Руслан Рентавед 🖌

Description
Предприниматель. Инвестор.
Участник Книги Рекордов России.
Строю и продаю доходную недвижимость.

Создаем пассивный доход
https://hotel-levitan.ru


По вопросам партнерства пишите помощнику @A341515
Advertising
We recommend to visit
HAYZON
HAYZON
6,053,581 @hayzonn

لا اله الا الله محمد رسول الله

👤 𝐅𝐨𝐮𝐧𝐝𝐞𝐫: @Tg_Syprion
🗓 ᴀᴅᴠᴇʀᴛɪsɪɴɢ: @SEO_Fam
Мои каналы: @mazzafam

Last updated 3 weeks, 1 day ago

Architec.Ton is a ecosystem on the TON chain with non-custodial wallet, swap, apps catalog and launchpad.

Main app: @architec_ton_bot
Our Chat: @architec_ton
EU Channel: @architecton_eu
Twitter: x.com/architec_ton
Support: @architecton_support

Last updated 2 weeks, 2 days ago

Канал для поиска исполнителей для разных задач и организации мини конкурсов

Last updated 1 month ago

1 month ago

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:

📈 ibcrealestate - канал IBC Real Estate (ex.JLL), лидирующей компании на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости. Компания работает в России и странах СНГ более 25 лет и предоставляет полный комплекс услуг на всех этапах проекта. Подписывайтесь на канал чтобы быть в курсе актуальных трендов рынка недвижимости, иметь доступ к экспертному мнению профессионалов и самой свежей аналитике по России и СНГ!
🏢 STONEэкспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 285 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

🔥 R4Sканал про инвестиции в готовый арендный бизнес от лидера рынка недвижимости стрит-ритейл. Стабильная доходность с первого дня владения торговым помещением, сданным в аренду, и отсутствие рисков. Подписывайтесь на канал R4S, и вы первыми узнаете о лучших предложениях по покупке торговых помещений.

⚡️ Filatoff Inc.– авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

🥇 «Движимая повестка» — авторский канал Марии Перевощиковой. Одна из ведущих журналистов в сфере недвижимости, ЖКХ, строительства. 10 лет в федеральных СМИ. Больше года стабильно занимала первое место среди авторов самой цитируемой газеты страны — «Известия».

👁 СлежуЗа - Недвижимость— популярный агрегатор новостей о недвижимости. Один канал вместо кучи подписок, чтобы быть вкурсе всех событий из мира девелоперов.

*❤️ @hswithlove *«ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ЛЮБОВЬЮ»*▪️студия* и онлайн-школа▪️
Как сдать квартиру на 10-30% дороже?
• Какие интерьеры любят арендаторы?
• Как самостоятельно преобразить ремонт от застройщика?
Полезный канал для всех, кто занимается недвижимостью или любит создавать уют дома!
Получи ПОДАРОК за подписку!

🕋 Рынок Недвижимости Trends - Будьте в курсе всех новостей о развитии инфраструктуры и градостроительства РФ

*🛋 Rerooms.ru - *самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru 🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся,чтобы все знать

🔥 НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ!авторский канал брокера по недвижимости, финансового аналитика и специалиста по налогообложению. Пишу о жизни рынка: чем он дышит, куда идет, что им управляет, о рисках и налогах. Обо всём, чтобы понимать что купить и как продать, и уверенно сказать: переезжаем!

🏦 MalinaProperty - канал по продаже торговых помещений и готового арендного бизнеса в Москве. Помещения на 1-х этажах домов с сетевыми, надежными арендаторами. Окупаемость от 9 до 13 лет. Надежный актив. Всегда актуальный каталог предложений на продажу. Цены на помещения от 16 до 450 млн.рублей.

1 month ago

Аудиозапись эфира.

1 month ago

Как бесплатно получить гектар земли от государстваВышел очень полезный эфир. Мне кажется, что на такие выступления организаторы различных форумов продают билеты, чтобы узнать эффективные стратегии.

Делюсь с Вами записью эфира, где мы обсудили:

- где можно получить землю;
- как это можно сделать;
- какую землю стоит брать и где;
- сколько можно заработать;

Отдельно затронули тему аукционов по земле и сколько можно заработать на торгах.
Гость эфира - Алексей Калиновский.

