Немного юмора 😄

Общее количество торговых центров, которые откроются или открылись в Москве в 2024 году, составит 17. Это станет рекордным показателем как минимум за последние 10 лет. Крупнейшие из которых это: ТРЦ Kuzminki Mall, Botanica Mall, ТЦ «Орион»

Обеспеченность населения России стационарными торговыми объектами составляет 60 объектов на 10 тысяч человек.

Россияне стали чаще посещать Торговые Центры, уровень посещаемости практически вернулся к 2019 году. Это связано с тем, что люди стали меньше выезжать за границу и предпочитают отдыхать внутри страны.

Инвестиции в коммерческую недвижимость имеют доходность от таких вложений выше на 10-15%, чем от инвестиций в жилую недвижимость, а при покупке коммерческого объекта для дальнейшей перепродажи прибыль может достигать 30%.

Однако стоит учитывать, что стоимость коммерческой недвижимости высока, а льгот на её покупку, в отличие от жилой недвижимости, нет. Поэтому перед принятием решения об инвестировании необходимо тщательно изучить рынок, провести анализ рисков и проконсультироваться с профессионалами в области недвижимости.

В 2024 году коммерческая недвижимость остаётся востребованным объектом для инвестиций. Среди популярных и доходных направлений можно выделить:

Помещения в жилых комплексах — хороший вариант для снижения порога входа. Доходность может достигать 10% годовых.

Офисы — помещения, построенные в бизнес-центрах. Цены на строящиеся офисы начинаются от 150–170 тыс. руб. за 1 кв. м за МКАД и от 300 тыс. руб. за 1 кв. м в пределах МКАД.

Гаражи и парковки — неочевидный, но перспективный вариант для инвестиций. Спрос на такие объекты достаточно велик, особенно в крупных городах.

Способы инвестиций в коммерческую недвижимость включают:

Купля-продажа на вторичном рынке — приобретение недвижимости в плохом состоянии по низкой цене с целью ремонта и перепродажи.

Инвестиции в строительство — покупка нежилых объектов в строящихся помещениях с ожиданием роста стоимости до 30% после завершения строительства.

Сдача в аренду — покупка коммерческого объекта и сдача его в аренду для получения регулярного дохода.

Вложение в ЗПИФ — совместные долевые вложения в недвижимость множества инвесторов через управляющую компанию.

При выборе объекта и способа инвестиций важно учитывать стартовый капитал, качество помещения, инфраструктуру вокруг него и желаемый уровень дохода.

⚫️⚫️⚪️⚫️⚫️

5️⃣ Неровные стены? Покройте их текстурными обоями или декоративной штукатуркой и откажитесь от однотонных обоев.
Неровные потолки - решаются натяжными конструкциями.
Если уж совсем неровные стены, сделайте их фишкой интерьера и рассмотрите стиль лофт - сочетание несочетаемого: кирпич и бетон, дорогая современная и антикварная мебель в одном пространстве. Моя подруга нашла решение в этом стиле (для меня холодный), но у неженатых мужчин арендаторов пользуется большим спросом.

6️⃣ Некрасивые виды из окон? Установите занавески или жалюзи - закроете обзор, а фото и 3D обои, картины - отвлекайте внимание, переводя фокус на другие предметы.
Сейчас такие красивые 3D обои выпускают. Присмотритесь к этому лайфхаку. И пространство могут увеличить заодно.

7️⃣ Некрасивые элементы (трубы и колоны)? Остается только интегрировать их в общий дизайн, чтобы сделать их функциональными или декоративными. Например, у себя дома, я обыграла нишу как зеркальный шкафкупе глубиной 60 см

8️⃣ Устаревшая мебель? Закрыть потертую обивку мебели помогут чехлы и красивые покрывала. Они преобразят диваны, стулья, кресла. А если они будут светлых оттенков, то ещё и пространству добавят воздушности. Не забывайте про декоративные подушки.
Не обязательно менять шкафы, можно заменить фурнитуру, например, ножки у комода и ручки на шкафах.
Сколы, царапины и пятна на мебели могут скрыть интерьерные наклейки. Они бывают из винила, пластика, зеркал и смотрятся дорого и стильно.

? Вкрутите лампочки с теплым светом. Теплое освещение делает пространство более уютным и домашним.

Напишите, какие лайфхаки используете вы .