ВАЖНАЯ НОВОСТЬ для тех, кому интересно, что будет дальше с ипотекой в РФ👇🏻****

С нового года ЦБ собирается ввести единый ипотечный стандарт, чтобы защитить права заёмщиков. С 1 января вступят в силу изменения, которые ограничат возможность для застройщиков выстраивать «высокорискованные схемы».

Что изменится?

⛔️ банки должны будут подробнее информировать заёмщика об условиях кредита
⛔️ можно будет забыть про ПВ ниже 20% а также, о траншевой и субсидированной ипотеках.
⛔️ в состав первоначального взноса нельзя будет учитывать кэшбэк — так заёмщик не переоценит свои силы, оплачивая ПВ
⛔️ банки не смогут больше получать от застройщика вознаграждение за сниженную ставку по ипотеке в случае, если это ведёт к удорожанию объекта
⛔️ также документ рекомендует не выдавать ипотеку дольше чем на 30 лет и на сумму выше 80% справедливой стоимости предмета займа

Будьте в курсе важных событий в мире недвижимости
Подпишитесь

Банк России не видит причин снижения стоимости жилья.

Недвижимость в России в цене пока не падает, но темпы роста снижаются. Об этом заявил зампредседателя Центробанка Филипп Габуния.

«Мы пока не фиксируем снижение цен на жилье. Мы видим снижение темпов роста цен на жилье, что, с нашей точки зрения, весьма важно», — сказал он.

По данным СберИндекса, основанным на ипотечных сделках Сбербанка, в октябре средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке России составила 169,3 тыс. руб. В объявлениях на сайте Домклик средняя цена предложения — 188,4 тыс. руб. При этом эксперты пришли к выводу, что стоимость первички растет. Что касается вторички, это значение 110 тыс. руб. и 128,1 тыс. руб. соответственно. Средняя цена «квадрата» по стране также увеличилась.

Подробнее на Домклик

Домклик назвал районы Москвы с самыми низкими ценами на новостройки.

Наиболее бюджетное жилье на первичном рынке продается в Новой Москве — в районах Щербинка и Филимонковский. Средняя стоимость квартиры там — 7,7 млн руб. Таковы данные аналитического центра Домклик.

Аналитики отмечают стабильный спрос на новостройки столицы: с августа число ипотечных сделок держится на уровне 1,5 тыс. в месяц, что выше значений начала года. Их доля в общем количестве ипотечных выдач не опускается ниже 40%.

Подробнее на Домклик.

Что стало со льготной ипотекой в 2024 году

В 2024 году условия ипотечных госпрограмм претерпели серьезные изменения. Так, летом завершилось действие массовой программы «Господдержка», а по другим востребованным видам льготной ипотеки были введены новые ограничения. Ключевое изменение — прекращение действия программы «Господдержка» на новостройки, дома от подрядчика и ИЖС по ставке 8%. Она работала с весны 2020 как антикризисная мера в разгар пандемии, неоднократно продлевалась и менялась.

С 10 июля также изменились параметры Семейной ипотеки со ставкой 6%. Программа стала более адресной, соответственно, круг заемщиков, которые могут ее получить, заметно сузился.

Подробнее на Домклик

Банки могут выдать свыше 2,2 трлн рублей кредитов по «Семейной ипотеке» к концу 2024 года

«Семейная ипотека» поддерживает ипотечный рынок в России: в октябре более половины выдач кредитов пришлись на льготную программу. Об этом сообщила председатель Центробанка Эльвира Набиуллина.

«В октябре более половины выдач, 54%, было обеспечено этой программой. Всего по итогам года по ней может быть предоставлено кредитов на 2,2 трлн рублей, что в целом сопоставимо с результатами прошлого года», — сказала Набиуллина, выступая в Госдуме.

Она добавила, что во второй половине 2024 года наблюдается уменьшение перегрева на рынке жилья. По ее словам, влияние денежно-кредитной политики было определяющим, но прекращение безадресной льготной ипотеки и усиление мер против закредитованности граждан сыграли значимую роль.

Подробнее на Домклик

Набиуллина рассказала о снижении ключевой ставки в следующем году

Центробанк начнет постепенное снижение ключевой ставки в следующем году при условии, что не будет внешних шоков. Об этом сообщила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме.

Напомним, что на последнем заседании 25 октября Совет директоров Банка России повысил ключевую ставку на 200 б.п., до 21% годовых. Тогда регулятор допустил возможность повышения ставки на ближайшем заседании, запланированном на 20 декабря. Но, по словам Набиуллиной, это не предопределено.

«Повышение ставки не предопределено. Мы допускаем возможность, действительно, но если мы увидим достаточно существенное замедление устойчивой инфляции, <...> скорректируем прогноз, то может этого и не понадобится», — добавила она.

Подробнее на Домклик

Актуальные стратегии инвестирования: от ипотеки до арендного бизнеса

За последние несколько лет ключевым событием в экономике России стало повышение ключевой ставки Центрального банка, которая достигает 21%.
Стратегии инвестирования в настоящее сремя могут выглядеть таким образом:
Перепродажа недвижимости с целью получения дохода
Инвестирование в покупку для сдачи в аренду
Банковский вклад для сохранения капитала
Инвестиции в недвижимость или банковские вклады

По данным, опубликованным на сайте Росстата, в 2023 году темпы роста цен на новое жилье в Москве составили около 12% по сравнению с прошлым годом. Этот факт подтверждает рентабельность покупки квартиры для проживания или инвестирования.

В 2023 году темпы роста цен на новое жилье в Москве составили около 12% по сравнению с прошлым годом. Этот факт подтверждает рентабельность покупки квартиры для проживания или инвестирования.

Подробнее на РБК