Многие задаются вопросом: какие источники использовать для анализа рынка недвижимости?

Один из самых полезных и информативных — это канал «Яндекс Аренда для бизнеса».

Здесь публикуют действительно ценный контент:

— Актуальную аналитику по динамике цен на аренду в Москве и Санкт-Петербурге;
— Обзоры и прогнозы, например, о том, почему 2024 год является оптимальным для сдачи недвижимости;
— Полезные статьи для риелторов и владельцев недвижимости.

Кроме того, подписчики канала регулярно участвуют в розыгрышах гаджетов и подписок на сервисы Яндекса.

Если вы хотите быть в курсе трендов рынка аренды и использовать эту информацию для повышения дохода, рекомендую подписаться. Это действительно полезный ресурс, заслуживающий Вашего внимания.

💰 Цены в объявлениях «врут» — реальные сделки проводят дешевле

По данным исследования Домклик, разрыв цен достигает 24,3%.

1️⃣ Первичный рынок. По России в среднем 1 м² продается за 188,4 тыс. руб. — по ценам объявлений. Но в реальности сумма сделки на 11,3% меньше: 169,3 тыс. руб. за 1 м².

Самый большой разрыв между «нарисованными» и реальными ценами в Башкортостане (24,3%), Нижегородской области (21,2%) и Москве (14,2%).

🤔 Почему так происходит? Застройщики не идут на скидки, а заранее закладывают в ценник «уступку».

Пример. Вы присмотрели на сайте двушку за 21 млн руб. в столице. Но ценник кусается ⏩ менеджер ради вас «пытается договориться» с руководством и «выбивает» скидку. Теперь вы можете купить эту же квартиру на 3 млн дешевле — за 18 млн руб. Настоящий подарок судьбы, подумаете вы и с радостью согласитесь.

Так что хорошие новости: цены в объявлениях активно растут за спросом, но реальная цена сделок более инертная. Хотя есть регионы и с обратной разницей: например, Ленинградская, Омская, Волгоградская и Тюменская области (см. инфографику).

2️⃣ Вторичный рынок. Здесь разрыв цен между предложением и реальными сделками еще больше — 16,5%. В среднем предлагают купить 1 м² готового жилья за 128,1 тыс., а продают за 110 тыс. руб.

На самые большие скидки идут продавцы из Ростовской (-19,3%), Волгоградской (-18,2%) областей и Татарстана (-17,2%). Здесь дисконт уже вынужденный.

📈 Куда пойдут цены дальше?

Гадать на кофейной гуще не будем. По данным за октябрь, в России стоимость 1 м² на первичке выросла на 0,4% к сентябрю, на вторичке +0,5%.

Эксперты «Домклика» считают, что в ближайшие месяцы стоимость начнет снижаться, так как разница между ценой предложения и сделки находится на минимальном уровне за последние 2 года.

5 ЭТАЖ — недвижимость🧱

😱 ПИК начал продавать квартиры по цене 2020

Но только на один вечер в двух корпусах ЖК «Саларьево Парк», причем с готовой отделкой и ключами в конце 2025 года.

На сайте висели студии от 5,6 млн и однушки — от 8,1 млн руб. Это, к слову, на 2-3 млн дешевле соседних корпусов с более поздней сдачей.

🤫 По мнению аналитиков, покупатели бросились сразу бронировать жилье: за пару часов «улетели» 126 студий и около 170 однушек от 8,1 млн руб.

Это вполне могла быть очередная манипуляция рынком: ПИК обвалил прайс, чтобы «прощупать спрос». А для добавки огня «забронировал» часть квартир ⏩ Нет ажиотажа — создай его сам!

Сейчас на сайте самый дешевый забронированный лот (19,7 м²) висит за 5,7 млн руб. Но купить студию с такой же планировкой и метражом теперь только за 8,6 млн руб.

Что это было: махинация или подарок невиданной щедрости?

5 ЭТАЖ — недвижимость🧱

🤫 Выгодно ли платить комиссию за низкий ПВ?

