Спрос на вторичное жилье в 2024 году может снизиться на 30%, ожидают в компании «А101» ⬇️

Прогноз Центробанка по уровню ключевой ставки может привести к замедлению вторичного рынка, считает коммерческий директор ГК «А101» в Санкт Петербурге Мария Орлова.

В 2024 году ипотечные ставки будут находиться на уровне 12,5-14,5%, прогнозируют в ЦБ. В результате продажи вторичного жилья могут упасть на 25% или даже на 35%, прогнозирует Орлова.

Спрос будет перетекать на первичный рынок, где в первой половине года будут действовать льготные программы. Часть спроса может сместиться в сторону аренды.

#вторичная_недвижимость

Цены на «вторичку» продолжили расти, несмотря на снижение спроса
Коротко о главном
Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке в России по итогам октября увеличилась на 1,8%. Рост цен не только сохранился, но и ускорился.
Спрос на готовое жилье снизилсяотносительно локальных максимумов середины августа (на 10%), но пока он выше показателей в период до ажиотажного спроса. Результаты сентября и октября выше ожидаемых значений. 
Средние сроки экспозиции продолжают снижаться.
В целом по крупным городам выбор на рынке по-прежнему снижается, однако темпы замедлились. В некоторых локациях объем предложения уже начал увеличиваться
На фото аналитика цен на вторичном рынке по данным циан

Сегодня рассмотрим пример покупки апартаментов в центре Москвы. Наш пример
Москва, ЦАО, р-н Красносельский, Мясницкая ул., 21/8с5
Характеристики апартаментов :
Цена 7 200 000
Собственников: 1
Общая площадь
16 м²
студия
Зона кухни
2 м²
Этаж
1 из 8
Год постройки
1912
Тип дома: индивидуальный проект, кирпичный.
Расположение район Чистых прудов, от метро 3 минуты пешком. В данную цену Вас ждет студия в которой предстоит закончить чистовой ремонт и мебелировать. Из плюсов высокий потолок, наличие нормальных коммуникаций. Дом является памятником архитектуры, перекрытия в нем, как это нередко бывает в центре, деревянные. Апартаменты оформлены как доля в квартире. Безусловно, это интересное, нишевое предложение. Вариант легко пригоден для сдачи в аренду, и возможно интересен для проживания ценителям Чистых прудов.

Совет директоров Банка России на заседании 27 октября принял решение повысить ключевую ставку сразу на 2 п.п., до 15% годовых. Это стало четвертым увеличением подряд. Решение ЦБ оказалось жестче, чем прогнозировали аналитики, большинство из них ожидали роста до 14%
Согласно прогнозу экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», ставки по ипотечным кредитам в ближайшее время вырастут на 2–2,5 п.п., по льготной ипотеке — подтянутся до предельных уровней у банков, выдававших кредиты по ставкам ниже тех, которые закреплены в качестве максимально возможных законодательно.
В то же время, ЦБ выступил против массовой льготной ипотеки, мотивируя это ростом цен на жилье По данным ЦБ, за последние три года цены на жилье выросли на 90%, что существенно выше инфляции и доходности и «способно перекрывать положительные эффекты от льготной ипотеки»