Земля и домики
Оформление недвижимости в Горном Алтае: от межевания до подключения участка к электричеству.
? Адрес: с. Турочак, ул. Советская, 38А
☎☎+7 906 939-41-31, +7 913 222-25-40
Канал для поиска исполнителей для разных задач и организации мини конкурсов
Last updated 1 month, 2 weeks ago
Росреестр Чувашии раскрыл риски покупки земли без межевания.
Сейчас нет ограничений на продажу земельного участка в связи с отсутствием межевания земли. Отсутствие установленных границ не станет основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности на землю, например, при сделке купли-продажи.
Однако, покупая участок без межевания, вы фактически приобретаете кота в мешке. Именно отсутствие установленных границ может стать причиной конфликтов между соседями и последующего судебного спора, вплоть до сноса построек. Если участок не отмежеван, значит, юридически его границы не определены, никто точно не знает, как они должны проходить на местности. По такому участку нет достоверных сведений о его фактической площади. Соответственно, нет никакой гарантии, что вы покупаете по документам 6 соток, а на самом деле их 5, да и постройки наполовину могут оказаться на соседнем участке.
Покупая участок, вы должны ориентироваться не на забор, не на адресную часть, все это второстепенно, а на границы, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Для участка – это самая главная характеристика. Забор можно в любой момент передвинуть, а вот изменить установленные границы очень проблематично. Право собственности на участок распространяется только внутри зафиксированных координат.
Еще один совет. Посмотрите, отмежеваны ли соседние участки. Это можно сделать на Публичной кадастровой карте. Если смежные участки все с установленными границами, значит, соседи согласовали границы с нынешним собственником. Вы можете проверить соответствие забора и установленных границ, вызвав геодезиста для выноса координат в натуре.
Что нужно сделать собственнику немежеванного участка? В первую очередь, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который выезжает на место и проводит необходимые замеры. В договоре должны быть четко прописаны все тонкости по выполнению кадастровым инженером работы (смета, задание, цена, срок оплаты услуг, возможность направления документов в Росреестр от кадастрового инженера и др). Обязательный этап – процесс согласования границ с владельцами смежных участков.
По результатам проведения работ кадастровый инженер подготовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границ земельного участка. Итогом межевания станет внесение в ЕГРН сведений о границах участка, что позволит защитить права и сведет к минимуму земельные споры.
И еще один момент. Даже если вы покупаете отмежеванный участок, не лишним будет его перепроверить: вызвать кадастрового инженера и убедиться, что границы установлены верно, и вы приобретаете именно тот участок, который указан в документах. В практике Росреестра были случаи, когда участки путали местами и фактически покупали чужую землю.
чувашинформ.рф
Росреестр Чувашии раскрыл риски покупки земли без межевания
Сейчас нет ограничений на продажу земельного участка в связи с отсутствием межевания земли. Отсутствие установленных границ не станет основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности на землю, например, при сделке купли…
Инвесторы получат полные сведения о выставленном на торги земельном участке до сделки.
Минстрой России предложил упростить выдачу градостроительного плана участка до определения победителя аукциона по продаже земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Ведомство разработало соответствующий законопроект.
Изменения предлагается внести в Градостроительный и Земельный кодексы РФ. Согласно законопроекту, инвесторы смогут получать подробную информацию о выставленном на торги земельном участке на предмет наличия обременений и ограничений, зон с особыми условиями использования территорий на указанном участке, а также параметров его планируемого использования и разрешенного строительства до даты заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка.
В Минстрое отметили, что предлагаемые нововведения сократят инвестиционно-строительный цикл путем предоставления возможности участникам аукциона получить градостроительный план земельного участка до определения победителя и оформления прав на землю, а также инициировать архитектурно-строительное проектирование на более раннем этапе инвестиционного цикла.
Уточняется, что для получения градостроительного плана земельного участка организатор аукциона сможет обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения этого участка.
Кроме того, изменения предполагают включение градостроительного плана земельного участка в конкурсную документацию. В настоящее время обязательным приложением к размещенному на официальном сайте извещению о проведении аукциона является только проект договора купли-продажи или аренды земельного участка.
Минстрой также предложил обязать уполномоченный орган направлять победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику в течение 10 дней со дня составления протокола о результатах аукциона, помимо трех экземпляров подписанного проекта договора купли-продажи или аренды земли, градостроительный план участка.
Градостроительный план земельного участка — документ, в котором указана подробная информация о земельном участке и о том, как можно его использовать. Он включает информационную и графическую части: первая содержит данные об участке и его ограничениях, вторая представляет собой план земельного участка с отмеченными зонами, доступными для строительства.
