Выбор

Как сделать выбор?

Тут хорошо подойдут слова старца Паисия: «Мы не должны принимать решения самостоятельно. Мы должны спрашивать совета. Даже если мы обратимся за советом к ребёнку, Бог, видя наше расположение и наше смирение, просветит его, и он даст нам правильный ответ».

Однако надо помнить, что человеку, который медлит с выбором, достанется выбор, сделанный обстоятельствами.

#доброеутро

Недоскладинг

Взрывной рост онлайн-ретейла привел к расширению складской инфраструктуры в регионах. Это обусловлено тем, что покупатель хочет быстро получить сделанный им заказ, поэтому товар должен находиться ближе.

Таким образом, крупные хабы и локальные барицентры стали востребованы в городах, где покупательской онлайн-активности и численности населения достаточно для эффективного развития данного бизнеса.

К таким развивающимся регионам сегодня относятся Волгоград, Воронеж, Ижевск, Калининград, Калуга, Красноярск, Нижний Новгород, Новороссийск, Омск, Пермь, Рязань, Саратов, Смоленск, Тверь, Тула, Тюмень, Ульяновск, Уфа,  Челябинск, Чита, Хабаровск и другие.

На рост логистической активности данных городов влияют также изменения транспортных потоков. На рынке наблюдается рекордный спрос на складские площади, который в прошлом году превысил 6 млн кв. м. и практическая нулевая вакансия при высоких ставках аренды.

При этом доля развивающихся логистических регионов в общем объеме спроса составила пятую часть. Однако основными логистическими хабами традиционно являются Москва и область, Владивосток, Екатеринбург, Казань, Краснодар, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Самара.

Доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам первого полугодия достигла 63%.

Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие десять лет составляла 35%.

Всего за первые шесть месяцев года в регионах закрылось сделок на 2,2 млн кв. м.

Показатель не только существенно превзошел результат аналогичного периода прошлого года (+72% относительно 1П 2023), но и продемонстрировал исторически максимальный для регионов полугодовой результат.

Активное развитие складского сегмента в крупных и средних городах России идет вслед за экспансией продуктовых сетей и маркетплейсов.

Если помните один из последних эфиров по поводу покупки земли, то сегодня актуально строительство на загородных участках не только торговой, но и складской недвижимости.

**Приглашаю на эфир предпринимателей, которые занимаются строительством складской недвижимости.

Гарантирую интересную и взаимополезную беседу.**

Загрузка апарт-отелей Петербурга приблизилась к 100%

Недавно мы закончили продажи квартир в наших домах в Санкт-Петербурге и многие покупатели были инвесторы, которые покупали квартиры у нас для последующей сдачи в аренду.

Рад за наших покупателей, которые не прогадали. Показатели от аренды этим летом просто шикарные.

Поделюсь данными по ситуации с посуточной арендой в Северной столице.

Безусловно доступная аналитика есть у апарт-отелей и гостиниц. Её и разберём.

Средняя загрузка петербургских апарт-отелей в высокий летний сезон текущего года превысила 90%, в некоторых сетях достигая 97%.

По сравнению с прошлым летом многие компании увеличили долю посуточной аренды и подняли цены на размещение — в моменты пикового спроса цены выросли более чем в 2 раза.

В сети Ye’s ключевой особенностью этого лета называют увеличение на 23% туристического потока для апартаментов в центре города и в 1,5 раза числа иностранных туристов, которые составили около 10% от всех арендаторов. В городском Комитете по развитию туризма заявили о росте турпотока в Петербург из Ирана и Китая.

Ждем туристов из Индонезии. С сентября запускаются прямые рейсы между Россией и Индонезией (для справки в этой стране проживает чуть меньше 300 млн.человек и из них порядка 70-80 млн.человек - это средний класс с хорошим уровнем дохода).

Большинство российских гостей прибыло из Москвы. Вслед за ними идут туристы из Казани, Екатеринбурга, Калининграда и Челябинска.

В апарт-отелях Ye’s в летний период средняя загрузка составила 94%. В сети Avenue сообщили о средней загрузке в 90-95%. В комплексе апарт-отелей Valo она доходила до 97,19%.

Средняя стоимость посуточной аренды студии в апарт-отелях города в августе 2024 года составила в среднем в 7,4 тыс. руб. (за юнит площадью 25 кв. м).

За аренду однокомнатных и двухкомнатных апартаментов придется отдать почти в два раза больше — 10 тыс. руб. (42 кв. м) и 15 тыс. руб. (63 кв. м) соответственно.

Самые дорогие юниты по всем типам комнатности в городе предлагают апарт-отели категории 4 звезды — в среднем 13,6 тыс. руб. за одну ночь против 8,6 тыс. руб. в категории 3 звезды.

Похожий тренд наблюдается и в долгосрочной аренде от одного месяца проживания. Средняя стоимость варьируется от 66 тыс. руб. за студию до 121 тыс. руб. за апартаменты с двумя спальнями.

При аренде от одного месяца самая высокая средняя стоимость отмечена также в апарт-отелях категории 4 звезды — 72 тыс. руб. за студию и 102 тыс. руб. за однокомнатные апартаменты.

Загрузка петербургских апарт-отелей в летнем сезоне была выше, чем у классических петербургских гостиниц — в среднем по рынку апартаментов в июле этот показатель составил 88,2%, в августе (данные с начала месяца до 19-го числа) вырос до 89,7%.

В гостиницах категории 3-4 звезды — 84,2% и 83,8% соответственно. Но у отелей средняя цена аренды номера выше, чем в апарт-отеле.

Сейчас кажется, что все бросились строить городские и загородные отели, глэмпинги, базы отдыха и целые курорты. В голове возникает вопрос: «а не будет ли скоро перенасыщение рынка?!»

Вчера был на закрытом мероприятии отельеров, где присутствовали собственники, топы из крупных компаний и понял, что до насыщения рынка нам еще очень далеко… почти как до Китая.

По секрету скажу, что наши крупные предприниматели активно инвестируют в развитие не просто отелей, а целых территорий, что не может не радовать. Слушая вчера их планы развития, я вдохновлялся и немного успокаивался.

Очень хочется, чтобы наша страна преображалась, становилась комфортней для бизнеса, жизни и отдыха.

#вседеньгивдом

Овертуризм по-русски

По данным Российского союза туриндустрии, внутренний турпоток по итогам 2023 года увеличился на 20%, превысив 78 млн поездок.

Показатели уже обогнали допандемический уровень, и признаны рекордными. Рост турпотока в Самару в 2022/21 гг. составил 51%, а в 2023-м — ещё на 21%.

На Дальнем Востоке по итогам 2024-го ожидают увеличения на 25%. В малых курортных и приморских городах рост ещё выше; «бумят», кроме того, Дагестан, Калининград, Поволжье, Карелия, Мурманск, Архангельск и др. «Уже в первом полугодии 2024 года внутренний турпоток увеличился на 6%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и на 13% – по сравнению с I полугодием 2022 года.

Одновременно снизился и выездной турпоток: российские туристы стали заметно чаще путешествовать по своей стране, а не выезжать в другие». Лишь 5% соотечественников планировали в этом году провести летний отпуск за рубежом.

Любое гостиничное и инфраструктурное предложение в России, очевидно, пока ещё не успевает за спросом, и наиболее популярные или неподготовленные к подобному трафику регионы сталкиваются с явлением овертуризма (overtourism).

Весь этот гигантский поток гостей теперь приходится на небольшое количество уже существующих отелей или небольших глэмпингов; доля качественного предложения невелика, а новые объекты просто не успевают возводиться и вводиться в нужном количестве.

Едут сегодня в любые малые города до Урала: Саранск, Калуга, Псков, Ярославль, – соглашается Станислав Ивашкевич. – И цены везде тоже стали в среднем, как в Москве или выше.

Резко выросли цены и на посуточную аренду жилья – на 30-40%, а в отдельных локациях – в разы, особенно там, где нет или слабо развита хотя бы относительно профессиональная гостиничная инфраструктура.

Большой дефицит гостиничных номеров среди альтернативных (помимо лидеров «большой пятёрки» Московского региона и городов Золотого Кольца/Санкт-Петербурга/Краснодарского края/Крыма и Кавказа) туристических регионов отмечается в Калининградской области, Приморском крае, Татарстане, Ленинградской, Ростовской, Тульской, Тверской, Иркутской, Воронежской, Новосибирской областях.

Сложная ситуация в малых городах, где просто власти и население не готовы к такому туристическому потоку. И если такой мегаполис, как Санкт-Петербург может с ним совладать за счёт масштабов и исторического развития инфраструктуры, то тот же Суздаль с его 10 тыс. населения и 1 млн туристов ежегодно в пик сезона – освоить подобные потоки не способен априори.

Определяющая типология отелей для российских малых городов должны стать бутик-отели. С точки зрения морфотипа российские малые города очень похожи на старую Европу с малоэтажной застройкой, а все новые объекты должны быть компактными, с номерным фондом примерно до 50 юнитов, что, в свою очередь, довольно тяжело монетизировать, минимально рекомендуемое количество номеров начинается от 120.

