Мне просто даже интересно:

Давайте проголосуем за курс BTC

BTC раньше пробьет 50к, чем 80к - 👎
BTC раньше пробьет 80к, чем 50к - 👍

Я давным давно считаю, что даже 40к возможны в ближайшее время

Прогнозирую, что и из крипты в недвижку будет перетекать капитал

Особенно людей с "неправильными" паспортами

И ещё в качестве вишенки на торте

Раз в неделю минимум - ко мне залетает кто-нибудь, кто хочет построить, уже строит, инвестирует или хочет инвестировать во всякое некапитальное (модульное, палаточное, контейнерное) с целью последующей сдачи в аренду.

Тут нужно вообще отдельную ветку открывать

Я ранее писал о том, что большая часть этих объектов это просто отъём денег у населения

Копилка обращений от инвесторов с просьбами отреагировать, помочь решить ситуации пополняется постоянно.

Возможно, у вас ещё нет понимания как работает этот рынок, а у меня уже есть.

Прекращайте инвестировать во всякую шляпу, хватит закапывать деньги в арендные участки и доски упавшие на эти участки в виде домиков.

Предлагаю же человеческие варианты с правом собственности, землю готов отдавать инвестору.

Да, не 50% годовых.

Но вы ж поймите, выбор не в том, чтобы инвестирвать куда-то в некапиталку под сдачу под 50% или в недвижку с правом собственности под 30%.

Выбор такой:
- вы либо инвестируете любое количество денег под любые условия и больше вы никогда этих денег не увидите, будете возвращать годами вложенное с предполагаемой доходности, а потом получать саму доходность. И продать свою долю вы не сможете. И это очень нежно о том, что будет происходить.
- либо вы инвестируете в премиалку с обеспечением землёй, за цикл 8-10 месяцев получаете обратно всю изначально вложенную сумму (потому что дом продаётся, в моем случае на стадии стройки) и ещё сверху 30%.

Порог входа одинаковый! Везде это в районе 2,5млн.

Если коротко:
Не стройте и не инвестируйте в некапитальную фигню на арендных участках. Просто потеряете деньги. В некоторых случаях ещё нервы и время.

Вместо свечного заводика и пассивных 50% которых у вас никогда не будет - вложите деньги в надежный актив в недвижимости.
Ну или в Сбер на депозит закиньте и забудьте.

Не является инвестиционной рекомендацией и вообще является личным опытом, и опытом тех, кто с завидным постоянством обращается ко мне в личные сообщения с просьбами о помощи.

Что можно сказать сегодня про ставку ЦБ.

Я не эксперт в экономике и не эксперт в политике тем более.

Но совершенно ясно, что решение о повышении ставки никак не связано с экономикой, потому что инфляция издержек не может уменьшаться посредством увеличения ставки.

Ну хорошо, если это не имеет ничего общего с борьбой с инфляцией, то что же это такое?

Я сейчас скажу свое личное предвзятое мнение - это подготовка к дефолту или к девальвации (обесцениванию) рубля по отношению к доллару.

Соответственно, у нас два варианта, причем они возможны оба сразу (либо может быть мне всё это кажется и ничего не будет):

1) вы несёте деньги в банк,
банк обещает 20%+ годовых,
при этом выдает гораздо меньше кредитов (ещё бы, ставки конские)
и меньше ипотек.
Так что и поступлений в банк будет меньше. И деньги они скорее всего выведут из страны как обычно.

Так что если ЦБ опустит ставку или произойдет ещё что-то похуже и люди массово пойдут забирать деньги с депозитов, то...
-Где деньги, Зин?

А нигде, у банков нет столько денег, чтобы отдать их вкладчикам. Будет как в 1998м, дефолтнутся* и оставят всех без денег.

Но население привыкло, что банк это надёжно (ну что, Сбер что ли закроется? Конечно нет) и никого не смущает, что в 2024м закрылось 8 банков, а с 1991го закрылось 2816 банков на территории РФ.

https://www.banki.ru/banks/memory/?PAGEN_1=113

*(В 1998м дефолт произошел после того, как правительство не смогло выплатить свои обязательства по государственным краткосрочным облигациям (ГКО). Процентные ставки по таким облигациям были чрезвычайно высокими — от 20% до 140–150%.)

2) рубль девальвируют до 120-150 рублей за доллар где-нибудь после нового года.

Так что создаваемый плацдарм под дефолт и/или девальвацию как обычно говорит только об одном:

- Снова будет рост недвижки. Но покупать-то будут те, у кого будет наличка.
Соответственно, премиальный сегмент, девелоперы которые будут продавать лучшее по лучшим ценам (с меньшей собственной доходностью) заберут рынок.

- Снова все деньги окажутся и сохранятся в двух копилочках: в ликвидной недвижке на ликвидной земле и в золоте (физическом, не в том, которое в банке лежит).

