Банкротство Финской улочки
📅 22 августа 2024 года Арбитражный суд Тюменской области признал обоснованным заявление Юлиу Пантя о банкротстве. Этим решением, наконец, по сути начался судебный процесс банкротства Финской улочки. Арбитражным управляющим назначена Гаврилова Гульнара Глюсовна, г. Тюмень.

🔍 Сейчас будет происходить следующее:
⏳ В течение 2 месяцев кредиторы должны заявить свои требования в суд. В настоящий момент размер задолженности, по данным должника, составляет 574 млн рублей. После предъявления требований этот размер может измениться.

📋 Затем Юлиу Пантя подготовит План реструктуризации, который будет вынесен на голосование собрания кредиторов.

🗳️ Собрание кредиторов проголосует "за" или "против" этого Плана.

📑 Арбитражный управляющий подготовит Отчет о финансовом состоянии Юлиу Пантя.

⚖️ 19 декабря 2024 года суд примет решение либо об утверждении Плана реструктуризации, либо о принудительной продаже оставшегося имущества должника.

? Кстати, завтра, 19 июня (ср), Александр Касьянов организует бизнес-поездку для предпринимателей в п. Боровский. Будет встреча с Главой администрации Светланой Сычевой и предпринимателями, а также экскурсии на «Тюменский пломбир», завод «Green Life» по производству сублимированных продуктов, фабрику снеков «O’KEICH», в компанию по переработке листовых салатов и овощей «Прованс».

? Прочитать подробнее и записаться можно здесь.

?️ Помещение площадью 709,9 м² занимает 2 и 3 этажи здания. Оно расположено рядом с оживленной дорогой, что обеспечивает отличную транспортную доступность. Пространство поделено на небольшие помещения площадью от 15 до 30 м², что идеально подходит для различных нужд бизнеса. Объект находится в районе парка Тружеников тыла, рядом с общеобразовательной школой и детским садом "Журавушка". Вблизи есть много парковочных мест.

?️ Цель проекта - редевелопмент. Помещения будут отремонтированы, сданы в аренду и проданы как арендный бизнес.

? Ожидаемая средняя доходность составляет 28-30% годовых. Ожидаемый срок возврата капитала с доходом - до 1 года.

? В нашей сделке оформляется залог помещений проекта в интересах участников Клуба. Залог обеспечивает возврат инвестиций Клубу в случае неисполнения обязательств автором проекта.

?️ Сбор средств проходил в закрытом режиме среди участников Клуба. Вступить в новые проекты можно с минимальным взносом 2 млн рублей @RenatBikbulatov

?️ Отказ от ответственности: Этот пост представляет информацию об опыте инвестирования и не является инвестиционной рекомендацией. Мы настоятельно рекомендуем получить независимую консультацию перед принятием решений об инвестициях. Результаты в прошлом не гарантируют результатов в будущем. Доходность не гарантирована. Инвестиции не застрахованы государством. Залог минимизирует, но не исключает полностью риск уменьшения или потери капитала.

? Фото объекта: Александр Касьянов

? Проект Горпищекомбинатская, 21 в Тюмени по реконструкции коммерческой недвижимости от Компании Колесник: инвесторы уже получили возврат 51% инвестиций и доход на свои счета.

? В проект было вложено 31,5 млн рублей от нашего клуба в мае 2022 года.

? В залоге у Клуба - помещения этого объекта. Залог обеспечивает возврат инвестиций в случае невозможности возврата денег автором проекта. Залоговые кредиторы имеют преимущество перед незалоговыми. Залог инвестируемого объекта - особенность инвестирования нашего Клуба.

? Годовая доходность на возвращенный капитал составила 30,7%.

? Капитал инвесторов увеличился на 54,3% за срок инвестиции в 1 год 11 месяцев.
? Средняя доходность проектов Компании Колесник сохраняется на уровне 30% годовых. Доходность этого проекта (Горпищекомбинатская, 21) соответствует этому уровню.

? В проекте осталось вложенных еще около половины капитала инвесторов.

? Минимальный чек для участия в залоговом пуле в новых проектах - 2 млн рублей.

? Фото объекта: Компания Колесник. Инфографика: А1 Инвестиции.

⚠️ Отказ от ответственности: Этот пост - информация об опыте инвестирования и не является инвестиционной рекомендацией. Мы настоятельно рекомендуем получить независимую консультацию перед принятием решений об инвестициях. Результат в прошлом не гарантирует результата в будущем. Доходность не гарантирована. Не застраховано государством. Залог минимизирует, но не исключает полностью риск уменьшения или потери капитала.

Финская улочка - суд вернул дело о банкротстве Юлиу Пантя в Тюмень. Причина: недобросовестная смена прописки.1 апреля 2024 года состоялось первое заседание Арбитражного суда ХМАО по делу о банкротстве Юлиу Пантя. Суд принял решение передать дело в суд Тюменской области (определение с мотивировкой было опубликовано в выходные).

