ЖК «Мультиплекс Кино» стал обладателем признаков самовольной постройки

Многострадальный ЖК «Мультиплекс Кино» - до сих пор, вопреки поручению президента России Владимира Путина, недостроенный объект обманутых дольщиков, за строительством которого надлежит неустанно надзирать, как администрации губернатора Кондратьева, так и прокуратуре Краснодарского края во главе с Сергеем Табельским, снова в центре скандала. Оказалось, ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект», ИНН 2308276693, получившее права и обязанности застройщика на основании Определения от 3 ноября 2023 года, по делу № А32-30435/2017, судьи Арбитражного суда Краснодарского края Елизаветы Апришкиной, возводит объект без внёсения в установленном законом порядке изменений в разрешение на строительство, выданное Департаментом архитектуры и градостроительства, 20 марта 2015 года.

Как следует из решения Арбитражного суда Краснодарского края, по делу № А32-41485/2024, проект строительства «Литера 2» ЖК «Мультиплекс Кино», возводимого на улице Уральской, 100/5, корректировался в 2023 году, а за внесением изменений в разрешение на строительство объекта застройщик обратился в Департамент архитектуры и градостроительства только 23 мая 2024 года, в связи с подготовкой объекта к вводу в эксплуатацию. А в это время объект строился.

Почему такое происходило, надлежит выяснять у губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева и прокурора Сергея Табельского. Ведь проблемный ЖК «Мультиплекс Кино» – объект, возводится с привлечение средств граждан – участников долевого строительства.

Департамент архитектуры и градостроительства отказал застройщику во внесении изменений в разрешение на строительство, указав, что раздел проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» не соответствует местным нормативам градостроительного проектирования, утвержденным Решением городской Думы Краснодар № 32 п. 13 от 19.07.2012 года «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования город Краснодар», в редакции от 29.05.2023 года. Проектом не предусмотрено требуемое расчетное количество парковочных мест для жителей и гостей, в границах отведенного земельного участка. Также проектом не предусмотрено требуемое количество площадок для занятия спортом и не предусмотрены площадки для выгула домашних животных, а представленный раздел проектной документации «Пояснительная записка» не подписан главным инженером проекта.

Получив отказ, ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском о признании незаконными действий, выразившихся в отказе Департамента архитектуры во внесении изменений в разрешение на строительство № RU23306000-3913-р от 20.03.2015 объекта: «Строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: г. Краснодар, ул. Уральская, 100/5. Корректировка 2», на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403017:1373, выраженный в письме № 29/10599-1 от 03 июля 2024 года, об обязании Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар внести изменения в разрешение на строительство объекта: «Строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: г. Краснодар, ул. Уральская, 100/5. Корректировка 2» на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403017:1373 № RU23306000-3913-р от 20.03.2015г., согласно проектной документации «Строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: г. Краснодар, ул. Уральская, 100/5». Корректировка 2» (Шифр проекта 20004), путем издания соответствующего приказа департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар.

В случае удовлетворения заявленных требований, истец настаивал обратить решение суда к немедленному исполнению....
.......
....

полный текст с документами, ссылками на источники
в статье на сайте https://zakrasnodar.ru/art/6212.html

Суд обязал AVA GROUP Вагана Арутюняна расплатиться за землю ЖК «Режиссёр»
https://zakrasnodar.ru/art/6209.html

25 июля 2024 года, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа рассмотрел кассационную жалобу AVA GROUP Вагана Арутюняна на решение Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-21640/2023, которым с застройщика ЖК «Режиссёр» «Специализированный застройщик «ТелекомСтрой» (ОГРН 1137746698275 ИНН 7708794240) взыскана в пользу индивидуального предпринимателя Гайворонского Игоря Алексеевича задолженность по договору купли-продажи №1 от 29 марта 2019 года земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403017:1417, на котором строится ЖК «Режиссёр», в размере 248 533 000 (двести сорок восемь миллионов пятьсот тридцать три тысячи) рублей, неустойку за период с 30.05.2019 по 26.09.2023 в размере 185 205 813,43 рубля (сто восемьдесят пять миллионов двести пять тысяч восемьсот тринадцать рублей 43копейки), а также неустойка в размере 0,1% от суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с 27.09.2023 до момента фактического исполнения решения суда по делу.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

«решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.12.2023 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.02.2024 по делу № А32\-21640/2023 в части удовлетворения иска о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки с 30.05.2019 по 26.09.2023 в размере 185 205 813 рублей 43 копеек изменить, уменьшив размер взысканной неустойки до 150 105 013 рублей 09 копеек. В остальной части решение от 11.12.2023 и постановление от 29.02.2024 оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения.»

