📢 Важное объявление!В наступающем году повысится стоимость моих услуг. Думаю, можно даже ничего не говорить, ситуация понятна всем.

Прошедшие два года я постоянно поднимал оплату труда моей команды, но остальные расходы еще держались на уровне. Но за последнее время в цене выросло все, от аренды до стоимости проверки человека по "закрытым источникам", так что все обеспечение работы стало дорогим.

Поэтому с 01 января стоимость услуг повысится (в среднем на 30%)

Прежней оставлю стоимость постоянного обслуживания — сотрудничаем по старым ценам. Такой формат становится еще выгоднее 🤝

🎁 До 31 декабря у вас есть возможность записаться по текущим ценам:
▫️консультация 5000 руб.
▫️консультация по бизнесу 7 500 руб.
▫️все остальные услуги без изменений

До Нового года осталось всего 17 рабочих дней — отличное время, чтобы решить юридические вопросы до праздников!

Пойдемте в суд! ⚖️****

Парк превратился в участок под новостройку — вчера обсуждали эту проблему в очередной телепередаче. И в голове крутилась одна и та же мысль: "Ну почему же вы не оспаривали это в суде".

В "Телекурьере", истории из которого регулярно рассказываю, я участвую уже года три — мы выносим в публичное поле застарелые коммунальные проблемы. И всегда там, где помогло бы судебное решение, никто в суд не обращался.

Много энергии и времени активисты тратят на обращения в инстанции. Прокуратура, надзор, СК, Президенту пишут. Годами. Я просматриваю пухлые папки ответов, а результата — 0.

За это время можно было бы завершить процесс. Да, сложный процесс, без предсказуемого результата, но в итоге было бы принято решение. В случае этого конкретного парка, можно было бы оспаривать выделение участка под застройку. И в вопросе с парком была бы поставлена точка — либо парк людям, либо участок под застройку бизнесу 📃

Понимаю, встает финансовый вопрос. Отправить обращение бесплатно, юристу за сложный процесс надо платить. А хотелось бы, чтобы система сама разобралась со своими же нарушениями, чтобы прокурор как начал защищать права людей, как инициировал бы процесс и добился выигрыша. Но тут стоит вспомнить известную фразу: "Проводя следствие, главное не выйти на самих себя". Система сама с собой почти не борется, увы.

Поэтому за решениями — пойдемте в суд. Готов защищать ваши интересы по сложным вопросам, выступать в суде против государственных органов. А первые консультации, чтобы ответить на вопросы всех заинтересованных, проведем в режиме онлайн-конференции, слово дадим всем.

На связи 🤙

🎉 С Днём юриста!

О профессиональном празднике мне всегда напоминают мои подписчики — поздравления получаю уже с ночи. Спасибо, приятно!

В свою очередь, поздравляю всех коллег. И пожелаю соблюдения процессуальных сроков, кратких протоколов разногласий и соблюдающих рекомендации клиентов.

Нам нужно всегда «быть в теме», так что постоянное обучение — обязательное условие работы. А достаток приходит не просто так, а в обмен за благо и помощь, которые даем людям.

Помним, работаем, достигаем наших вершин! 🥂

День знаний пусть не был праздником ожидаемым, но все же позитивные эмоции в моем детстве от него оставались. Мы приходили в школу, радовались встрече после долгого лета, много общались. Все красивые, нарядные, много цветов.

Что сегодня было у сына:
линейку отменили, оставили только для 1 и 11 классов. Он пришел как в обычный день на 4 урока. И хотя там классный час и политпросвет на «Разговорах о важном», но все равно для праздника довольно мрачно. И цветы учитель попросила не приносить, предложила лучше в музей детей сводить на эти деньги.

Вот так обыденно, буднично начинаем новый учебный год. Честно говоря, за сына обидно — школа и так не ассоциируется с большой радостью, так давайте отменим линейки как остатки позитивного.

Не могу понять такого решения и директора, и тех, кто дал полномочия выбирать. Если дело в безопасности, тогда принимайте решение на уровне региона, одно на всех. А так получается, что дети зависят от уровня смелости (или трусости?) и лености руководства школы.

В школе, где я работаю, линейка была, все классы собрали на школьном стадионе. С цветами, музыкой и родителями.

Тем не менее всех детей, родителей и педагогов поздравляю с праздником! Пусть получение новых знаний остается радостью. Всем желаю терпения и взаимного уважения! ?

На прошлой неделе в эфире утренней передачи обсуждали новую инициативу — внести в ТК обязанность сокращать рабочий день при жаре.

Честно говоря, к инициативе отношусь скептически.

Нормы рекомендательного характера есть и сейчас, прописаны они в СанПинах.
☀️ При повышении температуры в рабочем помещении 28,5 градуса, сократить рабочий день на 1 час.
☀️☀️При повышении температуры до 29 градусов - на 2 часа
☀️☀️☀️При температуре свыше 30,5 градуса - на четыре часа.

Но рекомендации не обязательны к исполнению. А нормы в ТК уже будут обязанностью.

Нравится ли мне работать в жару? Нет. Да никому не нравится. Но представьте, что надо уравнять всех работников по стране, чтобы в жаре все работали меньше.

Климат разный, затраты на обеспечение микроклимата разные, есть профессии, где сокращение рабочего дня вообще невозможно.

