Продажа ипотечного жилья ??

11 сентября 2024 года вступает в силу закон, который даёт гражданам возможность самостоятельно продавать недвижимость, находящуюся в залоге ?

В соответствии с законом, гражданин, имеющий ипотеку сможет обратиться в банк-залогодержатель за разрешением на самостоятельную продажу объекта ?

Банк рассмотрит заявление в течение 10 дней и определит минимальную стоимость продажи недвижимости ?

Эта цена не должна быть меньше остатка задолженности по ипотеке. На продажу имущества отводится до 4-х месяцев, но этот срок может быть увеличен по соглашению сторон ?

Полученные средства перечисляются на счёт, указанный кредитором. Если общая сумма продажи превышает размер долга, разница возвращается заёмщику за вычетом расходов банка.

➡️ Во время продажи имущества банк не имеет права требовать залог, но может помогать заёмщику в процессе продажи.

Также закон предусматривает случаи, когда самостоятельная продажа предмета залога невозможна, например, если уже начат процесс взыскания долга или если в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о банкротстве ❌

? ФЗ от 12.06.2024 № 140-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)»

#жилье #продажа #ипотека

*⚡️Важная информация в области налогов и недвижимости*

Делимся с вами полезными постами за август ⤵️

1️⃣ Как грамотно вывести недвижимость с юридического лица с минимальными налоговыми последствиями?
2️⃣ Продление ИТ-ипотеки
3️⃣ Как правильно складывать доходы в 2025 году?
4️⃣ Практическая задача
5️⃣ Возврат 7% уплаченного НДФЛ семьям с детьми
6️⃣ Ответ на задачу
7️⃣ Внесение изменений в НК РФ
8️⃣ Новый налоговый вычет
9️⃣ Специальные условия на Московский Международный конгресс
? Усовершенствование порядка перерасчета налогов на имущество физических лиц
1️⃣1️⃣ Налогообложение отдельных видов участков
1️⃣2️⃣ Отзыв ученицы школы
1️⃣3️⃣ Проверка продавца при покупке квартиры
1️⃣4️⃣ Изменение суммы стандартных вычетов на детей
1️⃣5️⃣ С какими проблемами ученики приходят к нам обучение и каких высот достигают?
1️⃣6️⃣ Вручение удостоверений выпускникам налоговой школы
1️⃣7️⃣ Работа ИП как инвестора в недвижимость: алгоритмы и подводные камни

Оставайтесь с нами и будьте в курсе самых важных событий и информации в области налогов и недвижимости?

Наш Телеграм-канал – отличная возможность быть в курсе актуальной информации и полезных новостей ?

А также делитесь нашим каналом с коллегами ??

Telegram

Налоговая школа Вадима Баранча

Как грамотно вывести недвижимость с юридического лица с минимальными налоговыми последствиями***⁉️*** Многие риэлторы боятся сопровождать сделки, связанные с продажей недвижимости юридических лиц. Эта тема кажется малоизвестной и непонятной. Специалисты понимают…

Розыгрыш прошёл, победитель есть ??

Ей стала Елена Палкина из Пермского края ? Поздравляем ?

⚡️Также напоминаем, что всем участникам, кто приобрел обучение в августе достается гарантированный приз ? - бесплатное онлайн-участие в платном мероприятии, которое состоится 04 сентября 11.00 по мск - вебинар «Работа ИП как инвестора в недвижимость: алгоритмы и подводные камни»

❗️Регистрироваться и оплачивать за него участие не нужно. Отдельным сообщением направим вам ссылку на подключение в день мероприятия.

Благодарим всех за участие ?? И желаем успехов в освоении занимательной темы налогов ?

Дорогие друзья!

Поздравляю вас с Днем России!??

Этот праздник является символом нашего общего наследия, национального единства и гордости за великую страну. Россия – это наша общая история, культура и традиции, это сила и могущество, которые объединяют нас и вдохновляют на новые свершения. Ваша работа в сфере недвижимости играет важную роль в развитии нашей Родины, помогая создавать уютные и комфортные условия для жизни миллионов россиян.

В этот особенный день хочу выразить вам благодарность за ваш труд и вклад в процветание нашей страны. Желаю вам крепкого здоровья, благополучия и успехов во всех начинаниях. Пусть ваша деятельность приносит радость и удовлетворение, а ваши усилия способствуют дальнейшему развитию и укреплению России.

С гордостью за нашу страну и с уважением,
В.В. Баранча.

​​Работа риэлтора с недвижимостью клиента: сдача в аренду и управление объектами ?

Тема доверительного управления имуществом вызвала много комментариев ? Она является актуальной и заслуживающей отдельного вебинара?, который мы готовы вам анонсировать?

?18 июня в 11.00 по мск состоится живой эфир на тему: «Работа риэлтора с недвижимостью клиента: сдача в аренду и управление объектами»?

На вебинаре рассмотрим разные аспекты и варианты работы риэлтора с недвижимым имуществом клиента ??

Если вы хотите узнать:
❓ как правильно управлять имуществом;
❓ какой договор заключать с клиентами;
❓ нужно ли применять кассу;
❓ какой размер выручки будет учитываться у клиента, а какой у агента;
❓ какие расходы необходимо нести, чтобы уменьшить налоги от сдачи в аренду;
❓ какие есть варианты сдачи в аренду;
❓ налоговые режимы и способы оптимизации;
❓ какой документооборот необходимо вести, чтобы у налоговой не было претензий ни к собственнику имущества, ни к риэлтору, который занимается сдачей этого имущества в аренду.

