Можно ли зарегистрировать право собственности на земельный участок, предназначенный для строительства жилого дома, по выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией.

Отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Татарстана Светлана Потапова:

- Частью 1 статьи 49 218-ФЗ определен перечень документов, являющихся основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30.10.2001) для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. В данный перечень входят:
- акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Соответственно, выписка из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок является одним из документов-оснований для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства до вступления в силу Земельного кодекса РФ (п. 3 ч. 1 ст. 49 218-ФЗ). Выписка из похозяйственной книги выдается администрациями сельских поселений, на территории которых ведется личное подсобное хозяйство.

Исходя из изложенного, регистрация права собственности на основании выписки из похозяйственной книги возможна в случае изменения вида разрешенного земельного участка с "для строительства жилого дома" на "ведение личного подсобного хозяйства", если участок фактически используется под ведение хозяйства. При этом также необходимо учитывать Правила землепользования и застройки в вашем территориальном округе.

https://kukmor-rt.ru/news/poslednie-novosti/specialist-otvetil-mozno-li-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-na-zemelnyi-ucastok-po-vypiske-iz-po

Половина жителей многоэтажек не знали о заработке на общем имуществе.

Наиболее популярными источниками дохода в домах оказались сдача в аренду нежилых помещений и размещение дополнительных рекламных конструкций на фасаде подъезда или крыше.

Более 50% жителей многоквартирных домов не знали, что общее имущество в доме дает возможность получать дополнительный доход и распределять его на домовые нужды. Об этом говорится в исследовании официального оператора ГИС ЖКХ и «Госуслуги Дом» — АО «Оператор информационной системы», поступившем в редакцию. Опрос был проведен в октябре 2024 года среди 1,5 тыс. собственников жилой недвижимости, проживающих в многоквартирных домах в России.

Оставшаяся половина знает о такой возможности или что-то слышала. Из тех, которым неизвестно о возможном заработке на общем имуществе дома, подавляющее большинство (97%) не представляют, какие шаги могут предпринять жильцы для организации подобного дохода.

Как дом может зарабатывать
По закону каждому собственнику квартиры принадлежат не только его квадратные метры, но и доля в общедомовом имуществе. К нему относятся крыши, чердаки, подвалы, фасад дома, лифты, коридоры, земельный участок, если он образован и поставлен на государственный кадастровый учет (ст. 36 ЖК РФ). Распоряжаться этим имуществом, в том числе зарабатывать на нем, вправе собрание собственников. Чтобы зарабатывать на имуществе, нужно на общем собрании собственников (ОСС) определить, кто будет представлять интересы собственников и заключать договоры, на каких условиях будет использоваться имущество и на какие цели потратить полученные деньги. Например, жильцы могут зарабатывать, сдавая нежилые помещения в аренду или отдавая фасады под рекламу. Потратить полученные деньги можно на ремонт дома, оплату коммунальных услуг, благоустройство и другие цели.

При этом 88% из них хотели бы узнать больше о таких способах. Наиболее привлекательными вариантами получения дополнительных доходов с общедомового имущества респонденты назвали установку рекламных конструкций (39%), аппаратов для фильтрации воды (38%) и платежных терминалов (30,5%). Наименее популярна организация временной парковки на придомовой территории (16%).

Среди тех, кто знает о возможностях заработка на общедомовом имуществе, большинство (76%) реcпондентов тоже признались, что даже в общих чертах не представляют, какие действия должны предпринять жильцы, чтобы получать такой доход. При этом 27% участников опроса не знают, зарабатывает ли их дом таким образом. Почти каждый второй (42%) сказал, что таких источников дохода нет, а оставшаяся часть опрошенных (31%) заявили о наличии такого дохода в их доме.

Источники заработка и расходы
Наиболее популярными источниками дохода в домах, которые уже получают средства таким образом, оказались сдача в аренду нежилых помещений (24%), размещение дополнительных рекламных конструкций на фасаде подъезда или крыше (12%), а также установка аппаратов для фильтрации воды (8%).

Полученные доходы респонденты в первую очередь хотели бы потратить на текущий ремонт и обслуживание — за это высказались 67% опрошенных. Почти столько же (60%) хотели бы использовать часть доходов на благоустройство, а 37% респондентов — на капитальный ремонт. Около 30% хотели бы создать резервы для непредвиденных расходов. Чуть более 18% высказались за оплату коммунальных услуг, а 14,6% — за вывоз мусора. В данном случае респонденты могли выбрать несколько вариантов.

В прошлом году правительство России приняло постановление, согласно которому пересчет платы за общедомовые нужды (ОДН) будет делаться постепенно в течение года. Сейчас жители многоэтажек при наличии общедомового прибора учета (ОДПУ) могут выбрать один из двух способов определения платы за общедомовые нужды: по показаниям ОДПУ или на основе расчета среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов. При выборе второго способа или когда такое решение не принято, в течение первого квартала каждого года производится перерасчет трат коммунальных ресурсов на ОДН за предыдущий год.

За проведение данных работ без проекта культуртехнической мелиорации предусмотрена административная ответственность по ч. 2 ст. 8.7 КоАП РФ, санкция которой предусматривает наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.

❗️Разъяснение порядка использования лесов на землях сельскохозяйственного назначения

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (статья 77 Земельного кодекса Российской Федерации).
Для правового регулирования использования лесов на землях сельскохозяйственного назначения, а также для исключения неконтролируемой вырубки и незаконного оборота древесины Правительством РФ принято Постановление от 21.09.2020 № 1509 «Об особенностях использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения».
При этом в целях применения данного Постановления к лесам, расположенным на землях сельскохозяйственного назначения, отнесены лесные насаждения и (или) древесно-кустарниковая растительность, расположенные на земельных участках сельскохозяйственного назначения, на которых расположены леса (далее - земельные участки) площадью более 0,5 га с деревьями высотой более 5 метров и лесным растительным покровом, составляющим более 75 процентов площади земельного участка, с показателями сомкнутости крон древесного и кустарникового яруса 0,8 - 1 при одновременном наличии указанных признаков.
В соответствии с указанным Постановлением порядок использования лесов на землях сельскохозяйственного назначения носит заявительный характер.
При получении Управлением Россельхознадзора по Алтайскому краю и Республике Алтай уведомления с прилагаемыми к нему документами, такие документы направляются в Минприроды Республики Алтай для получения экспертного заключения, а также уведомляется Минсельхоз Республики Алтай.
После получения экспертного заключения, все материалы в совокупности рассматриваются на межведомственной комиссии, созданной Управлением. В случае получения положительного заключения по заявлению, заинтересованное лицо должно будет разработать проект освоения лесов, получить по нему положительное заключение экспертизы, подать лесную декларацию, и только после этого приступить к вырубке лесных насаждений. До момента прохождения вышеперечисленных процедур вырубка запрещается.
При этом данное Постановление не регулирует вопросы использования лесов посредством проведения выкопки деревьев.
Древесина, заготовленная на землях сельскохозяйственного назначения, подпадает под требования лесного законодательства по учету, транспортировке и декларированию сделок с древесиной.
В случаях, когда правообладатель заросшего деревьями земельного участка сельскохозяйственного назначения планирует вовлечь земельный участок в оборот, т.е. провести вырубку, выкорчевку, выкопку древесной растительности, распашку почвы, необходимо руководствоваться Федеральным законом от 10.01.1996 N 4-ФЗ «О мелиорации земель». Данным Законом установлено, что расчистка земель от древесной растительности, кочек, пней, мха относится к культуртехнической мелиорации, а мелиорация земель проводится только на основании согласованного проекта мелиорации.
В силу п.п. 2, 3, 4 Порядка разработки, согласования и утверждения проектов мелиорации земель, утвержденного приказом Минсельхоза России от 15.05.2019 N 255, проекты мелиорации должны быть разработаны, согласованы и утверждены до начала проведения мелиоративных мероприятий. Разработка проектов мелиорации осуществляется правообладателями земельных участков, на которых планируется проведение мелиоративных мероприятий (далее - заинтересованное лицо), самостоятельно либо с привлечением иных физических или юридических лиц.
В соответствии с п.п. 7, 15 вышеуказанного Порядка согласование проектов мелиорации осуществляется организациями, находящимися в ведении Министерства сельского хозяйства Российской Федерации (далее - уполномоченные организации). Согласованный в соответствии с пунктом 14 настоящего Порядка проект мелиорации утверждается заинтересованным лицом с обязательным указанием на титульном листе проекта мелиорации реквизитов письма, которым данный проект мелиорации был согласован уполномоченной организацией.