Причина: судом установлено, что спустя два дня после официального опубликования сообщения о банкротстве Юлиу Пантя изменил прописку с Тюмени на ХМАО. Суд посчитал, что эти действия не соответствуют принципам добросовестного поведения и направлены на искусственное изменение территориальной подсудности дела. В связи с этим суд вернул дело на территорию фактического проживания Юлиу Пантя - в Тюмень.

В Тюмени находится большинство инвесторов Финской улочки. 11 из них подавали ходатайства о смене суда на Тюмень.

Действия Юлиу Пантя по смене прописки перед банкротством, которые суд расценил как недобросовестные, не добавляют доверия к его заявлениям о намерении погасить все долги.Возможно, Юлиу последовал неверному совету своих юристов, которые сопровождают процедуру банкротства. Теперь в его истории банкротства есть отметка о недобросовестности.

В настоящее время согласование Плана реструктуризации долгов Юлиу Пантя будет проходить в Тюмени.

Однако Юлиу до сих пор не озвучил причины своего банкротства. Его долг составляет 574 млн рублей, а размер активов ИП Пантя - 250-300 млн рублей. То есть потери составили около 300 млн рублей. Это достаточно крупная сумма, чтобы оставлять ее без объяснений и заходить в План реструктуризации с той же командой.

Мы создали сообщество кредиторов (чат 62 участника) и приглашаем Юлиу Пантя к диалогу для совместной разработки проекта Плана реструктуризации.
Считаю, что стороны на всех этапах должны более открыто взаимодействовать, чтобы избежать обвинений в недобросовестности и найти решение, которое удовлетворит всех.

Ренат Бикбулатов

Ознакомиться с делом можно здесь.

? 18 марта 2024 года наш Клуб инвесторов заключил Договор инвестиционного займа с ИП Япаров по финансированию коттеджного поселка “Птицы-парк” (6-й км Велижанского тракта, Тюмень) на 2024 год.

? Локация (ссылка гугл карты).

? Объем финансирования:

200 млн рублей, из них:

160 000 000 рублей забронировано членами Клуба.

40 000 000 рублей можем принять от новых участников в пул. Минимальный взнос 3 млн рублей.

? Решение о входе в “Птицы-парк” принято нами по итогам реализации проектов “Лето-парк” и “Елань” с этим застройщиком (мы писали об этих проектах). Высвобождаемые деньги от этих проектов направляются в “Птицы-парк”.

? Залог: в залоге у Клуба - участки и возводимые дома.

? График финансирования: поэтапный, очередные транши - по мере строительства (не все деньги сразу).

⏳ Срок: 15 месяцев.

? Модель: распределение прибыли (инвестор + застройщик).

? Ориентировочная доходность: от 25% годовых.

? Финансирование уже началось.

⚠️ Отказ от ответственности:
Этот пост - информация об опыте инвестирования и не является инвестиционной рекомендацией. Мы настоятельно рекомендуем получить независимую консультацию перед принятием решений об инвестициях. Результат в прошлом не гарантирует результата в будущем. Доходность не гарантирована. Не застраховано государством. Залог минимизирует, но не исключает полностью риск уменьшения или потери капитала.

? Очередной возврат капитала с доходом от девелоперской компании Рината Япарова и его партнеров - "Птицы", куда инвестировал наш Клуб инвесторов.

? Мы не пишем о каждом возврате инвестиций от этой компании, потому что наш Клуб проинвестировал строительство нескольких десятков домов этой компанией, и если писать о каждом возврате, то это будет много однотипных постов.

? Однако, иногда мы пишем, чтобы напомнить об этом направлении инвестирования - строительство коттеджей и нашем партнере.

? В проекты этой компании наш Клуб инвестировал больше, чем в другие в этом направлении. Причина: эта компания сконцентрирована на строительстве домов на территории Тюмени и Тюменского района, не расфокусируется на разные регионы. Это позволяет постоянно совершенствовать процессы и пользоваться наработанными связями с поставщиками и сферой продаж.

? Дома вместе с земельными участками находятся в залоге у нашего сообщества. Мы постоянно говорим, что залог - это необходимое условие инвестирования в бизнес-проекты. Залог обеспечивает возврат инвестиций в случае невозможности возврата денег автором проекта. Залоговые кредиторы имеют преимущество перед большинством остальных.

? Инвестиционная доходность, которую мы получаем от этого проекта, превышает 25% годовых. Доходность бывает разная, в зависимости от сроков продажи конкретного дома, но минимальная доходность сохраняется.

? Минимальная инвестиция для участия в залоговом пуле нашего Клуба - 2 млн рублей.
? На фото: реальный дом проекта - источник ДК "Птицы".

⚠️ Отказ от ответственности: этот пост - информация об опыте инвестирования и не является инвестиционной рекомендацией. Мы настоятельно рекомендуем получить независимую консультацию перед принятием решений об инвестициях. Результат в прошлом не гарантирует результата в будущем. Доходность не гарантирована. Не застраховано государством. Залог минимизирует, но не исключает полностью риск уменьшения или потери капитала.