Я купил ИНВЕСТИЦИОННУЮ квартиру! 🥳

В далёком 2009 году родители дали мне отличный старт и купили мне однушку в старом доме в Челябинске, где я прожил несколько лет, а затем сдавал. В целом, за почти 10 лет сдачи она почти окупила себя и стала стоить в два раза дороже (тут, конечно, ремарка, что квартиры за два года сделали х2), но в целом это было нормально, и я решил, что пора расставаться с этим активом.

Параллельно шёл декабрь 2023 года, ужесточались условия по семейной ипотеке и вводилось ограничение: 1 человек — 1 льготная ипотека.

В последний день до введения этой поправки я успел 🚀приобрести квартиру в новом, но отдалённом районе г. Челябинска.

Итак: 56 квадратов, студия + 2 спальни с отделкой обошлись в 6,4М рублей. Сегодня такое готовое жильё в том же районе, но уже на вторичном рынке, стоит ровно столько же, но при этом новостройки от застройщика, которые будут сданы только через полгода, стоят +700 тысяч.

После обстановки буду сдавать эту квартиру. В моих планах арендная плата будет перекрывать ежемесячный платеж по ипотеке.

Ну а с учётом 6% льготной ипотеки и текущей ставки ЦБ рост стоимости данного актива за 30 лет явно превысит переплату банку. 😉

А ВЫ НАЧАЛИ ИНВЕСТИРОВАТЬ В 2023 ГОДУ?

В 2024 году в России изменились правила Индивидуальных Инвестиционных Счетов, о которых я уже много рассказывал

Напомню, что это единственный гарантированный способ получать более 20% от вложенных инвестиций

В прошлом году я открыл ИИС на всех членов своей семьи и теперь веду 5️⃣ брокерских счетов с разным уровнем риска! Причем 3 из них работают совсем без моего участия. В целом, на инвестиции в российский фондовый рынок я трачу пару часов в месяц. А мои ученики делают это вместе со мной, стремясь к своей финансовой свободе

Как только ИИС 3 типа (новый) начнет полноценно функционировать, обязательно расскажу в чем его особенности ?

Надеюсь, первая рабочая неделя этого года прошла продуктивно!
Желаю всем веселой пятницы и отличных выходных! ?

#полезное