Не контейнеры, не каркасники и фахверки, не стройхлам, не инновационная 3D-зубная паста в виде дома.
Произведения архитектурного искусства за вменяемую цену - вот что будет востребовано всегда.
Просто сейчас девелоперы продают готовые дома с наценкой 300%, а будут продавать как мы - с наценкой 60-70%. Ну или не будут и уйдут с рынка.

В последнее время я пообщался с пятью владельцами довольно известных строительных компаний (многих из них вы видите на Ютубе если смотрите строительный контент), части из них давал консультации по маркетингу и продажам. Как думаете, у скольких из них есть своё архитектурное подразделение?

Оно есть у 0 компаний. И они все умирают. Вернее, делают вид, что ещё живы, пытаются ответить по старым долгам взяв новых клиентов на строительство типовых домов, маржа примерно минус 15% в среднем по этим пяти компаниям.

Мало кто умеет создавать шедевры и ещё меньшее количество компаний предлагает частным инвесторам поучаствовать в их деятельности под конкурентный процент.

Скоро покажу ещё 2 проекта. Будут тоже очень красивые и в топовых локациях, как всегда.

Кстати, у меня есть небольшое банное сообщество в Поляне, уже 2.5 года.
Постепенно я перешёл в формат проведения мощнейших ретритных бань, одна из которых прошла совсем недавно для моего коллеги по цеху и его супруги.
Так получилось, что мой напарник тоже строитель, он, кстати, принимал участие в строительстве шале, которое на заднем плане, бани и печки.
Так что одни строители парили других, по-моему, забавно?

Этот формат всегда по запросу и желательно знать свой запрос на проработку. Раз в месяц готов проводить.
Мероприятие на весь день, очень круто и довольно дорого.

На неделе слетал в Ярославль и провел мощный трёхдневный тренинг для компании Павла и Евгении Конычевых - IDOLFACE

Было 9 часов тренинга по продажам с мощнейшей базой, работали в основном с пониманием, но и техники тоже были.

Помимо этого, я нашел в каких местах воронки проседает конверсия и предложил решения:
- мы ввели должность квалификатора (это менеджер, который первым звонит по заявкам и записывает клиента на зум-встречу с менеджером), создали вакансию и интервью для найма;
- создал новый скрипт для менеджеров (очень мощный получился) и под это поправил основную презентацию, протестировали и внедрили её;
- на основе текущей ситуации придумал дожимной инструмент после встречи менеджера и клиента: презентацию для мужа;
- переосмыслили возражения и работу с ними, придумали новые отработки;
- в один из рабочих вечеров даже удалось посетить баню в старейшем комплексе Большие Соли. Пармейстер, работающий там уже более 10 лет обучил меня парению простынёй. Будем пробовать в Поляне.

Это были очень насыщенные три дня в Ярославле, мы продолжаем работать с IDOLFACE, а это значит, что скоро и в вашем городе будут салоны их партнёров.

Как-то так сложилось, что мне удалось поработать с несколькими компаниями сферы бьюти:
- с Татьяной Шутовой (они одни из самых больших в России) и её отделом продаж, 4hands.ru;
- с Рудольфом Габуевым и его Milky.ru;
- и совершить прыжок практически с нуля до лидеров своего сегмента с Павлом и Евгенией Конычевыми, IDOLFACE-salon.ru;

А ещё, параллельно на этой неделе я курировал запуск у одного блогера с 10млн+ подписчиков вместе с партнёром Игорем, который затушил пожары и за 3 дня вывел 20+ менеджеров на проект, продавали курс по макияжу.

В жизни бы не подумал, что буду что-то делать в бьюти, но таковы факты?

Кстати, на днях Павел Конычев с семьёй улетает принимать участие в IronMan, он год готовился к этому мероприятию и я уверен, что таким людям всё по плечу. Давайте поддержим Павла реакциями!

Когда у меня происходит какая-то ситуация, для которой у меня нет быстрого решения, я раскидываю всё по этим восьми полочкам, чтобы понять: это решение больше хорошее/полезное/рациональное/разумное или нет. По скольким площадкам оно подходит, а по скольким нет? По каким площадкам мне важнее то или иное решение и почему?

Когда я испытываю навязчивое желание поставить цель, направленную на первую площадку (деньги, слава, материальные ценности, удовольствия) я останавливаюсь и стараюсь посмотреть на нее с точки зрения остальных.

Когда я понимаю, что заигрываюсь в проблемы какой-то одной игровой площадки, я вспоминаю, что есть и другие, и что все они связаны.

Когда я создаю игру, я стараюсь создавать ее интересной на всех восьми уровнях.

Когда я хочу определить насколько я силён (или нет) на игровой площадке, я задаю себе вопрос: сколько из своих решений я могу превратить в действия по игровой площадке.

Например, сколько своих решений я могу превратить в
1. собственные действия
2. в действия своей семьи
3. в действия группы
и т.д.

Напишите, как вам такой метод расставить всё по полочкам?
А может есть желание поделиться своим опытом игры??

Случалось ли у вас так, что непонятно каким образом принять наиболее правильное решение, как расставить приоритеты?

