Очередной рекорд в «Этажи-Дубай» как впрочем и для всей сети!

Наш топовый брокер Эмин Гурбанов закрыл крупную сделку по покупке 3 этажей (36 квартир) в проекте Kempinski Marina Residences на сумму 99 млн дирхам (27 млн$ или 2,4 млрд руб). Партнера из Санкт-Петербурга, передавшего клиента, ждет очень солидное вознаграждение?

Предыдущий рекорд в 66 млн дирхам (18 млн$ или 1,6 млрд руб) Эмин поставил в январе этого года. И теперь сам же побил этот рекорд.

Но я уверен, что это не последний рекорд в этом году, т.к. Эмин хотел закрыть первую сделку 100+ млн дирхам, но слишком много сторговал скидок для клиента и тем самым не дотянул всего лишь 1%)))

Если хотите быть нашим партнером и получать серьезное вознаграждение (платим 40% от комиссии), отправляйте клиентов мне.

Классно посидели в компании Эквиум и Оскара Хартмана (2 часа за столом, ломящимся от вкусных блюд, а мне нельзя даже стакан воды?).

Меня удивило, что у него есть форум группа, которая встречается каждый месяц на протяжении 13 лет (около 150 встреч).
Я спросил «Какой часто задаваемый и повторяющийся вопрос за 13 лет?».
Эти 2 вопроса подойдут не только предпринимателям, но и всем людям:

1. Что дальше? Дизайн жизни - в какое будущее идем, чем там будем заниматься, что открыть, что закрыть, куда направить фокус внимания. Мы это все делаем в компаниях, но в личной жизни забываем, а это намного важнее. Личная стратегия, планы на год, собственный кодекс, принципы и ценности, миссия и тд. Это нужно делать регулярно, чтобы понимать направление, куда мы идем, чтобы концентрировано действовать. В сообществе Эквиум за счет формата форум группы можно это сделать в компании таких же как ты.
2. Баланс. Это с моей точки зрения вообще тема бесконечная, ты никогда не можешь его поймать. В одной сфере поправил, пора подтягивать другую и так бесконечно. В моей философии баланс найти невозможно и даже не нужно искать, лучше найдите рецепт своей счастливой жизни. Баланс и рецепт на примере приготовления супа. Баланс - 1 кг мяса, 1 кг картошки, 1кг лука, 1 л воды, 1 кг соли. Много желающих его попробовать? В персональном рецепте все сферы жизни ровно в необходимых индивидуальных количествах.

Рамадан. 1 неделя ✅

Прошло 7 из 29 дней (почти 25%) поста.

Основные выводы на сегодня:
1. Держать пост гораздо легче, чем представлял раньше. Если ты понимаешь зачем, то есть силы соблюдать.
2. На одной силе воли не проехать, только идеологические смыслы. На 4 и 5 день начались сомнения, пришлось еще раз вспоминать, зачем я начинал. После этого снова стало легко. Но зато я понял, как коварен наш мозг, как он красиво нас искушает.
3. Самое сложное для меня - не пить воду. С момента пробуждения (финальное, а не то, которое подкрепиться) примерно до обеда очень хочу пить. Теперь лучше понимаю, что испытывали арабы до того, как ОАЭ стали процветающей страной.
4. К еде первые полдня отношение ровное, но после обеда начинается раздражительность и последние 1-2 часа часто смотришь на часы, тяжело сосредоточиться и отвлечься. Думаю, все-таки фактор больше эмоциональный, чем физиологический.
5. Силовые тренировки проходят достаточно бодро, на 2-х из 3 тренировок за неделю я не заметил слабости, наоборот, набрасывал себе вес на глазах изумленого тренера.
6. Очень не хватает качественного сна. Пробуждение и завтрак посреди ночи сильно ухудшают объемы и качество сна. 2 раза просыпался разбитым, хотя в постели находился по 9-10 часов.
7. Первые дни плохо получалось фокусировать мозг на сложных задачах, было практически нереально посидеть и основательно подумать. Примерно с 4 дня ситуация начала улучшаться.
8. За счет большого количества арабов в компании появилось комьюнити постящихся, которые при встрече спрашивают что и как, рассказывают свой опыт. Прикол: в прошлом году соблюдающие пост ныли, что сложно работать, пораньше отпрашивались домой (хотя на месяц рабочий день и так сократили по закону на 2 часа). Сейчас я знаю и ощущаю на себе и больше отказываю в подобных манипуляциях.
9. Кто не постится постоянно расспрашивают об ощущениях, сложно ли и тд. Стараются при мне не есть и не пить, заботятся)))
10. Стали привлекать внимание яркие запахи, особенно, сладкое и мясо. Обоняние сильно обострилось как у хищника на охоте).
11. В ОАЭ очень уважительно относятся к постящимся (а я вообще из России), выкладывают одобрение, поддерживают, помогают даже не мусульмане. При этом я троллю арабов, которые не соблюдают пост: типа, я - русский (все из России для них русские) и соблюдаю, а ты араби не соблюдаешь. Откровением для меня было то, что мой приятель-гражданин ОАЭ будучи моим ровесником никогда не проходил пост до конца.

