❌❌خرید ملک❌❌

? استعلامات مهم هنگام خرید ملک:

?استعلام ممنوع از معامله نبودن فروشنده
ورشکسته یا مجنون نباشد

?استعلام توقیفی نبودن ملک

?استعلام در رهن نبودن ملک

?استعلام شهرداری عقب نشینی یا طرح های مختلف مانند فضای سبز

?استعلام وکالتنامه فروشنده در مالکیت وکالتی

?در ملک های سند دار مفاصا حساب شهرداری و دارایی هنگام انتقال سند
@lawyer99soheilypoor

(روش رایج در کلاهبرداری ملکی )

?فروش همزمان یک ملک به چند نفر?

که امروزه در جامعه ما باب شده است . در این روش کلاهبردار یک ملک را در فواصل زمانی به چند مشتری به وسیله قولنامه می فروشد و مبلغی را به عنوان ودیعه دریافت کرده و قرار بر این می شود که مابقی بهای ملک را موقع تحویل ملک در سال آتی در یافت کرده و سند را به نام خریدار می زند و از فرصت به دست آمده برای فروش ملک به شخص دیگر استفاده می کند .اثبات این نوع کلاهبرداری دارای پیچیدگی های حقوقی است

(روش رایج در کلاهبرداری ملکی )

?فروش مال غیر ?

یکی از کلاهبرداری های در خرید و فروش ملک فروش مال غیر است . در این روش برخی تبهکاران املاکی را که خالی از سکنه هستند شناسایی کرده و از طریق جعل سند زمین خانه و آپارتمان‌ ملک دیگری را به فروش می رسانند . گاهی اوقات این سودجویان موفق می شوند که معامله خود را قانونی جلوه داده و با استفاده از برخی خلاءها املاک را در دفاتر اسناد رسمی بفروشند . عده ای هم پس از اجاره ملک و سکونت در آن سندش را جعل می کنند و با ادعای مالکیت، آنرا می فروشند که البته این موارد نسبتا کم تر است .

(روش رایج در کلاهبرداری ملکی )

?فروش ملک با متراژ غیر واقعی?

در این روش مشاوران املاک غیرمجاز (بدون جواز) از ناآگاهی خریداران سوءاستفاده کرده و در زمان عقد قرارداد با خریداران متراژهای غیر واقعی ارائه می دهند و مبالغ زیادی را به جیب می زنند . برای مثال زمانی که خریداری برای خرید مسکن مراجعه کند ، مشاوران املاک به بهانه های گوناگون از ارائه سند مالکیت خودداری می کنند و خریدار را متقاعد کرده که قبل از مشاهده سند محضری قرارداد مسکن را منعقد کنند .

(روش رایج در کلاهبرداری ملکی )

?مبایعه نامۀ جعلی?

هنگام خرید ملک زمین و آپارتمان هر دو سوی قرارداد، هم خریدار و هم فروشنده باید از وضعیت سند آگاهی داشته باشند.
سند باید به رویت خریدار برسد و با مشخصات ملک زمین یا آپارتمان مطابقت داشته باشد.
لازم است مالک یا مالکان احراز هویت شوند.
چنانچه معامله به خریداران متعدد فروخته می‌شود، باید همه افرادی که نام آن‌ها در مبایعه نامه ذکر می‌شود در طی نوشتن قرارداد
حضور فیزیکی داشته باشند.

(روش رایج در کلاهبرداری ملکی )

?یکی دیگر از جرائمی که در این بحث جای می گیرد ، کلاهبرداری توسط بنگاهدارای (بدون جواز )و مشاورانشان انجام می شود . در این شیوه مالک کلید ملک خود را نزد بنگاه گذاشته تا آن را بفروشند . مشاوران یا بنگاهداران در غیاب مالک ملک را فروخته یا رهن داده و متواری می شوند . برخی مشاوران هم بدون اطلاع مدیر بنگاه بین طرفین قرارداد بسته و به بهانه ای پول معامله را نزد خود نگه داشته و متواری می شود .

(روش رایج در کلاهبرداری ملکی )

?کلاهبرداری از طریق پیش فروش املاک?

. ممکن است انبوه ساز به دلیل شرایطی از ادامه کار سرباز زند و یا آپارتمان بدون کیفیت تحویل دهد . فروش یک واحد به چند نفر و همچنین فروش در متراژهای غیرواقعی هم این روزها باب شده است

(روش رایج در کلاهبرداری ملکی )

?از انجام هرگونه معامله در آژانس های فاقد پروانه کسب و کد رهگیری خودداری کنند. چون وقتی معامله ای در چند جا به شکل قانونی ثبت شود احتمال کلاهبرداری در آن کاهش پیدا می کند.

(روش رایج?)

?یکی از مواردی که به شدت در زمینه کلاهبرداری معاملات مسکن شایع شده، ایجاد دفاتر غیر قانونی و بدون مجوز است. کلاهبرداران با اجارۀ یک دفتر و ایجاد فضایی شیک و قرار دادن خود بجای مشاور املاک سعی در فریب دادن مالکان و خریداران ملک دارند.

(روش رایج?)

?رهن دادن همزمان منزل به چند نفر و همزمان فروختن آن به شخص دیگر (اخیرا زیاد مشاهده شده مخصوصا زمانی که ملک در رهن بانک هم هست)

(روش رایج?)

?کلاهبرداری‌ معاملات مسکن که بدون حضور مالک با ارائۀ وکالت نامه‌های جعلی از طرف مالک یا مالکین که به صورت شریکی صاحب یک ملک هستند از انواع کلاهبرداری املاک است.