И если у кого-то существует решение, подходящее для моей ситуации, всё равно остается вопрос: как это работает, почему работает именно так? Каким образом это решение было найдено, на основе каких данных? Люблю разбираться, нравится сам процесс.

Мы все с вами играем в игры, мы все играем в жизнь. А игра подразумевает цели, препятствия и приоритеты.
Иногда цели и приоритеты приходят интуитивно.
Иногда кажется, что простого решения не существует. В такие моменты хочется всё взвесить, расставить по полочкам.

Хочу предложить свой способ: расставить всё по игровым площадкам.
Итак, во что же мы тут с вами можем поиграть?

1. Игра в улучшение своей собственной личности, в улучшение своих качеств как игрока.
   Здесь на первый план выходит поддержание здоровья тела, а потом и психического здоровья. Если у вас как у игрока есть проблемы с вашим телом или с разумом, то какая у вас может быть игра? А если с этим порядок, то дальше идет приобретение личных ресурсов: знаний и навыков, способствующих лучшему качеству жизни.

2. Игра в семью и продолжение рода. Речь о созданной лично вами семье и ее продолжении, то есть отношения между мужем и женой, и воспитание детей.

3. Игра в команду. Включает в себя любые виды совместных скоординированных усилий, участие в качестве члена группы: бизнес, работа, спорт, хобби итд.

4. Игра в выживание людей на планете Земля. Включает в себя достижения науки, техники, а также личный вклад любого человека, чьи дела или мысли общедоступны и полезны для всех: методики, подходы, открытия, изобретения и т.д.

5. Игра в сохранение и поддержание биосферы в пригодном для жизни состоянии. Всё в мире взаимосвязано, наша система достаточно сложная и многогранная, простроены пищевые цепочки, взаимодействия видов живой материи и нам стоит заботиться о том, чтобы не потерять этот баланс. Нам нужно сохранять от вымирания флору и фауну, заботиться о поддержании всей живой природы.

6. Игра в материю и создание высокоорганизованной материи. Включает в себя изобретение и производство инструментов, механизмов, транспорта, жилья, одежды, еды, лекарства и всего, что улучшает качество нашей жизни.

7. Игра в силу духа. Здесь нам на помощь приходят духовные практики. Играя в игры более низкого порядка, мы склонны заигрываться. Мы склонны накапливать эмоции, подвергаться эмоциональным захватам, перегружать свою систему отношениями к нашим играм и их составляющим, будь то люди или вещи. Для ремонта и тех.обслуживания тела нам нужно периодически сходить в горы или вывезти себя в Геленджик, а для ремонта ума нужно периодически отключаться от игр. Это игра в мудрость, в постоянное расширение своего понимания и в отстраненность от игр.

8. Игра в Бога. Раз мы с вами сделаны по образу и подобию, значит мы обладаем качествами Бога. Каждый из нас в какой-то мере может изменять свою собственную реальность силой своей собственной мысли. Это игра в уверенность такого уровня, которая напрямую управляет реальностью. Это игра в такое состояние, когда человек знает, что он может быть причиной всего, но не испытывает навязчивого стремления быть причиной. Он есть всё, а всё есть он.

Многие подписчики знают меня лично и я понимаю, что для вас, вероятно, весьма странно, что я иногда пишу в каких-то серых красках, однако я вас ещё берегу.

Изучив рынок некапитальных глэмпингов и эко-отелей на арендной земле, я пришел к выводу, что строить нужно только на земле в собственности и только регистрируя строения. Только получая разрешительную документацию.

Уверен, что вы были бы такого же мнения, зная, что
- один из эко-отелей на арендной земле в судах по признакам капитальности и по нарушениям вида разрешенного использования. Если суды будут поиграны, то это снос как самострой;
- второй эко-отель находится на арендной земле, которую просудило Росимущество и признало все сделки по ней ничтожными. Там ещё и дома зарегистрированы, которых никогда на участке не было, но это уж мелочи, как говорится. Кадастровый инженер регистрируя такие вещи отвечает пожизненно.
- третий эко-отель на аренде с некапитальными домами на сложном участке уехал вместе с небольшой селью, не весь, но сути это не меняет;
- четвертый эко-отель стоит на аренде в 11 месяцев и уже подписан документ по которому территория войдёт в Сириус и к концу года аренду не продлят никому, а там на территории и бани, и рестораны, и ещё всякие домики в аренду;
- пятый эко-отель не получал разрешительной документации на свои дома, залили бетонные сваи и уже получили предписание на снос;

А это мы ещё из Сочи не выезжали.

Уверен, вы бы тоже приняли решение в сторону законных построек на земле в собственности.
Я не просто так топлю за этот подход.

Ах да, забыл упомянуть: все эко-отели из списка выше - инвестиционные проекты. Такая история.

Так что когда вы меня спрашиваете стоит ли инвестировать в

и дальше ссылка на глэмпинг или эко-отель на арендной земле, где дома не регистрируются,

я вам на все такие объекты авансом отвечу нет. И буду скидывать ссылку на этот пост, чтобы по 100 раз не повторяться.