Я вот учителем работаю. Весной в кабинетах бывает очень жарко, уроки отменять будем? А если поставим кондиционеры, то представляю шум родителей на собрании — одним жарко, другим холодно, третьим рассадник микробов, и тд.

А представители профессий, которые работают на улице, вообще сейчас скажут офисным трудящимся, что те с жиру бесятся ?

В общем, как я люблю говорить, все законом не зарегулируешь. На мой взгляд, комфортный микроклимат на работе остается результатом уважительного отношения работодателей к работникам и наоборот.

А Вы что думаете по этому поводу?

Лет 7 назад присутствовал на переговорах в банке. Клиенты не смогли платить свой ипотечный кредит за квартиру. Как люди здравые, они быстро выставили ее на продажу, покупатель нашелся — и вот ведем переговоры, как провести сделку. И так предлагаем, и этак. Банк ни в какую, согласны только на деньги в кассу. А покупатель не согласен.

Переговоры зашли в тупик. Тогда клиенты нашли другого рискового покупателя, и опять поехали в банк, уже без меня, но их снова начали мурыжить невыполнимыми условиями.

А потом клиентка позвонила в слезах и сказала, что менеджер ей шепнул после встречи, что банк ничего не согласует. Суд, взыскание, торги. Вот с торгов кому-то квартира и досталась за лакомую стоимость.

За последнее время ситуация изменилась, и большинство банков шли навстречу. Просроченных кредитов много, а свободных денег у людей мало. Но теперь есть гарантии по закону!

❗️С 11 сентября 2024 года каждый заемщик-физическое лицо может сам продать свою ипотечную недвижимость до обращения взыскания залогодержателем. Для этого нужно обратиться в банк (или в другую кредитную организацию, правила для всех) с заявлением о самостоятельной продаже имущества в любой момент действия ипотечного договора.

?Банк обязан в течение 10 дней согласовать сделку — прислать уведомление, в котором должен указать минимальную цену продажи, объем требований (сколько нужно вернуть денег по кредиту), и порядок осуществления расчетов.

?При продаже средства будут зачислены на аккредитив. С него перед банком будут погашены обязательства по ипотеке, а остаток перечислен продавцу-заемщику.

?Условия действуют 4 месяца. За этот срок нужно недвижимость продать!

?Продлить срок можно по соглашению, то есть банк может продлить, но не обязан это делать.

?Если заемщик передумал продавать (например, получилось встать в график платежей), тогда можно заявление отозвать.

?Но подать заявление о самостоятельной продаже можно только 1 раз, второго шанса не будет. Так что тянуть время, подавая и отзывая заявления, не получится.

❌Банк откажет в самостоятельной продаже только по следующим основаниям:
— уже подан иск об обращении взыскания или совершена исполнительная надпись нотариуса
— заемщик или банк начали процедуру банкротства
— имущество заложено в несколько банков
— есть последующие/предшествующие ипотеки на этот объект
— заявление подано повторно

?Еще один немаловажный пункт — банк может оказывать содействие в продаже, в том числе платные услуги. Но их цена не может быть включена в минимальную продажную цену. Так что злоупотребить и навязать, например, использование сервиса проверки банк не сможет.

Вот такой закон получили. Самое главное, не прятать голову в песок. Если дело дойдет до продажи недвижимости с торгов, то все будет продано за копейки, можно еще и должным банку остаться. Основная рекомендация остается прежней — начинать действовать нужно заранее. Если требуется моя помощь, то я на связи.

publication.pravo.gov.ru

Федеральный закон от 12.06.2024 № 140-ФЗ ∙ Официальное опубликование правовых актов

Федеральный закон от 12.06.2024 № 140-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Вступающие в брак редко когда задумываются, что однажды они захотят разводиться. Все надеются, что эти отношения будут навсегда и до споров о том, кто и что сделал, купил, сколько потратил дело не дойдет.

У супругов до брака могут возникнуть обязательства — брали кредит или в долг. А возвращают уже в браке, расходуя на это уже общие деньги супругов. А ещё бывает, что супруги обставляют квартиру, которая является добрачным имуществом одного из них, а то и делают в ней дорогостоящий ремонт. И в случае развода получаем, что вкладывались оба, но «с прибылью» остался только один.

И возникает вопрос: а что второму-то останется, имеет ли он на что право?

Об этом и была моя вчерашняя загадка, в которой были и ремонт, и мебель, и кредит. Что останется жене при разводе?

Формально второй супруг имеет право на половину приобретенного в браке имущества (мебель, бытовая техника), на половину денег, выплаченных в браке по кредиту, и на половину денег, потраченных на ремонт добрачной квартиры одного из них. А на деле…

Если мебель и технику можно разделить физически, то разделить прошлые расходы можно только подтвердив их документально. На ремонтные работы и на купленные материалы должны быть чеки, договоры, квитанции. Ещё не встречал никого, кто все это сохранил бы на случай будущего развода.

А раздел уплаченных за кредит денег будет ещё сложнее. И документы у того, кому этот кредит принадлежал, и на практике оплата происходит этим же человеком из своих доходов. Концы найти тяжело.

Так что вкладываясь только в одного супруга, в оплату его долгов и обстановку его квартиры второй супруг при разводе останется ни с чем. Что делать? Да ничего. Только хранить свою любовь, чтобы вложения были не напрасными.