✔️Разъяснение законодательства 
29 октября 2024 года подписан Федеральный закон № 370-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», расширяющий «дачную амнистию» для регистрации хозяйственных построек на земельных участках.
Закон упрощает регистрацию дачных построек.

В рамках «дачной амнистии» появится возможность регистрации вспомогательных объектов (бани, сараи, летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки), возведенных до 1 января 2013 года и расположенных на земельных участках, находящихся в собственности граждан.

В отношении таких зданий и сооружений до 2013 года должен быть осуществлен технический или государственный учет в составе домовладения. Закон предусматривает опцию регистрации права на хозяйственные постройки с использованием сведений о техническом или государственном учете, ранее выданном на данные объекты. Это позволяет избежать необходимости проведения кадастровых работ, что поможет снизить затраты и временные издержки на оформление прав.

Кроме того, урегулирована регистрация двухквартирных домов и домов блокированной застройки, которые были возведены до мая 1998 года. Нормы распространяются на дома блокированной застройки, если количество возведенных домов в одном ряду не превышает двух и на двухквартирные строения, в отношении которых до настоящего времени отсутствуют правоустанавливающие документы.

Закон вступит в силу 09 ноября 2024 года.

В Госсовете РТ предложили прописать в Земельном кодексе обязанность выдавать многодетным семьям землю с инфраструктурой.

В Татарстане могут обязать обеспечивать транспортной инфраструктурой и условиями для подключения к инженерным коммуникациям земельные участки, выдаваемые многодетным семьям. Соответствующие дополнения к Земельному кодексу РТ предлагаются в законопроекте, который находится на антикоррупционной экспертизе.

«Земельные участки, предназначенные для предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, должны быть обеспечены транспортной инфраструктурой и технической возможностью для технологического присоединения к электрическим сетям», — говорится в тексте документа.

Уточняется, что под транспортной инфраструктурой подразумеваются подъездные автодороги к земельным участкам, а также внутриквартальные проезды. Доступ для подключения к электросетям должен быть на расстоянии не более 500 м от границ участка. Обеспечение возможности для присоединения к сетям тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения выполняется исходя из категории земельного участка и уровня обеспеченности населенного пункта этой инфраструктурой, указано в тексте законопроекта.

При этом допускается, что многодетной семье может быть представлен участок без необходимой инфраструктуры — но только с письменного согласия.

Предоставление многодетным семьям земельных участков и создание необходимой инфраструктуры предусмотрено государственной семейной политикой России, рассказал «БИЗНЕС Online» автор инициативы, депутат Госсовета РТ, гендиректор регионального оператора УК «ПЖКХ» Евгений Чекашов. По его словам, это и стало поводом предложить данный законопроект. Кроме того, с подобным запросом за время деятельности в Казгордуме к Чекашову неоднократно обращались как отдельные семьи, так и органы муниципалитетов.

Депутат рассказал, что решил выйти с инициативой на региональный уровень, поскольку «на уровне муниципалитета нет этих денег». На вопрос, где взять финансовое обеспечение проекта, он указал, что в республике сейчас и так много делается для развития инфраструктуры, и нужно просто расставить приоритеты.

«Я верю, что коллеги оценят социальную значимость этой инициативы», — высказался Чекашов о шансах на принятие законопроекта. Депутат подчеркнул, что сама мера поддержки по выдаче земли — хорошая возможность для молодых семей, но зачастую выделенные участки находятся, что называется, «посреди поля». «Важно, чтобы участки были уже пригодны для жизни, а не накладывали на семьи дополнительные расходы», — объяснил автор законопроекта.

