*?Минфин РФ выступил с предложением увеличить срок кредитных каникул для семей с детьми*

Инициатива затрагивает ипотечные займы и предполагает увеличение отсрочки по платежам — до 18 месяцев.

*? В чем цель проекта?
*➡️ Поддержать граждан, у которых родился второй и последующий ребенок — это обязательное условие для получения отсрочки*;
➡️ Стимулировать рождаемость в стране;
➡️*** Снизить риски дефолта заемщиков.

❗Минфин уточняет, что с 7-го по 18-й месяцы льготного периода кредитор может в полном размере начислять проценты за пользование кредитом.

*?Как оформить кредитные каникулы?
1️⃣ Обратиться к кредитору с просьбой о предоставлении отсрочки по займу. Срок рассмотрения заявления — 5 рабочих дней*.

2️⃣ Предоставить документы, которые запрашивает кредитор: справку 2-НДФЛ с места работы, справку о регистрации в качестве безработного, больничный лист и тд.

3️⃣ Дождаться решения банка. Воспользоваться услугой можно только один раз в период действия кредитного договора.

?Как вам инициатива Министерства Финансов?
Ставьте реакции!

❤️— одобряю
?— против

@bkinbki

?Вопрос от подписчика: «Здравствуйте, я попала под мошенничество и не знаю, брали они на меня кредит или нет. Ответьте, пожалуйста».

В первую очередь — проверьте кредитную историю (КИ)и изучите её. Если аферисты воспользовались вашими данными и оформили заем, запись о нем появится в КИ в течение трех рабочих дней.

? Следующим шагом напишите заявление в полицию. 

Сделать это можно:

1️⃣ Лично в любом отделении полиции;
Там у вас примут бумаги и выдадут специальный талон, по которому нужно отслеживать статус рассмотрения дела.

2️⃣ Онлайн на сайте МВД;
В разделе «Для граждан» выберите «Прием обращений для граждан и организаций» и следуйте инструкции. Предупредим, что этот способ не такой оперативный.

? После этого обратитесь к кредитору и составьте претензию, чтобы банк начал внутреннюю проверку по вашему случаю. К заявлению приложите все доказательства совершенного мошенничества: чеки, квитанции, подойдет даже выписка из БКИ.

?Знали, как действовать при мошенничестве?

? — да
?— нет, но теперь буду бдительнее

@bkinbki

?Что такое траншевая ипотека и зачем она нужна?

Траншевая ипотека — способ получения кредита в новостройке, когда средства выдаются заемщику частями (траншами), а не сразу всей суммой. Первую часть суммы клиент получает в день подписания договора, а следующую — по условиям застройщика:
➡️ за три месяца до ввода дома в эксплуатацию;
➡️ накануне ввода;
➡️ до определенной даты, указанной в договоре.

?Какая выгода у такой ипотеки?
Траншевый кредит помогает избежать лишних затрат на проценты, они начисляются только на выданную сумму, а не на кредит целиком.

Чтобы получить заем, необходимо:
✅ иметь положительную кредитную историю;
✅ подтвердить доходы и платежеспособность;
✅ заполнить анкету банка и получить одобрение.

?Минусы траншевой ипотеки:
1) непопулярный кредитный продукт: с ним работает небольшое количество банков;
2) застройщик или банк создает программу с ограниченным количеством партнеров: узнать детали можно у кредитора или на сайте девелопера;
3) застройщики могут установить дополнительные требования: например, не принимать в качестве первоначального взноса материнский капитал.

?Обсудим? Пишите в комментариях, что вы думаете о таком способе кредитования?

@bkinbki

*❓ Как продать квартиру в ипотеке с вложенным маткапиталом?*

Этот вопрос недавно задали в комментариях. Давайте разбираться? 

Продать квартиру с маткапиталом можно, но нужно соблюдать права несовершеннолетних и обеспечить их долями, зарегистрировав данные в ЕГРН. 

Выделяются доли только после погашения ипотеки — в этом основная трудность. Размер доли определяется с учетом первоначальной цены жилья и объемом использованных для выплаты по кредиту средств материнского капитала.

Уже после этого — нужно получить согласие органов опеки на продажу.

Как облегчить процедуру?
✅ Попробуйте закрыть кредит самостоятельно или максимально уменьшить задолженность.
*✅ Найдите того, кто согласен погасить остаток долгапо ипотеке при покупке вашей недвижимости*.

