😨 Смотрим самые грязные районы Петербурга

Как и обещали, публикуем разбор экологической карты-рейтинга Северной столицы от EcoStandart. О Москве уже рассказывали.

1️⃣ Самые грязные районы Питера🔘 Красногвардейский. Загруженное шоссе с вечными пробками и выхлопами авто.

🔘 Василеостровский (удивлены?). Мало зеленых зон, высокая плотность населения и перегруженные дороги.

🔘 Невский, Фрунзенский, Московский, Кировский. Южные районы города приближаются к критической экологической ситуации. Ключевая проблема — близость к объектам негативного воздействия (ОНВ): многочисленным ТЭЦ и аэропорту. А также загазованные улицы из-за пробок на дорогах.

2️⃣ Самые чистые районы

🔘Петроградский. Много парков и скверов, удален от промышленных объектов. Единственный минус — плотная застройка.

🔘Остальные — загородом: Курортный, Петродворцовый и Пушкинский районы. В каждом из них низкая плотность населения и застройки, а также не загруженные дороги.

Правда, даже в них недостаточно зеленых насаждений, а поблизости расположены очистные сооружения.

☝🏻 Важно понимать: в Питере районы очень большие — и в его разных частях экологическая ситуация может отличаться. Но при выборе квартиры для покупки и съема имейте в виду эти показатели.

5 ЭТАЖ — недвижимость🧱

⚡️Лифты позволят обслуживать только «особым» специалистам

За последние 5 лет в России произошло 330 несчастных случаев с лифтами. Более 50% из них привели к тяжелым травмам и смертям: в 2023 году погибли 13 человек, а в 2024 — семь.

Одна из причин — некачественное обслуживание лифтов. Этим часто занимаются непрофессионалы без оборудования и квалификации.

💭 Поэтому в Госдуме предлагают дать возможность обслуживать лифты в МКД только компаниям, которые включены в особый реестр специализированных организаций. А застройщиков и УК обязать заключать договоры только с ними.

Создадут единый реестр ⏩ число компаний, которым можно обслуживать лифты, сократится ⏩ вырастет стоимость таких услуг. Так что, готовим кошельки.

☝🏻 Несмотря на жуткую статистику, современные лифты не так страшны:

🎚️ Канаты оборвутся и лифт упадет — частый страх. Но на деле устанавливают минимум три троса, сделанных из стальных волокон. Даже один из них способен выдержать вес кабины и пассажиров — до 3 тонн.

🎚️ Лифт уедет в подвал или разобьется о крышу. Это попросту невозможно: если он проедет выше верхнего / нижнего этажа на 5 см, то сработает контакт безопасности и лифт сразу отключится.

За проблему с лифтами взялись всерьез: уже продлили их срок эксплуатации на 5 лет и предложили платить за капремонт вдвое больше, чтобы были средства для их замены.

Поддерживаете инициативу?5 ЭТАЖ — недвижимость🧱

Многие задаются вопросом: какие источники использовать для анализа рынка недвижимости?

Один из самых полезных и информативных — это канал «Яндекс Аренда для бизнеса».

Здесь публикуют действительно ценный контент:

— Актуальную аналитику по динамике цен на аренду в Москве и Санкт-Петербурге;
— Обзоры и прогнозы, например, о том, почему 2024 год является оптимальным для сдачи недвижимости;
— Полезные статьи для риелторов и владельцев недвижимости.

Кроме того, подписчики канала регулярно участвуют в розыгрышах гаджетов и подписок на сервисы Яндекса.

Если вы хотите быть в курсе трендов рынка аренды и использовать эту информацию для повышения дохода, рекомендую подписаться. Это действительно полезный ресурс, заслуживающий Вашего внимания.

💰 Цены в объявлениях «врут» — реальные сделки проводят дешевле

По данным исследования Домклик, разрыв цен достигает 24,3%.

1️⃣ Первичный рынок. По России в среднем 1 м² продается за 188,4 тыс. руб. — по ценам объявлений. Но в реальности сумма сделки на 11,3% меньше: 169,3 тыс. руб. за 1 м².

Самый большой разрыв между «нарисованными» и реальными ценами в Башкортостане (24,3%), Нижегородской области (21,2%) и Москве (14,2%).

🤔 Почему так происходит? Застройщики не идут на скидки, а заранее закладывают в ценник «уступку».

Пример. Вы присмотрели на сайте двушку за 21 млн руб. в столице. Но ценник кусается ⏩ менеджер ради вас «пытается договориться» с руководством и «выбивает» скидку. Теперь вы можете купить эту же квартиру на 3 млн дешевле — за 18 млн руб. Настоящий подарок судьбы, подумаете вы и с радостью согласитесь.

