"Самолёт" падает

Друзья, помните наш недавний пост про текущие ставки по обычным ипотечным кредитам? Так вот, похоже на рынке грядут серьезные структурные изменения, если не вернется льготная ипотека. Есть у нас в стране такой крупный застройщик, как ГК "Самолет", крупный настолько, что по данным форбс, занимает первое место в ТОП застройщиков РФ (Объем текущего строительства — 5 438 031 кв. м) и 91-ю строчку в списке 100 крупнейших компаний по размеру прибыли.

В октябре 2024 один из крупнейших акционеров продал свою долю (около 10%), уже тогда рынок "напрягся". Сейчас собственники ГК Самолет ищут возможность продать еще более крупный пакет акций Группы в 31,6% - треть компании. Зачем продавать прибыльный бизнес? Зачем искать на него покупателя? Но еще более интересный вопрос: зачем потенциальным инвесторам покупать акции ГК Самолет, если основные акционеры, обладающие куда большей внутренней информацией, желают выйти из компании? На фоне этих новостей акции Самолета упали на 8%.

Как выяснилось, финансовое положение «Самолета» за последние месяцы значительно ухудшилось. Компания оказалась сильно зависима от ипотечного рынка, и с ростом процентных ставок, ударившим по платежеспособности покупателей, объемы продаж компании упали на 37% в годовом исчислении. Только за третий квартал 2024 года продажи составили 50,2 миллиарда рублей, что на 47% меньше по сравнению со вторым кварталом. Плюс к тому, с марта 2024 года вновь начали действовать штрафы за срыв сроков сдачи новостроек, на которые с начала пандемии был объявлен мораторий и у Самолета этих штрафов на сегодняшний день аж на 8 млрд.

Рост ипотечных ставок также стал проблемой: застройщики, включая «Самолет», потеряли множество потенциальных клиентов, которые попросту не могут позволить себе покупку жилья при такой процентной нагрузке на кредиты. Многие логично отказываются от покупки недвижимости, когда ставки по депозитам растут быстрее, чем цены на жилье. Вообще, ипотека под 25% и выше — это абсурдные условия для заемщиков, которые в результате окажутся в долговой яме.

Ситуация вокруг компании «Самолет» подчеркивает хрупкость строительного рынка, который в значительной степени зависит от доступности кредитования. Если покупательская способность будет и дальше снижаться, мы можем увидеть дальнейшее падение стоимости акций застройщиков и возможное сокращение строительных проектов.

В такой ситуации можно было бы, конечно, запастись попкорном и понаблюдать, как "богатые плачут", но нет. Потому что эта ситуация может коснуться всех. Банки уже сейчас, день за днем, ужесточают правила выдачи ипотек: увеличивают первоначальный взнос, сокращают срок кредитования и т.д. Это значит, что банки тоже чувствуют, что они могут пойти следом за застройщиками, ведь они это все кредитовали. В результате, экономика может прийти к состоянию стагфляции. Это тяжелая форма кризиса, когда одновременно сокращается производство и потребление, повышается безработица, а инфляция растёт.

Поделитесь с друзьями👍
👉Подписаться на канал👈

Геология и выбор типа фундамента

Интересный вопрос поднял наш подписчик:

...Решил построить дом по ипотеке, выбрал проект одноэтажного дома 10х15 из теплой керамики с кирпичной облицовкой и обратился в три аккредитованные строительные компании в г. Казани на предварительный расчет. Тип фундамента застройщики предложили одинаковый, свайно-ростверковый на буронабивных сваях, сверху плиты перекрытия. Все застройщики запросили геологию, но в основном для подтверждения факта низкого уровня грунтовых вод. На вопрос возможно ли применить другие типы фундамента, например, мелкозаглубленный ленточный фундамент с полами по грунту если будет подходящая геология, особо интереса не проявили. Получается что строители уже заранее для себя выбрали удобный тип фундамента и отчет по геологии ничего не меняет...В самом вопросе чувствуется недовольство безразличием строителей, и совершенно напрасно. Строитель, он же подрядчик не должен заниматься такими вопросами. Если вы принесли ему проект типового дома без фундамента (сделанный без привязки к конкретному участку), то он будет делать тот фундамент, в котором уверен, который у него отработан на практике. Особенно, если отчет по геологии "нормальный", без критических проблем. Подрядчику совершенно не интересно тратить свое время на непродуктивную работу. Это я вам как подрядчик говорю!

Возможно у вас другое мнение, тогда смело высказывайте, его в комментариях.

Сколько стоит электроэнергия от солнечной электростанции?

Выгодно ли ставить на свой дом солнечные панели, пытаясь сэкономить на оплате электроэнергии? На первый взгляд - да. Ведь энергия Солнца абсолютно бесплатна, это вам скажет любой продавец соответствующего оборудования. Да к тому же это еще и трендово: забота об окружающей среде, уменьшение "углеродного следа" и т.д. Но по факту, все не так дешево. Наш подписчик привел весьма убедительные расчеты.

Ну и в продолжение темы "зеленой" энергетики в частном хозяйстве. Если вы вдруг задумались еще и о ветряке, то знайте, эти вложения окупятся через никогда!