Ссылки моего гостя
👇👇👇

Тг канал «Землевладелец» - https://t.me/zemles

Сайт - https://lesproekt24.ru

Ассистент Алексея Калиновского - Алена @zemles1

Ютуб - https://youtube.com/@zemles?si=pIyZJ9VQnwPK31tM

4 months ago

Выбор

Как сделать выбор?

Тут хорошо подойдут слова старца Паисия: «Мы не должны принимать решения самостоятельно. Мы должны спрашивать совета. Даже если мы обратимся за советом к ребёнку, Бог, видя наше расположение и наше смирение, просветит его, и он даст нам правильный ответ».

Однако надо помнить, что человеку, который медлит с выбором, достанется выбор, сделанный обстоятельствами.

#доброеутро

4 months ago

Недоскладинг

Взрывной рост онлайн-ретейла привел к расширению складской инфраструктуры в регионах. Это обусловлено тем, что покупатель хочет быстро получить сделанный им заказ, поэтому товар должен находиться ближе.

Таким образом, крупные хабы и локальные барицентры стали востребованы в городах, где покупательской онлайн-активности и численности населения достаточно для эффективного развития данного бизнеса.

К таким развивающимся регионам сегодня относятся Волгоград, Воронеж, Ижевск, Калининград, Калуга, Красноярск, Нижний Новгород, Новороссийск, Омск, Пермь, Рязань, Саратов, Смоленск, Тверь, Тула, Тюмень, Ульяновск, Уфа,  Челябинск, Чита, Хабаровск и другие.

На рост логистической активности данных городов влияют также изменения транспортных потоков. На рынке наблюдается рекордный спрос на складские площади, который в прошлом году превысил 6 млн кв. м. и практическая нулевая вакансия при высоких ставках аренды.

При этом доля развивающихся логистических регионов в общем объеме спроса составила пятую часть. Однако основными логистическими хабами традиционно являются Москва и область, Владивосток, Екатеринбург, Казань, Краснодар, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Самара.

Доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам первого полугодия достигла 63%.

Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие десять лет составляла 35%.

Всего за первые шесть месяцев года в регионах закрылось сделок на 2,2 млн кв. м.

Показатель не только существенно превзошел результат аналогичного периода прошлого года (+72% относительно 1П 2023), но и продемонстрировал исторически максимальный для регионов полугодовой результат.

Активное развитие складского сегмента в крупных и средних городах России идет вслед за экспансией продуктовых сетей и маркетплейсов.

Если помните один из последних эфиров по поводу покупки земли, то сегодня актуально строительство на загородных участках не только торговой, но и складской недвижимости.

**Приглашаю на эфир предпринимателей, которые занимаются строительством складской недвижимости.

Гарантирую интересную и взаимополезную беседу.**

4 months ago

Загрузка апарт-отелей Петербурга приблизилась к 100%

Недавно мы закончили продажи квартир в наших домах в Санкт-Петербурге и многие покупатели были инвесторы, которые покупали квартиры у нас для последующей сдачи в аренду.

Рад за наших покупателей, которые не прогадали. Показатели от аренды этим летом просто шикарные.

Поделюсь данными по ситуации с посуточной арендой в Северной столице.

Безусловно доступная аналитика есть у апарт-отелей и гостиниц. Её и разберём.

Средняя загрузка петербургских апарт-отелей в высокий летний сезон текущего года превысила 90%, в некоторых сетях достигая 97%.

По сравнению с прошлым летом многие компании увеличили долю посуточной аренды и подняли цены на размещение — в моменты пикового спроса цены выросли более чем в 2 раза.

В сети Ye’s ключевой особенностью этого лета называют увеличение на 23% туристического потока для апартаментов в центре города и в 1,5 раза числа иностранных туристов, которые составили около 10% от всех арендаторов. В городском Комитете по развитию туризма заявили о росте турпотока в Петербург из Ирана и Китая.

Ждем туристов из Индонезии. С сентября запускаются прямые рейсы между Россией и Индонезией (для справки в этой стране проживает чуть меньше 300 млн.человек и из них порядка 70-80 млн.человек - это средний класс с хорошим уровнем дохода).

Большинство российских гостей прибыло из Москвы. Вслед за ними идут туристы из Казани, Екатеринбурга, Калининграда и Челябинска.

В апарт-отелях Ye’s в летний период средняя загрузка составила 94%. В сети Avenue сообщили о средней загрузке в 90-95%. В комплексе апарт-отелей Valo она доходила до 97,19%.

