*🗞️ *Земельное наследство YIT в Финляндском округе перешло к новым владельцам

💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

Это участок, который ЮИТ покупал еще у Ростелекома. Там совсем маленький проект на 5 000 метров на 100 квартир.

По моей оценке, проект спорный, поскольку нет возможности для развития социальной инфраструктуры.

Для «Эталона» это непрофильный проект – точечная застройка. Цена участка будет находиться в диапазоне 250-300 млн рублей.

#экспертное_мнение
#СПб

*🗞️ *Аренда складов в агломерации Петербурга с начала года подорожала на 29%

*💬 Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела индустриально-складской недвижимости IPG.Estate*
Действительно, рынок индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга до сих пор работает в условиях острого дефицита качественного предложения, вакансия находится на оклонулевых значениях.

Несмотря на то, мы видим высвобождение площади в уже действующих объектах, они часто даже не выходят на рынок и переходят к новому арендатору достаточно бесшовно для собственника, при этом ставки аренды номинируются по верхней границе рынка. Средневзвешенная ставка аренды находится на уровне 10,5 тыс. рублей за метр в год (triple net).

Надеяться на новый ввод тоже не стоит – новые спекулятивные объекты выходят на рынок законтрактованными. В 2025 году надеяться на изменение состояния на не стоит. При текущей ключевой ставке спекулятивное строительство неинтересно для игроков рынка, но мы увидим ряд проектов build-to-suit. Ставки аренды продолжат рост.

#экспертное_мнение
#СПб

➡️Вышел свежий выпуск подкаста «Повестка дня»
В этот раз вместе с Александром Тереховым, директором по цифровой трансформации гибких офисных пространств SOK, обсудили тему IT в недвижимости.

Коллеги, партнеры, встречаемся в Сочи на MALLPIC уже через неделю

*?*Аренда офисов в Петербурге подорожала до рекордных цифр

*?*Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate — о факторах увеличения стоимости аренды:

Рост ставки обусловлен рыночными условия. На начало второго полугодия 2024 года уровень вакантных площадей в классе А не превышает 6%, в классе В/В+ вакансия составляет 6,3%. При этом основное предложение представлено «неудобной» вакансией, которая устроит не каждого арендатора. И нужно отметить, что также сейчас очень сложно удовлетворить спрос клиентов на крупные блоки площадью от 5 тыс. кв.м, во всем городе найдется не более 10 предложений.
При столь низких показателях вакансии также не стоит рассчитывать на новый ввод в этом году, и даже в 2025 он будет минимальным.

#офисы #СПб