⚖️ Самарский автодилер купил многоуровневую автостоянку на западе Москвы:

▫️ Здание: 9 861 м²
▫️ 77:07:0008001:12103
▫️ Можайский, ул. Барвихинская, д. 9
▫️ Участок 4500 м² (45 соток)
▫️ 77:07:0008001:55

? Итоговая цена – 292 000 000 ₽ (30К за м²)

? Покупатель – Вадим Мещеряков – совладелец компании «Самара Авто», сын экс-владельца холдинга «Восток Лада» Игоря Мещерякова. Возможно, гараж будет использоваться для хранения автомобилей или приспособлен для торговли – хотя последнее под вопросом – все-таки, здание не особо представительное.

? Интересно, что первым заявку подал Андрей Босых, связанный с обанкротившимся краснодарским автодилером Модус. Он предложил 272 555 555 ₽ – минимальную цену периода с добавлением счастливых пятерок Но на следующий день Мещеряков сделал свое ценовое предложение сразу выше минималки предыдущего периода (289 млн. ₽). Такая стратегия позволяет победить с высокой вероятностью, вот она и сработала. А пятерки – нет. ?

#продано #здание

Telegram

Активы Без Стресса

***🅿️*** Многоуровневая автостоянка на западе Москвы на торгах на понижение: ***▫️*** Здание: 9 861 м² ***▫️*** 77:07:0008001:12103 ***▫️*** Можайский, ул. Барвихинская, д. 9 ***▫️*** Участок 4500 м² (45 соток) ***▫️*** 77:07:0008001:55 ***🔽*** Цена текущего периода – 323 240 659 ₽ (33К за…

? Коттедж в дальних концах Рублевки упал до разумной цены и продан:

▫️ Жилой и гостевой дома: 370,3 м² и 171,9 м²
▫️ 50:20:0000000:44286, 50:20:0000000:44288
▫️ Земельные участки: 1500 и 163 м² (17 соток)
▫️ 50:20:0040639:360, 50:20:0040640:167
▫️ МО, Одинцовский район, деревня Солослово, д. 122

? Итоговая цена: 32 150 000 (59К за м²)

? Торги отменялись, переносились, но, в итоге, двое участников вышли на финишную прямую. Второе предложение было близко к победителю – 31,5 млн. ₽.

✔️ Вполне разумная цена за лот – если, конечно, не бесят эти окна-бойницы. Смотрю на них и аж плохо становится. Ладно, пойду попью водички и посмотрю на город через своё ПАНОРАМНОЕ остекление. Шутка – просто попью водички. ?

#продано #дом

Telegram

Активы Без Стресса

***🏠*** Коттедж в дальних концах Рублевки падает в цене: ***▫️***Жилой и гостевой дома: 370,3 м² и 171,9 м² ***▫️***50:20:0000000:44286, 50:20:0000000:44288 ***▫️***Земельные участки: 1500 и 163 м² (17 соток) ***▫️***50:20:0040639:360, 50:20:0040640:167 ***▫️***МО, Одинцовский район,…

? Пентхаус в арбатских переулках никак не снизится на торгах на понижение:

▫️ 461,7 м²
▫️ пер. Малый Каковинский, д. 8, кв. 38
▫️ 77:01:0001059:2435

❓ Цена на последнем периоде – 249 400 000 ₽ (540К за м²)

? Тема нашего урока: «ликвидность крутых пентхаусов в домах вчерашнего дня». Берите тетрадки и пишите: «никакая».

? Пару лет назад я писал про огромный пентхаус на Рублевском шоссе, похожий на клуб Gipsy. Тогда за него просили 139 млн. ₽, параллельно было объявление за 580 млн., сейчас продают меньшие площади и тоже по рандомным ценам.

? Все эти метания – показатель отсутствия ликвидности. Нормального спроса нет, цена непонятна – возможны колебания в разы, вот у продавцов и разрывает мозг. На торгах все проще, любую цену не поставишь, но нервозность все равно чувствуется. Этот несчастный Каковикинский никак не могут отправить туда, где ему место, в 300 тысяч за квадрат. А может и дальше.

? Да, такие лоты больше для конечных покупателей, это важная часть верха рынка, но мне они просто нравятся своей необычностью. Каждый по-своему прикольный.

#продажа #квартира

Telegram

Активы Без Стресса

***🔑*** Пентхаус в арбатских переулках на торгах на понижение: ***▫️*** 461,7 м² ***▫️*** пер. Малый Каковинский, д. 8, кв. 38 ***▫️*** 77:01:0001059:2435 ***💰*** Цена на первом периоде – 442 722 283 ₽ (958К за м²) ***💰*** Цена на последнем периода – 256 778 924 ₽ (556К за м²) ***📆*** Последний…

? Забавный случай с клиентом

▫️ Вчера на сделке в Домклике – продаю апарт. Покупатель читает договор, и раз такой: «Это что?» Все оп – напряглись.
Покупатель: «Почему у меня адрес почты написан, а у продавца – нет? Я же говорил, что все должно быть одинаково или никак!»

