В районе Павелецкой появится новый жилой квартал от FormaКомпания Forma приступает к строительству жилого комплекса бизнес-класса на участке 2 га по адресу 2-й Павелецкий проезд 4/6. Ввод в эксплуатацию запланирован на 4-й квартал 2028 года, сообщает пресс-служба девелоперской компании.
ЖК Pave будет состоять из шести корпусов переменной этажности: от 7 до 33 этажей. Три корпуса будут малоэтажными – высотой до 11 этажей. Общая площадь проекта составит 78 883 кв. м, из которых 47 720,3 кв. м будет отдано под жилье и 1 726,8 кв. м – под коммерческие и социальные помещения: культурное пространство, фитнес-клуб, кафе и другие. Предусмотрены различные общественные пространства, а также видовые террасы.

«Компании важно обеспечивать развитие новых проектов для оптимального использования ресурсов — от земельных площадок и строительных мощностей до команды. Это позволяет поддерживать операционные расходы на текущем уровне и закладывать основу для будущих доходов, особенно в сегменте, сохраняющем стабильный спрос», – отметил коммерческий директор Forma Алексей Лысенко.

Архитектурную концепцию жилого комплекса разработало российское бюро Mayak Architects.

🤓Например, кровать для малометражных студий, которую изобрели англичане еще в 19 веке. Также подойдет для перенаселенных однушек…

⚡️ Увеличены штрафы за некачественные ЖКУ

За предоставление некачественных коммунальных услуг максимальные штрафы для ресурсоснабжающих компаний увеличены в 10 раз.

Ранее за грязную воду, отключение отопления в зимний период и прочие недостатки коммунальных услуг компании-поставщики подвергались штрафам на сумму от 1 тыс. до 10 тыс. рублей. Теперь величина штрафов достигнет 100 тыс. рублей.

Изменения будут внесены в статью 7.23 КоАП РФ. При первом нарушении штраф для должностных лиц составит 10 тыс. рублей, для юридических лиц – до 50 тыс. При повторном нарушении – 30 тыс. и 100 тыс. рублей соответственно.

Sminex продаст часть активов недавно купленного «Инграда»
Продажа может затронуть восемь из 19 проектов «Инграда».

Компания Sminex ищет покупателей на часть проектов девелопера «Инград», приобретенного в октябре этого года. Об этом сообщили «Ведомости» со ссылкой на консультантов, знакомых с ситуацией.

По данным издания, продажа может затронуть 2,7 млн кв. м в составе восьми из 19 проектов «Инграда». Речь о площадках, предназначенных для строительства жилых комплексов комфорт-класса. Среди потенциально выставленных на продажу объектов – ЖК «Новое Пушкино», «Белый Grad» в Мытищах, «Филатов луг» в Новой Москве, «Одинград» в Одинцове и др.

Вице-президент Sminex Елена Кульбикова подтвердила журналистам, что ее компания рассматривает различные варианты использования активов, включая продажу непрофильных участков. По некоторым проектам уже ведутся переговоры.

Остатки льготных программ пока удерживают рынок строящегося жилья на уровне 2018-2019 годов по числу ипотечных кредитов. Текущие показатели близки и к уровню 2022. Но общая ситуация сильно хуже. Ожидаемо хуже за счет провала по рыночной ипотеке. Показатели ноября, вероятно, будут еще ниже.

В России работает 550 тыс. риелторов
Аналитики оценили объем рынка риелторских услуг.
Объем рынка риелторских услуг в 2024 году оценивается в 410 млрд рублей. Такие данные приводит РИА Недвижимость со ссылкой на исследование Центра доказательной экспертизы Института Гайдара.
Более половины рынка риелторских услуг, 54% приходится на частных риелторов, около трети рынка, 34% занимают агентства недвижимости.  Оставшаяся часть рынка — это теневой сектор.

По данным исследования, большинство риелторов, 74%, имеют высшее образование. Более половины российских риелторов, 60% — это женщины. Средний опыт работы риелтора — 9 лет. Для 90% специалистов по недвижимости риелторская деятельность это основной источник дохода.

Всего в стране работает 550 тыс. риелторов. Значительная часть из них, 56%, платят налог для самозанятых, ещё 30% платят налог по упрощённой схеме. По регистрации риелторского бизнеса лидируют Москва, Московская область и Санкт-Петербург.

Инвестиции в недвижимость в 2025 году сократятся более чем на треть, а в покупки площадок по строительство жилья — более чем на 40%, следует из отчета CORE XP. Основная причина — высокая ключевая ставка и запредельная доходность депозитов. Банки буквально вытягивают ликвидность с рынка, что приводит к обрушению вложений во все сферы экономики.

🤔Глядите какой парадокс в Сеуле (Южная Корея). Самая низкая доля стоимости аренды жилья в структуре дохода и одновременно — максимальный срок накоплений на свое жилье.

Полагаем, у корейских застройщиков мало финансовых резонов к убеждению покупателя на тему «живи в своей»…

Без денег и без жилья – эксперты о рисках покупки жилья в рассрочку
На фоне удорожания ипотеки рассрочка все стремительнее набирает популярность. Однако такой способ несет высокие риски.

После отмены массовой господдержки и небывалого роста ставок по рыночной ипотеке покупка первичного жилья в рассрочку становится все более востребованной. Если прежде доля таких сделок составляла 5-8%, то этой осенью речь уже о 30-35%. В перспективе, по оценкам опрошенных «Известиями» экспертов, показатель и вовсе может превысить 50%.

Растет не только популярность схемы, но и сроки, на которые она предоставляется. Против прежних 1-2 года девелоперы теперь готовы получать оплату частями в течение 8-10 лет. А вот размер первоначального взноса застройщики, напротив, сократили с 30-50% до 10%. Разумеется, подобные уступки еще больше привлекают покупателей к рассрочке как альтернативе ипотеки.

«Дом. РФ» просубсидировал строительство 1 млн «квадратов» энергоэффективных домов
Девелоперы, которые строят «зелёное» жилье в семи регионах, получили скидку по проектному финансированию.
К ноябрю объем субсидий, выделенных «Дом. РФ» на строительство «зелёного» жилья, достиг 1 млн «квадратов», сообщили в госкомпании. Девелоперы, которые строят энергоэффективные дома в семи регионах, получили скидку по проектному финансированию.
«Дом. РФ» просубсидировал строительство 35 энергоэффективных домов. Возможностью получить дополнительную скидку за «зелёное» строительство чаще всего пользовались застройщики из Приморья, получившие субсидии на строительство 444,4 тыс. «квадратов» жилья, компании из Пензенской области (163,2 тыс. «квадратов») и Саратовской области (126,8 тыс. «квадратов»).