*?*Инфляция*?***

Разговоры в России про инфляцию это отдельный жанр, включающий юмор, серьезный анализ и бытовой опыт. В реальности, главное что можно сказать про инфляцию - у всех она РАЗНАЯ.

Росстат собирает общую статистику и выдает среднюю температуру по больнице, но внутри рост цен неоднородный, для кого-то это 10% в год, а для кого-то все 30%. Все зависит от структуры вашего потребления и соответственно динамики цен внутри конкретно вашей "потребительской корзины".

В прошлом посте я отметил, что инфляция ускоряется, показатели по месяцам, по отношению к прошлому и позапрошлому году - растут, а значит по итогам 2024 года мы можем достигнуть уровня в 8%.

Почему цены растут?

Главные факторы:
- Рост государственных расходов, в первую очередь - оборонная отрасль.
- Рост реальных заработных плат. Оборонка, СВО, дефицит кадров.

Проще говоря, в экономике стало больше денег и станет еще больше, соответственно динамика будет ускоряться, но не так критично как может показаться. Вчера также упоминал, что ЦБ вероятнее всего поднимет ключевую ставку в июне, а значит рыночные кредиты станут еще дороже, таким образом регулятор пытается сдержать разогретую экономику.

Как долго продлится такой высокий уровень инфляции?

Первый фактор, СВО, на мой взгляд продлится еще около 1.5 лет, а значит высокие "боевые" зарплаты и высокий уровень расходов на оборонку никуда за это время не денется. Новый министр обороны Белоусов здесь призван не для сокращения расходов, а повышения их эффективности.

Второй фактор, рост зарплат происходит от дефицита кадров. В России рекордно низкий уровень безработицы, 2.8%. Вариантов выйти из этого дефицита два:

1) откуда-то возьмется много кадров, которые насытят рынок. Спойлер - скорее всего такого не будет, поскольку мигрантов из Средней Азии высылают пачками и тенденция будет усиливаться, есть инсайдерская информация.

2) резкое повышение производительности труда, автоматизации, роботизации, смена квалификации работников, последующее перераспределение и оптимизация рынка труда. Это сложный и долгосрочный путь, но пожалуй единственный который может дать качественный результат.

Главная хорошая новость - это реальный рост заработных плат, люди стали получать больше денег и тратить их внутри экономики.

Realty&Finance

?Конец льготной ипотеки*?***

1 июля 2024 года подойдет к концу целая эпоха в истории строительной отрасли России - закончится действие программы льготной ипотеки для новостроек под 8%, которая была запущена в таком далеком, если смотреть из сегодняшнего дня, 2020 году, в разгар пандемии коронавируса.

На своем канале я много раз писал, что в условиях СВО и санкций, строительная отрасль является мощнейшим мультипликатором для экономики и является её локомотивом. Но лето не вечно, экономика перестроилась и даже перегрелась на растущих государственных расходах и зарплатах, инфляция ускоряется: в апреле 2024 +0,50%, что на 0,11% больше, чем в марте 2024 года и на 0,12% больше, чем в апреле 2023 года, прогноз 7.82% по году.

Есть высокая вероятность, что ЦБ РФ повысит в июне ключевую ставку, которая сейчас находится на уровне 16%.

Льготная ипотека провоцировала повышение спроса и рост цен на недвижимость все эти 4 года. ЦБ боролся с этой программой уже давно, но в этом году её уже с 99% вероятностью не продлят. Где-то грустно вздыхают застройщики.

Есть ли какие-то альтернативы для программы льготной ипотеки? Нет, ничего подобного и массового уже не будет. Некоторые застройщики могут себе позволить адресные программы по своим правилам, но это не коснется всего рынка.

Что же остается?

- Кредиты по рыночной ставке в 16-18% годовых, вместо льготных 8%.
- Траншевая ипотека. Выдается частями, получается небольшая экономия на процентах.
- Аккредитив. Лежат на счете в банке и дает небольшой период льготной ставки (до 0.1%) но по факту это отсрочка крупных выплат и нет страхования, о чем уже писал ЦБ. Высокий риск.
- Рассрочка от застройщика. Экономия на процентах, но короткий срок, до 2-3 лет.
- Аренда с правом выкупа (лизинг). Срок до 10 лет, высокий уровень переплаты.
- Различные варианты Трейд-ин. Выкуп старого жилья, в зачет нового.

После 1 июля 2024 продолжат действовать:

- Семейная ипотека под 6%. Сейчас вырабатываются новые условия.
- ИТ ипотека под 5%.
- Дальневосточная ипотека под 2%.
- Сельская ипотека под 3%.

Упадет ли в таких условиях спрос?

Конечно да, рынок перегрет и рост цен уже бьет все разумные пределы, доступность жилья падает, поэтому в этом году мы однозначно увидим снижение спроса на недвижимость, хотя она и останется ключевым инвестиционным инструментом для большинства наших граждан, особенно тех, кто служит по контракту с МО РФ и работает на оборонных предприятиях, которые создают ключевой вклад в рост заработных плат.

Realty&Finance

Девелоперов приглашают в Дубай

1-2 марта там пройдет международный саммит «Движение». Ожидается свыше 250 участников — топ-менеджеров и собственников девелоперских компаний из России и других стран. Свое участие подтвердили более 100 компаний. Например, Брусника, Прогресс, GOLDEN HOUSE, Renshin, MR Group, ГК Победа и другие.

Спикерами выступят известные эксперты сферы недвижимости из разных уголков планеты: девелоперы, архитекторы, маркетологи и риелторы.

Почему стоит поехать:

? Опыт коллег, которые построили бизнес за рубежом
? Качественная образовательная программа, без воды и продаж
? Возможность диверсифицировать портфель и выйти на один из самых быстрорастущих рынков в мире
? Бархатный сезон в Дубае – прекрасный повод задержаться и отдохнуть после плодотворной работы на Саммите

Приобрести билеты можно здесь.