Средняя стоимость посуточной аренды студии в апарт-отелях города в августе 2024 года составила в среднем в 7,4 тыс. руб. (за юнит площадью 25 кв. м).

За аренду однокомнатных и двухкомнатных апартаментов придется отдать почти в два раза больше — 10 тыс. руб. (42 кв. м) и 15 тыс. руб. (63 кв. м) соответственно.

Самые дорогие юниты по всем типам комнатности в городе предлагают апарт-отели категории 4 звезды — в среднем 13,6 тыс. руб. за одну ночь против 8,6 тыс. руб. в категории 3 звезды.

Похожий тренд наблюдается и в долгосрочной аренде от одного месяца проживания. Средняя стоимость варьируется от 66 тыс. руб. за студию до 121 тыс. руб. за апартаменты с двумя спальнями.

При аренде от одного месяца самая высокая средняя стоимость отмечена также в апарт-отелях категории 4 звезды — 72 тыс. руб. за студию и 102 тыс. руб. за однокомнатные апартаменты.

Загрузка петербургских апарт-отелей в летнем сезоне была выше, чем у классических петербургских гостиниц — в среднем по рынку апартаментов в июле этот показатель составил 88,2%, в августе (данные с начала месяца до 19-го числа) вырос до 89,7%.

В гостиницах категории 3-4 звезды — 84,2% и 83,8% соответственно. Но у отелей средняя цена аренды номера выше, чем в апарт-отеле.

Сейчас кажется, что все бросились строить городские и загородные отели, глэмпинги, базы отдыха и целые курорты. В голове возникает вопрос: «а не будет ли скоро перенасыщение рынка?!»

Вчера был на закрытом мероприятии отельеров, где присутствовали собственники, топы из крупных компаний и понял, что до насыщения рынка нам еще очень далеко… почти как до Китая.

По секрету скажу, что наши крупные предприниматели активно инвестируют в развитие не просто отелей, а целых территорий, что не может не радовать. Слушая вчера их планы развития, я вдохновлялся и немного успокаивался.

Очень хочется, чтобы наша страна преображалась, становилась комфортней для бизнеса, жизни и отдыха.

#вседеньгивдом

4 months, 1 week ago

Овертуризм по-русски

По данным Российского союза туриндустрии, внутренний турпоток по итогам 2023 года увеличился на 20%, превысив 78 млн поездок.

Показатели уже обогнали допандемический уровень, и признаны рекордными. Рост турпотока в Самару в 2022/21 гг. составил 51%, а в 2023-м — ещё на 21%.

На Дальнем Востоке по итогам 2024-го ожидают увеличения на 25%. В малых курортных и приморских городах рост ещё выше; «бумят», кроме того, Дагестан, Калининград, Поволжье, Карелия, Мурманск, Архангельск и др. «Уже в первом полугодии 2024 года внутренний турпоток увеличился на 6%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и на 13% – по сравнению с I полугодием 2022 года.

Одновременно снизился и выездной турпоток: российские туристы стали заметно чаще путешествовать по своей стране, а не выезжать в другие». Лишь 5% соотечественников планировали в этом году провести летний отпуск за рубежом.

Любое гостиничное и инфраструктурное предложение в России, очевидно, пока ещё не успевает за спросом, и наиболее популярные или неподготовленные к подобному трафику регионы сталкиваются с явлением овертуризма (overtourism).

Весь этот гигантский поток гостей теперь приходится на небольшое количество уже существующих отелей или небольших глэмпингов; доля качественного предложения невелика, а новые объекты просто не успевают возводиться и вводиться в нужном количестве.

Едут сегодня в любые малые города до Урала: Саранск, Калуга, Псков, Ярославль, – соглашается Станислав Ивашкевич. – И цены везде тоже стали в среднем, как в Москве или выше.

Резко выросли цены и на посуточную аренду жилья – на 30-40%, а в отдельных локациях – в разы, особенно там, где нет или слабо развита хотя бы относительно профессиональная гостиничная инфраструктура.

Большой дефицит гостиничных номеров среди альтернативных (помимо лидеров «большой пятёрки» Московского региона и городов Золотого Кольца/Санкт-Петербурга/Краснодарского края/Крыма и Кавказа) туристических регионов отмечается в Калининградской области, Приморском крае, Татарстане, Ленинградской, Ростовской, Тульской, Тверской, Иркутской, Воронежской, Новосибирской областях.