Идем дальше. Впереди еще долгий путь и даже отпуск (что я не знаю, как вписать в соблюдение поста). Не знаю, буду ли держать от начала до конца, но буду стараться.

#Данис_в_Рамадан

*?*Эта скам-монета уже начинает доставать, поделился Маск: • В обращении циркулирует $27 триллионов.
• Нет ограничений на количество выпускаемой валюты.
• Валюта печатается только в одном месте.
• За последние 6 месяцев выпущено 25% всей валюты.
• 1% наиболее богатых людей владеет 30% общего объема валюты.

Угадайте, о какой валюте идет речь?
О, это же американский доллар.**

Сорри, за длинные тексты.
Считайте это главами моей будущей книги

Рынок недвижимости Дубая образца 2024 года
2021-2022 годы были золотыми для «залетных» инвесторов в Дубае. После пандемии все росло большими темпами, которые стали бешенными с начала СВО.
Десятки тысяч россиян вывозили свои кровные, чтобы сохранить. Мобилизация добавила масла в огонь еще на полгода.

Бывшие стюардессы, официанты, банковские сотрудники устремились на рынок недвижимости в поисках легких денег, «бетонная лихорадка» будоражила умы людей.
Впаривалось все, что выходило в продажу. Отсутствие компетенций и знаний рынка компенсировалось его бешенным ростом.

Инвесторам обещали 30-50% годовых в долларах (окупаемость 2-3 года?). Инвесторы передавали эти сладкие песни из уст в уста, следующая волна инвесторов уже не готова была даже слышат про близкие к реальности 15% годовых.

Рынок надувался и накачивался шальными деньгами. Каждую неделю новые крутые лончи, успешные брокеры с сумками LV, часами Rolex и в шлепках Hermes, сумки, набитые наличностью.

Русскоязычные агентства, в которых до пандемии работало максимум 30-40 человек выросли до 500-800, сняли модные офисы, закупили Майбахи и Роллс Ройсы, постоянно мелькали в рекламе в инсте у селебрити.

Но вся халява кончилась весной 2023 года: не случилось второй волны мобилизации, курс рубля упал до 80-90 за доллар, банковская сфера и государство начали закручивать гайки, СМИ постоянно муссировать тему о мыльном пузыре (причем это пишут только в наших изданиях, как будто на заказ), большинство релокантов «прикурили» заграницей и начали медленно течь в обратную сторону, инвесторы захотели зафиксировать свои 30% годовых и начали выставляться на продажу.

Я в начале весны смекнул, куда дует ветер и сделал 2 стратегических шага:
1. Перевел все коммуникации в Этажи Дубай на английский язык, начал активно нанимать нерусскоговорящих брокеров и админ персонал.
2. Открыл компанию по доверительному управлению недвижимостью Shellgrow, тем самым создав агентство недвижимости полного цикла, каких в Дубае менее 10% от общего количества, в свою очередь из которых не более 30%, кто открыл не для галочки, а полноценно.

Первый шаг дал первые видимые результаты только через 8-9 мес и сегодня меньше половины наших покупателей из России.

Второй шаг сразу изменил работу наших брокеров. Они стали предлагать клиенту несколько вариантов инвестиций, а не только новостройку, как делают абсолютно подавляющее большинство брокеров. Также команда получила серьезную компетенцию реального рынка управления недвижимостью и доходности инвесторов. Стали более честно вести наш бизнес по отношению к клиенту, хоть и иногда и менее доходно - комиссии по вторичке сильно ниже комиссии по новостройкам - упс! Раскрыл основной секрет многих брокеров?

Последние месяцы наблюдаю закрытие русскоязычных компаний, открытых на хайпе в 2022, никто из них не думал об эффективности и о клиенте, люди просто стригли деньги и думали, что так будет вечно.

Также к нам сейчас обращается огромное количество людей, которые просят перепродать их «высоколиквидные» объекты, которые будут сданы в 2028 году, хотя бы по цене покупки.

Очень часто жалко клиентов, которым грубо впарили некомпетентные брокеры или компании с искусственным интеллектом (байки про эту компанию знают все профессиональные участники рынка недвижимости - самую дерьмовую недвижку продавали именно они?).

Многие из них не могут продолжать платить рассрочки и вынуждены продавать в минус, благо некоторые везунчики отыграются на курсе рубля.

