•Реальный претендент•Я сегодня в ударе, но а что поделать?! Инсайды так и льются))) а я блогер, как-никак ?

Один из реальных претендентов на покупку - краснодарская Dogma, туда ушла львиная доля сотрудников Инград. Стратегия Догмы напоминает стратегию самого Инграда эдак так шестилетней давности, когда акционеры не жалели бабок и активно вкладывались, видя перспективы.

Говорят, зарплата «по рынку», тем и рады)))

P.S. Я Инград уже давно не продаю, достала эта свистопляска с ценами, постоянно меняющимися условиями и невозможностью нормально вести диалог. То ли дело инградовская вторичка и продажа от собственника - всё стабильно, есть несколько лотов по низкой планке рынка - обращайтесь ?

•Ищу покупателей•

Акционеры Инград только вытащили деньжата из облигаций и искренне надеятся договориться хоть с кем-то за какую-то реальную сумму.

Реальные претенденты региональные Dogma и Страна Девелопмент, как пишут ТГ-каналы Смайнексу такое сокровище нахрен не упало (читай не договорились до цене, ввиду того, как долго Sminex облизывается по Лужнецкой).

Ох, что ж так неладно в королевстве Ingrad, никогда девелоперу топ-3 не везло с управленцами, вот и сейчас г-н Шевчук разосрался со всеми, с кем только можно.

Мне искренне жаль компанию, когда-то я была свидетелем небывалого подъема и рейтинга топ-3. А пока достаём ?, зрелище будет эффектным ?

•Любопыта судьба Инград•31мая стали пестреть новости о продаже ГК «Инград», некогда входившего в топ-3 девелоперов Московского региона.

Претендентов на покупку несколько, финансисты Инграда хохмят на тему «обсуждается продажа даже за реальные деньги».

Первый претендент Sminex, которого интересует «Лужнецкая набережная» и если договорятся по цене, то возьмут прицепом и всё остальное (потом лишний багаж распродадут, естессна).

Есть региональные претенденты, которых интересует выход на Московский рынок и даже ПИК.

Уже сейчас ключевые сотрудники идут «на выход», а что же будет дальше?!

P.S. Акционеры Инград хотят выручить 30 млрд, сыграет ли ставка?!

P.P.S. Новости из новостей ?

•А справедлива ли стоимость?!•

Смотря на рынок недвижимости со стороны кажется, что это какие-то неподъёмные деньги, что позволить себе премиум недвижимость могут только избранные и цена метра растёт кратно. Отнюдь.

Некогда самый популярный премиум ЖК говорит «у нас всё индивидуально» и «сходу» можете предоставлять дисконт -10%, а то и -12%, но уж -15% это на избранное (читай - неликвид).

Второй, спустя полгода старта продаж фигачит в открытый рынок -15%.

Третий дает дисконт в натуральном выражении -1.2 -1-.5 млн на популярные односпальные форматы.

Честно сказать, за последние полгода я сильно офигела. То, о чем было сложно договориться несколько месяцев назад сейчас легче лёгкого. И стоило ли так выпендриваться, Господа застройщики?!

Сейчас я получила для клиентов «специальные» условия (читай цену практически равную старту продаж), ещё 4 месяца назад получив категоричное «нет».

Правило «мы получаем то, о чем смогли договориться» актуально как никогда. И если вы заинтересованы в некоторых условиях «экстра», вы знаете к кому обратиться ?

•Выбирал толи квартиру, толи арбуз•Уменя сейчас в продаже несколько готовых квартир: что-то с ремонтом, что-то в вайтбоксе, что-то без. Самые интересные показы, конечно, в квартирах с ремонтом.

Эта история показа в квартире с минимальным бюджетом покупки (13,5 млн). Ремонт сделал сам собственник, делал с дизайнером и хорошей бригадой строителей (они нам в бизнесе и премиуме ремонт делали, поэтому знаю о чём говорю), на материалах и технике не скупился, для сегмента «комфорт» сделано оооочень хорошо.

Так вот, приходит вертлявый парень-риелтор в стоптанных ботиночках и видавшей виды курточке и начинает свой деловой обход, простукивает буквально ВСЁ: пол, стены, мебель (почему-то?!), межкомнатные двери. Покупатель, имеющий опыт ремонта, отмечает хорошее качество ламината и материалов в целом, говорит, я сам такое в дом закупал. Риелтору особо нечего ответить, но всё же ходит комментирует. Зачастую невпопад.

