*⛓️‍💥Ловит не ловит!⛓️‍💥***
Уже несколько часов в нашем ЖК наблюдается массовая проблема с доступом в интернет. Со слов представителей «Ловит», провайдер отправил сотрудников для устранения аварийной ситуации.

‼️ Сегодня в 14:30 к нам приедут журналисты Москва24, чтобы записать сюжет.
Очень нужны собственники и жители дома, готовые дать комментарии, особенно те, кто сможет впустить журналистов в квартиру, чтобы наглядно продемонстрировать холодные радиаторы и отсутствие горячей воды.

Сбор в 14:30 во дворе дома (между 1 и 2 подъездом).

Если вы готовы участвовать, напишите об этом в комментариях к этому посту или свяжитесь в личку с @Oksana_Danyaeva

Итоговые результаты альтернативного подсчета решений ОСС от УК ПИК-комфорт на Сосновой 5, проводимого в период с 14 мая по 21 июня 2024 г.

За все время активисты получили данные более чем по 25% всех площадей.

Бумажные бланки, полученные активистами, были переданы в УК с реестром под подпись от представителя ПИК-комфорта.

Фото бланков собственников, не подтвердивших их передачу в УК или активистам в срок, в альтернативном подсчете НЕ участвовали.

По оценкам инициативной группы, всего в ОСС поучаствовало не более 30% от числа всех собственников. В альтернативном подсчете поучаствовало не менее 85% от числа всех голосовавших.

Напоминаем, что ОСС считается состоявшимся если в нем примет участие более 50% площадей всего МКД. Для принятия положительного решения по конкретному вопросу количество голосов ЗА должно быть больше чем сумма голосов ПРОТИВ и ВОЗДЕРЖАЛСЯ. Во всех остальных случаях решение считается непринятым.

Согласно альтернативному подсчету — кворум не набран, ОСС считается не состоявшимся. Решение ни по одному из вопросов принято не было.

Ждем официальных результатов от УК, которые по ЖК РФ должны быть опубликованы не позднее 10 календарных дней с момента окончания ОСС, то есть не позднее 1 июля 2024 года.

Вопрос 5. Допуслуга «Обеспечение безопасности» — 758,3 ₽ с квартиры, 15,07 ₽/м² — с кладовки и машиноместа ежемесячно.

1. К голосованию по так называемой "Охране" не приложен договор и лицензия на оказание охранной деятельности, как того требует закон №2487-1 от 11.03.1992.
2. В регламенте нет возможности отказа собственниками от услуги, в случае ее некачественного или неполного оказания.
   Не указан порядок фиксации нарушений, сроки реагирования на происшествия охранниками, допустимые сроки их отсутствия на постах, нет графиков смены сотрудников ЧОО. Нет форм отчетности, актов.
3. Охранники согласно регламенту не могут задерживать, ограничивать доступ, производить задержаний или иным способом предотвращать проникновение нежелательных лиц на территорию МКД.
4. Оплата за услугу должна осуществляться в том числе собственниками кладовых и машино-мест, при этом нет ни планов обхода территорий, МОПов, парковки, кладовых, нет графиков осмотра, журналов регистраций.
5. Не дано разъяснений, по каким причинам собственники коммерческих помещений освобождаются от оплаты, если согласно ЖК РФ все собственники в МКД материально участвуют и несут ответственность за сохранение мест общего пользования.
6. Не прописана материальная ответственность сотрудников ЧОО. Вся ответственность "охранников" заключается в передаче информации в УК или органам правопорядка, то есть в оставлении "заявки".

В нашем доме уже действует охрана МКД. Все желающие в добровольном порядке оплачивают услуги ЧОП Русичи, которые осуществляют ночной обход и быстрое реагирование в экстренных случаях. На оплату таких услуг сейчас переводят около 100 собственников, сумма ежемесячной оплаты составляет 40 000 ₽.
Здесь можно почитать об охране от ЧОП Русичи.

Суммарная стоимость услуг охраны от ПИК, предлагаемой на ОСС, будет составлять 864 650 ₽ ежемесячно.
Здесь можно почитать об охране от ПИК

Что такое ОСС?
Где взять бланк?
Как заполнить бланк?
Куда сдавать бланк?
Подробный разбор вопросов тут

Обсудить этот и другие вопросы можно в группе Сосновая, 5

Вопрос 4. Утвердить ставку за дополнительную услугу "Обслуживание систем безопасности" в размере 4,09 ₽/м²

Та самая дискуссионная услуга, которую ПИК называет "обслуживанием домофона"

