Более 6 тыс. москвичей приступят к переселению по программе реновации в сентябре-октябре

Жильцы 12 старых домов приступили к переселению по программе реновации в сентябре, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

По его словам, в ближайшее время переезжать в современные новостройки начнут горожане из еще 13 сносимых зданий.

В сентябре под заселение в шести административных округах города передается 11 домов, большинство из них расположено на востоке столицы. В новостройки переедут более 6 тыс. москвичей.

В августе спрос на новостройки Московского региона снизился почти на 30%

В августе 2024 года на первичном рынке Московского региона был зарегистрирован 8 001 договор участия в долевом строительстве, что на 28% меньше итогов июля. Особенно ощутимо продажи просели в Новой Москве — на 41%. Динамику спроса на новостройки Москвы и Подмосковья, основанную на данных Росреестра, изучил аналитик рынка недвижимости Александр Пыпин.

В старых границах Москвы число первичных сделок снизилось на 22%, с 5 009 до 3 894 ДДУ. Средняя цена 1 кв. м выросла незначительно — на 1%, до 466,6 тыс. рублей. Средняя стоимость лота прибавила 3% и составила почти 26,4 млн рублей. Доля сделок с ипотекой сократилась на 10% до 53%

В Сбере допустили повышение ключевой ставки сразу на 2 п. п.
Новое повышение показателя ни для кого не станет шоком, уверены в банке.

Центробанк на заседании 13 сентября может повысить ключевую ставку до 19–20% годовых, считают в Сбере. Регулятор не будет снижать ключевую ставку, заявил РБК старший вице-президент Сбербанка Тарас Скворцов. Он допускает сохранение показателя на нынешнем уровне — 18% годовых.

По словам Скворцова, шансы на сохранение и повышение ключевой ставки примерно равны. Политика Центробанка и действия правительства уже привели к замедлению спроса. В Сбере отмечают замедление ипотечного кредитования. В меньшей степени замедлились темпы потребительского кредитования.

*❗️Около 25% жилья в России оказалось меньше площади в 28 кв. м*

По данным «Этажей», в стране сегодня насчитывается почти четверть лотов в новостройках, площадь которых меньше установленных нормативов в 28 кв. м

Особенно много малогабаритного жилья в следующих городах:

• Санкт-Петербург и ЛО. Доля микрожилья до 28 кв. м среди студий и «однушек» составила 33%.
• Пермь — 30,9%;
• Уфа — 29,6%.

Москва и МО в рейтинге с самой большой долей микроквартир среди студий и «однушек» заняла лишь 4-е место —  28%.

Несмотря на доступность такого жилья на рынке, эксперты уже подмечают, что спрос на малогабаритные квартиры начал снижаться уже I квартале этого года. Так, доля «однушек» на вторичном рынке, которые приобретают в ипотеку, уменьшилась в 1,5 раза.

#утреннийдайджест

? «Коммерсантъ» узнал, что в феврале доля ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство в общем объеме рынка по количеству установила исторический рекорд, достигнув уровня 12%. По сумме показан второй результат в истории – 13%.

? «Известия» пишут, что электронные платежки за ЖКУ распространят на всю страну – россияне смогут отказаться от бумажного варианта, написав соответствующее заявление. Такой законопроект депутатов «Единой России» от Краснодарского края поддержала комиссия Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан, а также профильный комитет по строительству и ЖКХ.

? Forbes сообщает, что в первом квартале 2024 года в Москве продано почти вдвое больше элитных квартир и апартаментов, чем за аналогичный период 2023-го, – 300 сделок против 160.

#утреннийдайджест

? РБК пишет о том, что изменится в законах о недвижимости в апреле 2024 года:

• С 1 апреля вступили в силу изменения в жилищном законодательстве, касающиеся перепланировки помещений.

• С 3 апреля заработает закон, регулирующий нормы краткосрочного найма жилья.

• С 15 апреля заработает закон, который устанавливает перечень видов работ, разрешенных на территории выявленного объекта культурного наследия.

? Также РБК сообщает, что введение моратория на взыскание неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек должно снизить финансовую нагрузку на застройщиков и защитить интересы участников долевого строительства. Об этом изданию сообщили в пресс-службе Минстроя Россия.

? «Известия» выяснили, что с октября 2023-го по март 2024-го количество заявок на получение потребительских и ипотечных кредитов сократилось почти на 10% и на 30% соответственно.

? Кроме того, «Известия» рассказывают, что молодым семьям хотят дать беспроцентный заем на приобретение или строительство жилье. С таким предложением к главе правительства Михаилу Мишустину обратилась первый зампред комитета Госдумы по просвещению Яна Лантратова.

