ДОГОВОРЫ ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
#юридические_новости

Удостоверение договоров дарения недвижимости через нотариуса станет обязательной формой сделки.

Законопроект «О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в части нотариального удостоверения договора дарения недвижимого имущества)» готовится к прохождению второго чтения в Государственной Думе.

Суть изменений заключается в том, что все договоры дарения недвижимости, вне зависимости от степени родства сторон, будут подлежать обязательному нотариальному удостоверению.

Изначально в законопроекте предполагалось сделать исключение для близких родственников. Однако Правительство, поддержав законопроект в целом, предложило распространить обязательное нотариальное удостоверение на все сделки дарения недвижимости.Это связано с тем, что случаи мошенничества и злоупотреблений встречаются и среди родственников.

Законодатель объясняет необходимость обязательного нотариального удостоверения договоров дарения недвижимого имущества следующим образом:

1️⃣ Договоры дарения недвижимости между лицами, не состоящими в близком родстве, являются «социальным риском». Такие сделки часто заключаются из-за заблуждения дарителя, злоупотребления правом со стороны одаряемого.

2️⃣ Наиболее уязвимые категории дарителей - пожилые, зависимые, психически нездоровые граждане. Они не всегда могут самостоятельно оспорить сделку в суде.

3️⃣ При проведении сделки нотариус обязан разъяснять сторонам суть сделки, ее последствия и проверять соответствие намерениям сторон.

Законопроект уже успешно прошел первое чтение в Государственной Думе.

❗️Если вы планировали оформить договор дарения недвижимого имущества, сейчас самое время это сделать.
Нотариальные услуги существенно увеличат стоимость проведения такой сделки.
Заказать консультацию по данному вопросу Вы можете, написав мне в личные сообщения @VeronikaLinde.

МОЯ ИСТОРИЯ: часть 25

#мояистория

Я видела много разводов. Представляла в судах не только женщин, но и мужчин.
Я видела, как страдают мужчины, которых предали их женщины, - изменили, не поддержали в сложный момент, оставили в болезни.

Но знаете, что удивительно? Отцы были озабочены только тем, как не потерять контакт и связь с детьми, как наладить общение. Да, обида на бывших жен была огромной, но дети в этом не участвовали.
Что же делает нарцисс? Он мстит женщине за уход, за выставленные границы, за то, что посмела никогда больше не впускать его в свою жизнь. Дети для нарцисса не цель, дети – средство.

Итак, звонок завуча школы, в которой учился мой сын, застал меня врасплох.
Я еще не знала, в чем заключается жалоба на меня, но понимала, что к ней нужно готовиться.

На следующий день я была в школе.
- На вас поступила жалоба от отца вашего сына, - сказала мне завуч, - он говорит, что вы не даете ему видеться с детьми, поэтому он будет каждый день забирать сына из школы.
- Нет, не будет. У нас есть решение суда, в котором прописан график общения отца с детьми. Этот график был предложен самим отцом. Он заявил, что ему нужно 4 дня в месяц для встреч с детьми, о том, чтобы забирать сына из школы, речь не шла.
- Вы можете это как-то доказать?
- Вот копия решения суда, а вот копия протокола судебного заседания.
- Хорошо, мы вас поняли, составьте заявление, что ребенка из школы забираете лично вы и предупредите классного руководителя.

Я пришла домой поздно в расстроенных чувствах. Дети видели мое состояние. Я была вымотана этой бессмысленной борьбой и не понимала, что еще можно ждать от Н.
На тот момент я не общалась ни с кем из моих родственников. Что ж, зачастую близкие люди – это не люди одной крови, а друзья, которые и поддерживали меня в этот сложный период.

На следующий день после моего визита в школу старший сын заболел. Сначала ОРВИ, потом болезнь перешла в бронхит, а в итоге и в воспаление легких. Сын болел больше месяца и никак не мог поправиться. Педиатр отправил нас к пульмонологу. Врач долго слушала сына, а потом сказала:
- Вы никогда не думали пожить какое-то время у моря? Ребенку нужна смена климата. С учетом того, что он перенес, это явная психосоматика, ваш ребенок – аллергик, хорошо бы на время уехать, сменить обстановку.

Когда сын вышел в школу после болезни, выяснилось, что в классе новый классный руководитель. Я пришла познакомиться и предупредить, что ребенка из школы я забираю лично, но в разговоре поняла, что Н. опередил меня. Педагог смотрела на меня настороженно, взгляд был исподлобья. И я догадалась.
- Скажите, - спросила я учителя, - а отец сына к Вам не приходил?
- Да, он приходил, спрашивал о ребенке, так беспокоится о нем, вообще, приятный мужчина.

«Приятный мужчина»…
Как спрут, который опутывает своими щупальцами и не дает дышать. Он запустил их везде. Школа, детский сад, работа, общие знакомые.

«Пожить какое-то время у моря» - так крутилось в моей голове. А еще сбежать от этого удушающего контроля, от постоянного присутствия Н. в нашей жизни, от токсичных родственников, распускающих сплетни. Казалось, что дышать нечем не только ребенку, но и мне. Мир казался серым, а будущее – туманным.

В феврале я поехала в гости к друзьям. Мой путь лежал в Сербию. Прекрасный Белград, чудесный Нови Сад, я очень душевно провела время. Еще одни друзья звали меня посетить Черногорию – ведь это так близко от Белграда, всего 40 минут на самолете.

Я улетала из хмурого и снежного Белграда, а прилетела в солнечную и яркую весну.
Такого синего неба, как в тот день, я не видела никогда в жизни. Воздух был чистым и прозрачным, небо – синим и высоким, море переливалось всеми оттенками голубого и изумрудного.
25 февраля, а на улице +16.
И я вдруг испытала давно забытое чувство - чувство, которого, казалось, меня давно лишили. Этим чувством была радость.
И я поняла, что хочу вернуться сюда уже с детьми.

Продолжение следует…
(Осталась последняя часть)

ПРОДАЖА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛЬЯ

#юридические_новости

11 сентября 2024 года вступил в силу закон, согласно которому граждане получат возможность продавать недвижимость, находящуюся в залоге, в упрощенном порядке.

В Закон об ипотеке внесли новую статью 37.1 «Самостоятельная реализация залогодателем-физическим лицом заложенного имущества», в которой прописан порядок продажи заемщиком ипотечной квартиры с целью погашения остатка долга по кредиту.

В соответствии с новым законом:

👉Заемщик подает в банк заявление для получения согласия на самостоятельную продажу объекта.

👉Банк рассматривает это заявление в течение 10 рабочих дней после получения и направляет должнику согласие либо уведомление об отказе.
В случае согласия банк обязан указать расчётный счёт для зачисления средств и минимальную цену продажи недвижимости.

❗️Цена продажи не может быть установлена ниже остатка задолженности по ипотеке.

👉На продажу имущества отводится до четырех месяцев, но срок может быть продлен по соглашению сторон.

👉По договору купли-продажи средства поступают на счет, указанный банком.

❗️Если общая сумма продажи превысит остаток долга, разница возвращается заемщику за минусом расходов, понесенных банком.

👉В период самостоятельной продажи имущества у банка будет отсутствовать право обращать взыскание на предмет залога, однако имеется возможность содействовать заемщику в процессе продажи.

❗️При этом закон предусматривает обстоятельства, при которых самостоятельная продажа предмета залога заемщиком невозможна. Например, если должник подал заявление повторно после того, как первое заявление удовлетворено, но он отказался от намерения о продаже или не успел продать объект вовремя.

Ставьте 👍🏻, если было полезно!

Итак, история.

👉Гражданин А. дал в долг гражданину Б. денежные средства.
Сумма приличная, заключили договор займа, в обеспечение займа заключили договор залога автомобиля гражданина Б., залог зарегистрировали.
Гражданин Б. передал в залог дорогостоящий автомобиль (сделали заключение об оценке рыночной стоимости на дату договора).

По договору невозврат гражданином Б. суммы долга влечет переход права на автомобиль к гражданину А.
Наступил срок возврата долга, гражданин Б. не появился, на связь выходить перестал, деньги не вернул.

Гражданин А. обратился ко мне, а дальше мы обратились в суд.
Дело-то несложное, что тут судиться.

👉 В первое заседание гражданин Б. не пришел, дело отложили.
Во втором заседании иск удовлетворили … частично. Когда я слушала оглашение решения и услышала слово «частично», то не могла понять, о каком частичном удовлетворении идет речь. И напрасно.
Судья удовлетворила наши требования, но как последствие невозврата денег не передала автомобиль истцу, как это было предусмотрено в договоре, а обратила взыскание на автомобиль путем … продажи с публичных торгов.
Такое требование мы не заявляли, о чем я и сказала судье после того, как заседание было закончено. Судья равнодушно пожала плечами: «Знаете, в кодексе так сложно об этом написано, я так и не поняла, можно ли применять эту статью. Не нравится – обжалуйте, я все равно через месяц ухожу в отставку».

У меня давно нет иллюзий, что где-то наверху разберутся, нужно просто обжаловать судебные акты, разжевывать закон, приводить доводы логики и идти до конца. Но все-таки была надежда, что вышестоящий суд отменит решение, в котором суд рассмотрел требования, которые даже не заявлялись.

👉Отменил, но не так, как я думала.
Я подала жалобу, в которой подробно разъяснила статьи о залоге. Из одного следует другое, вот отсылка к этой статье, в итоге применяем вот эту.
Закон действительно составлен так, что даже юристу разобраться крайне сложно. Но возможно.

Каково же было мое удивление на оглашении определения – отказать в иске в полном объеме. Итак, есть долг, есть просрочка, но в иске должно быть отказано.
В полном тексте определения прослеживалась мысль – закон настолько сложно написан, что проще отказать, чем разбираться.

👉Подаю жалобу в кассационный суд.
Опять – разжевываю, разъясняю, ссылаюсь на судебную практику. Все предыдущие решения отменяют, направляют дело на новое рассмотрение.

👉При новом рассмотрении получаю то же самое решение, что и в суде первой инстанции, опять продажа через публичные торги.

👉Опять дохожу до кассационного суда и получаю отмену, и вот наконец, получаю заветное решение – удовлетворить требования истца в полном объеме.

Итог: почти 2 года судов, потрачено время и нервы, множество седых волос (мой парикмахер знает) и наконец результат.

А ведь казалось бы, такое несложное дело 😃

Как думаете (вопрос, в том числе, к коллегам): бывают в природе «малюсенькие» дела?

ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ#юридические_новости❗️С 1 июля 2024 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «О потребительском кредите (займе)».
Новый закон устанавливает другой порядок погашения потребительского кредита при наличии просрочки у заемщика. Изменения внесены с целью улучшения положения заемщиков.

По новому закону из внесенной суммы будет погашаться (по очередности):

1️⃣ задолженность по процентам;

2️⃣ задолженность по основному долгу;

3️⃣ проценты, начисленные за текущий период платежей;

4️⃣ сумма основного долга за текущий период платежей;

5️⃣ и только в последнюю очередь будут списываться пени, штрафы и неустойки.

Законом установлен запрет на изменение очередности по соглашению сторон.
Новый закон распространяется на договоры, заключенные после 1 июля 2024 года.

МОЯ ИСТОРИЯ: часть 17

#мояистория

Обидевшись на подозрения в неверности, Н. уехал жить на дачу. Периодически присылал сообщения - «у меня никого нет, но ты мне не веришь». Так продолжалось три дня.
Вечером четвертого дня я укладывала детей спать и собиралась читать им книгу, как вдруг старший сын, которому еще не исполнилось и семи лет, задумчиво произнес: «Где же наш папа все время ночует? Может быть, он у этой тети…» Книга застыла у меня в руках, сердце остановилось. «У какой тети, сынок?» В этот момент сын, поняв, что сказал что-то лишнее, разразился слезами. «Мама, пожалуйста, не ругайся, ведь я обещал бабушке тебе не говорить».

Оказывается, за несколько дней до Нового года сын, возвращаясь с хоккейной тренировки с отцом, случайно прочитал у него в телефоне переписку с некой тетей Т. Папа называл тетю «любимой, сладкой и золотой», а она присылала папе свои фотографии. Увиденное настолько поразило сына, что, приехав после тренировки к бабушке (моей маме), он настойчиво потребовал звонить мне и все рассказать. Но бабушка поступила по-другому. «Ты ведь не хочешь расстраивать маму? Давай не будем ей говорить, это будет только наш с тобой секрет, пообещай мне».
Сын скрывал от меня правду месяц, молчала и мать.

Что такое предательство, а в этом случае предательство было и повторным, и двойным, может понять только тот, кто проходил через это. Я позвонила матери и спросила, почему она скрыла от меня информацию, почему уговорила сына молчать. Ответ меня поразил. «А как ты будешь одна с тремя детьми? Я думала о тебе».

Помню, что почти не спала в ту ночь. Утром отвезла детей в детский сад и уехала в суд в другой город. Решение вынесли в нашу пользу, хотя шансы были невелики, радостный клиент благодарил меня, а я ничего не чувствовала. Слушала его, улыбалась, что-то отвечала, но состояние было такое, как будто приглушили все звуки, краски, а на меня упала бетонная плита.

В течение дня я узнала, кто такая новая «тетя». Это была офис-менеджер с работы Н., по иронии судьбы и должность, и имя новой «тети» совпадали с данными предыдущей. Молодая, хваткая, чуть за 20, выросшая в сельской местности. Это уже было похоже на фарс, причем очень дешевый. Участвовать в этом, бороться, конкурировать я не собиралась. Я отчетливо поняла, что если сейчас не поставлю жирную точку, то такой будет вся моя жизнь. Еще ничего не зная о нарциссизме, я осознавала: игнор, манипуляции, измены – это не норма, не та семья, в которой я хотела бы жить.