1. Допуслуга должна выноситься на ОСС вместе с обоснованием ставки, договором на оказание услуг и регламентом — из всего этого списка представлен только регламент, не включающий в себя ни способа отказа от услуги, в случае ее неоказания, не включающая в себя понятие "приложение ПИК домофон".
2. Нет обоснования роста непринятой на первом ОСС ставки с 3,25 ₽/м² до 4,09 ₽/м². В регламенте отсутствуют даты, ссылки на договор, печати и подписи ответственных лиц. Такой регламент может быть в любой момент заменен (что неоднократно наблюдалось в ходе судебных заседаний).
3. Представленный регламент описывает обслуживание инженерной системы, являющийся общим имуществом, проданным собственникам по ДДУ, включенным в проект дома (подтверждение в свободном доступе в Проектной декларации), переданным собственникам от застройщика в рабочем состоянии и работавшем в течение 1,5 лет в рамках оплаты ставки "Содержания и ремонт", как того и требует ЖК РФ.
4. Данная услуга по сути не является дополнительной, а является попыткой сбора повторной оплаты.

Сейчас продолжаются суды за возобновление работоспособности домофонной связи через приложение "Домофон ПИК". Принятие решения "ЗА" в данном вопросе значительно осложнит возвращение домощенной связи без дополнительной оплаты, и практически сведет на нет все ранее приложенные усилия. Возможно, потребуется инициирование новых обращений в суд, а это дополнительные финансовые и временные затраты.
Дополнительно заметим, платно возобновить работу домофона можно и не через приложение "Домофон ПИК", в случае проигрыша в суде собственники могут провести свое ОСС и выбрать иное приложение для обслуживания с тарифом от 50 ₽ в месяц с квартиры.

Больше по этой теме в поиске по слову "домофон" в канале Важное.

Что такое ОСС?
Где взять бланк?
Как заполнить бланк?
Куда сдавать бланк?
Подробный разбор вопросов тут

Подробный разбор вопросов ОСС от УК ПИК-комфорт 2024 в доме Сосновая, 5

❗️Обращаем внимание, что данный пост не является рекомендацией, просьбой или принуждением к голосованию на ОСС. Этот и последующие посты с подробным разбором вопросов является информационным и раскрывает правовые нюансы, либо иллюстрирует опыт собственников.

Общие замечания:
— никого из собственников не пригласили в счетную комиссию;
— никаких вопросов, предлагаемых собственниками УК для голосования, добавлено не было. Нет ни голосования за шлагбаум, ни доступа к видеокамерам, ни возможности индивидуальной оплаты за приложение "Домофон ПИК", ни ограничения проезда для закрытия территорий гостевого паркинга;
— второе ОСС было инициировано даже не смотря на то, что решения первого ОСС спустя три года так и не выполняются;
— на голосование вынесены только те вопросы по которым на первом ОСС не были приняты положительные решения;
— никаких новых документов, договоров, поправок в регламенты, требуемых согласно закону, внесено не было;
— по всем предлагаемым дополнительным услугам стоимости выросли, обоснования этого роста не предоставлены.

Чтобы ознакомиться с пояснениями по каждому вопросу, нажмите на него:

Вопросы 1 и 2. Избрание председателя, секретаря, членов Счетной комиссии.Вопрос 3. Плата за содержание машино-мест в размере 57,67 ₽/м²Вопрос 4. Дополнительная услуга «Обслуживание систем безопасности» в размере 4,09 ₽/м²Вопрос 5. Дополнительная услуга «Обеспечение безопасности» — 758,3 ₽ с квартиры ежемесячно, 15,07 ₽/м² — с кладовки и машино-места.Вопросы 6, 7, 8 и 9. Порядок приема решений, порядок уведомления о предстоящих ОСС, порядок уведомления о результатах ОСС, место хранения копий.
Что такое ОСС?
Где взять бланк?
Как заполнить бланк?
Куда сдавать бланк?

Вся информация про ОСС в канале Важное, обсуждение в группе Сосновая, 5

Если у вас есть долги по ЖКУ перед УК "ПИК-комфорт" (не важно, считаете ли вы их правомерными или нет), и вы до сих пор не получали судебный приказ, очень вероятно, что в вашем договоре управления указан в качестве почтовых реквизитов адрес регистрации, который был у вас на момент подписания ДДУ. Чтобы не пропускать в том числе судебные извещения, строго рекомендуем вам направить в адрес УК «ПИК-комфорт» письмо о смене почтовых реквизитов! Отправить такое уведомление необходимо заказным письмом с описью и уведомлением о вручении.
Дополнительно рекомендуем создать заявку в ЛК приложения "Пик-комфорт" о смене почтовых реквизитов, приложив скан-копию отправленного письма и указав дату его отправки.

Здесь писали как отправлять заказные письма онлайн, а здесь лежит образец уведомления о смене реквизитов.