ЭСКРОУ в ИЖС

Напомню, Эскроу-счет — специальный счет в банке, на котором хранятся деньги покупателя, пока идет строительство дома.
Продавец (застройщик, подрядная организация) сможет забрать их только после сдачи объекта в эксплуатацию.
Банк в данном случае играет роль посредника и следит за исполнением условий договора.
Данная схема начнет работать с 1 марта 2025г.

Идея была хорошая.
Но, к сожалению, в условиях растущих цен и особенно процентов по ипотеке/кредитам вообще не дает той самой безопасности.

Проблемы:

📌 Заморозка денег до окончания строительства вынуждает подрядчиков завышать цены на работы.
Им же тоже надо где-то взять деньги на строительство.
А где? В банке под %, и соответственно эти % ложатся на покупателя.
Т.е. с эскроу будет дороже чем без него.

📌 Эскроу не спасет если подрядчик пропадет и не достроит обещанное.
Да, вы получите назад свои деньги из банка, ровно столько сколько там было, НО, за возвращенную сумму вы уже не сможете купить то, что собирались из-за роста цен и % по ипотеке/кредиту, не говоря уже о том, что все это время выплачивали ту самую ипотеку и эти выплаченные проценты не вернуть.
Опять выбор.
Строить с эскроу подороже с гарантией сохранения большей части средств, но с риском потерять часть выплаченных процентов и последующего увеличения бюджета на аналогичную покупку,
или без эскроу подешевле, но с риском потерять большую часть средств.
Проблему решает, как мне кажется, поэтапная оплата.