Сбер в ночи ужесточил условия по семейной ипотеке — повысил ПВ до 50,1%. Один из вариантов сохранить прежние 20,1% — внести единоразовый платеж.

Его размер зависит от суммы кредита и оплачивается один раз на этапе выдачи ипотеки. Зеленый банк утверждает, что это выгодно.

🤔 Но так ли это? По большей части речь идет о тех, кто уже накопил на половину квартиры и гадает — оставить часть средств на депозите или внести сумму сразу.

Разберемся на примере. Вы хотите купить квартиру за 10 млн руб. под 6% на 15 лет.

🎚️ ПВ 50,1% — 5,01 млн руб. Ежемесячный платеж — 42,1 тыс. руб. Общая переплата — 7,6 млн руб. Траты в моменте только на первый взнос — 5,01 млн руб.

🎚️ ПВ 30,1% — 3,01 млн руб. Придется разово заплатить комиссию в 5,9% от суммы кредита — 412,4 тыс. руб. Ежемесячный платеж увеличится до 59 тыс. руб. А в моменте вы отдадите 3,4 млн руб.

💰 Оставшиеся 1,6 млн руб. можно положить на депозит под 21% на 3 года. И получить сверху 1 млн руб. В 2027 году снять с вклада 2,6 млн руб. и внести их досрочным платежом на уменьшение срока. Тогда переплата составит 8,8 млн руб. А срок выплаты ⬇️с 15 до 9 лет.

❗️ Чем сильнее сокращаете ПВ, тем больше комиссия.Например, чтобы получить первый взнос 20,1%, придется заплатить 6,6% от суммы кредита. В нашем случае он составит 527 тыс. При такой же схеме с депозитом переплата будет уже 8,3 млн руб. Но ежемесячный платеж сильно больше — 67 тыс. руб.

☝🏻 Как итог: кому-то будет спокойнее отдать 50% сразу — ежемесячный платеж и переплата меньше. Если такой суммы нет или нравятся депозиты, выбирайте вариант по карману и холодному расчету.

Или ждите изменения условий — но, вероятно, они будут ужесточаться и дальше.

#ипотека

5 ЭТАЖ — недвижимость🧱

🤑 Где купить инвест студию в Подмосковье от 4,7 млн?

Минимальный бюджет + транспортная доступность + потенциал локации = наша подборка ЖК. Собрали лучшие варианты для инвестиций в Мособласти — под сдачу и перепродажу.

1️⃣ «Героев» (Балашиха)
🔘 Главстрой-Регионы. Студии (20,5 м²) от 4,7 млн руб. Ключи — 3 кв. 2025 года. Подобное жилье в этом районе сдается ~за 30 тыс. руб.

🔘 20 мин. пешком (2 км) до ст. Железнодорожная, 12 км до МКАД. По МЦД до центра — 55 мин. Поблизости Ольгинский и Павлинский лесопарк, в 15 мин. на авто — университет РосНОУ.

🔘 При покупке за кэш или в рассрочку — скидка 6%. Квартиры с отделкой 🔥

2️⃣ «Одинцово-1»

🔘 ПИК. Студии (20,7 м²) от 5,1 млн руб. с предчистовой отделкой. Ключи — 2 кв. 2025 года. Подобные квартиры в этом районе сдается ~за 49 тыс. руб.

🔘 15 мин. пешком до ст. Внуково. До МКАД 13 км, по МЦД до центра — 50 мин. Поблизости есть филиал МГИМО, Синергии.

🔘 Можно приобрести по семейной ипотеке: ставка 4%, ПВ 20%. Но 95% квартир уже выкуплены.

3️⃣ «Ильинойс» (Красногорск)

🔘 Гранель. Студии (26,28 м²) от 5,1 млн руб. без отделки. Ключи — 4 кв. 2025 года. Подобное жилье в этом районе сдается ~за 44 тыс. руб.

🔘 18 мин. пешком до ст. Красногорская. По МЦД до центра — 50 мин. Рядом есть вуз МФЮА, парк и пляж у Москвы-реки. 4 км от МКАД, через 5 лет ждем открытия станции «Ильинская» Рублево-Архангельской линии.

