Сегодня в третьем чтении принят законопроект, который вносит поправку к статье 19 Вводного закона о ЖК РФ и добавляет в эту статью членов семьи собственника жилищного кооператива.

Суть этой статьи была в том, что бывший член семьи человека, который приватизировал квартиру, не теряет право пользования жилым помещением (в момент когда он/она стал бывшим), если этот бывший член семьи на момент приватизации имел равные права пользования с собственником.

Теперь это относится и к бывшим членам семьи лиц, которые получили собственность по факту выплаты пая в жилищном кооперативе.

Но есть и позитив. Сведения об этих лицах будут добавлять в ЕГРН.

@expertned

Покупка квартиры без проверки. Я смотрю за последние пару лет тенденция экономии на проверке квартиры снова набирает обороты. Последнее время стало прям совсем популярно.

Вообще, меня поражает, как люди, покупающие квартиры за миллионы, а то и за десятки миллионов рублей, пытаются экономить сотню (да иногда несколько сотен) тысяч. Но ведь рискуют они при этом потерять все эти свои вложенные миллионы..

Что ж, "безумству храбрых поём мы песню".. Ну давайте и я спою. Тем более, что такое уже было с десяток лет назад. А потом закончилось резким увеличением мошенничеств на рынке недвижимости и признаний договоров недействительными по "не мошенническим" основаниями (нарушения прав третьих лиц). Дальше народ начал пугаться, проверки начали делать. Сейчас наблюдаю, как снова всё повторяется.

Людей, покупающих квартиры, можно разбить на четыре группы по их отношению к юр.проверке.

1. Первые вообще не проверяют. Ну, может быть они и считают, что проверяют, однако я точно понимаю, что проверить квартиру или дом за 2-3 дня практически не реально. Если только не участвует профи, который может так сильно ускорить получение нужной информации. В 3 рабочих дня вложиться в принципе можно. Но всё равно сложно и не всегда.

Я же, особенно в последнее время, вижу такое совсем не редко. Сегодня квартиру выбрали, через 2-3 дня на сделку...

1. Вторая, считает, что проверяет. Реально, конечно же, никакой проверкой там и не пахнет. Здесь:
   - и самостоятельные экспертизы на основании поисковых запросов во всяких яндексах (сейчас думаю, станет популярно ещё и у нейросетки спрашивать),
   - и покупка всяких типа проверок у Домклика, М2, контура и т.п. (цена обычно 5-20 тысяч)
   - и обращения к друзьям-родственникам-коллегам, имеющим юридическое образование, но не работающих в сфере недвижимости

Часто первую и вторую группу объединяет то, что они по какой-то где-то прочитанной или услышанной информации, считают, что вот эта их квартира вообще не нуждается в проверке. "Ну, там ведь приватизация давнишняя, чего там проверять?". Ну, да. Я могу перечислить кучу всего чего можно там проверить. А самая моя яркая история про приватизацию, это когда до нее обнаружилось, что-то типа одного дарения и двух наследств в течение 5 ближайших лет до приватизации.

1. Третья группа - это люди, которые всё же считают, что проверку проводить нужно, но проверка эта делается не совсем верно. Это проверка у риэлтора без привлечения юриста-жилищника. И наоборот.

Да, в какой-то степени опытный риэлтор убережет от очевидных проблем. Но все зависит от опыта. И в любом случае, даже самый опытный риэлтор юристом не является. А значит, не следит за изменением законодательства, судебной практикой и т.п.

А так же, здесь важно то, что никакого подтверждения проведенной проверки у вас на руках не будет. Потому что юр.заключения риэлторы, работающие без юристов, не дают. Юридическое заключение ведь - юридическое, а не риэлторское...

Да и в целом, я считаю, что риэлтор, который не имеет юр.образования или не работает в связке с юристом-жилищником, не имеет права говорить о том, что он делает юр.проверку.

Юрист, который проводит проверку без риэлтора, теоретически такое юр.заключение выдать может. Но там другая беда, он людей не видит, а видит только документы, предоставленные кем-то. А я рассказывал в своих видео, как нам удавалось выявить проблемы, благодаря именно риэлтору, который людей видел. И юрист, точно в документах никаких проблемы бы не поймал.