Парламентская Газета
Инвесторы получат полные сведения о выставленном на торги земельном участке до сделки
Минстрой России предложил упростить выдачу градостроительного плана участка до определения победителя аукциона по продаже земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Ведомство разработало соответствующий законопроект.
Спрос на дальневосточный гектар вырос на треть.
В первой половине года число заявок на получение дальневосточного гектара выросло на треть. Это обусловлено в том числе возможностью использовать участки в качестве залога по ипотеке и вовлечением в оборот новых территорий
С января по июнь 2024 года количество заявок на участие в программе «Гектар на Дальнем Востоке и в Арктике» достигло 16,7 тыс. штук, что на 32% выше аналогичного показателя прошлого года (тогда было подано 12,7 тыс. заявок), сообщили РБК в аппарате полномочного представителя президента в Дальневосточном федеральном округе (ДФО) Юрия Трутнева.
Почему растет спрос на дальневосточный гектар — разбирался РБК.
Что такое «Дальневосточный гектар»
Программа была запущена в 2016 году, ее окончание намечено на 2040 год. Она дает возможность бесплатно получить земельный участок площадью до 1 га в регионах Дальнего Востока. Изначально в программе участвовали Приморский и Хабаровский края, Якутия, Камчатка, Чукотка, а также Амурская, Магаданская, Сахалинская и Еврейская автономная области. В 2020 году в список вошли Бурятия и Забайкалье, а спустя год в нее включили и Арктику.
Всего для предоставления в безвозмездное пользование участникам программы доступно порядка 169,2 млн га земель на территории этих субъектов. С момента запуска программы свыше 139 тыс. человек получили участки здесь либо в собственность, либо в долгосрочную аренду. Чаще всего люди берут их для строительства домов (52% на Дальнем Востоке и 75% в Арктике). Кроме того, эти земли используются в сельскохозяйственных (29 и 9%), предпринимательских (11 и 5%), а также рекреационных (по 7% в каждом) целях. В основном участниками программы выступают мужчины (их доля составляет 52%) в среднем возрасте 40 лет. Кроме того, 75% интересантов являются жителями Дальнего Востока.
Почему увеличился спрос
Показатели спроса говорят не только о сохранении динамики поступления заявок, но и о росте интереса к возврату в хозяйственный оборот определенных территорий, пояснили в аппарате Трутнева. Речь идет о тех участках, в отношении которых не были подписаны договоры безвозмездного пользования, а также землях, не переоформленных в собственность или аренду. Таким образом, вовлечение в оборот данных территорий дает возможность заинтересованным участникам программы претендовать на фактически подготовленные к оформлению участки.
Сейчас также продолжается работа по поиску и включению в программу ликвидных земель, в том числе и вокруг крупных городов и населенных пунктов, сообщают в аппарате полпреда. В дальнейшем такие территории планируется включать в программу именно для строительства жилья в том числе за счет кредитных средств, пояснили там.
Еще одним фактором, влияющим на спрос, является возможность использовать полученный земельный участок для строительства дома по дальневосточной и арктической ипотеке, полагает гендиректор «INFOLine-Аналитики» Михаил Бурмистров. Финансовая программа, запущенная в 2019 году, предполагает выдачу кредитов под 2% на покупку жилья на Дальнем Востоке и территориях Арктической зоны. Изначально она действовала до 2025 года, но впоследствии ее продлили еще на пять лет. Согласно ее условиям, получить дальневосточную ипотеку можно на покупку жилья (квартиры и дома) в новостройке и на вторичном рынке в сельской местности, в городе — только в новостройке. Кредит также можно использовать для возведения объекта ИЖС, а для участников «Дальневосточного гектара» доступно только строительство частного дома на полученном участке.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), по программе дальневосточной ипотеки с января по июнь 2024 года было выдано 18,4 тыс. кредитов на сумму 95,8 млрд руб. Это на 31% выше аналогичного периода прошлого года (15,3 тыс. кредитов на 72,7 млрд руб.), но на 18% ниже показателей с июля по декабрь (23,7 тыс. кредитов на 117,3 млрд руб.). Во втором полугодии 2023 года число выданных ипотек росло на фоне подъема ключевой ставки: так, за это время она увеличилась с 8,5 до 16%.
Госдума приняла закон о подготовке схемы расположения земельного участка.
Госдума приняла во втором и третьем чтении закон, который упрощает подготовку схемы расположения земельного участка, позволяя сделать это с помощью цифрового сервиса "Земля просто".
