💲3 причины, почему инвестору выгодно купить и перепродать юнит на Бали через 5-6 лет. Часть 2

Оптимальный срок владения инвестиционной недвижимостью на Бали 5-6 лет. Продавая юнит в этот период, вы получаете максимальную прибыль, потому что:

1️⃣Впереди еще достаточный срок аренды

В случае с J-Hills основной договор заключается на 33 года, а продление аренды - на 27 лет по кадастровой стоимости NJOP. Итого, 60 лет владения землёй.

Этого достаточно, чтобы инвестор (тот, кто покупает юнит у первого владельца) окупил вложения еще несколько раз до окончания основного срока. 

2️⃣Небольшой износ виллы/апартамента

Фактически это новая недвижимость, которая была в эксплуатации 3 года. Если вы заключаете договор с J-Hills сейчас, то получаете ключи через 2 года. То есть, 2 года мы строим, 3 года вы сдаете объект в аренду/живете сами. И к 2029-2030 году вилла/апартамент не успеет износиться.

3️⃣Продаётся, как готовый бизнес

Инвесторы первого этапа, которые покупают юниты сейчас, будут продавать их, как готовый бизнес. И показывать покупателю не прогноз доходности, а реальные цифры прибыли за 3-4 года. 

Если вы хотите инвестировать в недвижимость на Бали с доходом до 25%, напишите менеджеру J-Hills для консультации @jhillsresort

Если вы агент по недвижимости, переходите в наш закрытый канал. Всю актуальную информацию о продажах мы публикуем там.

Купить и перепродать юнит на Бали через 5-6 лет. Почему это выгодно инвестору. Часть 1
Покупка виллы или апартаментов для инвестиций на Бали не равно, например, квартира в Москве. Капитал в этом случае работает по-другому.

Когда мы покупаем недвижимость в Москве, ожидаем рост стоимости по инфляции.

На Бали мы берем землю в длительную аренду (лизхолд) и график роста здесь напоминает параболу: с каждым годом срок аренды все меньше и наступает момент, когда стоимость падает.

У J-Hills - один из самых сильных договоров аренды на острове 
(33 года + 27 лет продления по кадастровой стоимости NJOP)

Но для инвесторов первой стадии вопрос аренды - это не самое главное

Держать в собственности недвижимость до момента, когда продление станет актуальным, невыгодно.

Пик стоимости виллы/апартаментов наступает на 5-6 год владения и впереди еще 27+ лет продления аренды. За это время даже инвестор второй стадии (тот, кто покупает) окупит инвестиции в несколько раз. 

В следующем посте назовем еще 2 причины, почему продажа на 5-6 год - одна из самых выгодных стратегий для инвестора.

Если вы хотите инвестировать в недвижимость на Бали с доходом до 25%, напишите менеджеру J-Hills для консультации @jhillsresort

Если вы агент по недвижимости, переходите в наш закрытый канал. Всю актуальную информацию о продажах мы публикуем там.

Цены на аренду вырастут в результате запрета на строительство в зеленой зоне Бали
Правительство Бали хочет ввести мораторий на строительство в зеленой зоне. И спасти таким образом рисовые поля. Их объем сократился за последние 20 лет на 57%. Это произошло из-за взрывного роста девелопмента на острове, когда застройщики могли изменить назначение участка под задачи объекта. 

Схема, когда все документы оформлялись на местного собственника, а лицензии получали после завершения строительства, больше не работает. На ближайшие 10 лет власти острова запрещают получать разрешения на эксплуатацию и постройки в зеленой зоне. 

Какие изменения это решение несет для острова, девелоперов и инвесторов?
🔹Останутся в сохранности ценные зеленые аутентичные районы 
🔹Вырастет стоимость земли под застройку (которой все меньше)
🔹Вырастет стоимость строящихся объектов
🔹Снова вырастет аренда и повысится заполняемость в уже построенных объектах 

Если вы выбираете район и объект на Бали для вложения и увеличения капитала, приглашаем на прямой эфир “Как заработать до 25% годовых на инвестициях в зарубежную недвижимость” 10 октября в 12.00 по Мск.

🔗 регистрация по ссылке

На какие районы, на ваш взгляд, больше всего повлияет решение правительства?

Какую стратегию для инвестирования выбрать? (+ подарки в конце)

Дождаться окончания стройки, купить юнит и перепродать или отдыхать самому с семьей на вилле летом, а в остальное время сдать. 

10 октября в 12.00 по Мск приглашаем на прямой эфир “Как заработать до 25% годовых на инвестициях в зарубежную недвижимость”.

Разберем подробно преимущества инвестиций перед другими активами, доходность инвестора на примере вложения в юниты J-Hills, плюсы и минусы каждой стратегии. И вы решите, какой вариант для увеличения капитала подходит именно вам.

Эфир проведет Алексей Комаров:

▪️сооснователь проекта J-Hills, инвестиционного фонда «Бридж», предприниматель и инвестор со стажем более 10 лет 
▪️партнер балийского Parq Development, реализуют вместе проект Soho Surfside
▪️проинвестировал в Бали более $2 млн
▪️эксперт M&A 
4 раза продавал собственные бизнесы, провел около 50 сделок как бизнес-брокер на сумму более чем 1 млрд рублей
▪️автор книги “Купиталист. Бизнес не с нуля”, которая номинирована на премию “Деловая книга года в России 2024”

Друзья! Кроме огненного контента про инвестиции, мы подготовили для вас подарки:

1⃣Исследование “Куда инвестировать в 2024 году? Обзор вариантов” за регистрацию

2⃣Полет на вертолете над островом или билеты на Бали 
(для тех, кто забронирует юниты после эфира)

❗Важно:
Вход на эфир только для зарегистрированных участников
Пройдите регистрацию по ссылке До встречи в эфире!

*⚡Внимание! Закрытый старт продаж 17.09 только для списка предзаписи*
Коллеги, уже завтра в 12.00 по Мск (17.00 по Бали) мы откроем продажи нового этапа J-Hills на вебинаре для брокеров и агентов по недвижимости.

Если вы хотите получить информацию нового этапа продаж раньше официального старта, ?***заполняйте анкету предзаписи

✔️Вы первыми узнаете количество и типы юнитов нового этапа

✔️Если вы на Бали, мы организуем для вас персональный показ площадки в порядке приоритета

✔️Вам будет доступна возможность бронирования понравившихся юнитов в числе первых

Для всех остальных продажи стартуют 19 сентября.

До встречи на вебинаре!
С пожеланиями лёгких продаж, J-Hills, ваш Беверли-Хиллз на Бали