По состоянию на 1 октября в Татарстане в списке на получение бесплатных земельных участков зарегистрированы 72,2 тыс. многодетных семей. Почти 68% из них уже получили участки.

https://m.business-gazeta.ru/news/652500?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

Спрос на дальневосточный гектар вырос на треть.

В первой половине года число заявок на получение дальневосточного гектара выросло на треть. Это обусловлено в том числе возможностью использовать участки в качестве залога по ипотеке и вовлечением в оборот новых территорий

С января по июнь 2024 года количество заявок на участие в программе «Гектар на Дальнем Востоке и в Арктике» достигло 16,7 тыс. штук, что на 32% выше аналогичного показателя прошлого года (тогда было подано 12,7 тыс. заявок), сообщили РБК в аппарате полномочного представителя президента в Дальневосточном федеральном округе (ДФО) Юрия Трутнева.

Почему растет спрос на дальневосточный гектар — разбирался РБК.

Что такое «Дальневосточный гектар»
Программа была запущена в 2016 году, ее окончание намечено на 2040 год. Она дает возможность бесплатно получить земельный участок площадью до 1 га в регионах Дальнего Востока. Изначально в программе участвовали Приморский и Хабаровский края, Якутия, Камчатка, Чукотка, а также Амурская, Магаданская, Сахалинская и Еврейская автономная области. В 2020 году в список вошли Бурятия и Забайкалье, а спустя год в нее включили и Арктику.

Всего для предоставления в безвозмездное пользование участникам программы доступно порядка 169,2 млн га земель на территории этих субъектов. С момента запуска программы свыше 139 тыс. человек получили участки здесь либо в собственность, либо в долгосрочную аренду. Чаще всего люди берут их для строительства домов (52% на Дальнем Востоке и 75% в Арктике). Кроме того, эти земли используются в сельскохозяйственных (29 и 9%), предпринимательских (11 и 5%), а также рекреационных (по 7% в каждом) целях. В основном участниками программы выступают мужчины (их доля составляет 52%) в среднем возрасте 40 лет. Кроме того, 75% интересантов являются жителями Дальнего Востока.

Почему увеличился спрос
Показатели спроса говорят не только о сохранении динамики поступления заявок, но и о росте интереса к возврату в хозяйственный оборот определенных территорий, пояснили в аппарате Трутнева. Речь идет о тех участках, в отношении которых не были подписаны договоры безвозмездного пользования, а также землях, не переоформленных в собственность или аренду. Таким образом, вовлечение в оборот данных территорий дает возможность заинтересованным участникам программы претендовать на фактически подготовленные к оформлению участки.

Сейчас также продолжается работа по поиску и включению в программу ликвидных земель, в том числе и вокруг крупных городов и населенных пунктов, сообщают в аппарате полпреда. В дальнейшем такие территории планируется включать в программу именно для строительства жилья в том числе за счет кредитных средств, пояснили там.

Еще одним фактором, влияющим на спрос, является возможность использовать полученный земельный участок для строительства дома по дальневосточной и арктической ипотеке, полагает гендиректор «INFOLine-Аналитики» Михаил Бурмистров. Финансовая программа, запущенная в 2019 году, предполагает выдачу кредитов под 2% на покупку жилья на Дальнем Востоке и территориях Арктической зоны. Изначально она действовала до 2025 года, но впоследствии ее продлили еще на пять лет. Согласно ее условиям, получить дальневосточную ипотеку можно на покупку жилья (квартиры и дома) в новостройке и на вторичном рынке в сельской местности, в городе — только в новостройке. Кредит также можно использовать для возведения объекта ИЖС, а для участников «Дальневосточного гектара» доступно только строительство частного дома на полученном участке.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), по программе дальневосточной ипотеки с января по июнь 2024 года было выдано 18,4 тыс. кредитов на сумму 95,8 млрд руб. Это на 31% выше аналогичного периода прошлого года (15,3 тыс. кредитов на 72,7 млрд руб.), но на 18% ниже показателей с июля по декабрь (23,7 тыс. кредитов на 117,3 млрд руб.). Во втором полугодии 2023 года число выданных ипотек росло на фоне подъема ключевой ставки: так, за это время она увеличилась с 8,5 до 16%.