В удовлетворении ходатайства представителя ООО СЗ «ТелекомСтрой» AVA GROUP Ирины Дашук об отложении судебного разбирательства, привлечении к участию в деле прокуратуры Краснодарского края и признании необходимым участия в деле департамента имущественных отношений Краснодарского края суд мотивированно отказал. Приостановление исполнения судебных актов по настоящему делу, принятое на основании определения суда округа от 8 апреля 2024 года, судом отменено.

Нежелание Вагана Арутюняна рассчитываться за полученную под застройку землю сопровождалось активной помощью руководства прокуратуры города Краснодара и прокуратуры Краснодарского края. Кроме того, имели место манипуляции с подделкой подписи предпринимателя Игоря Гайворонского в акте якобы получения им векселей от AVA GROUP. УМВД по городу Краснодару до сих пор не может установить лиц, совершивших подделку подписей предпринимателя под финансовым документом. Мотивы бездействия кубанских правоохранителей и прокуроров, по данному факту, совершенно понятны.

Как владелец AVA GROUP Ваган Арутюнян зарабатывает на земле детально изложено в редакционной публикации https://zakrasnodar.ru/art/6200.html

Постановление суда кассационной инстанции вступило в законную силу и подлежит незамедлительному исполнению. В случае его неисполнения судебным приставам-исполнителям надлежит принять меры для принудительного исполнения решения суда, предусмотренные законом.

Дольщики преодолели сопротивление прокуратуры края переоценке прав застройщика на литер 1 ЖК «Мультиплекс Кино»

Стоит отметить, что ЖК «Мультиплекс Кино», вопреки поручению главы государства до сих пор не достроен. И в этом виноваты местные и региональные органы власти, наряду с прокурорами, в чьи должностные обязанности входит непрерывный надзор за исполнением федерального законодательства на местах. В ноябре 2023 года, председатель Следственного Комитета России Александр Бастрыкин поручил руководителю СУ СК России по Краснодарскому краю Андрею Маслову провести проверку в отношении должностных лиц администрации МО город Краснодар и администрации Краснодарского края, которые проигнорировав сведения об отсутствии надлежащей финансовой состоятельности ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» (АСК), передали права и обязанности застройщика проблемных литеров ЖК «Мультиплекс Кино», данному застройщику. Причём, этот застройщик привлекался чиновниками, при бездействии прокуратуры, а возможно и с подачи прокуроров, без каких-либо конкурсных процедур! Однако, до сих пор надлежащая правовая оценка действиям должностных лиц не дана. Уголовное преследование в отношении виновных следственным органом не организовано.

полный текст статьи с аудиозаписями и сканами документов https://zakrasnodar.ru/art/6208.html

Тартынская Е.В. – Две коммерции. Значит, это первый вопрос. Второй вопрос. Значит, так как у нас не эскроу-счета, здесь. Здесь для передачи, если мы заходим выгодоприобретателями, мы просто так им отдать не отдадим. Точно напишут заявление. И я ещё и спровоцирую их, я тебе сразу говорю. Будешь ли ты - за или – против. Значить, там, здесь возникнут риски. Значит, э-э-э,здесь нужно согласие всех дольщиков. Это не реально будет, получить и не дай бог мы одного не получим, это будет заявление или ещё что-то, а мы не получим, все. Никто этим заниматься, чтоб мы официально им юридически, передали. Значит, мы остаёмся выгодоприобретателями. Значит, судебные все процессы они берут на себя, нам по-фигу и нам тут ничего. Но, для того, чтобы они нас не втюхали в то, что они пойдут с Кристалл-Комфортом (речь идёт о банкроте ООО «Кристалл-Комфорт»), с ихними договорами расторгаться, мы должны, всё равно, судебные процессы, с кем они будут расторгаться, и чего, обсуждать. Потому, что они сейчас начнут всех «кристалловских» выкидывать (по всей видимости, речь о дольщиках ЖК «Мультиплекс Кино», купивших квартиры по переуступке прав требования у ООО «Кристалл-Комфорт», которые решением арбитражного суда Краснодарского края включены в реестр конкурсных кредиторов застройщика-банкрота ООО «Юг-ГарантСтрой»). А это весь литер! И это будет ж…! Ну, это, понимаешь, это репутационные риски. Потом, это на тебя ляжет, где как уголовку ещё заведут. Ты обещал? Обещал! А там найдут, за что зацепиться. Вот это надо избежать. Вот! И если Ваган хочет, чтобы мы на этом сэкономили денег – ему, ну, тогда пускай думает над суд-проблемой. Я ему могу показать по каким объёмам и где мы сэкономим деньги, начиная от кладки и заканчивая окнами.

