🔝Предварительные итоги 2024 года — интереснейшее исследование (PDF) для тех, кто любит цифры ДОМ РФ.

Ключевые выводы:

▶️ Выдачи ипотеки в 2024 г снизились: банки предоставили 1,3 млн кредитов — на 35-40% меньше, чем в рекордном 2023 г.

▶️Доля высокорискованной ипотеки в 2024 г. снизилась после повышения требований ЦБ и минимального первого взноса по льготным программам.

▶️За 11 мес. 2024 г. продажи квартир в строящемся жилье снизились умеренно (-19% г/г) благодаря высокому спросу в первой половине года.

▶️Девелоперы не снижали строительную активность. За 11 месяцев 2024 г. запущено строительство 44 млн кв. м жилья (+5% г/г), при этом запуски росли в основном в регионах за переделами топ-10. В результате объем строящегося жилья обновил исторический максимум — 119,5 млн кв. м.

▶️По итогам 11 мес. 2024 г. номинальные цены на новостройки увеличились на 8,7% — практически на уровне инфляции. При этом в I пол., когда наблюдался ажиотажный спрос перед окончанием массовой господдержки, новостройки подорожали выше инфляции (+5,4%), а в июле–ноябре цены хотя и продолжали расти, но уже ниже инфляции (+3,1%).

▶️Номинальные цены на новостройки в 2025 г. продолжат расти на уровне инфляции, т. е. в реальном выражении — почти не изменятся.

#новыйпроект Компания «Галс-Девелопмент», недавно получившая положительное заключение экспертизы по проекту «Адмирал» на Шоссейной улице, 4 в районе Печатники (ЮВАО), загрузила на портал «Наш.дом․рф» документы этого комплекса.

Первая очередь состоит из четырех домов высотой 13-47 этажей и общей площадью 136 тыс. кв. м, включая 76 тыс. «квадратов» жилья.

Архитектурное решение разработало бюро «Генпро».

Квартиры в проекте, согласно данным на сайте девелопера, стоят от 12 млн рублей за студию на 29,4 кв. м.

Дома сдадут в эксплуатацию в первом квартале 2028 года.

#утреннийдайджест

📰 «Известия» узнали, что средний чек по льготной ипотеке превысил 6 млн рублей к началу декабря. В большинстве регионов это максимальная сумма, которую можно взять по сниженной ставке. Значит, часть ссуды теперь нужно оформлять по завышенным рыночным процентам

📰 Также «Известия» сообщают, что в 2024 году на рынке съемного жилья в ряде крупных городов России отмечается сокращение сроков сдачи недвижимости в долгосрочную аренду относительно 2023-го. Например, в Москве среднее количество дней, необходимых для сдачи жилья на рынке долгосрочной аренды в городе, сократилось с 12 до восьми дней.

📰 Еще «Известия» пишут, что продажи премиальной недвижимости на первичном рынке Москвы превысили показатели 2023 года более чем на треть. Количество сделок в этом году составило почти 4,5 тыс. – на 34% больше, чем в прошлом. Общая сумма проданной недвижимости в этом году составила 261,5 млрд рублей, что на 47% превышает показатели прошлого года.

📰 Forbes рассказывает, что в 2024 году россияне гораздо чаще, чем в прошлом году, стали брать кредиты под залог машин и квартир. Еще в прошлом году на долю обеспеченных потребкредитов приходилось не более 1% от выдач в этом сегменте в среднем по банковскому сектору. В 2024-м она доросла до 3%, а у некоторых банков и вовсе достигла половины от всех выдаваемых потребкредитов.

📰 РБК выяснил, что по итогам ноября 2024 года расценки на ремонтные работы в новостройках, которые предлагают специалисты, отличаются более чем в шесть раз – от 1,1 тыс. рублей за кв. м в Туле до 7 тыс. рублей за кв. м в Москве. При этом на капитальный ремонт вторичного жилья цены отличаются в пять раз, а на косметический – лишь в три раза.

📰 «РИА Недвижимость» пишет, что в России с 25 декабря во всех регионах можно будет подать заявление на субсидию на оплату жилья и коммунальных услуг через портал «Госуслуги» и региональные порталы, также устанавливаются правила их обработки ответственными органами.

ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых.

🎤 В 15:00 по мск состоится пресс-конференция ЦБ. Трансляция будет доступна в @centralbank_russia

Следующее заседание Совета директоров по ключевой ставке запланировано на 14 февраля 2025 года.