Сейчас граждане могут самостоятельно подготовить схему расположения земельного участка или обратиться за помощью к кадастровым инженерам. Однако в первом случае они должны иметь навыки работы с графическим редактором и геоинформационными программами, а во втором – заплатить за помощь в подготовке схемы.
Принятый закон с 1 января 2025 года дает гражданам и бизнесу возможность использовать цифровой сервис национальной системы пространственных данных "Земля просто". Он позволяет подготовить в электронной форме документы, необходимые для образования земельных участков.
С помощью этого сервиса можно будет подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также сформировать участок с использованием всего имеющегося набора пространственных данных. Это упростит подготовку схемы, повысит скорость получения услуги и позволит минимизировать ошибки при образовании земельного участка. При этом не придется платить кадастровым инженерам.
Граждане, во-первых, получат простой сервис, который сразу дает представление о будущем земельном участке, а во-вторых, смогут увидеть возможные проблемы и потенциальные основания для отказа в его предоставлении, пояснял замглавы Росреестра Алексей Бутовецкий. Например, если земельный участок попадет в охранную зону газопровода, это сразу будет показано в соответствующем ресурсе.
Граждане получат полный набор пространственных данных (различные особенности земли, территории, градостроительное зонирование, зоны с особыми условиями использования территорий) - то есть все что нужно, чтобы не ошибиться при выборе участка, заверял Бутовецкий.
По его словам, с технической точки зрения Росреестр полностью готов к реализации закона, поскольку это часть государственной программы "Национальная система пространственных данных", которой ведомство занимается с 2021 года.
Недвижимость РИА Новости
Госдума приняла закон о подготовке схемы расположения земельного участка
Госдума приняла во втором и третьем чтении закон, который упрощает подготовку схемы расположения земельного участка, позволяя сделать это с помощью цифрового... Недвижимость РИА Новости, 30.07.2024
Границы 503 береговых линий Оренбургской области внесены в госреестр недвижимости.
По состоянию на 1 июля текущего года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о границах 503 водных объектов (береговых линий). Работа по наполнению ЕГРН сведениями о границах водных объектов ведется в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных».
Береговая линия – это линия пересечения поверхности водоема с поверхностью суши. Она определяется в зависимости от масштаба водного объекта:
- для моря – по постоянному уровню воды или по линии максимального отлива, если уровень воды периодически меняется;
- для реки, ручья, канала, озера, обводненного карьера – по среднемноголетнему уровню вод в период, когда они не покрыты льдом;
- для пруда, водохранилища – по нормальному подпорному уровню воды;
- для болота – по границе залежи торфа на нулевой глубине.
Местоположение береговой линии устанавливают органы государственной власти субъектов РФ либо Федеральное агентство водных ресурсов. Затем данные вносят в ЕГРН.
От расположения береговых линий определяются границы береговой полосы, водоохранных зон и прибрежных защитных полос.
- В пределах водоохранных зон и прибрежных защитных полос существуют особые условия использования территории. Поэтому перед покупкой земельного участка вблизи водоема стоит удостовериться, что границы участка не попадают в зону с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), - пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Оренбургской области Ирина Барвенко.
Получить информацию о том, пересекают ли границы земельного участка зону с ЗОУИТ можно с помощью сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта»
Для этого нужно ввести кадастровый номер объекта на «Публичной кадастровой карте» и выбрать слой «ЗОУИТ». На карте появятся все ЗОУИТ, расположенные в границах интересующего земельного участка.
Информацию о расположении береговых линий можно посмотреть в разделе «Слои» - «Зоны и территории».
Кроме того, чтобы проверить наличие ограничений на земельном участке, можно заказать выписку из ЕГРН. Заказать выписку можно в МФЦ или дистанционно – с помощью электронных сервисов Росреестра либо на портале Госуслуг.
time56.ru
Границы 503 береговых линий Оренбургской области внесены в госреестр недвижимости, Лента новостей
Более 3,3 тыс. случаев самозахвата участков земли устранили в Подмосковье с начала года.
По результатам работы муниципального земельного контроля с начала года в Московской области устранено 3 365 случаев самовольного занятия земельных участков.
«Если использовать участок земли, на который отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, это считается самовольным занятием территории или самозахватом, что является, безусловно, нарушением. Исправлять ситуацию помогают наши специалисты МЗК. В этом году на территории Подмосковья устранен самозахват на 3 365 земельных участках как путем демонтажа, так и по процедуре перераспределения, в результате чего в бюджет Подмосковья поступило 106,5 млн рублей», — сказала министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.