Я подобное игнорирую, диалоги не веду. Конкретных вопросов задано не было, а на междометия риелтора реагировать странно. Так я и не поняла этой театральной постановки просмотра квартиры с помощью «простукивания».

Мда, вторичный рынок, конечно, умеет удивлять ?

•Комплимент•
На прошлой неделе была на презентации одного строящего дома. Сам дом меня мало интересовал, хотелось составить общее впечатление. Плюс подогревало интерес то, что мои коллеги массово вкладывались в «старт продаж». Я даже немного переживала, что прохлопала «старт» и ничего не приобрела (спойлер - зря).

Так вот, у застройщика заявлена стандартная скидка -15%, её (скидку) предоставляют вне зависимости от формы оплаты: хоть всю сумму вноси, хоть ипотеку льготную, что странно. Обычно, хороший дисконт предоставляют только за 100% оплату или стандартную ипотеку (без субсидий и акций).

А далее… комплимент! Можно дополнительно запросить комплиментарный дисконт ❗️ Размер скидки зависит от формата квартиры, но предоставляется практически всем… (спойлер N2 - у застройщика всё хорошо, такая политика компании).

А теперь математика «старта продаж» и прироста стоимости к текущему моменту: на «старте» стандартные евро-2 40 м2 можно было взять за 15 млн рублей. Спустя год - 17 млн рублей с учётом всех скидок.

На мой взгляд маловато…с учетом того, что можно выбрать интересные фин условия и платить или не платить (взять отсрочку долга) как удобно, исходя из фин положения клиента.

P.S. О «комплименте» знают только брокеры, прямой отдел продаж доп скидку не предложит ?

•Налоги платить будем? Часть 3•

Налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой объекта (квартиры в данном случае):

- до 10 млн - 0.1%;
- от 10 до 20 млн - 0.15%;
- от 20 до 50 млн - 0.2%;
- от 50 до 300 млн - 0.3%;
- более 300 млн - 2%.

За прошлый год кадастровая стоимость выросла примерно на 20%. Означает ли это, что и налог вырос на 20%?

Если квартира так подорожала, то она должна перейти на другую ставку. Однако, по закону, рост налога не может быть более 10% в год, поэтому почти для всех москвичей налог вырастет на 10%.

#налоги

•Большой Сити. Обзор локации и перспективы развития•Девелоперская активностьв локации Большого Сити наблюдается с 2020 года, за последнее время вывели в реализацию еще 3 проекта, «старты продаж» были буквально вчера.

Сейчас реализуется 15 жилых и апарт-комплексов. Квадратный метр в них стоит на 36% больше, чем в среднем по Москве составляет 614 тыс./м2.

Впервые планы по созданию «Большого Сити» были озвучены еще в 2016 году — рекультивация промзон с ядром в «Москва-Сити».

До 2010-х гг. стремительно развивался только международный деловой центр. Территория грандиозного градостроительного проекта имеет площадь 3200 Га, что в 53 раза больше территории «Москва-Сити» (60 Га).

«Большой Сити» обладает повышенной транспортной доступностью. В границах макролокации расположены 31 станция метро, 5 станций МЦК и 3 станции МЦД. Кроме того, «Большой Сити» пересекают значимые автомобильные развязки: Третье транспортное кольцо, Кутузовский и Ленинградский проспекты, Хорошёвское и Звенигородское шоссе, Северо-Западная хорда.

До 2035 года в «Большом Сити» планируется построить 5 млн м² различной недвижимости.

Формируемый деловой и жилой кластер охватывает земли пяти районов: Пресненского (ЦАО), Филёвского Парка и Дорогомилово (ЗАО), Хорошёво-Мневников (СЗАО) и Хорошёвского (САО). Согласно генплану столицы, «Большой Сити» будет практически полностью застроен к 2035 году.

В число знаковых проектов, корпуса в которых были введены в «Большом Сити», входят «ОКО», Neva Towers, Capital Towers, Sydney City, «Сердце столицы».

К январю 2024 года девелоперы реализовывали в «Большом Сити» 32 жилых проекта, в которых продаются более 4295 квартир и апартаментов. Среди комплексов данной локации три относятся к массовому сегменту, 16 — к бизнес-, 9 — к премиум-, четыре — к элитному.

#недвижимость