Продолжу тему цен на стройматериалы ⬇️

Мне представилась возможность пообщаться с человеком, который имеет непосредственное отношение и к рынку строительного материала и самого строительства в Сочи.

📉 *Так вот, он наоборот ждет понижения стоимости строительного материала для первичного рынка, объем заказов строительного материала падает, если раньше было даже квотирование, заказывали заранее, то сейчас строительный материал покупается в свободной форме, он всегда в наличии и ценовая политика стабилизировалась.

Но это опять в моменте, как будет дальше никто не знает. Новых проектов мало, строительство коттеджных поселков сократилось в Сочи до минимума. ❗️*Земли хорошей нет, спрос есть*, но на дорогие и качественные дома, в хороших локациях.🇷🇺 В России, в целом, сокращается количество новых проектов, даже которые были, замораживаются, знаете по какой причине?*🏦 Банки не хотят финансировать застройщиков, а без проектного финансирования застройщик не имеет право строить.
К Сочи это не относится, тут ресурсы земли ограничены.

📱 Диана Жукова | Подписаться!

Вот такую статистику выдвинул форум о недвижимости «движение.ру», опираясь на данные Росстат.

✔️ Некоторые стройматериалы за год подорожали на 20–35%.

🟢Битум подорожал на 35,2% с августа к августу, до 43 тыс. ₽/тонна.

🟢Древесно-стружечные плиты подорожали на 26,7%, до 325,8 ₽/м², песчано-гравийные смеси на 25,7% до 1,1 тыс. ₽/м³.

🟢Цены за год увеличились на:
— Минерально-неметаллическую продукцию на 24,2%;
— Листовое термически обработанное стекло на 23,8%;
— Гравий на 22,34%.

✔️ По данным Росстата, опубликованным в начале октября, некоторые стройматериалы и детали подешевели:

— На 25,5% сборные ж/б конструкции каркаса зданий и сооружений;
— На 13,1% стропильные и подстропильные железобетонные балки;
— На 12,9% керамические канализационные трубы.

Подорожания стройматериалов в IV квартале 2024-го ждут 49% застройщиков, которых опросил Росстат.
Ссылка на статью: https://dvizhenie.ru/media/1395/ceny-na-ryad-strojmaterialov-za-god-vyrosli-na-2035

P. S.: Недавно мне представилась возможность пообщаться с человеком, который имеет непосредственное отношение и к рынку строительного материала и самого строительства в Сочи*.

Чуть позже поделюсь его мнением на этот счет.
📱* Диана Жукова | Подписаться!

Доброе утро! Делюсь с вами важными новостями!

🏦 С 10 октября Альфа-Банк увеличит минимальный первоначальный взнос по семейной и ИТ-ипотеке до 50%.

❗️Нововведение затронет также программы ипотеки с субсидией от застройщиков и кредиты с повышенным лимитом, даже для ранее одобренных заявок размер взноса будет увеличен.

*🏦 Ранее аналогичное решение принял ВТБ, подняв первый взнос до 50,1%. Тогда заемщикам дали неделю для завершения сделок на прежних условиях.*

👨‍👩‍👧‍👦 Ну что, семейная ипотека возвращается, но по всей видимости, ненадолго! Дом.РФ распределяет лимиты между банками, но денег совсем немного!

Семейная ипотека возвращается в Сбер на следующей неделе! Ждем объявления от банка о начале приема заявок на семейную ипотеку!

Банк Уралсиб возобновляет прием заявок по семейной ипотеке с 7 октября. Первоначальный взнос уже не 20%, а 30% и более.

❗️Если вы планируете взять квартиру по семейной ипотеке, то это нужно сделать оперативно!
📱 Диана Жукова | Подписаться!

#новостинедвижимости#новостиэкономики

Отмена льготной ипотеки, рост ставок по депозитам, дорожающая стандартная ипотека и падение лимитов по семейной программе — что происходит с рынком недвижимости в Сочи? Покупать сейчас или ждать? В каком направлении движется рынок?