Все эти вопросы мы разберем на нашем новом вебинаре по управлению имуществом клиента ?

Такой формат мы проводим впервые? Этой темы раньше не было на наших эфирах. Поэтому переносите запланированные поездки, сделки. И 18 июня мы будем вас ждать в прямом эфире?

Стоимость участия ⤵️
2 900 рублей - участие в прямом эфире, запись эфира на 1 год и комплект документов по теме.

Занять свое место в эфире ??
https://barancha.ru/rent-property

❗️ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 16%.

​​Налоги при сделках с ипотекой?

Большинство сделок сейчас проходят с оформлением ипотеки, поэтому тема налогообложения ипотечных сделок является очень актуальным вопросом ?

Самыми главными нюансами и важными аспектами таких сделок мы поделимся с вами?

⏰ Приглашаем вас принять участие в эфире 07 июня в 11.00 по мск
Тема:«Ипотека: как правильно посчитать налоги и вычеты?»?

На вебинаре разберем:
? кто имеет право на вычеты;
? как считается сумма к возврату из бюджета;
? сколько раз можно заявить налоговый вычет;
? какие плюсы есть у супругов;
? самая частая ошибка покупателя;
? как избежать штрафов и ареста имущества.

После просмотра эфира вы сможете помогать клиентам определять сумму вычета, предупредить начисления штрафов, а также узнаете, как риэлтор может разобраться в налогах?

Зарегистрироваться на вебинар ⬇️
https://barancha.ru/hypothec

Права владельцев машино-мест при обнаружении недостатков в гарантийный период ?

Верховный суд дал разъяснения по этому вопросу ⤵️

Если в течение гарантийного срока обнаружены недостатки, покупатель имеет право отказаться от договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной суммы?

Суть дела ⬇️

Покупатель машино-места обратился в суд с жалобой на протечки потолка. Экспертиза показала, что причиной протечек стали дефекты в строительных конструкциях перекрытия над парковочным местом. Дом был введен в эксплуатацию в 2014 году. Машино-место было приобретено покупателем в 2017 году.

? Суд первой инстанции решил, что недостатки были обнаружены за пределами пятилетнего гарантийного срока. Жалоба им поступила в 2021 году.

➡️ Апелляционный и кассационный суды согласились с решением суда первой инстанции.

⚡️Однако, Верховный суд установил, что недостатки были обнаружены в гарантийный период. Застройщик не предоставил доказательств своей непричастности и суд постановил, что в товаре, приобретённом истцом, были обнаружены недостатки, о которых продавец не уведомил покупателя. Эти недостатки были обнаружены в установленный договором гарантийный срок. В тот же срок покупатель направил претензию продавцу об отказе от договора, возврате цены по договору и уплате разницы в стоимости машино-места на дату отправки претензии.

Верховный суд направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

? Дело № 5-КГ23-152-К2

#верховныйсуд #практика #машиноместо

Важная информация в области налогов и недвижимости ?

Делимся с вами полезными постами за май ⤵️

1️⃣ Уменьшение налогов на взносы. Новые правила для ИП на УСН и ПСН
2️⃣ Изменения в сфере банкротства
3️⃣ Смена самозанятости на ИП. Важный нюанс
4️⃣ Риэлторская деятельность под угрозой
5️⃣ Пояснения налогового адвоката о проверках риэлторов
6️⃣ К постройке запретили квартиры менее 28 кв.м.
7️⃣ Подтверждение права на получение имущественного вычета в электронном виде
8️⃣ Исключение из правил при продаже недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности
9️⃣ Интересная налоговая практика
? Самозанятые под контролем налоговиков
1️⃣1️⃣ Доверительное управление апартаментами

Оставайтесь с нами и будьте в курсе самых важных событий и информации в области налогов и недвижимости?

Наш Телеграм-канал – отличная возможность быть в курсе актуальной информации и полезных новостей ?

Telegram

Налоговая школа Вадима Баранча

Уменьшение налогов на взносы. Новые правила для ИП на УСН и ПСН***⚡️*** В тексте пойдет речь об 1% взносов свыше 300 000 руб., которые ИП уплачивают в бюджет. С «08» апреля 2024 года появилась возможность выбора уменьшать налог за 2024 или 2025 год на дополнительные…

*❗️Банк России продлил еще на 6 месяцев ограничения на перевод средств за рубеж, они будут действовать с 1 апреля до 30 сентября включительно*

?Граждане России и физические лица — нерезиденты из дружественных стран по-прежнему смогут в течение месяца перевести на любые счета в зарубежных банках не более 1 миллиона долларов США или эквивалент в другой иностранной валюте.

?Сохраняются и лимиты на перечисления через системы денежных переводов — за месяц не более 10 тысяч долларов США или эквивалент в другой иностранной валюте. Суммы переводов определяются по официальному курсу иностранных валют к рублю на дату получения банком поручения об операции.

?Физические лица — нерезиденты, работающие в России, могут перевести за рубеж средства в размере заработной платы. Такое право есть у представителей как дружественных, так и недружественных стран.

?Сохраняется запрет на перевод средств за рубеж для не работающих в России физических лиц — нерезидентов из недружественных стран, а также для юридических лиц из таких государств. Это ограничение не касается иностранных компаний, которые находятся под контролем российских юридических или физических лиц.

?Банки из недружественных государств могут осуществлять переводы денежных средств в рублях с использованием корреспондентских счетов, открытых в российских кредитных организациях, если счета плательщика и получателя открыты в зарубежных банках.