Лидерами по устранению самозахвата с начала года стали следующие муниципальные образования: Подольск, где устранили самовольно занятую территорию на 151 земельном участке, Орехово-Зуево — на 106 участках и в Домодедове устранили 87 самозахватов.
Услуга по перераспределению земельных участков предоставляется в два этапа. Сначала необходимо образовать земельный участок, для этого собственнику нужно изготовить схему на кадастровом плане территории. Затем органы местного самоуправления в течение 15 рабочих дней утверждают схему расположения земельного участка соответствующим постановлением.
После постановки вновь образованного участка на кадастровый учет в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), между заявителем и администрацией заключается соглашение о перераспределении. Соглашение подлежит обязательной государственной регистрации.
Правительство Московской области
Более 3,3 тыс. случаев самозахвата участков земли устранили в Подмосковье с начала года
По результатам работы муниципального земельного контроля с начала года в Московской области устранено 3 365 случаев самовольного занятия земельных участков. Об этом сообщает пресс-служба региональног
Росреестр дал советы по выбору земельного участка для строительства жилого дома.
Служба напомнила, какие нюансы нужно учесть тем, кто планирует построить индивидуальный жилой дом и вспомогательные сооружения на земельном участке.
В первую очередь, важно учесть вид разрешенного использования земельного участка, иначе постройки не удастся официально зарегистрировать. Для разных целей подойдут земли с различным видом разрешенного использования. Например, для целей строительства жилого дома, хозяйственного сооружения, для сада или огорода для собственных нужд подойдут участки с видами разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, для садоводства или для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).
Но и здесь следует знать о некоторых ограничениях. Они предусмотрены приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков". Так, например, на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, разрешено размещение жилого дома, но не более трех этажей и не выше 20 м. Такой дом может состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Еще одно условие – само здание не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), помимо размещения жилого дома с теми же параметрами, допускает:
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных;
выращивание сельскохозяйственных культур;
размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
В свою очередь, вид разрешенного использования "ведение садоводства" предполагает осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, размещение садового дома, жилого дома, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд. А на участке для ведения огородничества, предназначенном для отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, можно разместить только хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, необходимые для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Между тем, участок с видом использования "садоводство" предусматривает только возможность осуществления хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.
Росреестр обращает внимание, что если выбран правильный вид разрешенного использования, то построенный на участке жилой дом можно зарегистрировать в качестве жилья по дачной амнистии, то есть в упрощенном порядке – без уведомлений о начале и окончании строительства, разрешения на ввод в эксплуатацию и некоторых других процедур. "Однако в таком случае высота регистрируемого здания не должна превышать 20 м. Также дом не должен иметь более трех надземных этажей или состоять из квартир/блок-секций. Дачная амнистия на постройки, соответствующие эти критериям, действует до 1 марта 2031 года", – разъясняет ведомство.
Для проверки вида разрешенного использования участка рекомендуется воспользоваться сервисом "Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн" или Публичной кадастровой картой. Также узнать назначение участка, наличие ограничений и обременений на него поможет выписка из ЕГРН, которую можно заказать через сайт Росреестра, на портале госуслуг или в МФЦ.
ГАРАНТ.РУ
Росреестр дал советы по выбору земельного участка для строительства жилого дома
В первую очередь служба рекомендует учитывать вид разрешенного использования участка. | Новости: ГАРАНТ
Сегодня 12 мая работаем в с. Верх-Бийск!
-Обмерим дом для постановки на учет.
-Сделаем съёмку для межевого плана.
-Покажем реальные границы участка.
Центр оформления недвижимости Полины Рябовой "Земля и домики".
Звоните по телефону: +7 913 222-25-40 +7 906 939-41-31
? Отказ от страхования кредита становится проще
Если вы оплатили страховку в момент получения кредита, теперь вы имеете право отказаться от неё в течение 30 дней. Этот увеличенный срок (ранее было 14 дней) стал возможен благодаря Федеральному закону № 359-ФЗ от 24.07.2023, который действует начиная с 21.01.2024.
Основные моменты и тонкости:
Отказ возможен от договора личного страхования, такого как страхование жизни. В этом случае банк может повысить вашу кредитную ставку. Однако от страхования объекта недвижимости при оформлении ипотеки отказаться не получится.
Чтобы оформить отказ, нужно направить соответствующее заявление в банк или страховую компанию. Процесс расторжения и возврат средств обычно занимает около 7 дней.
#СтрахованиеКредита #Финансы #ОтказОтСтраховки #Кредитование #Ипотека #ВозвратСредств
Канал для поиска исполнителей для разных задач и организации мини конкурсов
Last updated 1 month, 2 weeks ago