(روش رایج?)

?خرید قانونی ملک با پرداخت اندکی نقد و ارائه چک های بی محل که البته میتواند کاملا قانونی جلوه کند ! که برای جلوگیری از چنین اتفاقاتی و ضرر نکردن فروشنده ابتدا بند مربوط به پاس نشدن چک ها در قولنامه ( ماده 3تبصره 1) که نوشته تاثیری در صحت معامله ندارد خط بخورد و اضافه کردن متن : چنانچه هر یک از چکها به هر علت در موقع ارائه به بانک پرداخت نشود فروشنده حق فسخ دارد و فروشنده می تواند بدون نیاز مراجعه به دادگاه ملک را به دیگری منتقل کند و در این حالت صرفا مبلغ پرداختی خریدار به کسر ۱۰ درصد قابل استرداد خواهد بود.?

اما تفاوت تعیین مهریه تا ۱۱۰ سکه و بیشتر از ۱۱۰ سکه چیست؟
در پاسخ باید گفت که اگر مهریه تا ۱۱۰ سکه باشد مرد حتی اگر توانایی مالی نداشته باشد مکلف به پرداخت است و دادگاه در صورت وجود شرایط سخت مرد و ادعای اعسار وی مهریه را اقساطی می کند.

اما اگر مهریه بالای ۱۱۰ سکه باشد در صورتی قابل وصول است که زن توانایی مالی مرد را اثبات کند در حالی که در کمتر از ۱۱۰ سکه نیازی به این امر نبود و ممکن بود در کمتر از ۱۱۰ سکه مرد حبس بشود در حالی که حبس پرد در مازاد ۱۱۰ سکه ممکن نیست اگرچه می توان اموال وی را توقیف کرد.

@lawyer99soheilypoor

مهریه بالا ۱۱۰ سکه
اینکه برخی افراد فکر می کنند تعیین مهریه بالا تر از ۱۰۰ سکه اعتباری ندارد اما این حرف اشتباه است افراد می توانند که بیشتر از این تعداد هم مهریه تعیین کنند. پس مهریه بالا تر از ۱۱۰ سکه قابل وصول است.

نکته دیگر آن که مهریه پس از فوت شوهر هم قابل وصول است از اموال باقی مانده شوهر.
حتی اگر زن فوت کند ورثه زن می توانند مهریه اش را از همسرش وصول کنند.

@lawyer99soheilypoor

#تفاوت_حضانت_با_قیمومت_(قیم)

?حضانت به معناي نگهداري و مراقبت كامل از طفل ميباشد ، طبق قانون حضانت فرزند چه دختر چه پسر تا هفت سالگي با مادر است بعد از ان دختر تا نه و پسر تا پانزده با پدر و بعد از مدار حضانت خارج و خودشون تصميم ميگيرند .

?اما قيم شخصي است كه امور مالي  را بر عهده دارد و در واقع نماينده صغير ميباشد و بايد رعايت مصلحت طفل را بكند (براي صغيري كه ولي خاص يعني پدر يا پدربزرگ ندارد دادگاه قيم تعيين ميكند) البته قيم فقط مخصوص صغير يا افراد زير هجده سال نيست و براي افرادي مثل ديوانگان (مجنون) يا سفيه (كسي كه بالاي هجده سال است اما در امور مالي صلاحيت ندارد يا به زبان ساده ارزش پول را درك نميكند) هم توسط دادگاه قيم انتخاب ميشود .

@lawyer99soheilypoor

✅چگونه #چک‌های_جدید را پشت نویسی کنیم؟

?در قانون جدید چک، پشت نویسی با درج اطلاعات مربوطه در سامانه صیاد #جایگزین شده است؛ بر این اساس، مراحل زیر باید توسط انتقال دهنده چک انجام شود:

?۱) مراجعه به یکی از ابزارهای دسترسی به سامانه صیاد

?۲) احراز هویت

?۳) ورود «شناسه صیادی» برگ چک متعلق به انتقال دهنده در سامانه صیاد

?۴) ورود اطلاعات مربوط به «بابت» و هویت ذینفع جدید چک (انتقال گیرنده)

?۵) تایید و ثبت اولیه انتقال چک

?یکی دیگر از فرآیندهای مرتبط با چک در سامانه صیاد، استعلام وضعیت اعتباری صادرکننده چک است که امکان استعلام وضعیت اعتباری صادرکننده چک از طریق ورود شناسه ۱۶ رقمی برگ چک در سامانه صیاد وجود دارد. علاوه بر ابزارهای دسترسی به سامانه صیاد، خدمت یادشده از طریق روش‌های سامانه پیامکی ۷۰۱۷۰۱، پورتال بانک مرکزی و بارکد پشت برگ چک نیز قابل دریافت است.

?دو مرحله پایانی مرتبط با چک در سامانه صیاد استعلام وضعیت چک (صادرکننده - دارنده چک) و استعلام وضعیت چک (ذینفع) است که صادرکننده چک، می‌تواند با استفاده از شناسه صیادی برگ چک، وضعیت و مندرجات چک ثبت شده در سامانه را پیش از تایید ذینفع مشاهده کند.

?همچنین، ذینفع یا دارنده چک می‌تواند با شناسه صیادی و شماره ملی خود وضعیت و مندرجات چک ثبت شده در سامانه صیاد را مشاهده کند.
@lawyer99soheilypoor