Как зарегистрировать доли?
*1️⃣После закрытия ипотеки начнет действовать Соглашение об определении долей — дети получат свое право на имущество в течение 6 месяцев после выплаты кредита и перехода жилья в собственность семьи.
Договор регистрируется в Социальном фонде России перед получением маткапитала.
2️⃣***Следующий этап после регистрации в ЕГРН — получение согласия органов опеки на продажу жилья.

Для его получения существует несколько вариантов:

? Гарантировать покупку новой недвижимости с отделением доли для несовершеннолетнего. Жилищные условия не должны ухудшиться.

? Оценить стоимость продаваемой доли в рублях и поместить средства на счет ребенка в банке. При этом необходимо обеспечить ребенка местом жительства с регистрацией.

? Выделить эквивалентную долю в другом объекте недвижимости, которая находится в собственности родителей.
? Вернуть льготные выплаты государству, продать жилье и купить новое с вложенным заново маткапиталом.

*➡️* Если опека одобрит продажу квартиры, можно переходить к заключению договора.

На что обратить внимание, если вы покупатель?
? узнайте заранее, использовался ли маткапитал, и оцените риски;
? уточните, выделены ли доли несовершеннолетних или к этому процессу еще не приступали;
? выясните наличие возможных обременений на объекте.

❤️ Делитесь в комментариях опытом покупки/продажи жилья в ипотеке с вложенным маткапиталом.

@bkinbki

??Эксперты НБКИ снова готовы ответить на ваши вопросы

Спасибо, что поделились впечатлениями от новой рубрики. В связи с положительной обратной связью, мы продолжаем собирать ваши вопросы, чтобы дать на них актуальный ответ.

Пишите в комментариях, что давно хотели узнать о кредитовании. Будем рады поделиться экспертизой и рассказать об услугах бюро.

*?Уже совсем скоро вернемся с ответами на самые залайканные запросы.*

@bkinbki

*❌ В Минфине подтвердили, что льготная ипотека под 8% закончится 1 июля 2024 года.*

Программу запустили в 2020 году из-за пандемии, чтобы поддержать застройщиков и создать выгодные условия для покупателей. В министерстве подчеркнули: завершение программы связано с тем, что ее цели выполнены.

*❓ Как изменится льготная ипотека после 1 июля?
Пониженные ставки будут предоставляться адресно,* определенным категориям населения.

? С 1 июля 2024 продлят семейную ипотеку.
? В июле возобновятся выдачи кредитов на приобретение жилья в сельских территориях.
? В 2024 году увеличен накопительный взнос по военной ипотеке.
? Для сотрудников IT-компаний сохраняется ставка 5% до 31 декабря 2024.
? По программе «Молодая семья» — 5,4%.

*? Что думаете по поводу изменений? Делитесь мнением в комментариях.*

@bkinbki

*? «Хочу взять заем. Какой кредитный рейтинг должен у меня быть, чтобы его одобрили?».*

Прежде чем мы ответим на этот вопрос, предлагаем разобраться, что такое кредитный рейтинг, и как именно он влияет на решение банков при выдаче займов. 

Когда человек подает заявку на кредит, банки начинают анализировать потенциального заемщика по собственной скоринговой системе. Скоринг помогает оценить добросовестность будущего клиента. Во внимание принимаются: 

? Кредитная история —  «визитная карточка заемщика», показывающая опыт предыдущего кредитования;

? Анкета заемщика — из нее банки узнают возраст, профессию, семейное положение и другие данные, которые могут повлиять на решение;

? Собственная финансовая информация кредитора — при условии, что вы планируете оформлять кредит в банке, чьим клиентом уже являетесь. 

Из всех этих факторов, самым важным остается кредитная история. Поэтому подготовку к новому займу стоит начинать с анализа качества документа. Сделать это как раз и помогает Персональный кредитный рейтинг. 

ПКР —  показатель кредитоспособности, основанный на записях в кредитной истории. Чем выше балл рейтинга —  тем больше шансов получить одобрение займа.

Не существует значения рейтинга, дающего 100% гарантию, что финансовая организация одобрит кредит. Однако статистика показывает, что в апреле 2024 года средний ПКР заемщиков по кредитным картам составил 651 балл, а по автокредитам — 685 баллов.

Чтобы бесплатно узнать свой кредитный рейтинг:
➡️ Зайдите на сайт НБКИ и подтвердите свою личность через Госуслуги;
➡️ Перейдите в личный кабинет;
➡️ Закажите рейтинг. 

Помимо баллов ПКР, вы увидите факторы, повлиявшие на его значение, а также предложения от банков, собранные на основе вашего рейтинга. 

*? В комментариях давайте обсудим, как часто стоит обновлять ПКР? Пишите свое мнение.*

@bkinbki