Чтобы не остаться у разбитого корыта, не нужно покупать у компаний, которые занимаются только новостройками, идеально, чтобы агентство дальше несло ответственность перед инвестором продавая или управляя купленной недвижкой.

Что будет дальше с рынком недвижимости Дубая? Как-нибудь напишу свой прогноз.

P.S. Данным постом никого не хотел обидеть, высказал лишь сугубо личное мнение. Берегите себя. И свои кровные деньги))

Рамадан. День 4

Говорят, первые 3 дня самые сложные в посте.

Как обычно проснулся в 4:30, записал сторис в инсту о вреде ночного обжорства? Подкрепил конкретным личным пример того, как люди ночью атакуют холодильник))

За 4 дня не допустил ни малейшего отклонения в соблюдении поста. Напомню, что примерно с 5:15 утра до 18:30 вечера нельзя пить, есть, курить, заниматься сексом.

Думал, что по утрам буду гулять в парке))) Но после завтрака ложусь спать, но крепко не получается уснуть - давит живот полный воды и еды, особенно воды - запасаюсь на весь день.

Во вторник и четверг были тренировки в зале, оба раза работал как машина. Мне кажется, я так до поста не тренил. Не знаю с чем связано, возможно, с внутренней собранностью и силой воли, которая работает в режиме мощного самоконтроля. После тренировки хожу вялый примерно час, после восстанавливаюсь.

Хотя в целом энергии гораздо меньше, мозг хуже фокусируется на сложных задачах, предпочитает операционку стратегии.

В целом тяги к еде почти нет, сомнения в мозге тоже не возникают, просто живу и работаю, как будто ничего не происходит.

Когда рядом пьют кофе или что-то едят, очень чутко работает обоняние, на расстоянии одного метра чувствую запах сахара в кофе? Организм переходит в режим охоты на еду, видимо.

Кстати, чувствую эмоциональное давление: более раздражительный, строгий, изменчивость настроения. Но прямо ощущаю и ловлю внутри эти эмоции и управляю их направлением и мощностью. Как будто смотрю на себя со стороны и отслеживаю приборами состояние. Интересное и необычное ощущение.

За 4 дня много лекций выслушал о вреде голодания, многие хотят советовать и отговаривают. Благодарю каждого за заботу и отвечаю, что решение я принял и пока не передумал, то буду идти своим путем.

Давно себя не испытывал физически, старался быть более расслабленным. Но сейчас чувствую свой внутренний стержень и получаю удовольствие от ощущения внутренней силы.

#Данис_в_Рамадан

«Ошибка выжившего»

По статистике Дубая 80% лицензий первого года не продляются, то есть до второго года жизни доживают лишь 20% компаний.

Сегодня я понимаю, почему так происходит. Все едут в Дубай за красивой жизнью, в надежде разбогатеть, не замечая, какой и чьей ценой это всё построено.

Все Бурдж Халифы, Блювотерсы, Пальмы построены такими же приезжими как и я. И поверьте, этот город проверяет на прочность любого новичка-мечтателя.

В каждой сфере здесь невероятно много сильных и амбициозных конкурентов, у которых несчитанное количество денег и такие простые ребята как я для них корм, который они перерабатывают оптом.

Скажу честно, мой первый год иммиграции был невыносимо сложным, я многое в жизни повидал и мой характер закален как сталь, но даже для меня это не было легкой прогулкой. Каждое утро я просыпался, понимая, что снова иду зубами цепляться за возможность жить здесь.

Ровно через месяц будет полтора года жизни в Дубае и я невероятно счастлив и горжусь собой, что смог создать здесь сильную компанию и пополнил статистику тех, у кого получилось.

Хотя пока ничего особо здесь не заработал, но уже не теряю. И создал 2 независимых холдинга, которыми горжусь и уверен в завтрашнем дне. Более того, на падающем рынке (россияне упали с доли 20% от всех сделок Дубая до 5%) смог вырасти с 0 до 180 сотрудников менее, чем за 1,5 года и продолжаем идти вперед.

Сегодня хочу поблагодарить коллег, партнеров и клиентов за доверие и поддержку. Мы вместе прошли этот путь и дальше движемся на вершину успеха самого необычного и амбициозного города на планете Земля.

На злобу дня)

На блювотерс открывается русская баня Banya Forrest, сегодня с клубом Vision был на предоткрытии. Полноценное открытие планируется до 1 апреля.

Сделано на высшем уровне: большая парная с чугунной печью, массажная комната, бассейн, вкусная русская кухня (наелся оливье, селедки, картошки), пармейстеры.
Всего 1000 м2. По ощущениям вложено примерно 4-5 млн $, может больше.

Уверен 100%, что будет пользоваться успехом у русскоязычного населения - традиция ходить в определеный день в баню у многих есть.

Ощутил себя в России.
Кайф