?В Москве с начала года офисная недвижимость подорожала на 10%. ?Средняя цена «квадрата» в строящихся офисных зданиях выросла до 409,7 тыс. рублей, подсчитали аналитики NF Group.

▫️Цена «квадрата» строящихся офисных помещений класса А выросла на 10%, до 423,1 тыс. рублей.
▫️Стоимость «квадрата» офисов класса B увеличилась на 5,4%, до 312,3 тыс. рублей.

✔️Эксперты объясняют рост цен высоким спросом. Популярностью пользуются как отдельные блоки, так и целые офисные здания. ?По прогнозу NF Group, по итогам года объем сделок с офисной недвижимостью достигнет 450−500 тыс. «квадратов».

??Wildberries до конца года введёт в эксплуатацию 1 млн «квадратов» складов. Общее количество складских помещений до конца года увеличится на 250 млн единиц.

✔️Wildberries увеличит количество мест для хранения товаров в Московской области, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Самаре, Туле, Волгограде, Рязани, Воронеже, Владимире, Невинномысске, Сарапуле, Котовске, Твери и Пензе.

??Инвестиции в недвижимость в 2024 году сократятся до 650 млрд рублей, заявил гендиректор IBC Real Estate Алексей Ефимов.

✔️В 2023 году объём вложений в недвижимость был рекордным — 875 млрд рублей. Показатель был достигнут за счёт сделок, связанных с уходом иностранных компаний. Ефимов подчеркнул, что о снижении интереса инвесторов речь не идёт. Отрицательная динамика зафиксирована на фоне высоких цифр 2023 года.

?По состоянию на август в недвижимость было вложено 443 млрд рублей. Это на 26% меньше прошлогоднего значения.

?Средний возраст качественных складов увеличился до 7 лет, сообщили аналитики CORE.XP. В 2008 году этот показатель был значительно ниже —1,4 года.

✔️В разных регионах средний возраст качественных складских объектов отличается. В Твери он составляет 9,5 лет, в Самаре — 9,2 лет, в Перми — 8,7 лет, в Хабаровске — 2,4 года, в Оренбурге — 2,3 года, в Ставрополе — 2 года.

?По итогам года планируется сдать 5,7 млн кв. м складской недвижимости. Годовой объем ввода складов станет рекордным.

?В Москве растет спрос на качественные офисы. В первом квартале 2024 года доля свободных офисных площадей заметно снизилась, сообщили в столичном департаменте экономики и развития.

▫️Доля вакантных площадей класса А сократилась на 2,8 п. п. относительно прошлогоднего уровня, до 10,5%.
▫️Доля свободных офисов класса В снизилась на 2,4 п.п., до 5,8%.

?Из-за высокого спроса растут ставки аренды офисов.
▫️За год стоимость аренды офисов класса А выросла на 0,9%.
▫️Аренда офисной недвижимости класса В подорожала на 12%.

?В апреле вложения в коммерческую недвижимость превысили 65 млрд рублей. Это сопоставимо с результатом за весь I квартал 2024 года, сообщили в CORE.XP. Объем инвестиций оценивали без учета площадок под жилье.

✔️В торговую недвижимость было вложено 40,1 млрд рублей или 62% от всего объема инвестиций.

?Годовая динамика вложений в коммерческую недвижимость улучшилась. В апреле показатель снизился на 25% в годовом выражении. В марте снижение составило 64%, в феврале — 60%. При этом в складском сегменте был отмечен рост год к году на 12%.

??Число сделок с иностранными активами на рынке коммерческой недвижимости стремительно сокращается.

✔️В прошлом году доля таких сделок составляла 66%. В первом квартале 2023 года доля она достигла 80%. В первом квартале 2024 года доля инвестиционных сделок с иностранными активами составила всего 8%, говорится в исследовании Commonwealth Partnership.

?Доля сделок по продаже коммерческой недвижимости иностранцами упала на 72 п.п. или в 10 раз, подсчитали в CMWP.

?Всего по итогам первого квартала в коммерческую недвижимость было инвестировано 112 млрд рублей.

?Аналитики оценили доходность московских офисов
От стадии котлована до сдачи в эксплуатацию стоимость офисной недвижимости может вырасти на 40%, заявили аналитики CORE.XP и Rublevo Business Park.

?В первом квартале 2024 года объем сделок с офисами достиг 440 тыс. кв. м. ?В границах МКАД средняя цена «квадрата» строящихся офисов достигла 507 тыс. рублей. За пределами МКАД она ниже на 47%. Небольшой офис площадью до 100 «квадратов» можно купить по цене двухкомнатной квартиры бизнес-класса, утверждают эксперты.

??Посещаемость столичных торговых центров упала на 25% за пять лет, подсчитали в Focus Technologies. Аналитики сравнили посещаемость ТЦ по итогам I квартала 2024 года с данными за такой же период 2019 года.

✔️Посещаемость торгцентров падает из-за активного развития интернет-продаж, объяснил руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев. Пандемия и массовый уход зарубежных брендов стали мощными импульсами для развития онлайн-торговли. По мнению эксперта, вернуть людей в ТЦ будет непросто.

?В Москве доля свободных офисов стала минимальной за 10 лет, говорится в обзоре IBC Real Estate. По итогам первого квартала доля свободных высококлассных офисов составила 7,4%. За квартал она снизилась на 0,7 п.п.

✔️В первом квартале:
▫️Класс А: снижение вакансии до 10,3% (-0,1 п.п.).
▫️Класс В+: снижение до 5,1% (-1,1 п.п.).
▫️Сегмент Prime: снижение до 17,1% (-2,2 п.п.).

?В условиях дефицита качественных офисов повышенный спрос приводит к росту ставок аренды.