Смотрите ролик, где я делюсь своими наблюдениями как инвестор:

📹 Смотреть на YouTube
🌐 Смотреть в VK Видео

*🧘🏼 Смотреть на Дзен*

🇷🇺 Смотреть на RUTUBE

В конце — важная информация о рисках потери льготной ставки - приятного просмотра!

📱 Диана Жукова | Подписаться!

Добрый день, друзья! Делюсь с вами новостями октября ⬇️

🏦 Сбербанк со 2 октября повышает ставки по базовым ипотечным программам на 0,9 п.п.

Минимальные ставки на:
🟢первичном рынке составят 21,9%🟢на вторичном — 21,6%.

По базовой программе "Нецелевой кредит под залог недвижимости" помимо повышения ставки отменена надбавка в размере 1 п. п. при отказе от страхования жизни и здоровья. Минимальная ставка по программе на "Домклик" теперь 24,3%.

Ставки по базовым программам в сегменте ИЖС увеличены на 1,8 п. п. Минимальные ставки на строительство дома, покупку загородной недвижимости и земли составляют 23,1%.

🏦 А также, ВТБ с октября 2024 года вводит временный запрет на оформление более одной кредитной карты на клиента.

Временные ограничение не коснутся тех клиентов, которые уже используют более одной кредитной карты!

📱 Диана Жукова | Подписаться!

#новостинедвижимости#новостиэкономики

Сегодня обновляла гайд по Гостиничным комплексам Сочи, чтобы поделиться им с вами. С перечнем законных ГК, концепцией, форматом и управленцами… так вот?**

? Уж насколько я постоянно мониторю цены, и все равно была в шоке от разницы цен сейчас и 6-7 месяцев назад. Одно дело мы видим регулярное поднятие цен, оно постепенно. А вот фиксированные цены 6 месяцев назад и сейчас вводят в шок.

Больше всех меня удивил Livingston ?
Цена на октябрь-ноябрь 2023 года за м² апартамента под ключ — 913 000 ₽, сейчас цена
за м² — 1 350 000 ₽ - 1 500 000 ₽.
Апартамент 20 м² сейчас стоит 28,9 млн ₽, цена в ноябре 2023 была года 18,4 млн ₽ ??‍♀️*
?* Аренда тоже выросла, все расчеты 2023 года уже не актуальны. Вот в такой прогрессии растут цены или обесценивается наш рубль.

? Диана Жукова | Подписаться!

? Новости от Сбербанка России по программе об уступке КД с сохранением процентной ставки?

Программа, к сожалению, со вчерашнего дня видоизменена кардинально.

Если раньше можно было продать квартиру любому человеку и сохранить процентную ставку по ипотеке, то теперь перевод долга по ипотеке с сохранением процентной ставки возможен только на родственников первой линии — мама, папа, брат, сестра, дети.

? Диана Жукова | Подписаться!

Наш ЖК «Светский лес» набирает обороты, скоро все, кто недооценил комплекс, поймут его масштаб и уровень инфраструктуры ?

? Федеральный девелопер ТОЧНО получил награду Urban Awards-2024 за новый проект «Светский лес» в г. Сочи.

За победу в конкурсе боролись 317 участников из 77 регионов России.

Проект «Светский лес» группы компаний ТОЧНО получил диплом «Премьера года» – стал лучшим среди жилых комплексов бизнес-класса в ЮФО. 

? Комплекс расположится в живописном месте на берегу реки, займет территорию общей площадью 23 га и будет включать 7 домов разной этажности от 11 до 20 этажей. Там появятся собственная прогулочная набережная протяженностью 1,2 км, фитнес-клуб со SPA-центром и бассейном, приватные зоны барбекю, торгово-развлекательная галерея с различными кластерами, подземный и наземный паркинги на 2,8 тыс. машино-мест, а также вся необходимая социальная инфраструктура - инновационная школа на 1510 человек и детские сады.

? Также ГК ТОЧНО вышла в финал премии в трех номинациях: «Девелопер года», «Самый инвестиционно-привлекательный проект ЮФО» с ЖК «Барса» (г. Новороссийск) и «Лучший строящийся региональный жилой комплекс бизнес-класса» с ЖК «Светский лес».

? Диана Жукова | Подписаться!