Нужны ли бумажные документы, если есть электронные? 🤔

То, что бумажные документы хранятся сотни лет всем известно.
Также известно какие условия и меры предосторожности нужны, чтобы документы не пострадали.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью существует 5 лет (с 2019 года). Если поначалу обязательно дублировали подписание документов вручную, то постепенно от этого отходят и сейчас договор купли-продажи существующий только виде pdf-файла с файлами эл. подписей, без подписей от руки на бумаге - обычное дело.

Электронный документооборот в Росреестре функционирует 2 года (с  29.06.22). С этой даты все записи о наших правах на недвижимость и документы эти права подтверждающие в базе Росреестра существуют только в электронном виде.
В других сферах, например в бухгалтерии, эл. документы используются дольше - около 10 лет, но я сейчас именно про недвижимость.

Когда мне говорят: эл. документы - это надёжно и безопасно, а бумага - это прошлый век. Я отвечаю: вот именно прошлый век, а также позапрошлый и далее и далее. Откуда мы можем сейчас знать о надежности хранения документов  в электронном виде? Давайте понаблюдаем хотя бы сто лет - тогда можно будет сравнить. Пока же срок 2-5 лет против столетий не дает нам права быть уверенными в надёжности.

Какие условия и меры предосторожности нужно создать для сохранности эл. документов мы тоже оказывается знаем еще не в полной мере. 👇

7 октября произошел сбой в работе ГАС (государственная автоматизированная система) «Правосудие», уже три недели нет доступа к сайтам российских федеральных судов sudrf.ru. и arbitr.ru (сейчас уже частично  восстановлен) и ряду сервисов с ними связанных.

Тем, кто сейчас готовится к покупке недвижимости, надо понимать, что сейчас невозможно провести полноценную юр. проверку выбранной вами квартиры: база судебных дел не доступна.

Может ли с Росреестром произойти подобный "инцидент информационной безопасности», как называют случившееся официальным языком,  мы с вами не знаем. Но я точно знаю, что электронный документ можно преобразовать в бумажный и хранить его на случай если что-то пойдет не так. Что и советую делать всем.
#документы #памятка

Интересную аналитику рынка долгосрочной аренды провел ДомКлик 📈
Средняя стоимость аренды стандартной квартиры площадью 35 кв. м для различных районов - см. на "тепловой" карте города.

🔵 Дешевле всего аренда обходится в Колпинском, Петродворцовом и Пушкинском районах. Средняя стоимость аренды стандартной квартиры составит 22,3 тыс., 25 тыс. и 34 тыс. рублей в месяц соответственно.

Любопытно, что спальный район Купчино оказался в тройке самых дорогих.
🟡 Самые дорогие квартиры сдаются: в Петроградском — 67,4 тыс. рублей, во Фрунзенском — 58,3 тыс. рублей, в Центральном — 55,6 тыс. рублей.

💥 А Кировский район показал рекодный рост цен за год - 76%, при среднем росте по городу - 30%

Подробнее в журнале:
https://blog.domclick.ru/novosti/post/skolko-stoit-snyat-kvartiru-v-sankt-peterburge-issledovanie-domklik?utm_campaign=b2b_support&utm_medium=social-media&utm_source=telegram&utm_content=rental_saint_petersburg&clckid=697bf72d

#аренда #сдать #снять

Подробнее о новых условиях семейной ипотеки со ставкой 6%

Для граждан РФ, у кого есть ребенок до 6 лет включительно (кредитный договор нужно подписать до 7 летнего дня рождения):

✅ Сколько дадут? При покупке в СПб, Москве, Ленинградской и Московской областях сумма кредита максимум до 12 млн. первоначальный взнос минимум 20%. Для покупки в остальных регионах - 6 млн.

✅ Что можно купить? квартиру в новостройке по ДДУ или готовую по ДКП у первого собственника-застройщика (юр.лица).

✅ Если уже есть ипотека на указанные выше цели и есть ребенок до 6 лет включительно кредит можно рефинансировать (через заключение доп. соглашения к кредитному договору).

❌ Вторичку и переуступку купить нельзя.

✅ Граждане РФ у кого есть двое детей до 18 лет (не важно старше или младше 6 лет) могут купить квартиру на тех же условиях, но только в городах с населением менее 50 тыс. (список городов прикрепляю ☝️), либо в регионах с недостаточным объемом строительства (в любом городе региона). Список таких регионов.
❌ Рефинансирования нет.

✅ ИЖС
По новым условиям семейной ипотеки можно оплатить постройку ИЖС по договору подряда, но только с эскроу-счетом (!) могут все гр. РФ у кого есть двое детей до 18 лет на всей территории РФ.

✅ для гр. РФ с ребенком-инвалидом до 18 лет:
Все цели, предусмотренные для клиентов, имеющих ребенка до 7 лет в т.ч. рефинансирование
➕ Приобретение физ.лица готового жилого помещения, расположенного в субъекте РФ, на территории которого отсутствуют строящиеся многоквартирные дома.

❗️Любой льготной ипотекой можно воспользоваться только один раз. НО если льготную ипотеку брали до 23.12.2023, то можно взять снова, один раз ?.
Также в случае погашения льготного кредита и рождения еще одного ребёнка, можно еще раз воспользоваться семейной ипотекой. ?

Остались вопросы! Пишите!

❗️Новые условия семейной ипотеки (наконец-то) опубликованы: