День знаний пусть не был праздником ожидаемым, но все же позитивные эмоции в моем детстве от него оставались. Мы приходили в школу, радовались встрече после долгого лета, много общались. Все красивые, нарядные, много цветов.

Что сегодня было у сына:
линейку отменили, оставили только для 1 и 11 классов. Он пришел как в обычный день на 4 урока. И хотя там классный час и политпросвет на «Разговорах о важном», но все равно для праздника довольно мрачно. И цветы учитель попросила не приносить, предложила лучше в музей детей сводить на эти деньги.

Вот так обыденно, буднично начинаем новый учебный год. Честно говоря, за сына обидно — школа и так не ассоциируется с большой радостью, так давайте отменим линейки как остатки позитивного.

Не могу понять такого решения и директора, и тех, кто дал полномочия выбирать. Если дело в безопасности, тогда принимайте решение на уровне региона, одно на всех. А так получается, что дети зависят от уровня смелости (или трусости?) и лености руководства школы.

В школе, где я работаю, линейка была, все классы собрали на школьном стадионе. С цветами, музыкой и родителями.

Тем не менее всех детей, родителей и педагогов поздравляю с праздником! Пусть получение новых знаний остается радостью. Всем желаю терпения и взаимного уважения! ?

На прошлой неделе в эфире утренней передачи обсуждали новую инициативу — внести в ТК обязанность сокращать рабочий день при жаре.

Честно говоря, к инициативе отношусь скептически.

Нормы рекомендательного характера есть и сейчас, прописаны они в СанПинах.
☀️ При повышении температуры в рабочем помещении 28,5 градуса, сократить рабочий день на 1 час.
☀️☀️При повышении температуры до 29 градусов - на 2 часа
☀️☀️☀️При температуре свыше 30,5 градуса - на четыре часа.

Но рекомендации не обязательны к исполнению. А нормы в ТК уже будут обязанностью.

Нравится ли мне работать в жару? Нет. Да никому не нравится. Но представьте, что надо уравнять всех работников по стране, чтобы в жаре все работали меньше.

Климат разный, затраты на обеспечение микроклимата разные, есть профессии, где сокращение рабочего дня вообще невозможно.

Я вот учителем работаю. Весной в кабинетах бывает очень жарко, уроки отменять будем? А если поставим кондиционеры, то представляю шум родителей на собрании — одним жарко, другим холодно, третьим рассадник микробов, и тд.

А представители профессий, которые работают на улице, вообще сейчас скажут офисным трудящимся, что те с жиру бесятся ?

В общем, как я люблю говорить, все законом не зарегулируешь. На мой взгляд, комфортный микроклимат на работе остается результатом уважительного отношения работодателей к работникам и наоборот.

А Вы что думаете по этому поводу?

Лет 7 назад присутствовал на переговорах в банке. Клиенты не смогли платить свой ипотечный кредит за квартиру. Как люди здравые, они быстро выставили ее на продажу, покупатель нашелся — и вот ведем переговоры, как провести сделку. И так предлагаем, и этак. Банк ни в какую, согласны только на деньги в кассу. А покупатель не согласен.

Переговоры зашли в тупик. Тогда клиенты нашли другого рискового покупателя, и опять поехали в банк, уже без меня, но их снова начали мурыжить невыполнимыми условиями.

А потом клиентка позвонила в слезах и сказала, что менеджер ей шепнул после встречи, что банк ничего не согласует. Суд, взыскание, торги. Вот с торгов кому-то квартира и досталась за лакомую стоимость.

За последнее время ситуация изменилась, и большинство банков шли навстречу. Просроченных кредитов много, а свободных денег у людей мало. Но теперь есть гарантии по закону!

❗️С 11 сентября 2024 года каждый заемщик-физическое лицо может сам продать свою ипотечную недвижимость до обращения взыскания залогодержателем. Для этого нужно обратиться в банк (или в другую кредитную организацию, правила для всех) с заявлением о самостоятельной продаже имущества в любой момент действия ипотечного договора.

?Банк обязан в течение 10 дней согласовать сделку — прислать уведомление, в котором должен указать минимальную цену продажи, объем требований (сколько нужно вернуть денег по кредиту), и порядок осуществления расчетов.

?При продаже средства будут зачислены на аккредитив. С него перед банком будут погашены обязательства по ипотеке, а остаток перечислен продавцу-заемщику.

?Условия действуют 4 месяца. За этот срок нужно недвижимость продать!

?Продлить срок можно по соглашению, то есть банк может продлить, но не обязан это делать.

?Если заемщик передумал продавать (например, получилось встать в график платежей), тогда можно заявление отозвать.

?Но подать заявление о самостоятельной продаже можно только 1 раз, второго шанса не будет. Так что тянуть время, подавая и отзывая заявления, не получится.

❌Банк откажет в самостоятельной продаже только по следующим основаниям:
— уже подан иск об обращении взыскания или совершена исполнительная надпись нотариуса
— заемщик или банк начали процедуру банкротства
— имущество заложено в несколько банков
— есть последующие/предшествующие ипотеки на этот объект
— заявление подано повторно

?Еще один немаловажный пункт — банк может оказывать содействие в продаже, в том числе платные услуги. Но их цена не может быть включена в минимальную продажную цену. Так что злоупотребить и навязать, например, использование сервиса проверки банк не сможет.

Вот такой закон получили. Самое главное, не прятать голову в песок. Если дело дойдет до продажи недвижимости с торгов, то все будет продано за копейки, можно еще и должным банку остаться. Основная рекомендация остается прежней — начинать действовать нужно заранее. Если требуется моя помощь, то я на связи.

publication.pravo.gov.ru

Федеральный закон от 12.06.2024 № 140-ФЗ ∙ Официальное опубликование правовых актов

Федеральный закон от 12.06.2024 № 140-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Вступающие в брак редко когда задумываются, что однажды они захотят разводиться. Все надеются, что эти отношения будут навсегда и до споров о том, кто и что сделал, купил, сколько потратил дело не дойдет.

У супругов до брака могут возникнуть обязательства — брали кредит или в долг. А возвращают уже в браке, расходуя на это уже общие деньги супругов. А ещё бывает, что супруги обставляют квартиру, которая является добрачным имуществом одного из них, а то и делают в ней дорогостоящий ремонт. И в случае развода получаем, что вкладывались оба, но «с прибылью» остался только один.

И возникает вопрос: а что второму-то останется, имеет ли он на что право?

Об этом и была моя вчерашняя загадка, в которой были и ремонт, и мебель, и кредит. Что останется жене при разводе?

Формально второй супруг имеет право на половину приобретенного в браке имущества (мебель, бытовая техника), на половину денег, выплаченных в браке по кредиту, и на половину денег, потраченных на ремонт добрачной квартиры одного из них. А на деле…

Если мебель и технику можно разделить физически, то разделить прошлые расходы можно только подтвердив их документально. На ремонтные работы и на купленные материалы должны быть чеки, договоры, квитанции. Ещё не встречал никого, кто все это сохранил бы на случай будущего развода.

А раздел уплаченных за кредит денег будет ещё сложнее. И документы у того, кому этот кредит принадлежал, и на практике оплата происходит этим же человеком из своих доходов. Концы найти тяжело.

Так что вкладываясь только в одного супруга, в оплату его долгов и обстановку его квартиры второй супруг при разводе останется ни с чем. Что делать? Да ничего. Только хранить свою любовь, чтобы вложения были не напрасными.

И на сон грядущий предлагаю загадку.

В Приморском районе Петербурга по данным на 2023 год проживает примерно 800 000 человек. В районном суде дела по определению места жительства детей при разводе рассматривает одна судья. По закону дело в гражданском суде должно быть рассмотрено за 2 месяца.

По указанным данным предположите, на какой месяц перенесли заседание, прошедшее 22 апреля? Голосуйте в опросе ?

Удивительнейшее дело у меня закончилось на днях в судах. И удивительно оно не моими талантами юриста, а наглым нарушением закона со стороны судьи. Рассказываю.

Пара жила вместе без брака, и мужчина купил женщине в подарок машину. А как разошлись, пошел в суд требовать половину стоимости - якобы были договоренности о совместном владении. На чем основывал данное утверждение? Ни на чем, на своих словах.

И суд вынес решение в его пользу! Истец не пытается признать отношения брачными, а имущество совместным, нет. Обоснование - мы договорились. И суд это обоснование поддерживает в решении. А дело-то однозначное и простое, как дважды два, но в решение нас убеждают, что равно будет пяти.

На этом чудеса не заканчиваются. Конечно, подаю апелляционную жалобу, а судья оставляет ее без движения, якобы не предоставлены мой диплом и доверенность от клиента. Документы были поданы электронно, и каждый документ в комплекте зафиксирован в системе. Ладно, чтобы не терять время клиента, стискиваю зубы и посылаю диплом и доверенность еще раз. И... жалобу возвращают мне обратно с указанием, что документы не предоставлены.

Ну, я ж дурачок. Прислал сопроводительное письмо, а сами документы не приложил ? Через электронную систему со всей фиксацией, ага.

В итоге добился апелляции. Судебное заседание выглядело так. Судья истцу: "Соглашение о пользовании автомобилем было? Нет? До свидания." И вынес решение в пользу моего клиента. А я теперь готовлю жалобу в квалификационную коллегию на этого судью, так как мало того что решение неправосудное, так еще и абсолютно незаконные действия с отказом в принятии жалобы.

Это что вообще было?