Мне нужен был новый план, как вытащить себя и детей из этого болота, а главное – как никогда не зайти в него вновь.
За выходные я подготовила документы на развод, собрала по сумкам все вещи Н. Я собиралась в течение нескольких дней подать на развод и вывезти вещи Н. на дачу.
Однако утром в понедельник все изменилось. Я ждала выдачу документов в суде, когда мне позвонила мать. «Мне сейчас звонил Н., он заходил к вам домой, сказал, что ты собрала его вещи и подготовила документы на развод. Говорит, что ты сошла с ума, разводиться он не собирается, и я должна ему в этом помочь». «Мама, дай двум взрослым людям разобраться самим, прошу тебя, не вмешивайся». Но мать и слушать ничего не хотела: «Он уже едет ко мне, как я могу его не впустить». И тогда я пошла на хитрость, понимая, что Н. не успокоится и так и будет манипулировать ею. «Мама, в городе бушует ковид, мы только что переболели. Просто скажи, что это наши дела и встречаться с ним ты не будешь. Ведь ты не хочешь заболеть?» Я прекрасно понимала, что это манипуляция, но теперь я защищала себя.

Отменив все дела на день, я вызвала мастера и сменила замки дома и в офисе, съездила в суд и подала на развод, а после – отвезла вещи Н. на дачу. К вечеру все было сделано. Н. писал мне гневные смс, давил на чувства вины и жалости. Я решила, что это пора прекращать. Он будет и дальше писать, выводить на эмоции, а мне нужны спокойствие и трезвая голова. Написала последнее смс: «Я подала на развод, твой контакт в мессенджерах я блокирую, вся переписка теперь будет идти через электронную почту».

Продолжение следует...

Прочитать все части истории можно здесь

1️⃣ Оцените ситуацию - подумайте, что может стоять за появлением этого человека в вашей жизни и его предложением дружить.

2️⃣ Вспомните, как вел себя этот человек в отношениях с вами, а самое главное - КАК ВЫ ЧУВСТВОВАЛИ СЕБЯ В ЭТИХ ОТНОШЕНИЯХ. К сожалению, нам свойственно забывать плохое, на это и рассчитывают подобные люди.

3️⃣ Убедитесь, что предложение «дружить» не создает угрозу вашей безопасности - ни физической, ни эмоциональной.

4️⃣ Не спешите отвечать, примите решение об общении спустя время, возьмите паузу. Не действуйте на эмоциях.

5️⃣ Воспользуйтесь возможностью не вступать в контакт, вы не обязаны отвечать или поддерживать диалог, если не хотите этого.

6️⃣ Если приняли решение общаться, либо вы не можете не поддерживать общение (у вас есть общие дети, есть не решенные вопросы), установите четкие границы и правила. Придерживайтесь правил, которые вы установили. Последний пункт, на мой взгляд, особенно важен.

Осознанность, понимание того, что стоит за желанием «дружить», понимание своих эмоций и чувств, установление четких границ поможет вам, если абьюзер появится снова.

Поставьте ?, если у вас были похожие ситуации или вы знаете о них от близких людей.

ПОДБОРКА ПУБЛИКАЦИЙ про абьюз
#абьюз

ДАВАЙ ОСТАНЕМСЯ ДРУЗЬЯМИ

#абьюз

(пост написан под впечатлением от консультаций с клиентками)

Итак, вам повезло, и вы прекратили отношения с абьюзивным партнером.

Вы плохо расстались - либо вы сами нашли в себе силы уйти, либо абьюзер вычеркнул вас из своей жизни.

Даже если сейчас вам это кажется фантастическим, велика вероятность, что человек появится снова, как правило, такие люди не исчезают навсегда.

Причины могут быть разными:

▫️вы восстановились и теперь вы снова ценный ресурс,

▫️у бывшего нет на примете новой жертвы, и он вспомнил о вас,

▫️желание узнать, помнят ли его и значим ли он до сих пор.

Это самые частые причины, хотя в жизни их гораздо больше. Абьюзер может появиться и через полгода, и через год, и через десять лет (реальный случай клиентки).
Главное для него – втянуть вас в контакт: «помнишь, как хорошо нам было», «мы же не враги», «в конце концов, у нас общие дети», может прислать старые фотографии и даже попросить о прощении.

**Стоит ли верить и «дружить» с абьюзером спустя время?

Нет, абьюзеры не меняются!**

Если человек причинял вам страдания, если в отношениях вам было плохо, помните, никакой дружбы с ним быть не может. За этим предложением «дружить» всегда стоит какой-то интерес.

Как вести себя в подобной ситуации?

???