Канал для поиска исполнителей для разных задач и организации мини конкурсов
Last updated 1 month, 3 weeks ago
Как зарабатывать на субаренде коммерческой недвижимости от 100% годовых и создать стабильный пассивный доход?
Очень просто — записаться на мой курс!
Я в бизнесе с 1990 года, а конкретно в субаренде коммерческой недвижимости с 2008 года. Когда мои конкуренты сидели на алгебре, я арендовал первые помещения ещё в «Лужковской Москве». Я знаю о субарендном бизнесе почти всё, ибо занимаюсь им уже 16 лет. Но несмотря на огромный опыт, я не перестаю учиться, развиваться и постоянно познаю что-то новое!
На сегодняшний день в субаренде у меня более 45 объектов общей площадью > 9000 м2 и зарабатываю я на этом более 100% годовых с каждого объекта!
Стоимость курса — 288 800 рублей. При этом, 88 800 вернутся вам после запуска первого объекта.
На картинках в посте — о том, что входит в курс и чему вы научитесь.
Чтобы записаться на обучение, просто оставьте заявку на моём сайте по этой ссылке!
? Что я читаю?
Думаю в ближайшее время посвятить этому вопросу несколько постов, всё-таки тема обширная, одного явно недостаточно. В 9-й части моего интервью Николаю Мрочковскому я рассказал о трёх актуальных книгах, которые недавно прочитал или читаю сейчас.
Эндрю Метьюз. «Живи легко»
Книга с рассуждениями о лёгком походе к жизни. Научиться жить лёгко — это как раз совсем не легко. Такой вот парадокс. Лёгкая книга с глубоким философским подтекстом.
Майкл Роуч. «Алмазный огранщик».
Знаком с автором, бывал несколько раз на его мероприятиях. Он, как и его книга, очень мудрые, рекомендую почитать.
Алексей Ситников. «KARMALOGIC».
Интересная книга, которая по сути обо всём, о чём можно с интересом задуматься. Со своей задачей справляется — появляется много интересных мыслей, книга стимулирует внутренний диалог.
Давайте начнем новую неделю с позитива!
Вот такие частушки сочиняю о бизнесе, которым занимаюсь ?
Как вам формат?
Как правильно оценить объект недвижимости
Подбирая объект важно, как вы понимаете, не попасть в просак. Известно, что одним из ключевых факторов при выборе объекта является локация. Давайте расскажу вам ещё кое-что важное.
? Заселенность района
Типичный старый спальник обычно заселен на 99-100% — во всех квартирах есть жильцы и, следовательно, высокая экономическая активность.
Новые же районы не всегда заселены на 90%+, но обычно в течение нескольких месяцев собственники и арендаторы занимают новые ЖК практически полностью.
?️ Инфраструктура
Важно обратить особое внимание на этот момент. Существует ли уже какая-то инфраструктура на местах, или же вам потребуется лично участвовать в её создании.
?️ Трафик
Обратите внимание на проходящие дороги и наличие парковок рядом. Если ваш объект находится прям напротив дороги — здорово, это отличный задел. Паркинг также очень важен, чем ближе он к объекту, тем лучше.
Если у вас есть какие-то вопросы по теме — задавайте их в комментариях!
Как грамотно провести первичные переговоры.
Многое новички, и не только новички, теряются и совершают детские ошибки на этапе первичных переговоров. На самом деле всё не так сложно. В первую очередь необходимо понять с кем конкретно ведутся переговоры, объяснить, что вы занимаетесь субарендой коммерческой недвижимости, узнать о сроках аренды и истории объекта. Давайте расскажу подробнее.
??С кем разговариваем.
Подбирая объект вам предстоит провести переговоры либо с риелтором, либо с представителем собственника. Редко — самим собственником. Тактика и стратегия переговоров несколько варьируется в зависимости от того, кто перед вами.
? Субаренда и сроки.
Я сразу говорю, что арендую помещение для дальнейшей его сдачи по субаренде и уточняю, возможна ли длительная аренда сроком на +/- 10-15 лет. Это — первичный момент, сразу стоит обозначить свои цели во избежание возможных недоразумений в будущем.
? Востребованность и история объекта.
Также поинтересуйтесь, насколько объект востребован, т.е есть ли очередь из других арендаторов и сдавался ли объект ранее. Если да, то как долго и кем. На этот случай важно иметь некоторое преимущество: портфолио своих проектов или же, если его пока нет, образовательный бэкграуд. Например, человек прошедший мой курс, имеет немало как теоретических, так и практических знаний об этом бизнесе, а следовательно вызывает больше доверия у собственника или риелтора.
Если у вас возникли какие-то вопросы по теме — пишите в комментариях!
✊ Всем привет !
Многие меня спрашивают о конкуренции в сфере субаренды коммерческой недвижимости.
? Всем доброго дня !
Уже скоро начну активно выкладывать истории и посты с очень интересными фактами о жизни и о бизнесе которым я давно занимаюсь.
А пока можете перейти по ссылке ниже и изучить наш сайт об обучении.
Канал для поиска исполнителей для разных задач и организации мини конкурсов
Last updated 1 month, 3 weeks ago