Так что хорошие новости: цены в объявлениях активно растут за спросом, но реальная цена сделок более инертная. Хотя есть регионы и с обратной разницей: например, Ленинградская, Омская, Волгоградская и Тюменская области (см. инфографику).

2️⃣ Вторичный рынок. Здесь разрыв цен между предложением и реальными сделками еще больше — 16,5%. В среднем предлагают купить 1 м² готового жилья за 128,1 тыс., а продают за 110 тыс. руб.

На самые большие скидки идут продавцы из Ростовской (-19,3%), Волгоградской (-18,2%) областей и Татарстана (-17,2%). Здесь дисконт уже вынужденный.

📈 Куда пойдут цены дальше?

Гадать на кофейной гуще не будем. По данным за октябрь, в России стоимость 1 м² на первичке выросла на 0,4% к сентябрю, на вторичке +0,5%.

Эксперты «Домклика» считают, что в ближайшие месяцы стоимость начнет снижаться, так как разница между ценой предложения и сделки находится на минимальном уровне за последние 2 года.

5 ЭТАЖ — недвижимость🧱

😱 ПИК начал продавать квартиры по цене 2020

Но только на один вечер в двух корпусах ЖК «Саларьево Парк», причем с готовой отделкой и ключами в конце 2025 года.

На сайте висели студии от 5,6 млн и однушки — от 8,1 млн руб. Это, к слову, на 2-3 млн дешевле соседних корпусов с более поздней сдачей.

🤫 По мнению аналитиков, покупатели бросились сразу бронировать жилье: за пару часов «улетели» 126 студий и около 170 однушек от 8,1 млн руб.

Это вполне могла быть очередная манипуляция рынком: ПИК обвалил прайс, чтобы «прощупать спрос». А для добавки огня «забронировал» часть квартир ⏩ Нет ажиотажа — создай его сам!

Сейчас на сайте самый дешевый забронированный лот (19,7 м²) висит за 5,7 млн руб. Но купить студию с такой же планировкой и метражом теперь только за 8,6 млн руб.

Что это было: махинация или подарок невиданной щедрости?

5 ЭТАЖ — недвижимость🧱

🤫 Выгодно ли платить комиссию за низкий ПВ?

Сбер в ночи ужесточил условия по семейной ипотеке — повысил ПВ до 50,1%. Один из вариантов сохранить прежние 20,1% — внести единоразовый платеж.

Его размер зависит от суммы кредита и оплачивается один раз на этапе выдачи ипотеки. Зеленый банк утверждает, что это выгодно.

🤔 Но так ли это? По большей части речь идет о тех, кто уже накопил на половину квартиры и гадает — оставить часть средств на депозите или внести сумму сразу.

Разберемся на примере. Вы хотите купить квартиру за 10 млн руб. под 6% на 15 лет.

🎚️ ПВ 50,1% — 5,01 млн руб. Ежемесячный платеж — 42,1 тыс. руб. Общая переплата — 7,6 млн руб. Траты в моменте только на первый взнос — 5,01 млн руб.

🎚️ ПВ 30,1% — 3,01 млн руб. Придется разово заплатить комиссию в 5,9% от суммы кредита — 412,4 тыс. руб. Ежемесячный платеж увеличится до 59 тыс. руб. А в моменте вы отдадите 3,4 млн руб.

💰 Оставшиеся 1,6 млн руб. можно положить на депозит под 21% на 3 года. И получить сверху 1 млн руб. В 2027 году снять с вклада 2,6 млн руб. и внести их досрочным платежом на уменьшение срока. Тогда переплата составит 8,8 млн руб. А срок выплаты ⬇️с 15 до 9 лет.

❗️ Чем сильнее сокращаете ПВ, тем больше комиссия.Например, чтобы получить первый взнос 20,1%, придется заплатить 6,6% от суммы кредита. В нашем случае он составит 527 тыс. При такой же схеме с депозитом переплата будет уже 8,3 млн руб. Но ежемесячный платеж сильно больше — 67 тыс. руб.

☝🏻 Как итог: кому-то будет спокойнее отдать 50% сразу — ежемесячный платеж и переплата меньше. Если такой суммы нет или нравятся депозиты, выбирайте вариант по карману и холодному расчету.

Или ждите изменения условий — но, вероятно, они будут ужесточаться и дальше.

#ипотека

5 ЭТАЖ — недвижимость🧱

🤑 Где купить инвест студию в Подмосковье от 4,7 млн?

Минимальный бюджет + транспортная доступность + потенциал локации = наша подборка ЖК. Собрали лучшие варианты для инвестиций в Мособласти — под сдачу и перепродажу.

1️⃣ «Героев» (Балашиха)
🔘 Главстрой-Регионы. Студии (20,5 м²) от 4,7 млн руб. Ключи — 3 кв. 2025 года. Подобное жилье в этом районе сдается ~за 30 тыс. руб.

