Надзорные органы установили запрет на увеличение тарифов на коммунальные услуги до 2025 года. В Москве, главном городе России, указанный предел равен 15%.

В начале 2024 года объем строительства жилья в России увеличился на 1,6% по сравнению с прошлым годом. Минстрой пытается представить скромные результаты как значимое достижение.

Данные от Росстата показывают, что было введено в эксплуатацию 87,6 миллионов квадратных метров жилья, включая 9,5 тысяч многоквартирных домов и более 1 миллиона квартир. В октябре темпы строительства немного снизились на 0,6% по сравнению с предыдущим годом.

Как и ранее, основную работу выполняет население: частные застройщики завершили строительство 58,1 миллиона квадратных метров — это примерно две трети всего объема. Застройщики активно развивают долевое строительство, в настоящее время строится почти 120 миллионов квадратных метров, что на 12% больше, чем в прошлом году. Планирование на будущее более амбициозно: есть потенциал для градостроительства площадью 478 миллионов квадратных метров, так как имеются запланированные возможности.

Корпорация «Первые Инвестиционные Фонды Недвижимости», долгие годы избегавшая выполнения своих обязательств, последовательно пришла к признанию своей неспособности к расчетам и обратилась в арбитражный суд Москвы с просьбой о признании себя банкротом. Этот сюжет был предсказуем, ведь на протяжении длительного времени компании не удавалось решить проблему задолженности по облигациям. Кульминацией стало лето 2024 года, когда «Первые Инвестиционные Фонды Недвижимости» не выплатили $10,2 миллиона по процентам, объясняя это «техническими неполадками».

Корпорация управляет известными бизнес-центрами в Москве, такими как «Белый квадрат» и Silver City. Ранее она находилась в собственности Бориса Минца, но после вмешательства в финансовые вопросы управление было передано на кипрские офшоры. Ныне, столкнувшись с угрозой банкротства, компания обратилась с просьбой о банкротстве, оставив позади ощутимые долги.

Проблемы в суде были неизбежны. Одно из крупнейших инвестиционных агентств «Регион Траст» подало иск на сумму 12,8 миллиарда рублей с требованием вернуть свои средства. Все это стало следствием непогашенных обязательств по облигациям, с которыми корпорация «Первые Инвестиционные Фонды Недвижимости» так и не справилась. Судебное разбирательство по этому делу назначено на февраль 2025 года.

На заседании в РСПП Никита Стасишин, заместитель главы Минстроя, объявил, что увеличение стоимости новых жилых домов в России приостановлено. За третий квартал цены на первичном рынке недвижимости поднялись на 0,4%, а на вторичном снизились на 0,8%. Он отметил, что с начала текущего года цены на новостройки возросли на 7%, но после учета инфляции – только на 1,2%. Стасишин подчеркнул, что темпы роста цен на первичном рынке снижаются.

Заместитель министра также подчеркнул, что рост цен на стройматериалы также замедлился: с начала года показатель составил 11%, что на 4% ниже, чем аналогичный период в прошлом году.

Руководство приняло решение закрыть лазейку для предприимчивых инвесторов, которые приобретали ветхое жилье для бесплатного получения нового жилья. В соответствии с новыми планами, только владельцы единственного жилища будут иметь возможность заменить аварийное жилье на квартиру. Остальным придется ограничиться денежной компенсацией. Однако сумма будет такая, что на новое жилье едва хватит, учитывая вычеты на снос и другие расходы.

Мнения экспертов разделились. Одни считают необходимым искоренять схему, при которой хитрецы специально покупают ветхие квартиры в целях наживы. Другие отмечают, что пострадают и те, у кого вторая недвижимость не превосходит первую или кто унаследовал жилье. Они напоминают случаи, когда «компенсация» не позволяла покрыть даже коммунальные платежи – в Татарстане, например, жители жаловались, что остались ни с чем после сноса. В Санкт-Петербурге массово высказывались против таких инициатив, поскольку их переселяли из хороших районов на окраины.

Система денежных компенсаций уже давно вызывает сомнения: суммы часто далеки от рыночной стоимости недвижимости. Если внесут поправки, интерес инвесторов к данной схеме окончательно исчезнет. Владельцам аварийного жилья, вероятно, придется ужесточить расходы и готовиться к борьбе за каждую копейку.

Российская почта планирует усилить свои денежные запасы посредством отчуждения недвижимости в столице.

Аукционные мероприятия будут проводиться РАД, на которых будут выставлены объекты на общую сумму 1,4 миллиарда рублей.

Среди имущества, предлагаемого к продаже, находится пятиэтажное здание в районе Восточного Дегунино (площадью 5521 кв. м) с прилегающим участком площадью 7374 кв. м, начальная цена которого на аукционе составит 658,2 миллиона рублей. Также среди лотов будет оптовый комплекс в Дорогомилово, включающий в себя семь нежилых зданий общей площадью 1796 кв. м, которое будет стартовать с цены 129,7 миллиона рублей.

Согласно рапорту РАД, все объекты имеют "потенциал для развития", однако некоторым кажется, что это стремление избавиться от старых активов.

В столице Москве не осталось доступных квартир для сдачи в аренду. Согласно данным риелторов, спрос на жилье в октябре и начале ноября превысил аналогичное значение прошлого года на 42%, хотя количество объявлений соответствует уровню предыдущего года. Недостаток предложения сохраняется, несмотря на снижение числа запросов от желающих снять жилье и увеличение предложения этой осенью.

По заявлению Марата Хуснуллина, проект по переселению аварийного жилья был не просто завершен, а превысил запланированные показатели на 30%.

Начиная с 2019 года, целью национального проекта "Жилье и городская среда" было высвободить 9,97 миллионов квадратных метров аварийного жилья и обеспечить новые жилье для 560 тысяч человек. Однако к ноябрю 2024 года было высвобождено уже 12,8 миллионов квадратных метров жилья и переселено 756 тысяч граждан, что превысило запланированные цели на 128% и 135% соответственно.

По мнению Хуснуллина, такие результаты были достигнуты благодаря активному участию 73 регионов в программе и использованию как федеральных, так и региональных средств. Он отметил, что высокий темп работ удалось поддерживать благодаря слаженной деятельности всех уровней власти и грамотной координации между центром и регионами. Заключительно он добавил, что программа подходит к завершению и уже в реальной жизни показала, что многие регионы справились с задачами гораздо быстрее, улучшив жилищные условия для своих граждан.

В период октябрь-ноябрь в Москве спрос на жилье среди арендаторов уменьшился на 14,5%, в то время как предложение увеличилось на 14%. Однако пока рано говорить о равновесии между спросом и предложением, поскольку число доступных квартир на рынке значительно меньше желающих арендовать их. Сейчас количество запросов от потенциальных арендаторов на 42% превышает данные за октябрь-ноябрь прошлого года при постоянном числе доступных объектов.
При такой динамике цены не падают, а, наоборот, арендные тарифы на жилье в среднем сегменте выросли с сентября на 1-3 тыс. рублей.

На рассмотрении в Государственной думе находится инициатива о внесении изменений в порядок расходования средств материнского капитала с целью улучшения условий проживания. Предлагается начать реализацию данного предложения немедленно, исключив трехлетний ожидаемый срок, установленный в настоящее время.