Участникам СВО можно списать долги: что с займом под залог?

По вашим просьбам разбираем новый закон. Комментарий дал наш юрист Юрий Юрьевич: 

“С 1 декабря вступили изменения в закон о списании задолженностей для участников спецоперации. Сейчас они могут списать долги по кредитам на сумму до 10 млн рублей, но при соблюдении 2х условий:

1. Долг может быть списан, если судебный акт о взыскании денег вступил в силу до 1 декабря 2024 года и было возбуждено исполнительное производство. То есть, это касается старых долгов, те, которые уже просужены.

2. Контракт с Минобороны должен быть подписан не раньше 1 декабря 2024 года.
Прекращение задолженностей возможно для участников спецоперации, которых мобилизовали или призвали проходить армию в зоне боевых действий, для других граждан, заключивших контракт на военную службу не менее чем на год, а также для их супругов.

Что же с займом под залог?

В новом законе речь идет о договорах кредита и договорах займа. Относительно ипотечных отношений изменений не имеется. Равно как и нет информации о том, как поступать с залоговым имуществом.

Соответственно, залогу ничего не угрожает, иначе были бы описаны правовые инструменты, указывающие, что с ним делать.  

В любом случае, Фонд Бридж держит руку на пульсе и отслеживает все изменения.“

Можно потерять все, а можно и сильно подняться)

Спросили у МД: "Рассказать, что будет, если инвестировать 10 млн в фондовый рынок. Какие риски, сколько можно заработать и тд"

Вот что получилось:
«Моя первая реакция - это замешательство. Фондовый рынок настолько большой, там настолько много разных стратегий, что что-либо прогнозировать. Базово, что сейчас мне кажется самым адекватным с точки зрения вложения 10 млн в фондовый рынок: какие направления для подумать.

Во-первых, это если сроки не жмут, покупка каких-нибудь дальних ОФЗ и фиксирование для себя довольно-таки хорошей доходности на долгосрок. Но это актуально только в случае, если вы собираетесь дождаться купона.

Вторая история - это дождаться все-таки дна рынка; или дождаться повышения либо какой-то конкретики ЦБ и здесь можно тарить фонду в виде акций компаний.

Опять же, каких? Что за сектора? В какую сторону? Это желание заработать на росте стоимости компании, либо на дивидендной стратегии, либо это закупка индекса широкого рынка? И опять же, на какие сроки? В целом тяжело сказать, тут кто во что горазд.

И в результате: можно поерять все, а можно и сильно подняться.»

Честно про апартаменты: стоит ли вкладывать 10 миллионов?

Апартаменты — популярный объект для инвестиций. Давайте разберемся, насколько выгодно вложить в них 10 миллионов рублей. На первый взгляд, всё просто: купил, сдал, получил прибыль. Квадратный метр, как правило, в цене не падает, а при хорошей локации арендаторы всегда найдутся. Особенно привлекательно это выглядит для инвесторов с небольшим капиталом, ведь стоимость одного апартамента начинается от 3-4 миллионов. Но есть и подводные камни.

1. Сложности со сдачей:

Долгосрочная аренда: Апартаменты площадью 10-12 м² не подходят для комфортного длительного проживания. Большая площадь означает большие вложения. Кроме того, постоянные жильцы быстрее изнашивают технику и мебель, что влечет за собой дополнительные расходы.

Посуточная аренда: Самостоятельное управление посуточной арендой превращается в полноценный бизнес, требующий значительных временных затрат: общение с клиентами, заселение/выселение, уборка, контроль оплаты, отчетность, налоги, коммунальные платежи.

Управляющая компания: Передача управления снимает головную боль, но съедает 25-30% дохода.

2. Сложности с выходом из инвестиций:

Недвижимость считается надежным активом, но в непредвиденных обстоятельствах быстро продать апартаменты может быть проблематично. Апартаменты, бывшие в эксплуатации, требуют ремонта, и конкурировать с новыми объектами им сложно. Поиск покупателя может затянуться на месяцы.