? «РИА Недвижимость» пишет, что средний доход для покупки двухкомнатной квартиры с помощью льготной ипотеки на новостройки должен варьироваться от 68 до 88 тыс. рублей в месяц для ~~Москвы и СБП~~ городов-миллионников.

? Также «Ведомости» пишут, что Ильшат Нигматуллин, владелец девелоперской группы «Гранель», является фигурантом уголовного дела по ст. 291 ч. 5 УК РФ («Дача взятки в особо крупном размере»). Об этом изданию сообщили шесть собеседников.

? «Коммерсантъ» узнал, что на этой неделе в Госдуме должны рассмотреть законопроект, создающий в РФ новый финансовый продукт – вклад, предназначенный на первый взнос по ипотеке.

? Помимо этого, «Коммерсантъ» сообщает, что СКР завершил расследование второго уголовного дела в отношении владельца компании Орtima Development Альберта Худояна.

? Еще «Коммерсантъ» пишет, что китайская Vanke Group решила окончательно избавиться от своего единственного проекта в России – реставрации бывшего Императорского воспитательного дома у парка «Зарядье» в центре Москвы.

Непомерно высокая ключевая ставка охладила не только рынок жилья.

Инвестиции в коммерческую недвижимость за первые два месяца 2024 года тоже упали на 18%, по данным IBC Real Estate.

Это самый низкий показатель за три года.

А все потому, что при текущей кредитной ситуации девелоперы откладывают реализацию офисных, торговых и даже складских проектов, несмотря на их высокую востребованность.

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость продолжит падать и к концу года составит максимум 400-500 млрд рублей, что примерно на 200-250 млрд рублей меньше прошлогодних показателей.

Региональные девелоперы вслед за московскими осваивают сегмент студий

Количество малогабаритных квартир на первичном рынке России за год выросло на 33%, подсчитали в «Авито Недвижимость».

Застройщики поняли, что с таких лотов они получают максимальный доход с квадратного метра.

Так, в Москве он стоит на сегодня около 450 000 рублей при средней цене по рынку в 342 700 рублей за 1 кв. м.

А покупателям такие «малолитражки» средней площадью 25 кв. м пытались представить как инвестиционный вариант, подходящий под сдачу в аренду.

Однако, из-за роста стоимости жилья на первичке срок окупаемости таких объектов составляет больше 10 лет. Поэтому арендные стратегии уже не столь доходны.

А из-за падения объемов выдачи ипотеки спрос на студии начал резко падать, констатируют риэлторы.

Льготная массовая ипотечная программа, похоже, - всё. Министр финансов Антон Силуанов лично подтвердил это во вчерашнем выступлении.
По его словам, эта «льготка» была лишь временной поддержкой застройщиков, действие которой сильно затянулось и принесло рынку больше вреда, чем пользы.

Поэтому вопреки заявлениям Минстроя, массовую госпрограмму под 8% с июля 2024 года все-таки свернут. Не помог ни возросший до 50% первый взнос, ни уменьшенный лимит в 6 млн рублей для двух столиц.

Поэтому, как и заявляла ранее в своем интервью глава ЦБ Эльвира Набиуллина, основной ипотечной системой будет «Семейная».

Разумеется, адресные инициативы, такие как Дальневосточная, Арктическая, Сельская и тд., тоже останутся.

Но доступ к ним чиновники обещают сильно ограничить.

Комнаты в коммунальных квартирах тоже продолжают пользоваться популярностью и за год по стране в среднем они подорожали на 11%.

Об этом рассказал генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко в разговоре с ТАСС.

Дело понятное, недвижка в цене растет как не в себя, жить людям где-то надо, на целую квартиру денег нет, а тут пускай комнатка, зато своя.

Исследованы были цены в 70 городах страны, при этом цены на коммуналки выросли не везде, а в 61 городе.

Если в цифрах, то в столице рост небольшой, всего 1,8%. А вот сильнее всего цены выросли в Барнауле (на 40%), Самаре (на 38,2%) и Улан-Удэ (37,2%).

Но есть и города, где ценник на комнаты снизились, например в Махачкале (–9,3%), Ленинградской области (–4,1%), Краснодаре (-3,7–%), Мурманске (–3,3%), Ульяновске (–3,1%), Калининграде (–2,8%), Белгороде (–2,2%), Ярославле (–1,9%) и Санкт-Петербурге (–0,1%).

Стоит отметить, что растут цены не только на покупку жилой недвижимости, но и на ее аренду.