1. Четвертая группа - это и есть идеальная юридическая экспертиза при покупке недвижимости, на мой взгляд. Связка риэлтор-юрист (жилищник). Обратите внимание, что в третьей группе, что здесь я пишу "юрист-жилищник". Не любой юрист. Это ведь как с врачами. Теоретически окулист может подсказать, что делать при переломе ноги, но вы ведь пойдете к травматологу?

С юристами всё работает точно так же. Есть специализация где он профи, а где нет.

Обратите внимание!

В третьем чтении принят закон.

Для использования маткапитала на жилой дом или таунхаус, необходимо будет получить решение, что они пригодны для проживания.

Посмотрим, конечно, на механизм реализации. Устанавливаться он будет Правительством.

Что меня смущает - это сроки получения такого решения.

Продажа дома, в принципе дело не быстрое, поэтому рекомендую после вступления закона в силу, при выходе дома в рекламу, заранее получать такие решения.

Однако вопрос будут ли без покупателя с маткапом эти решения давать (хотя похоже именно для целей предварительного получения и указали, что решение год действует) . А ещё вопрос сколько такие решения в итоге будут стоить...

С другой стороны, если СФР не стал блокировать такой закон, то видимо механизм реализации уже понятен и не требует больших ресурсов от социального фонда...

*🏡Дорогие подписчики, собрали для вас ТОП каналов по недвижимости. Подпишитесь.✅
▪️Как превратить любую недвижимость в проект, который захотят снять или купить.
▪️Как сделать объект дорогим с разумными вложениями.
🏡 *Другие секреты управления и заработка на недвижимости на канале Елены Устиновой ДвижНедвиж.Подписывайтесь, чтобы быть всегда в тренде.🏬 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

✔️Лучшие цифровые решения и практики в строительстве в одном телеграмм-канале
«Цифровое строительство» - это канал где публикуются самые актуальные новости строительной отрасли, передовые цифровые сервисы и примеры их применения, а также интервью и мнения экспертов, анонсы мероприятий и многое другое.Рассказываем как зарабатывать на объектах недвижимости. Когда покупать, а когда продавать.
📊Новости, риски, прогнозы и аналитика мира недвижимости – МОЛОТОК🔨

Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров, учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!

Глубокие знания и ясные перспективы недвижимости от Константина Барсукова! На нашем канале мы разбираем актуальные темы: от ценовой динамики до стратегий продажи. Присоединяйтесь к сообществу, чтобы быть на шаг впереди на рынке!

@interdizru – Дизайн дома и интерьера. Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет.

💎@elitnoe «Элитное.ру»
— Топ-5 доступных бизнес-новостроек
— Клубные дома Москвы 2024
💵 Самая дорогая квартира на вторичном рынке России стоит 1,8 млрд рублей!
☝️Топ 3 района: где продают самое дорогое жилье?
>>ТУТ ПРО ЭЛИТКУ>>
#промо

Риелтор Барсуков назвал главный итог года на рынке недвижимости - Недвижимость и строительство
https://www.estatemedia.ru/mneniya/rieltor-barsukov-nazval-glavnyj-itog-goda-na-rynke-nedvizhimosti/

У меня в рейтинге лучших причин для отказа от покупки квартиры, теперь есть "лестница закрыта на ключ, что противоречит пожарной безопасности".

Причем там не какая-то железная дверь, решетки. Именно, стандартная хлипкая фанерная дверь и ключ, который УК может выдать.

Хотя вот таракан, упавший на покупательницу во время просмотра коммуналки, пока находится в лидерах)

Как могут развиваться события на рынке недвижимости в ближайшие месяцы.

Почему возможен рост цен, несмотря на высокую ключевую ставку.

Как ЦБ будет бороться с кредитованием при снижении ключевой ставки.

Советы продавцам и покупателям квартир и домов.

https://youtu.be/7TciMZfFrtg

Помнится в прошлом году все эти 70% не проданного жилья в итоге ростом цен закончились.

И министр строительства в роде как должен понимать, что это за цифра. Но зачем-то её использует.
Зачем?

Подоле застройщики готовятся к тому, чтобы начать просить помощи у правительства...