#новыйпроект Компания «Галс-Девелопмент», недавно получившая положительное заключение экспертизы по проекту «Адмирал» на Шоссейной улице, 4 в районе Печатники (ЮВАО), загрузила на портал «Наш.дом․рф» документы этого комплекса.

Первая очередь состоит из четырех домов высотой 13-47 этажей и общей площадью 136 тыс. кв. м, включая 76 тыс. «квадратов» жилья.

Архитектурное решение разработало бюро «Генпро».

Квартиры в проекте, согласно данным на сайте девелопера, стоят от 12 млн рублей за студию на 29,4 кв. м.

Дома сдадут в эксплуатацию в первом квартале 2028 года.

#утреннийдайджест

? «Известия» пишут, что за август банки выдали 32,88 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой на 185,05 млрд рублей. На долю льготной ипотеки пришелся 41% от общего количества и 56% от общего объема выдач кредитов на покупку жилья. При этом в годовом отношении выдачи сократились на 68%, объем – на 65%.

? Также «Известия» узнали, что в России могут изменить параметры по IT-ипотеке. Обсуждается возможность разрешить IT-специалистам, которые живут в регионах, но работают на московские компании, брать льготные жилищные кредиты под 6%. Об этом сообщил изданию замминистра финансов Иван Чебесков.

? Еще «Известия» сообщают, что уровень готовности регионов к предстоящему отопительному сезону составляет 75-95%. Полностью готовыми к новому отопительному сезону оказались Сахалин и Чукотка. В Дагестане готовность объектов к сезонной эксплуатации в среднем по республике составляет 75%.

? «Коммерсантъ» выяснил, что с октября показатель предельной стоимости ипотечного кредита разделяется на несколько категорий, включая кредиты по договору долевого участия, на сегмент которых приходится около трети и более ипотек в квартал. Теперь их предельное значение снизилось на 1,45 п. п., что может стать проблемой для банков на фоне роста ключевой ставки и стоимости фондирования.

? ТАСС сообщает, что в власти столицы менее чем за шесть лет заключили с жителями города 310 договоров купли-продажи земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Большинство приобретенных земельных участков расположено в ТиНАО.

? «Строительная газета» рассказывает, что для того, чтобы найти арендатора квартиры в Санкт-Петербурге, собственнику нужно около 10 дней, а в Москве квартиросъемщик найдется за 6 дней. В среднем в России срок сдачи квартиры с момента публикации объявления до получения первого арендного платежа составляет 7 дней. При этом квартиры в Северной столице сдаются дешевле, но дорожают быстрее, чем в Москве.

#утреннийдайджест

? «РИА Недвижимость» сообщает, что найти квартиры на рынке вторичной недвижимости дешевле 150 тыс. рублей можно в таких российских регионах, как Коми и Архангельская область. При этом появление в базах очень дешевых квартир почти всегда связано с переездом из удаленных населенных пунктов.

? «Строительная газета» узнала, что в премиальных новостройках столицы резко сократилось предложение квартир с предчистовой отделкой. В августе 2024 года количество таких помещений в продаже оказалось на 34% меньше, чем годом ранее. Это произошло на фоне высокого спроса на квартиры данного формата, который увеличился вдвое.

#утреннийдайджест

? ТАСС пишет, что сведения о членах семьи бывшего собственника приватизированного жилья, если они имеют право пользования жилым помещением, будут отображаться в Едином государственном реестре недвижимости, в ином случае его родственники не могут претендовать на квартиру. Это следует из текста поправки, которую в среду планирует принять профильный думский комитет по строительству и ЖКХ.

? «Известия» узнали, что самыми частыми жалобами от россиян в государственную жилищную инспекцию оказались обоснованность начисления за жилищно-коммунальные услуги и техобслуживание домов. Эти обращения составили почти половину от остальных жалоб. В числе частых претензий также оказались протечки труб и крыш, а также несвоевременное их устранение, есть проблемы и с уборкой подъездов и дворов, вывозом бытовых отходов.

#новыйпроект Появились визуализации и подробности проекта компании «Донстрой» на Сергея Макеева, 7 в Пресненском районе (ЦАО), на месте конструкторского бюро «Мотор», принадлежавшего «Роскосмосу».

ЖК получил название «Начало». В рамках проекта на участке площадью 5,9 гектара построят 166 тыс. кв. м недвижимости. Это 55-этажный небоскреб и дома переменной этажности от 12 до 33 этажей. Также появится образовательный центр с детским садом на 150 мест и школой на 500 мест.

Продажи квартир планируют открыть в октябре-декабре этого года по цене от 900-950 тыс. рублей за кв. м.