#IRS
До 31 августа 2023 года всем, кто подавал декларацию о доходах, нужно оплатить или получить возврат по IRS. Квитанции об оплате резиденты получили по почте (проверьте почтовый ящик), а для нерезидентов квитанции были отправлены по адресу налогового представителя.
К обязательству по уплате налогов относятся достаточно строго. С 1 сентября реферальные ссылки могут работать. Нужно будет вручную запросить новую квитанцию, в ней будут учтены пени за просрочку платежа. Через некоторое время счет в банке будет заблокирован.
Возврат по налогу обычно приходит зачислением на тот счет, который указан в налоговой.

Получите, сохраните. Сертификат имеет внизу эл.подпись, штрих-код и цифровой ключ.
Сертификат имеет срок годности, но вы теперь легко сможете его обновлять

После этого подтвердите, что вам нужен сертификат в формате PDF

Далее выбирайте нужный вам сертификат (название я указала выше)

Шаг второй: переходите на страницу сервиса

#сертификат
об отсутствии задолженности по налогам.
Certidao divida nao divida
Если вас просят предоставить документ о том, что ваша налоговая ситуация в Португалии урегулирована, то вам можно за несколько шагов быстро сформировать данный документ.
Шаг первый: заходите на портал налоговой службы, вводите ваш NIF и пароль.

#IRS #арендодателям
До 31 января : арендодатели старше 64 лет, без электронной почты и с доходом от собственности ниже, чем удвоенный индекс социальной поддержки (IAS ), должны сообщать о своем доходе от собственности в налоговое управление, заполнив декларацию по образцу 44 . Декларация должна быть представлена ​​в электронном виде;
До 15 февраля: на Финансовом портале арендодатели должны уведомлять о сроках действия договоров аренды постоянного долгосрочного жилья (договоры на срок до двух и более лет) и возможном их расторжении.
С 1 апреля по 30 июня начинается кампания по подаче деклараций IRS . Арендодатели также должны декларировать доход в категории F (доход от собственности), заполнив Приложение F IRS . Кто имеет открытую деятельность в области финансов в качестве индивидуального предпринимателя и выдает счета-квитанции, декларация о доходах производится путем заполнения Приложения B, касающегося коммерческого и профессионального дохода.
Из доходов от ренты нужно вычесть расходы на страховку недвижимости, на оплату кондоминиума (обычно это остается на ответственности владельцев жилья).
Есть поддержка как для арендаторов , так и для арендодателей, которым придется столкнуться с ростом стоимости жизни.
Чрезвычайная поддержка арендодателей в 2023 году осуществляется путем применения коэффициента к доходу от собственности.
Применимая налоговая ставка - 28%, коэффициент поддержки - 0,91. Вместо того, чтобы применять ставку 28% к общему налогооблагаемому доходу от ренты, ставка налога применятся только на 91% дохода.
Из нового в 2023 году:
Максимальное увеличение арендной платы на 2% применяется с января по декабрь 2023 года и распространяется на аренду сроком более 1 года . То есть для договора аренды, заключенного в ноябре 2022 года, арендная плата будет обновлена ​​только в ноябре 2023 года. Арендодатель несет ответственность за информирование арендатора о новой стоимости на основании юридических процедур.
Ограничение на повышение арендной платы вступило в силу 1 января и распространяется на все договоры аренды, заключенные до 31 декабря 2022 года.
Может ли арендодатель увеличить арендную плату в любое время?
Доход на основе нового коэффициента обновления может быть обновлен только через год после начала действия контракта. Таким образом, арендная плата, введенная в марте 2022 г., сможет увеличиться только в марте 2023 г. Арендная плата, введенная в августе 2022 г., будет обновлена ​​в августе 2023 г.
Арендодатель обязуется направить арендатору уведомление о повышении арендной платы заказным письмом с уведомлением о вручении. Он должен содержать коэффициент обновления, а также значение новой арендной платы. Процедуру необходимо сделать не менее чем за 30 дней до вступления повышения в силу.
Следует также отметить, что арендодатели, которые не повысили арендную плату за жилье в 2022 году, могут поднять арендную плату в 2023 году до максимального потолка в 2,43%.
По материалам сайта idealista.

#IMI#освобождение от уплаты налога.Основание: закон Decreto-Lei n.º 215/89, ст. 46 Estatuto dos Benefícios Fiscais - Artigo 46.º
https://dre.pt/dre/legislacao-consolidada/decreto-lei/1989-34554075-106647096
При покупке первого жилья для личного проживания автоматически вы получаете освобождение от уплаты муниципально налога на недвижимость - IMI, если:
1. Кадастровая стоимость жилья не превышает сумму в 125 000 евро.
2. Если общий доход семьи брутто не превышает 153 300 евро.
Так по закону, но для иностранцев есть еще одно условие:
3. Вы должны стать резидентом в том году, когда была куплена недвижимость, то есть сменить свой адрес в NIF на адрес приобретенного жилья, показав, таким образом, что оно у вас первое.
Если вы стали резидентом в следующем за годом покупки жилья, то на первый год вы не получите освобождение от уплаты налога, но можете запросить на 2 оставшиеся.
Сделать это можно онлайн или записавшись на прием в налоговую. С собой следует взять карту резидента и документ на владение недвижимостью (контракт купли-продажи).
Освобождение на любой срок могут получить семьи:
Если ваше домашнее хозяйство имеет
1. Валовой доход до 15 469,85 евро (15 295 евро - 2,3-кратное годовое значение IAS (индекса социальной поддержки)
2. Налогооблагаемая стоимость всего имущества, принадлежащего домашнему хозяйству, не превышает 67 260,20 (10-кратное годовое значение IAS) в соответствие со статье o artigo 11.º-A do Código do IMI, direito a isenção de IMI.
Можно ли потерять право на эту льготу?Да. Освобождение IMI может быть прекращено, если допущения, которые определяют его, не выполняются, например, в связи снесоблюдением ваших обязательств по отчетности IRS и IMI.
Если есть вопросы, пишите в группе.