При покупке офиса в бизнес-центрах West Wind Group инвестор может заключить с нами договор доверительного управления. После этого недвижимостью занимаются профессионалы, а собственнику остаётся ежемесячно получать доход.
⠀
В 2020 и 2021 году доля инвесторов, воспользовавшихся этой услугой, на наших объектах составляла 25%. В 2022 году показатель начал резко расти, и сейчас превышает рекордные 60%! На всём офисном рынке Москвы ситуация похожая.
⠀
Почему инвесторы стали чаще передавать собственность в доверительное управление? Спросили у Марины Гостевой, ведущего менеджера коммерческого департамента West Wind Group.
⠀
«Можно выделить две основные причины.
⠀
✔️Первая причина — приток непрофильных инвесторов
⠀
В офисную недвижимость стали больше вкладываться непрофильные инвесторы. В последние два года привычные для них рынки пошатнулись, а офисы — надёжный актив.
⠀
Непрофильные игроки — новички в сфере коммерческой недвижимости. Но, как правило, имеют значительный опыт в инвестировании. Такие инвесторы не хотят экспериментировать, и заходя в новую для себя сферу, сразу привлекают управляющих. Кроме того, многие непрофильные инвесторы занимаются основным бизнесом, им некогда вникать в нюансы, а вложить деньги нужно. Поэтому они готовы довериться опытному консультанту.
⠀
✔️Вторая причина — стремление инвесторов снизить риски
⠀
В турбулентной ситуации люди стремятся снизить риски на всех этапах инвестирования — от выбора объекта для покупки до управления им и последующей продажи. В предыдущие годы инвесторы намного чаще, чем сейчас, выбирали повышение доходности «в моменте». Это касалось не только покупки офисов, но и дальнейшего распоряжения ими. Чтобы сэкономить на услугах управляющих, собственники сами занимались управлением недвижимостью. Когда мы вошли в длительный период неопределённости, ситуация изменилась. Отсюда рост интереса к услуге доверительного управления».
⠀
Если вы рассматриваете перспективу выхода на рынок инвестиций в офисы, звоните +7-(495)-445-03-26. У нас есть интересные предложения по готовому арендному бизнесу, и мы готовы взять на себя заботы по управлению вашей недвижимостью.

#доверительноеуправлениенедвижимостью #инвестициивнедвижимость

#эксклюзив Как можно использовать историческое здание после реконструкции или редевелопмента? За какой срок окупятся вложения в объект?
⠀
В понедельник на канале «Москва 24» вышла программа «Торги Москвы». Выпуск был про то, как и зачем инвесторы восстанавливают исторические здания. Заодно анализировался объект, выставленный городом на продажу — особняк по адресу Воронцовская, 7 стр. 1.
⠀
В качестве эксперта в выпуске участвовала Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента компании West Wind Group. Елизавета оценила для зрителей инвестиционную привлекательность выставленного на торги исторического здания, рассказала, почему и для кого привлекательны московские особняки в целом.
⠀
Выпуск можно посмотреть на сайте «Москвы 24». А мы делимся с подписчиками эксклюзивом, не вошедшим в передачу.

#инвестициивнедвижимость #недвижимостьмосква #коммерческаянедвижимость

? Офисы, light industrial и склады — почему их привлекательность для инвесторов растёт?

Продолжаем анализировать самые привлекательные для инвестиций сегменты московского рынка недвижимости в 2024 году. Сегодня — варианты для бюджета 100—150 миллионов рублей.

В топ-5 сегментов для инвесторов, располагающих такой суммой, можно включить офисные блоки в бизнес-центрах классов А и B+, ритейл, апартаменты в престижных локациях, сферу light industrial и небольшие склады.

В последние 12 месяцев особенно сильно выросла привлекательность качественных офисов, light industrial и складов. О них поговорим подробнее.

✅Офисы

В 2024 году качественные офисы с готовой отделкой окончательно перешли в категорию дефицитного «продукта». В деловых районах почти нет лотов с ремонтом под ключ и с мебелью, а именно они наиболее востребованы у арендаторов и, соответственно, инвесторов. Такие офисы раскупаются сразу по мере вывода на рынок и быстро сдаются в аренду.

⭐️Самые лакомые кусочки — офисы в концептуальных БЦ с дизайнерской отделкой. Они сдаются быстрее, чем помещения в том же районе с обычным ремонтом, и по повышенной ставке. Разница может превышать 70%!

По прогнозам экспертов West Wind Group в ближайшие два года дефицит качественных офисов сохранится, потому что объёмы ввода не покрывают спрос.

✅Light industrial и склады

Рост популярности light industrial и небольших складов связан, во-первых, с импортозамещением, во-вторых – все с тем же дефицитом. Предложений по существующим складам мало, объём ввода новых объектов невелик. Сфера light industrial на этапе активного развития, на рынке постоянно появляются новые небольшие производства. Поэтому помещения под light industrial представляют интерес для инвесторов.

✅Прогноз

Офисы, склады и light industrial в ближайшие годы будут на пике популярности, даже если ситуация на рынке инвестиций изменится, и появятся альтернативы для капиталовложений (например, снова станет целесообразно брать кредиты на масштабные проекты или вкладывать средства за рубежом). Часть инвесторов перейдут в другие сферы, но для перечисленных объектов отток будет не критичным.

Если вы хотите инвестировать в высоколиквидную коммерческую недвижимость, звоните +7-495-445-03-26. Предложим интересные варианты!