К услышанному добавить нечего. Перспективы для дольщиков литера «2» ЖК «Мультиплекс Кино», нам ясны и понятны.

Так чьи же интересы, в реальности, усердно отстаивают прокурор Краснодарского края Сергей Табельский и губернатор Вениамин Кондратьев?

Несколько лет жители многоэтажного жилого дома № 40 по улице Симферопольской, в Комсомольском микрорайоне Краснодара, вынуждены терпеть пьяниц, распивающих спиртные напитки на придомовой детской площадке. Местом притяжения граждан, распивающих алкоголь в общественных местах, стал супермаркет «Семейный», расположенный от детской игровой площадки, на расстоянии 12,8 метра. В этом магазине любители горячительного питья приобретают желанное и в запрещённое для продажи алкоголя время.

Эксплуатант магазина ООО «Гран-Арт», ИНН 2312124164.

Лицензия БН 000122 № 23РПА0021450, на торговлю алкогольной продукцией в магазине по адресу: город Краснодар, улица Симферопольская, 38А, выдана Департаментом потребительской сферы и регулирования рынка алкоголя Краснодарского края ООО «Сити Маркет», ИНН 2312296124, директор Акопян Ваге Сосович.

Чиновников администрации губернатора Вениамина Кондратьева не смутил тот факт, что магазин расположен внутри квартала, окружён дворовыми территориями и детскими игровыми площадками, а режим его работы круглосуточный. Следовательно, соблазн бизнеса торговать алкоголем круглые сутки превысит страх от возможного наказания за нарушения закона. Тем более, если таковые упорно не замечают, или же покрывают, контролирующие и надзорные органы.

В результате, жители вынуждены круглогодично наблюдать под окнами своего дома граждан, обмочившихся и ползающих на карачках. Иногда, между собутыльниками случаются побоища, и тогда детская площадка превращается в залитый кровью и рвотными массами ринг, отмывать который вынуждены сами жители. Ведь на детской площадке и во дворе гуляют их дети.

Ночью к магазину подъезжают машины с агрессивными людьми. Из машин испускаются громкие звуки, отдалённо напоминающие музыку, сопровождаемые нецензурной бранью.

В аналогичных условиях пребывают и жители дома № 38. Однако, это никак не волнует многочисленных депутатов и чиновников.

Куда только не обращались жители с жалобами по данной проблематике. Как они сообщают, патрулей городского УМВД там не бывает никогда, а вызвать полицию, чтобы угомонить нарушающих общественный порядок, вовсе не представляется возможным. На вызовы никто не приезжает. Из анализа сообщений в соцсетях, горожане видят, что такое положение, на самом деле, сложилось по всему Краснодару. И это не мешает депутатам городской Думы Краснодара любезно утверждать в позитиве ежегодный отчёт о деятельности УМВД по г. Краснодару. Что тут добавить к этой восхитительной картине маслом?

Естественно, участковый уполномоченный не сможет сам справиться с этой проблемой. Он один. Территория огромная. Ну, не может же он стоять круглые сутки возле каждого магазина! Родитель этой проблемы – администрация Краснодарского края. Ведь, именно её Департамент, без учёта реальной обстановки, выдал лицензию на торговлю алкогольной продукцией по указанному адресу. Следовательно, претензии надлежит адресовать чиновникам краевой администрации и их непосредственному руководителю - губернатору Вениамину Кондратьеву. Рыба, как известно, гниёт с головы.

К тому же, год назад, сам Кондратьев ещё и изменил разрешённые часы продажи алкоголя в Краснодарском крае. Раньше, продавать алкоголь разрешалось с 11.00 до 22.00, теперь с 8.00 до 23.00. Оно и понятно, под забором «виллы Кондратьева», в станице Динской, протрезвляемые не валяются. Там высокооплачиваемая охрана имеется. Ну, а дорогие избиратели пусть решают проблемы как сумеют. Наверно так и рассудил изумительный губернатор.

Жители сообщали, что алкоголь вопреки закону продаётся в магазине «Семейный», круглосуточно. Мы проверили это утверждение, и оно подтвердилось. 25 марта, в 23.30, нам свободно, без просьб и уговоров, продали бутылку водки. Причём, в ответ на вопрос о выдаче чека, продавец заявила, что чек выдать не получится, так как продавать алкоголь в это время нельзя. При этом, в кассовой зоне, зачем-то установлено 2 терминала для приёма оплаты. Оплата производилась с личной карточки главного редактора.