🔘 Можно купить в рассрочку без ПВ с ежемесячными платежами 2% от ДДУ или с ПВ 20% и платежами 1%. Также доступны стандартные ипотечные программы. Учитите, уже продано 51% объектов.

4️⃣ «Бригантина» (Долгопрудный)

🔘 Гранель. Студии (28,1 м²) от 6,4 млн руб. без отделки. Ключи — 3 кв. 2026 года. Подобные квартиры в этом районе сдаются ~за 44 тыс. руб.

🔘 15 мин. пешком до ст. Водники. 5 км от МКАД. До МЦД до центра — 60 мин. Поблизости находится МФТИ, Котовский залив и парки.

🔘 Условия покупки, как у «Ильинойса», но распроданность 91%.

5️⃣ «EVO» (Реутов)

🔘 Dogma. Студии (28,9 м²) от 6,9 млн руб. без отделки. Ключи —  4 кв. 2026 года. Подобное жилье в этом районе сдается ~за 43 тыс. руб.

🔘 13 мин. пешком до ст. Реутов, 20 мин. — до м. Новокосино, комплекс находится рядом с МКАД. По МЦД до центра — 40 мин. Рядом расположены лесопарки и Московский университет им. Грибоедова.

🔘 Доступна рассрочка на полгода: ПВ 15%, 6 мес. платежи по 40 тыс. руб. Дальше — вся сумма или оформление ипотеки. Можно купить и по стандартным программам.

☝🏻 Ключевой минус этих объектов — жизнь в человейнике. Но они идеально подойдут для аренды студентам и начинающим специалистам: цены ниже московских, но инфраструктура и транспорт на уровне.

5 ЭТАЖ — недвижимость🧱

🫣 Сделал временную регистрацию арендатору. Чем рискую?

По закону те, кто живет не по месту прописки более 3 месяцев, обязаны оформить временную регистрацию.

Иначе — штраф (причем и арендодателю тоже). Хотя выписывают их редко:

🔘 5-7 тыс. руб. — в Москве и Петербурге.
🔘 2-5 тыс. руб. — в регионах.

Если вы «прописываете» арендатора в квартире, помните о рисках:**

1️⃣ Проблемы с законом
Съемщик занялся незаконной деятельностью в квартире (она стала местом преступления) ⏩ вас могут привлечь к ответственности за содействие в совершении преступления.

2️⃣ Нежелательные «гости»
Арендатор — должник (по кредитам, алиментам и пр.) ⏩ банки и коллекторы будут искать его по адресу временной регистрации.

А судебные приставы могут случайно арестовать имущество не только арендатора, но и собственника.

3️⃣ Коммуналка будет дорожеКогда нет счетчиков, плата рассчитывается по нормативам на человека. Чем больше людей, тем выше платежи.

Но если за ЖКУ съемщик платит сам, разницы нет.

4️⃣ Сложнее продать

Сдаете квартиру в аренду и параллельно продаете? Потенциальные покупатели могут опасаться, что им придется самим выселять квартиранта — и откажутся от сделки.

☝🏻 Большинство проблем не возникнет, если правильно выбрать арендатора.

5 ЭТАЖ — недвижимость🧱

? Новый путеводитель по полезным каналам от компании  «ЮНикPRO»

*✅Циан для профи* — официальный канал Циан для всех профессионалов недвижимости, а также самое крупное профессиональное сообщество по недвижимости в России. Всё, что по-настоящему важно знать всем, кто работает с недвижимостью в 2024 году. Здесь только экспертный контент!

Недвижимость России| Новости Выборка новостей рынка недвижимости России.Актуально и беспристрастно о самом важном.

5 ЭТАЖ НЕДВИЖИМОСТЬ. Ресурс о мире недвижимости. Мнения экспертов, новости от застройщиков, изменения законодательства.