#cre_people Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group о том, что спрос на офисы ставит рекорды:

- на первом-втором просмотре арендаторы могут не верить агентам или представителям девелопера, что офисы сейчас моментально вымываются. Но примерно после второго офиса, который им понравился и быстро «ушел», понимают, что надо соглашаться на сделку как можно скорее

- что касается помещений площадью более 150 кв. м, взаимодействие девелопера и клиента происходит дольше, но и в этом сегменте сроки принятия решений сократились. Сейчас от получения коммерческого предложения до согласования договора может пройти пять дней

- по нашим офисам в сегменте В+ мы фиксируем рост даже больше, чем 6%, указанный в исследовании Ricci. Так, по лотам с мелкой нарезкой индексация в I квартале 2024 года составила 10% по сравнению с показателями за 2023 год. Для лотов средней и крупной нарезки, которые сдаются на долгий срок, она около 8%. В среднем по портфелю ставка выросла за первый квартал на 8% по отношению к прошлому году

Подробнее: https://cre.ru/expert/3115

? Спрос на офисном рынке продолжает ставить рекорды, дефицит качественных площадей увеличивается

По данным компании Ricci, спрос на московские офисы в I квартале 2024 года стал рекордным для аналогичного периода за последние 10 лет. Ввод новых площадей не успевает за спросом, дефицит качественных офисов увеличивается.
⠀
Делимся важными цифрами из исследования коллег и комментарием аналитиков West Wind Group.
⠀
✅Новый ввод
⠀
До конца 2024 г. запланирован ввод в эксплуатацию более 1 млн кв. м офисных площадей. Почти 90% относится к классу А. Основной объем нового предложения 2024–2025 гг. уже законтрактован или строится для конечного пользователя. На рынке останется около 34% от общего объема нового строительства 2024 г.
⠀
✅Спрос
⠀
За I квартал 2024 г. было реализовано 330,7 тыс. кв. м офисной недвижимости.
⠀
Несмотря на высокий уровень ключевой ставки спрос на покупку офисных площадей остаётся высоким как со стороны частных инвесторов, так и корпоративного сектора.
⠀
Объем сделок купли-продажи по итогам I кв. составил 109 тыс. кв. м. — это больше 25% от годового показателя прошлого года.
⠀
Объем арендованных площадей составил 218 тыс. кв. м, что более чем в 1,5 раза превышает показатель I кв. 2023 г.
⠀
✅Вакансия
⠀
Доля свободных площадей в БЦ по итогам I кв. 2024 года составила 7,9%, снизившись на 1 п. п. за квартал и на 3,9 п. п. за год. Снижение прослеживается во всех классах. Особенно востребованы качественные помещения с отделкой.
⠀
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды (в совокупности по классам А, B+, B) увеличилась на 4,7% и составила 23 250 руб./кв. м/год.
⠀
Комментарий West Wind Group:
⠀
Наши наблюдения согласуются с данными коллег. Качественные предложения вымываются с рынка ещё на этапе строительства и редевелопмента.
⠀
В классе B+ 80% офисов реализуются до окончания строительных работ. Можно выделить 3 основных фактора, сформировавших текущую ситуацию: приток новых инвесторов, невысокий ввод новых площадей, уменьшение нарезки девелоперами (оно ещё больше стимулирует спрос). Предполагаем, что их влияние сохранится до конца 2024 года.
⠀
Предложения для инвесторов в наших бизнес-центрах B+ появляются редко, но прямо сейчас есть два интересных лота. Не упустите момент, звоните +7-495-445-03-26.

?Русская архитектура, какая она? 5 интересных книг, которые помогут разобраться

Недавно у нас был классный пост от главного архитектора West Wind Group Ильи Чистова про тренд на самобытность в российской коммерческой архитектуре. Чтобы лучше понимать этот вектор развития архитектуры, полезно разбираться в истоках. Наша подборка книг в этом поможет.
⠀
?«Тысяча лет русской архитектуры. Развитие традиций». А. В. Иконников
Книга о том, как складывались в ходе исторического развития характерные черты архитектуры России, как они закрепились в традициях, сохраняющих ценность для современной культуры. Видный историк и теоретик архитектуры начинает рассказ с истоков древнерусского зодчества, а завершает началом XX века.
⠀
?«Купола, дворцы, ДК. История и смыслы архитектуры России». Лев Масиель Санчес
Новое исследование архитектуры России, которое охватывает её историю целиком: на 600 с лишним страницах уместился рассказ о сооружениях, построенных на огромной территории в период от Средневековья до нашего времени. Книга написана легко и интересно, с большой заботой о рядовом читателе, не разбирающемся в терминах и стилях.
⠀
? «Русская архитектура 1830–1910-х годов». Евгения Кириченко
Блестящая книга о разных этапах развития русской архитектурной школы, которая, вбирая разные стили и направления — ампир, эклектику, модерн, в итоге вновь возвращается к неоклассике, с которой, казалось бы, уже простилась.
⠀
?«Архитектура Москвы периода НЭПа и Первой пятилетки. Путеводитель»
Над книгой работал коллектив исследователей архитектуры послереволюционной Москвы. Авторы подробно описали несколько десятков ключевых построек эпохи авангарда. Изданием можно пользоваться как путеводителем, выбрав один из 12 маршрутов, и как энциклопедией.
⠀
?«Москва: архитектура советского модернизма. 1955–1991. Справочник‑путеводитель». Анна Броновицкая, Николай Малинин
В этом путеводителе авторы рассказывают, чем интересен советский модернизм и почему это направление недооценивается. Книга охватывает обширную архитектурную эпоху Москвы от Хрущёва до Горбачёва.
⠀
Развивая тренд на самобытность, современным архитекторам есть на что опираться. Бизнес-центры West Wind Group — хороший пример проектов, созданных с опорой на традиции отечественной архитектуры.