Давайте считать:

10 миллионов рублей позволяют купить 3 апартамента. При посуточной аренде по 3000 рублей/сутки и 70% загрузке, доход с одного апартамента составит 63 000 рублей в месяц. С трех апартаментов — 189 000 рублей. Вычитаем 30% управляющей компании и 6% налогов (как самозанятый) — получаем 121 000 рублей. От этой суммы нужно отнять коммунальные платежи и расходы на расходные материалы. В итоге чистый доход составит около 100 000 рублей в месяц, это 12% годовых. Вроде неплохо, но стоит сравнить эту доходность с другими вариантами инвестирования😉

?Инвестиции в займы под залог недвижимости

Сохранить и приумножить свой капитал хочет каждый, но что выбрать? Из каждого утюга слышно: инвестируй! Вкладывай в крипту – это она на взлете! Инвестируй в трейдинг – это сейчас в тренде.

❓Но как вложить деньги, чтобы не потерять? 

На самом деле стратегий инвестирования много, причем нет плохих или хороших. Все зависит от целей и от задач, которые ставите. Если же для вас важны консервативные инструменты, то один из немногих вариантов, где есть гарантии – это инвестиции под залог в недвижимость.

Направление привлекательно тем, что здесь реально вложить свой капитал и получить доход. В залоговых займах каждый рубль обеспечен “квадратными метрами”.

При оформлении такого займа на недвижимость накладывается обременение, то есть владелец не может ее ни продать, ни подарить. При этом есть нюанс, важно, чтобы предмет залога (квартира, дом или другое помещение) по стоимости был как минимум в 2 раза дороже суммы залога.

☝️Еще одно преимущество – инвестор получает ежемесячный пассивный доход, то есть заемщик регулярно выплачивает проценты, а после окончания действия договора – возвращает и сумму долга.

Кому же выгодно отдавать свою недвижимость под залог?
Тем, кому нужны деньги здесь и сейчас. Как правило, это предпринимателям. Им требуются средства на развитие бизнеса, открытие новых направлений и т.д. То есть, человек понимает, как (с каких доходов) он будет выплачивать проценты и погашать долг.

Таким образом, капитал инвестора работает, есть гарантия его сохранности, и при этом еще и потихоньку растет.

Как вам такой вариант инвестиций? Рассматриваете для себя?

“Потому что!”

Считается, что ответ: “потому что!” – является невежливым. Мол, потрудись объяснить причины, и тогда тебя лучше поймут, и вопросы у людей отпадут сами и т.д. Верно?

Где-то полгода тому назад нам предлагали выкупить несколько гектаров земли по очень вкусной цене. Вроде как старый «лендлорд» распродает активы: заниматься этим не хочется, поэтому продают дешевле рынка (в 4 раза!)

Да, понимаем, выглядит сомнительно, но все равно нужно вариант просчитать, и мы взялись за дело. По итогу, было выяснено (в ходе практического расследования), что в ближайшие несколько лет неподалеку будет, построено промышленное предприятие, а экологии близлежащих районов придет маленький пушной зверёк.

Соответственно, это отразится и на цене реализации, то есть никаких иксов при продаже не будет.

И вот давеча, к нам прилетает запрос на займ под залог земельного участка с хорошим домом. Неподалеку от того места.

Мы, соответственно, отказываем, потому что раньше (смотри выше), провели аналитическую работу и выяснили, что можно вляпаться. Прямым текстом говорим, что нет, мы ничем не можем помочь. Займ не предложим, не дадим, наших инвесторов в эту сделку не проведём, потому что потому что потому что…

На что получаем много объяснений, что дескать нет, вы неправильно поняли, и прочее, и прочее. В общем нас начинают уговаривать.

И вот вопрос: мы же объяснили, почему нет. Зачем нас убеждать?

Проще было сразу сказать: потому что!