ВОПРОС:
Хотим построить дом, но на участке уже есть строение, по документам жилое 40 кв.м, на кадастровой карте его нет, но есть в выписке егрн. Возможно ли получить разрешение на строительство, если между построенным домом и старым будет всего 2 метра расстояния?

- Если у вас указано в документах что дом ЖИЛОЙ, вам не согласуют уведомление о планируем строительстве (разрешение на строительство) ВТОРОГО жилого дома.
На одном участке ИЖС может быть ТОЛЬКО ОДИН жилой дом.

- Если вы хотите увеличить площадь существующего жилого дома (перестроить), вам необходима услуга «проведение реконструкции».

- Для строительства хозяйственной постройки получать разрешение (уведомление) не требуется

Немного об электрике в доме и её безопасности.

В этом вопросе как говорится "каждый сам электрик" и мнений от "вообще не принципиально" до очень сложных и дорогих решений.
Не скажу что сложные и дорогие решения это плохо, но это не всегда целесообразно.

Главное разумность.
Опасность/безопасность любой проводки по большому счету зависит от 3х критериев:

1. Вероятность механического повреждения и соответственно короткого замыкания.
   (Прокладка в металлорукаве, гильзах, в местах не подверженных воздействию)

2. Соответствие сечения кабеля/контура нагрузке.
   (Всегда должен быть запас по сечению провода к возможной нагрузке)

3. Неисправность электроприбора включаемого в сеть .
   ( Наличие заземления, установка УЗО или дифференциальных автоматов, групповых или только на "мокрых" точках в санузлах)

Проложенные кабели и установленное оборудование должны разумно учитывать/предотвращать каждую из этих причин, и тогда всё будет отлично.

Кадастровая цена

Это стоимость объекта недвижимости определенная государством.
Ее можно увидеть в выписке ЕГРН или на публичной кадастровой карте.

Исходя из этой стоимости рассчитывается размер налога. Когда-то кадастровая цена очень сильно отставала от реальной рыночной, сейчас, как правило, ей соответствует.

Государство осуществляет переоценку от 1 раза в 2года (крупные населенные пункты и регионы) до НЕ РЕЖЕ 1 раза в 5 лет.

В результате, собственники не всегда довольны 😁определяемой суммой, и обычно хотят ее уменьшить, чтобы платить меньше налогов.

Есть механизм изменения этой стоимости.
Подход в целом, следующий:

📌 подготовка экспертной оценки стоимости имущества.
📌 направление в Росреестр оценки с заявлением о внесении изменений
📌 в случае отказа, исковое заявление в суд с приложением экспертной оценки

Понятно, что экспертизу должна проводить сертифицированная организация.

Есть нюанс.
В эту затею с переоценкой стоит ввязываться только в том случае, если у вас очень крупный, дорогостоящий объект.
Сумма уменьшения налогов может составить сотни миллионов рублей.
Если же у вас обычные 6-50 соток с домом 100-1000 кв.м. переоценка может не дать результата.
Дело в том, накладные расходы на этот процесс окажутся сравнимы, а то и больше чем сумма налога.
И нужно понимать, что через 2-5 лет все вернется, т.е. срок на который вы сможете внести изменения достаточно короткий.

Что касается увеличения кадастровой стоимости относительно установленной, подход аналогичный.

ЭСКРОУ в ИЖС

Напомню, Эскроу-счет — специальный счет в банке, на котором хранятся деньги покупателя, пока идет строительство дома.
Продавец (застройщик, подрядная организация) сможет забрать их только после сдачи объекта в эксплуатацию.
Банк в данном случае играет роль посредника и следит за исполнением условий договора.
Данная схема начнет работать с 1 марта 2025г.

Идея была хорошая.
Но, к сожалению, в условиях растущих цен и особенно процентов по ипотеке/кредитам вообще не дает той самой безопасности.

Проблемы:

📌 Заморозка денег до окончания строительства вынуждает подрядчиков завышать цены на работы.
Им же тоже надо где-то взять деньги на строительство.
А где? В банке под %, и соответственно эти % ложатся на покупателя.
Т.е. с эскроу будет дороже чем без него.

📌 Эскроу не спасет если подрядчик пропадет и не достроит обещанное.
Да, вы получите назад свои деньги из банка, ровно столько сколько там было, НО, за возвращенную сумму вы уже не сможете купить то, что собирались из-за роста цен и % по ипотеке/кредиту, не говоря уже о том, что все это время выплачивали ту самую ипотеку и эти выплаченные проценты не вернуть.
Опять выбор.
Строить с эскроу подороже с гарантией сохранения большей части средств, но с риском потерять часть выплаченных процентов и последующего увеличения бюджета на аналогичную покупку,
или без эскроу подешевле, но с риском потерять большую часть средств.
Проблему решает, как мне кажется, поэтапная оплата.