▫️ У риэлтора и регистратора легкое замешательство. Секунды они что-то бормочут невнятное, похоже пытаются что-то объяснить, но больше себе. Я сижу, угораю внутри, вида не подаю.

▫️ Через минуту профессионализм и опыт берут свое – и они оба: «мы сейчас поменяем договор и все будет ок».

▫️ Еще минута, и новая версия лежит перед покупателем. Он довольный читает, мы все переглядываемся и улыбаемся друг другу. Немая сцена торжества здравого смысла.

⚖️ Земля под склад в Щелково продана на торгах:

▫️ 60 000 м² (6 га)
▫️ Московская область, г. Щелково
▫️ 50:14:0050912:378
▫️ Земли населенных пунктов, ВРИ – для строительства складского комплекса, производственной базы, ремонта и оптовой торговли автотракторной техникой

? Итоговая цена – 102 772 152 ₽ (171К за сотку)

? Понижения так и не случилось – покупатель решил не тянуть резину и взял сразу на первом этапе. ООО «Автопарт» – серьезная компания, торгует автозапчастями, обороты большие, деньги есть – чего ждать?

⚠️ Конкуренты не пришли – наверное, смутили ограничения от соседнего аэродрома «Чкаловский» – о них в комментариях первого поста о продаже лота писал наш подписчик @kirill_magarit – за что ему большое спасибо. ?

❓Не знаю, не знаю – неоднозначный лот и цена. Даже, если конечный покупатель с деньгами и готов брать.

#продано #земля #склад

Telegram

Активы Без Стресса

***⚙️*** Земля под склад в Щелково на торгах: ***▫️*** 60 000 м² (6 га) ***▫️*** Московская область, г. Щелково ***▫️*** 50:14:0050912:378 ***▫️*** Земли населенных пунктов, ВРИ – для строительства складского комплекса,производственной базы, ремонта и оптовой торговли автотракторной…

? Друзья, нужен совет - хочу серьезно заняться каналом.

▫️ То, что есть сейчас, работает херово – ресурсов, включая мое время, тратится много, а монетизация через привлечение инвесторов и клиентов на поиск слабая.

▫️ Раньше я думал тупо прокачать количество подписчиков, воронка увеличится и все пойдет. Сейчас, думаю, это не вариант.

▫️ Конкуренция на торгах с каждым годом растет. Много конечных покупателей, готовых платить больше и больше. Потенциальная доходность падает, деньги дорогие – приходится подниматься по чеку и уходить в более сложные и рисковые проекты.

▫️ Стало как во времена золотой лихорадки – набежала толпа старателей, а золота становится все меньше, жилы истощаются. В такое время продавать кирки и лопаты становится выгоднее, чем самому копать.

▫️ В моем магазине «все для золотоискателей на торгах» может быть любой товар от просто информации, что вышло на торги, до проработанных лотов со стратегией, анализом документов и финансовой моделью.

❓Вопрос: есть ли у вас потребность в информации и сколько вы готовы за это платить?

⚖️Непонятная хренатень у метро Парк Культуры установила рекорд на городских торгах:

▫️ 38,8 м²
▫️ Хамовники, Зубовский бульвар, дом 5, стр. 2Б/Н
▫️ 77:01:0005015:3632

? Начальная цена – 21 176 000 ₽ (546К за м²)

? Итоговая цена – 110 115 200 ₽ (2 838 020 ₽ за м²)

? Увидел результаты и еле удерживаюсь от мата. Могу сказать только: «я удивлен» – колотить, господа!

? У меня когнитивный диссонанс – сам писал, что торги будут горячими, да, маленькие магазины на супертрафике типа выходов из метро сдаются/продаются на порядки дороже обычного ретейла, конечно, адрес манит.
*❗️*Но 110 миллионов! 110 миллионов за палатку, Карл!!! ❗️

? Хорошо, не Карл, а Артем Манукян – владелец победителя ООО «Торговый Дом Дружба». Основные виды деятельности – «торговля оптовая лесоматериалами, строительными материалами и санитарно-техническим оборудованием». Компания немаленькая – оборот в 2023 больше 700 млн. ₽, прибыль есть. Брали много лизинга, в торгах не участвовали.

?Похоже, что просто есть бабло и хочется его припарковать. Осталось только отремонтировать, подключить коммуникации и сдавать минимум за 1 млн. ₽ в месяц – чтобы попасть где-то в 10 лет окупаемости (при условии индексации). Ставка получается 315 тысяч ₽ за м² – вполне реально.

#продано #ретейл #интересно

Telegram

Активы Без Стресса

***🔥*** Непонятная хренатень в суперском месте у метро Парк Культуры на городских торгах: ***▫️*** 38,8 м² ***▫️*** Хамовники, Зубовский бульвар, дом 5, стр. 2Б/Н ***▫️*** 77:01:0005015:3632 ***🔼*** Начальная цена – 21 176 000 ₽ (546К за м²) ***💎*** Непонятно, что это было и зачем – в…