? Квартира в Москве со скидкой от 3 млн ₽
Думаешь, что это выдумка.
Но только если ты не подписан на канал Вадим Лункин | Всё о недвижимости, где руководитель компании “Lunkin Estate” подробно и доступно рассказывает про всё, что нужно знать покупателю квартиры!
Подписывайся на канал Вадим Лункин | Всё о недвижимости.
И даже если пока только задумываетесь о своей квартире.

Академия Недвижимости | Москва — Здесь обсуждается вопрос о власти, раскрываются детали коррупции, а также раскрываются тайны деятельности чиновников, олигархов, представителей преступного мира и силовых структур.

*? Хочешь знать все о мире коммерческой недвижимости, аналитике рынка и арендаторах?
Подписывайся: ?*** @Commers_Estate

?Канал дизайнера Ани Туваевой.
Вас ждёт ремонт? Собираетесь купить квартиру? У неё есть вся необходимая информация о том, как сделать ваш дом мечты. Вы узнаете, как грамотно спланировать жилое пространство и сделать его больше, выше, светлее и скрыть недостатки.

Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров, учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!

*? НОВОСТРОЙКА.РФ — Новости, анализ рынка недвижимости и строительства. Ипотечные программы, советы, юридические практики и др.
*Москва - живите на полную?
❓Хотите купить квартиру в Москве для жизни или инвестиций!
Но пока не знаете с чего начать? Или изучили ВСЕ варианты и выбор очень сложен?!
?Обращайтесь и мы освободим Вас от этой работы! Поможем с выбором, одобрим ипотеку и полностью сопроводим сделку!
?Вам останется только получить ключи от новой квартиры!
Подпишитесь на наш канал и покупайте недвижимость с нами - RA Rise Up Moscow! Тел: +79936272590

?@elitnoe «Элитное.ру»
— Топ-5 самых доступных новостроек бизнес-класса
— Новые ЖК 2024 с впечатляющей архитектурой!
? Раскрыта цена самой дорогой квартиры в Москве — 4 млрд ₽ ;
в Санкт-Петербурге — 2,3 млрд ₽, а самое дорогое машино-место продается за 37 млн ₽.
❓*Новостройки у парков: 9 проектов, тренды и мнения экспертов.
>>ТУТ ПРО ЭЛИТКУ>>

———————————————————Попасть в подборку: @younikprobot

?Согласно опросам, самая большая проблема для пользователей в Telegram — поиск новых каналов. К счастью, совместно с BettaSMM мы с лёгкостью её решаем:

?Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб.

Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, ?‍?четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️

?Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

?Ипотека 1% — актуальные новости на рынке недвижимости, подробные обзоры, скандалы, полезные советы по выбору жилья, а также информация о самых выгодных предложениях.

*?*** Вам Идея | Дизайн Ремонт — Делимся интересными идеями в дизайне интерьера. Новинки, лайфхаки и много красивых вещей для Вашего дома.

?5 ЭТАЖ НЕДВИЖИМОСТЬ. Ресурс о мире недвижимости. Мнения экспертов, новости от застройщиков, изменения законодательства.

?Канал дизайнера Ани Туваевой.
Вас ждёт ремонт? У неё есть вся необходимая информация о том, как сделать ваш дом мечты. Вы узнаете, как грамотно спланировать жилое пространство, сделать его больше, выше, светлее.

?Недвижка Group - канал о недвижимости нашей большой страны, свежие новости рынка недвижимости РФ.

*✅ Василий Еговцев —*эксперт по коммерческой недвижимости, владелец торгового центра стоимостью 1 миллиард руб., а также 60 других магазинов.
— Узнайте, как вы можете создать пассивный доход от недвижимости от 150 тысяч рублей в месяц всего 30 дней!
— Присоединяйтесь к моему крупнейшему каналу о пассивном доходе от коммерческой недвижимости и получите все секреты успеха из первых рук!
✅ Всё, что вам нужно знать, чтобы начать зарабатывать, уже в моем канале — ЗАГЛЯНИТЕ❗️

BettaSMM — продвижение Telegram-каналов под ключ.