Отдельно стоит отметить про умение создавать и управлять отелями. В России пока не завершен процесс формирования собственного пула лидеров, которые стали бы локомотивом индустрии гостеприимства на федеральном уровне. В итоге довольно часто гостиницы проектируются и даже строятся без чёткого понимания, кто именно будет их оператором и как они вообще будут зарабатывать.

Нам еще предстоит научиться тому, как грамотно и эффективно работать с большими потоками туристов и овертуризмом. Тот же Нотр-Дам в Париже за год посещают 13,5 илн туристов. Диснейленд во Франции ежегодно принимает более 12 млн, самый большой молл Дубая в прошлом году зафиксировал 105 млн посещений, а мы на весь Краснодарский край-то только приближаемся к 20 млн. То есть ещё расти и расти.

Но вот с этой культурой правильного и эффективного менеджмента мы, увы, ещё не знакомы. Да и что тут говорить, если 80-90% предприятий гостиничной и курортной сферы Юга России выделяют бюджет на обучение сотрудников менее чем 5 тыс. рублей в год на сотрудника.

Зачем нам нужны святые и праведные люди?

Не воспринимайте меня как праведника. Грешен и сам ищу спасения.

Я постоянно стараюсь найти праведных людей и держаться рядом с ними. Хотя бы на мгновение, хотя бы чуть-чуть побыть, послушать, почувствовать и соприкоснуться.

Сейчас непростые времена. Переломный момент. Битва добра и зла. Мы все видим и чувствуем, что происходит. Нам всем нужен праведник, как ориентир, как маяк и вот почему…

При ближайшем рассмотрении человеческие грехи не так страшны, как страшны человеческие добродетели.
С грехами понятно, это та грязь, которая пачкает человека.

Иногда мнимые добрые дела тоже отвратительны. И добро порой тоже не доброе. Как говорил Н.В. Гоголь, что не то удивительно, что в мире много греха, а удивительно то, что в добре мало добра.

Порой в нашем добре есть тщеславие, желание похвалы, зависть, ненависть, обида, гордыня, корыстные цели и т.д.

Один старец как-то сказал, что вся праведность наша как запачканная одежда.

Мы все погибаем от беззаконий наших. Вот в чём тайна всей нашей жизни. Всем нам хорошо, когда кто-то среди нас, которого мы не знаем, постоянно призывает Имя Господне, молится о нас и о нашем спасении.

Тогда Бог не прячет своё Лицо от нас и нам хорошо с Ним. И Он даёт нам еду, достаток во всем, здоровое потомство и мирное небо. А если нет никого такого, то мы погибаем, нам сложно спастись.

Вот почему нам так важен и нужен хотя бы один праведник.

Миру мир, родные мои.

#доброеутро

Защита единственного жилья при банкротстве

Президент подписал закон о защите единственного ипотечного жилья при банкротстве

Гражданин, проходящий процедуру банкротства, сможет сохранить единственное жилье, которое он взял в кредит. Закон, который подписал президент РФ, предусматривает выход для владельцев такой недвижимости.

Согласно документу, решать такие вопросы будут путем достижения мирового соглашения в арбитражном суде. В рамках договоренностей может быть составлен план реструктуризации задолженности за взятое в ипотеку жилье. И квартиру или дом не отправят на торги.

Таким образом, все же долги не простят - нужно будет погасить ипотеку после завершения процедуры банкротства. Или платить по кредиту могут согласиться третьи лица - например, родственники.

Нынешнее законодательство позволяет взыскать ипотечное жилье, даже если другого у человека нет. Такое решение может быть принято, если он не платит по ипотеке или платежи регулярно просрочены.

Интересно, что для заключения соглашения о сохранении жилья не требуется согласия кредиторов.

Закон должен вступить в силу по истечении 30 дней после дня его официального опубликования.

Его положения будут распространяться как на новые дела о банкротстве, так и те, которые были начаты ранее, если единственная ипотечная жилая недвижимость должника еще не продана.

Закон о сохранении договора залога единственного жилья при банкротстве гражданина является социально значимым.

В сухом остатке: Благодаря этому документу, жилое помещение не будет выставлено на торги и останется в собственности должника.

Тот, в свою очередь, по согласованному с кредитором графику продолжит обслуживать и выплачивать ипотечный кредит. Остальные долги гражданина будут удовлетворены в соответствии с общими процедурами банкротства.

Что почитать на выходных?

Мои партнеры команда DREAMSMM сделала подборку:

♦️ IBC Real Estate (ex.JLL) – команда экспертов с многолетним опытом и международной экспертизой. Комплексные решения для всех участников рынка недвижимости: аренда и продажа недвижимости и земельных участков, поиск и привлечение инвесторов, девелоперов, собственников и арендаторов, управление проектами строительства, стратегический и инвестиционный консалтинг, оценка, и самая актуальная аналитика и исследование рынка России и СНГ!

? STONE — канал девелопера офисной и жилой недвижимости, лидера рейтинга РБК за 2021-2023 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в недвижимость от 14,8 млн рублей, цена м² — от 280 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе новостей о долгожданном проекте девелопера в жилье — ЖК Sokolniki ?. Сегодня компания развивает два направления: STONE Office — это 10 премиальных бизнес-центров, и STONE Dom, где девелопер масштабирует свою экспертизу и готовит новые старты.

⚡️ Filatoff Inc.– авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

?‍? Ricci - канал про весь рынок недвижимости для специалистов от специалистов. Здесь публикуется взгляд сильнейших консультантов на происходящее.

⚡️Вы уже в курсе, что Путин поручил пересмотреть льготную ипотеку этой осенью? А что Госдума и Совет Федерации хотят давать семьям деньги вместо льготной ипотеки? Детали опубликовал канал «Что по недвижимости?». Подпишитесь, чтобы быть в курсе, ведь одна новость с этого канала может сэкономить вам миллионы ? @chtonedvizh
? Канал «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов!

? Ключевая ставка 18%? Не паникуйте!Елена Молокова, ипотечный брокер с 15-летним опытом, поможет разобраться в ипотеке и получить выгодные условия.
Подписывайтесь на канал "Доступная ипотека" - простые объяснения, советы, лайфхаки, ответы на вопросы.

*❤️ @hswithlove *«ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ЛЮБОВЬЮ»*▪️студия* и онлайн-школа▪️
• Как сдать квартиру на 10-30% дороже?
• Какие интерьеры любят арендаторы?
• Как самостоятельно преобразить ремонт от застройщика?
Полезный канал для всех, кто занимается недвижимостью или любит создавать уют дома!
Получи ПОДАРОК за подписку!

*? Rerooms.ru - *самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru ?На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. ?Подписывайся, чтобы все знать

? IRooms.desing - студия дизайна интерьеров, которая ведет проекты по всей России. В профиле можно найти идеи дизайна для Вашего дома, или заказать индивидуальный дизайн проект

Борьба с землями-заброшками

Дачникам дали 3 года на освоение земли. Что будет, если не успеешь?

Депутаты Государственной думы приняли закон, дающий право правительству устанавливать признаки неиспользования земельных участков в населенных пунктах, а также в садоводческих и огороднических товариществах.

Собственники таких участков обязаны использовать их по целевому назначению.

Новый закон дает правительству полномочия определять признаки неиспользования земельных участков в населенных пунктах, а также садоводческих и огороднических товариществ.

Новый закон решает многолетнюю проблему неосвоенных земельных участков и предусматривают разумный трехлетний срок для их подготовки.

Например, нужно время, чтобы граждане осушили участок, убрали сорную растительность, создали правильный рельеф, протянули временные сети, снесли старые мешающие объекты.

Такие участки, расположенные по соседству с используемыми земельными участками, зарастают, становятся источником растений-вредителей и создают угрозу возникновения пожаров.

Большое количество заброшенных участков существенно затрудняет деятельность садоводческих и огороднических товариществ.

Владельцы таких участков фактически не участвуют в жизни СНТ и ОНТ, зачастую у них копятся долги по взносам. Из-за этого дачники не могут оперативно решить вопросы, связанные с деятельностью их объединений.

Для этого законопроектом вводится понятие «освоение земельного участка, расположенного в границах населённого пункта, садового и огородного земельного участка».

Под этим понимается «выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием.

Перечень таких мероприятий устанавливается Правительством России.
Устанавливается и срок освоения земельных наделов.

Срок освоения земельного участка из состава земель населённых пунктов, садовых и огородных участков составляет три года.

Конечно же, добропорядочные собственники благоустроенных земельных участков, рядом с которыми находится заросшая бурьяном «заброшка», будут рады законодательным нововведениям. Наконец-то, найдётся управа на безответственного собственника, который донельзя запустил свою землю.

Однако стоит отметить, что обсуждаемый законопроект не вводит какого-то нового наказания, и дополнительные основания для изъятия земли в нём также не появились.

Также нет каких-либо новаций относительно механизма изъятия земельных наделов у нерадивых собственников.
«Наказать рублём» нерадивых хозяев земли государственным органам и сейчас позволяет упомянутая статья 8.8 КоАП.

Поэтому в случае принятия законопроекта у государства появится возможность раньше (уже через три года) и на основании более чётких юридических оснований выставлять штрафы за неиспользование земельных участков.

В сухом остатке: стоит обратить внимание на отсутствие четко отлаженного механизма изъятия земельных участков.

На сегодня, отдел, занимающийся этим, насчитывает лишь несколько сотрудников. А это означает, что, например, четыре-пять человек не в состоянии охватить 600–700 подмосковных СНТ и принять меры по всем заброшенным и неосвоенным участкам.

Кардинально законопроект не изменит ситуацию с заброшенными наделами в стране. Чтобы эффективно решать проблему, нужно законодательно определить ряд условий, при выполнении которых местная власть была бы вправе обращаться в суд с исковым заявлением о возвращении земли в государственную или муниципальную собственность.

Борьба с распилом земли Власти Подмосковья планируют изменить условия перевода земельных участков под застройку, среди предложений - увеличение платежа за смену разрешенного использования земель в десять раз.

Основная причина выбытия сельскохозяйственных земель в регионе – их перевод в зоны СХ-2 и Ж-2: первая разрешает использовать земли под садоводство и огородничество, вторая - под ИЖС.

Оформив смену вида разрешенного использования земли, девелоперы распродают участки по кратно более высоким ценам.

Предложения подмосковных властей предусматривают рост платежа за смену разрешенного использования в десять раз - с текущих 10 до 100% от разницы кадастровых стоимостей участка.

При этом для зон комплексного развития территорий, включающих строительство социальных объектов, планируется предусмотреть льготы.

В частности власти обсуждают возврат внесенной платы или ее снижение при условии выполнения обязательств по проекту.

Кроме того, руководство региона предлагает ввести минимальный размер сельскохозяйственного участка в 2 га. Это должно решить вопрос с дроблением сельскохозяйственных массивов.

Региональный Минсельхоз также хочет установить внесение платы в момент изменения зонирования участка, а не вида его разрешенного использования.

Такое предложение направлено на то, чтобы бороться с умышленным уменьшением размера платежа за смену разрешенного использования.

В сухом остатке: такая мера позволит властям Подмосковья пополнить существенно бюджет. За 2023 год Московская область собрала 1,6 млрд руб. за смену ВРИ по заявлениям 11 тыс. собственников.

И охладить рынок недвижимости, поскольку очень часто девелоперы вводят в оборот именно сельскохозяйственные земли. Переводят и потом строят жилье. Теперь для застройщиков станет несколько сложнее и дороже.

Время успеть подкупить землю сейчас пока не подорожало. Ну а кто успел прикупить землю, то хорошо заработает.

Гнев

За раздражением, осуждением приходит гнев.

Я гневаюсь, когда что-то идёт не по-моему, когда творится не моя воля. И я не хочу смиряться с тем, что творится не моя воля.

Тогда я гневаюсь на тех, кто виноват в этом или на тех, кто попался мне под руку. И душа выбрасывает огромное количество разрушительной энергии.

Сам по себе гнев — это сила души, которая присуща человеку естественным образом. Она органически есть в человеке. Только надо научиться ею пользоваться. Если употребить новомодное слово — сублимировать. Сделать с помощью этой энергии что-то хорошее.

У одного старца есть такое выражение: «Памятозлобствуя — на бесов, гневаясь — гневаюсь на себя».

Разгневайся сам на себя и исправься.

Гнев в данном случае хорош только для того, чтобы исправиться. Обратить на себя справедливое негодование. Гнев, обращенный на себя, на свою несправедливость, как раз стимулирует преобразование в человеке.

Гнев — реакция на несправедливость.

Но, смотря как мы её понимаем. Справедливость можно по-разному понимать. Но когда мы сами себе позволяем быть несправедливыми, мы это мало замечаем.

Гнев считается смертным грехом в православии, потому что ведёт ко многому нехорошему, сопутствует разным пакостям и гадостям.

Все великие культуры воспитывали в согражданах сдержанность и не выплёскивание эмоций. Владеть собой должен уметь каждый человек. Предприниматель, менеджер, офицер, врач, учитель, водитель…

Смелый ведь тоже боится, просто он умеет сдерживать себя на десять секунд дольше, чем трус.

Гнев приходит внезапно. И он уничтожает всё благое в человеке. Никак быстрее не уничтожается мир в человеке, как вспышками гнева или агрессии. Гнев выжигает нас.

Люди в гневе лишний раз напоминают себе, кто они такие. Как говорится, разгневайся — и я скажу, кто ты.

Как вы освобождаетесь от гнева?

#доброеутро