Как правильно оценить объект недвижимости

Подбирая объект важно, как вы понимаете, не попасть в просак. Известно, что одним из ключевых факторов при выборе объекта является локация. Давайте расскажу вам ещё кое-что важное. 

? Заселенность района

Типичный старый спальник обычно заселен на 99-100% — во всех квартирах есть жильцы и, следовательно, высокая экономическая активность. 

Новые же районы не всегда заселены на 90%+, но обычно в течение нескольких месяцев собственники и арендаторы занимают новые ЖК практически полностью. 

?️ Инфраструктура 

Важно обратить особое внимание на этот момент. Существует ли уже какая-то инфраструктура на местах, или же вам потребуется лично участвовать в её создании.

?️ Трафик 

Обратите внимание на проходящие дороги и наличие парковок рядом. Если ваш объект находится прям напротив дороги — здорово, это отличный задел. Паркинг также очень важен, чем ближе он к объекту, тем лучше. 

Если у вас есть какие-то вопросы по теме — задавайте их в комментариях!

Андрей Карелин. Подписаться.

Как грамотно провести первичные переговоры.

Многое новички, и не только новички, теряются и совершают детские ошибки на этапе первичных переговоров. На самом деле всё не так сложно. В первую очередь необходимо понять с кем конкретно ведутся переговоры, объяснить, что вы занимаетесь субарендой коммерческой недвижимости, узнать о сроках аренды и истории объекта. Давайте расскажу подробнее. 

?‍?С кем разговариваем.

Подбирая объект вам предстоит провести переговоры либо с риелтором, либо с представителем собственника. Редко — самим собственником. Тактика и стратегия переговоров несколько варьируется в зависимости от того, кто перед вами.

? Субаренда и сроки.

Я сразу говорю, что арендую помещение для дальнейшей его сдачи по субаренде и уточняю, возможна ли длительная аренда сроком на +/- 10-15 лет. Это — первичный момент, сразу стоит обозначить свои цели во избежание возможных недоразумений в будущем.

? Востребованность и история объекта.

Также поинтересуйтесь, насколько объект востребован, т.е есть ли очередь из других арендаторов и сдавался ли объект ранее. Если да, то как долго и кем. На этот случай важно иметь некоторое преимущество: портфолио своих проектов или же, если его пока нет, образовательный бэкграуд. Например, человек прошедший мой курс, имеет немало как теоретических, так и практических знаний об этом бизнесе, а следовательно вызывает больше доверия у собственника или риелтора.

Если у вас возникли какие-то вопросы по теме — пишите в комментариях!

Андрей Карелин. Подписаться.

✊ Всем привет !
Многие меня спрашивают о конкуренции в сфере субаренды коммерческой недвижимости.