Сложная ситуация в малых городах, где просто власти и население не готовы к такому туристическому потоку. И если такой мегаполис, как Санкт-Петербург может с ним совладать за счёт масштабов и исторического развития инфраструктуры, то тот же Суздаль с его 10 тыс. населения и 1 млн туристов ежегодно в пик сезона – освоить подобные потоки не способен априори.

Определяющая типология отелей для российских малых городов должны стать бутик-отели. С точки зрения морфотипа российские малые города очень похожи на старую Европу с малоэтажной застройкой, а все новые объекты должны быть компактными, с номерным фондом примерно до 50 юнитов, что, в свою очередь, довольно тяжело монетизировать, минимально рекомендуемое количество номеров начинается от 120.

Отдельно стоит отметить про умение создавать и управлять отелями. В России пока не завершен процесс формирования собственного пула лидеров, которые стали бы локомотивом индустрии гостеприимства на федеральном уровне. В итоге довольно часто гостиницы проектируются и даже строятся без чёткого понимания, кто именно будет их оператором и как они вообще будут зарабатывать.

Нам еще предстоит научиться тому, как грамотно и эффективно работать с большими потоками туристов и овертуризмом. Тот же Нотр-Дам в Париже за год посещают 13,5 илн туристов. Диснейленд во Франции ежегодно принимает более 12 млн, самый большой молл Дубая в прошлом году зафиксировал 105 млн посещений, а мы на весь Краснодарский край-то только приближаемся к 20 млн. То есть ещё расти и расти.

Но вот с этой культурой правильного и эффективного менеджмента мы, увы, ещё не знакомы. Да и что тут говорить, если 80-90% предприятий гостиничной и курортной сферы Юга России выделяют бюджет на обучение сотрудников менее чем 5 тыс. рублей в год на сотрудника.

4 months, 1 week ago

Зачем нам нужны святые и праведные люди?

Не воспринимайте меня как праведника. Грешен и сам ищу спасения.

Я постоянно стараюсь найти праведных людей и держаться рядом с ними. Хотя бы на мгновение, хотя бы чуть-чуть побыть, послушать, почувствовать и соприкоснуться.

Сейчас непростые времена. Переломный момент. Битва добра и зла. Мы все видим и чувствуем, что происходит. Нам всем нужен праведник, как ориентир, как маяк и вот почему…

При ближайшем рассмотрении человеческие грехи не так страшны, как страшны человеческие добродетели.
С грехами понятно, это та грязь, которая пачкает человека.

Иногда мнимые добрые дела тоже отвратительны. И добро порой тоже не доброе. Как говорил Н.В. Гоголь, что не то удивительно, что в мире много греха, а удивительно то, что в добре мало добра.

Порой в нашем добре есть тщеславие, желание похвалы, зависть, ненависть, обида, гордыня, корыстные цели и т.д.

Один старец как-то сказал, что вся праведность наша как запачканная одежда.

Мы все погибаем от беззаконий наших. Вот в чём тайна всей нашей жизни. Всем нам хорошо, когда кто-то среди нас, которого мы не знаем, постоянно призывает Имя Господне, молится о нас и о нашем спасении.

Тогда Бог не прячет своё Лицо от нас и нам хорошо с Ним. И Он даёт нам еду, достаток во всем, здоровое потомство и мирное небо. А если нет никого такого, то мы погибаем, нам сложно спастись.

Вот почему нам так важен и нужен хотя бы один праведник.

Миру мир, родные мои.

#доброеутро

4 months, 1 week ago

Защита единственного жилья при банкротстве

Президент подписал закон о защите единственного ипотечного жилья при банкротстве

Гражданин, проходящий процедуру банкротства, сможет сохранить единственное жилье, которое он взял в кредит. Закон, который подписал президент РФ, предусматривает выход для владельцев такой недвижимости.

Согласно документу, решать такие вопросы будут путем достижения мирового соглашения в арбитражном суде. В рамках договоренностей может быть составлен план реструктуризации задолженности за взятое в ипотеку жилье. И квартиру или дом не отправят на торги.

Таким образом, все же долги не простят - нужно будет погасить ипотеку после завершения процедуры банкротства. Или платить по кредиту могут согласиться третьи лица - например, родственники.