🔘 20 мин. пешком (2 км) до ст. Железнодорожная, 12 км до МКАД. По МЦД до центра — 55 мин. Поблизости Ольгинский и Павлинский лесопарк, в 15 мин. на авто — университет РосНОУ.

🔘 При покупке за кэш или в рассрочку — скидка 6%. Квартиры с отделкой 🔥

2️⃣ «Одинцово-1»

🔘 ПИК. Студии (20,7 м²) от 5,1 млн руб. с предчистовой отделкой. Ключи — 2 кв. 2025 года. Подобные квартиры в этом районе сдается ~за 49 тыс. руб.

🔘 15 мин. пешком до ст. Внуково. До МКАД 13 км, по МЦД до центра — 50 мин. Поблизости есть филиал МГИМО, Синергии.

🔘 Можно приобрести по семейной ипотеке: ставка 4%, ПВ 20%. Но 95% квартир уже выкуплены.

3️⃣ «Ильинойс» (Красногорск)

🔘 Гранель. Студии (26,28 м²) от 5,1 млн руб. без отделки. Ключи — 4 кв. 2025 года. Подобное жилье в этом районе сдается ~за 44 тыс. руб.

🔘 18 мин. пешком до ст. Красногорская. По МЦД до центра — 50 мин. Рядом есть вуз МФЮА, парк и пляж у Москвы-реки. 4 км от МКАД, через 5 лет ждем открытия станции «Ильинская» Рублево-Архангельской линии.

🔘 Можно купить в рассрочку без ПВ с ежемесячными платежами 2% от ДДУ или с ПВ 20% и платежами 1%. Также доступны стандартные ипотечные программы. Учитите, уже продано 51% объектов.

4️⃣ «Бригантина» (Долгопрудный)

🔘 Гранель. Студии (28,1 м²) от 6,4 млн руб. без отделки. Ключи — 3 кв. 2026 года. Подобные квартиры в этом районе сдаются ~за 44 тыс. руб.

🔘 15 мин. пешком до ст. Водники. 5 км от МКАД. До МЦД до центра — 60 мин. Поблизости находится МФТИ, Котовский залив и парки.

🔘 Условия покупки, как у «Ильинойса», но распроданность 91%.

5️⃣ «EVO» (Реутов)

🔘 Dogma. Студии (28,9 м²) от 6,9 млн руб. без отделки. Ключи —  4 кв. 2026 года. Подобное жилье в этом районе сдается ~за 43 тыс. руб.

🔘 13 мин. пешком до ст. Реутов, 20 мин. — до м. Новокосино, комплекс находится рядом с МКАД. По МЦД до центра — 40 мин. Рядом расположены лесопарки и Московский университет им. Грибоедова.

🔘 Доступна рассрочка на полгода: ПВ 15%, 6 мес. платежи по 40 тыс. руб. Дальше — вся сумма или оформление ипотеки. Можно купить и по стандартным программам.

☝🏻 Ключевой минус этих объектов — жизнь в человейнике. Но они идеально подойдут для аренды студентам и начинающим специалистам: цены ниже московских, но инфраструктура и транспорт на уровне.

5 ЭТАЖ — недвижимость🧱

🫣 Сделал временную регистрацию арендатору. Чем рискую?

По закону те, кто живет не по месту прописки более 3 месяцев, обязаны оформить временную регистрацию.

Иначе — штраф (причем и арендодателю тоже). Хотя выписывают их редко:

🔘 5-7 тыс. руб. — в Москве и Петербурге.
🔘 2-5 тыс. руб. — в регионах.

Если вы «прописываете» арендатора в квартире, помните о рисках:**

1️⃣ Проблемы с законом
Съемщик занялся незаконной деятельностью в квартире (она стала местом преступления) ⏩ вас могут привлечь к ответственности за содействие в совершении преступления.

2️⃣ Нежелательные «гости»
Арендатор — должник (по кредитам, алиментам и пр.) ⏩ банки и коллекторы будут искать его по адресу временной регистрации.

А судебные приставы могут случайно арестовать имущество не только арендатора, но и собственника.

3️⃣ Коммуналка будет дорожеКогда нет счетчиков, плата рассчитывается по нормативам на человека. Чем больше людей, тем выше платежи.

Но если за ЖКУ съемщик платит сам, разницы нет.

4️⃣ Сложнее продать

Сдаете квартиру в аренду и параллельно продаете? Потенциальные покупатели могут опасаться, что им придется самим выселять квартиранта — и откажутся от сделки.

☝🏻 Большинство проблем не возникнет, если правильно выбрать арендатора.

5 ЭТАЖ — недвижимость🧱