях спрос?

Конечно да, рынок перегрет и рост цен уже бьет все разумные пределы, доступность жилья падает, поэтому в этом году мы однозначно увидим снижение спроса на недвижимость, хотя она и останется ключевым инвестиционным инструментом для большинства наших граждан, особенно тех, кто служит по контракту с МО РФ и работает на оборонных предприятиях, которые создают ключевой вклад в рост заработных плат.

Realty&Finance