Нынешнее законодательство позволяет взыскать ипотечное жилье, даже если другого у человека нет. Такое решение может быть принято, если он не платит по ипотеке или платежи регулярно просрочены.

Интересно, что для заключения соглашения о сохранении жилья не требуется согласия кредиторов.

Закон должен вступить в силу по истечении 30 дней после дня его официального опубликования.

Его положения будут распространяться как на новые дела о банкротстве, так и те, которые были начаты ранее, если единственная ипотечная жилая недвижимость должника еще не продана.

Закон о сохранении договора залога единственного жилья при банкротстве гражданина является социально значимым.

В сухом остатке: Благодаря этому документу, жилое помещение не будет выставлено на торги и останется в собственности должника.

Тот, в свою очередь, по согласованному с кредитором графику продолжит обслуживать и выплачивать ипотечный кредит. Остальные долги гражданина будут удовлетворены в соответствии с общими процедурами банкротства.

4 months, 2 weeks ago

Что почитать на выходных?

Мои партнеры команда DREAMSMM сделала подборку:

♦️ IBC Real Estate (ex.JLL) – команда экспертов с многолетним опытом и международной экспертизой. Комплексные решения для всех участников рынка недвижимости: аренда и продажа недвижимости и земельных участков, поиск и привлечение инвесторов, девелоперов, собственников и арендаторов, управление проектами строительства, стратегический и инвестиционный консалтинг, оценка, и самая актуальная аналитика и исследование рынка России и СНГ!

? STONE — канал девелопера офисной и жилой недвижимости, лидера рейтинга РБК за 2021-2023 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в недвижимость от 14,8 млн рублей, цена м² — от 280 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе новостей о долгожданном проекте девелопера в жилье — ЖК Sokolniki ?. Сегодня компания развивает два направления: STONE Office — это 10 премиальных бизнес-центров, и STONE Dom, где девелопер масштабирует свою экспертизу и готовит новые старты.

⚡️ Filatoff Inc.– авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

?‍? Ricci - канал про весь рынок недвижимости для специалистов от специалистов. Здесь публикуется взгляд сильнейших консультантов на происходящее.

⚡️Вы уже в курсе, что Путин поручил пересмотреть льготную ипотеку этой осенью? А что Госдума и Совет Федерации хотят давать семьям деньги вместо льготной ипотеки? Детали опубликовал канал «Что по недвижимости?». Подпишитесь, чтобы быть в курсе, ведь одна новость с этого канала может сэкономить вам миллионы ? @chtonedvizh
? Канал «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов!

? Ключевая ставка 18%? Не паникуйте!Елена Молокова, ипотечный брокер с 15-летним опытом, поможет разобраться в ипотеке и получить выгодные условия.
Подписывайтесь на канал "Доступная ипотека" - простые объяснения, советы, лайфхаки, ответы на вопросы.

*❤️ @hswithlove *«ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ЛЮБОВЬЮ»*▪️студия* и онлайн-школа▪️
Как сдать квартиру на 10-30% дороже?
• Какие интерьеры любят арендаторы?
• Как самостоятельно преобразить ремонт от застройщика?
Полезный канал для всех, кто занимается недвижимостью или любит создавать уют дома!
Получи ПОДАРОК за подписку!

*? Rerooms.ru - *самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru ?На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. ?Подписывайся, чтобы все знать

? IRooms.desing - студия дизайна интерьеров, которая ведет проекты по всей России. В профиле можно найти идеи дизайна для Вашего дома, или заказать индивидуальный дизайн проект

We recommend to visit
HAYZON
HAYZON
6,053,581 @hayzonn

لا اله الا الله محمد رسول الله

👤 𝐅𝐨𝐮𝐧𝐝𝐞𝐫: @Tg_Syprion
🗓 ᴀᴅᴠᴇʀᴛɪsɪɴɢ: @SEO_Fam
Мои каналы: @mazzafam

Last updated 3 weeks, 1 day ago

Architec.Ton is a ecosystem on the TON chain with non-custodial wallet, swap, apps catalog and launchpad.

Main app: @architec_ton_bot
Our Chat: @architec_ton
EU Channel: @architecton_eu
Twitter: x.com/architec_ton
Support: @architecton_support

Last updated 2 weeks, 2 days ago

Канал для поиска исполнителей для разных задач и организации мини конкурсов

Last updated 1 month ago