Что изменится на рынке недвижимости после 15 сентября?Мнение эксперта М. Ельцова:

Было ожидание оставить ставку на уровне 12%. ЦБ имеет свое представление о состоянии экономики, инфляции и управлении макроэкономическими параметрами и финансовой системой. Причины решения не имеют значения, важно понять последствия.Рост ставки отрицательно отразится на всем рынке жилья. Ожидается последующее повышение банковских ставок на рынке "подержанных" квартир до 14% годовых и больше. Людям потребуется время, чтобы адаптироваться и возобновить оформление жилищных займов под новый процент. Деятельность на рынке упадет. Диссонанс между первичным и вторичным рынками увеличится из-за разрыва между государственными и рыночными ставками.

Будет увеличена компенсация банкам из бюджета. Ожидается повышение льготных ставок для снижения расходов бюджета. Будут сплетни и подначивание к оформлению сделок "на опережение ухудшения". Уже произошла приостановка сельской ипотеки и увеличение первого взноса по госпрограммам. Но фаза охлаждения на рынке новостроек будет слабее, за ней последует долгий период восстановления. На "вторичке" вернемся к норме после снижения "ключа" хотя бы до 10%.Чем заметнее разница между "вторичкой" и новостройками, тем хуже ситуация: в доступных первичных квартирах останутся только дешевые кредиты, но рентабельность таких объектов будет низкой. Реальная цена недвижимости определяется вторичным рынком. Продать квартиру в новостройке, приобретенную за низкопроцентный кредит, будет очень сложно. Еще одна сложность - первоначальный взнос собирается из части средств после продажи имеющегося жилья на вторичке. Это тоже будет проблематично.

DRE

Россияне чаще стали брать ипотеку на «вторичку»

В первом полугодии 2023 года разница цен между первичным и вторичным рынком недвижимости сократилась с 46 до 40% – уточняет Центробанк.

По мнению регулятора, уменьшение разницы в ценовом диапазоне связано со стабилизацией цен на первичном рынке и с подорожанием «вторички».

Примечательно, что количество выдач по ипотеке увеличилось с 282 млрд рублей в январе до 628 млрд рублей в июне. При этом предложения по рыночной ипотеке опередили предложения на льготных условиях.

DRE

Повышение ставки ЦБ увеличило спрос на ипотеку
После того, как Центробанк повысил ключевую ставку количество заявок на выдачу ипотек достигло рекордных показателей – сообщают в федеральной компании «Этажи».

Больше всего в июне подавали заявки на новостройки – +27,4%, относительно средненедельных значений. Спрос на вторичку вырос на 16%, на недвижимость за чертой города – на 15,9%.

По словам экспертов, повышенный спрос на ипотечное кредитование будет сохраняться на протяжении 2-3 месяцев. Это стандартная поведенческая практика заемщиков, после повышения ключевой ставки.

DRE

3 трлн. рублей было выдано на ипотеку с начала 2023 года

В первом полугодии 2023 года были выданы рекордные 3 трлн. рублей на ипотечные займы – об этом сообщает пресс-служба банка ВТБ.

Лишь в июне банки предоставили кредитов на сумму 600 млрд рублей. Этот результат занимает третье место в списке рекордных выдач по ипотеке в России.

Как сообщает ВТБ, чаще всего ипотеку оформляли жители столицы – 220 млрд. рублей, на втором месте Санкт-Петербург – 48 млрд. рублей, замыкает тройку Краснодарский край – 38 млрд. рублей.

В «ближнем поясе» Подмосковья наблюдается дефицит участков

В перспективе он будет только увеличиваться в связи с отсутствием свободных мощностей по электро- и газоснабжению и отсутствием земельных участков (от 15 га) под строительство поселков в пределах 30 км от Москвы. Особенно это касается элитного сегмента участков.

Дефицита участков пока нет лишь в бюджетном сегменте. Предложение земельных участков без подряда превышает текущий объем спроса в десять раз.

В Московском регионе сейчас в реализации находится 32 тыс. объявлений по продаже земельных участков, рассказали Forbes в «Циан.Аналитике».

Дорогие читатели!
Сегодня @evgenypodb собрал для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

? ТЕР | НЕДВИЖИМОСТЬ СПБ - всё о недвижимости.
❗Самые выгодные предложения с расчётами, старты продаж, переуступки, объекты за рубежом для жизни и инвестиций.
✅ Понятно и доступно каждому!

? Центр Недвижимости РФ - телеграмм канал о главных новостях недвижимости Российской Федерации и Ближнего Зарубежья.

? Новострой дом РФ - Все самое главное о недвижимости . Главные новости , инсайты, Российской Федерации .

??‍? Deyneko Real estate - все о недвижимости - Инсайды рынка недвижимости
? Актуальные новости/объявления о продаже и аренде недвижимости
? Строительство и перспективы развития отрасли
? Экпертные мнения, аналитика!

? Столичная Недвижимость - Все о недвижимости в столице, слухи , новости , инсайды и эксклюзив.

? Екатерина Стабровская|SMM для риэлтора -
Как Нейросети использовать в соцсетях риэлтору? Как бесплатно развить Телеграм канал? Как получать по 100 заявок на покупку недвижимости из ВКонтакте и Нельзяграм? Все ответы в моем канале, я знаю все об SMM в недвижимости.
Подписывайся!

Подборка организована @evgenypodb

Средней цены в течение летних месяцев за последние 3 года, с 2020 года, и назвали районы Москвы, где стоимость долгосрочной аренды растёт в августе год к году больше всего.

Данные показали, что наблюдается тренд на подорожание ежемесячной арендной ставки в августе. Больше всего стоимость аренды повышается в Левобережном районе (Северный административный округ, ст. метро «Беломорская» и «Речной вокзал»). Самый большой скачок цены здесь был отмечен в последнем летнем месяце в 2021 году: стоимость выросла на 22% относительно июля. В аналогичном периоде 2022-го цена поднялась на 6%. По данным июня 2023 года, снять студию или однокомнатную квартиру в этом районе можно в среднем за 43,8 тысячи рублей.

DRE

Инвестиции в российскую недвижимость увеличились на 50%

Согласно статистике, за первые 6 месяцев 2023 года суммарный объем всех сделок превысил 360 млрд рублей. Данное значение в два раза превышает аналогичный показатель 2022 года и почти сопоставим с результатами за весь 2021 год.

По словам консалтинговой компании IBC, треть всех транзакции сформирована за счет исключения иностранных компаний из объема российских активов. Наиболее популярными категориями для вложений стали торговые и бизнес-центры, а также земля под застройку.
DRE

Околонулевые ставки по ипотеке увеличивают стоимость жилья

В конце прошлого года Минфин анонсировал закрытие льготной ипотеки в 2023 году, однако, после ряда обсуждений, было принято решение продлить программы до 2024 года. Но представители Центробанка и ведомства выступали за то, что продление программ лишь усугубит доступность жилья на рынке.

Минфин подчеркивает, что широкомасштабная программа льготного ипотечного кредитования и чрезмерный спрос на нее лишь способствуют увеличению стоимости жилья.

И если не разработать и не внедрить инструмент сдерживающий рост цен, то программа перестанет работать.
уточняется в сообщении Росреестра.