Всех с пятницей! 💃🏽✨

Делюсь идеями интересных локаций для вдохновляющих выходных! ✨

Вчера вновь увидела эту удивительную скульптуру на временной экспозиции Северного Речного вокзала.
Вспомнились строчки Поплавского.

«Мальчик смотрит, белый пароходик
Уплывает вдоль по горизонту,
Несмотря на ясную погоду,
Раскрывая дыма чёрный зонтик…», поэт Борис Поплавский (1903 - 1935).

Из важного с XXV Международного жилищного конгресса

• На сегодня доля ипотеки на ИЖС - 18%. Планируется - 50%.
• Пока инфляция не охладится, ипотека развиваться и стимулироваться со стороны государства не будет (М.Хуснуллин).
• Средний срок по учету регистрации прав на жилье в России сегодня составляет 1,5 дня. В планах перейти на цифровые сделки, которые будут составлять 9 часов.
• Росреестр внедрил ИИ для регистрации сделок с недвижимостью в 83 регионах страны.
• Власти Москвы перестали согласовывать строительство новых проектов апартаментов. Все текущие проекты апартаментов будут завершены в согласованном виде.

Из интересного:
• На региональных игроков приходится ~40% сделок в столице, что привлекло внимание Минстроя к экспансии в столицу.

• «Ни о какой рентабельности застройщиков выше 5, 7, 10%, если брать нестоличные города и города с населением меньше 1 млн человек, в таких условиях говорить не приходится» (замглавы Минстроя Никита Стасишин).

@development_hub

Делюсь моими архитектурно-городскими наблюдения на заметку девелоперам.

Как круто можно обыграть старый водонапорный бак в Оренбургской области. Объект решили сохранить в процессе реконструкции.

Проект Мурала «Паутинка» реализовали совместно с Яном Посадским на основе фотографии из сельского архива и отрывок с передовиц, где говорилось о трудовых достижениях местных мастериц.

Вообще «Паутинка» - это важное традиционное ремесло региона России, представляющее всеми нам знакомый оренбургский пуховый платок 💫

Ставки по ключевым рыночным продуктам ипотеки
Средневзвешенные ставки ТОП-20 банков:

• Новостройки — 22,33% (+0,57%).
• Вторичный рынок — 22,34% (+0,66%).
• Рефинансирование — 22,01% (+0,33%).

Стандартные условия рынка:
цена квартиры – 12,0 млн руб., кредит – 8,4 млн руб., первоначальный взнос – 30%, срок – 20 лет.

А что с выдачей ипотек?
В сентябре выдачи семейной ипотеки выросли 🔺на 15% и превысили 199 млрд рублей.

Объем выдач IT-ипотеки по итогам сентября составил 6,3 млрд рублей – это в 2,6 раза больше🔺, чем месяцем ранее.

Объем выдач дальневосточной ипотеки по итогам сентября составил 11,3 млрд рублей – это на 38% меньше🔻, чем месяцем ранее.

@development_hub

Анализ рынка новостроек в регионах

Смотрим Краснодарский край, Свердловская, Новосибирская области - крупнейшие регионы по объемам строительства.

Краснодарский край
На июль 2024 г. рынок новостроек претерпел серьезные изменения. Общая проданная площадь сократилась 🔻 на 50,8%.

Снижение спроса привело к уменьшению 🔻средней цены на 5%.

Свердловская область
Ситуация на рынке новостроек оказалась более драматичной.
В июле 2024 года общая проданная площадь сократилась 🔻на 60,1%.

Несмотря на значительное снижение спроса, цены в регионе остались практически неизменными, снизившись всего на 1%. Застройщики здесь менее гибки.

Новосибирская область
Рынок новостроек продемонстрировал самое драматичное сокращение продаж - продажи упали 🔻на 64,4%.

Но несмотря на резкое падение спроса, цены на новостройки фактически не изменились.
Застройщики держат цены и уверены в будущей активации спроса на жилье.

Выводы
Считаю, что резкого падения цен на рынке новостроек до конца года не стоит ждать.

@development_hub

Основные события в недвижимости

В строительстве продолжает набирать популярность ИЖС.

За январь-август 2024 г. ввод ИЖС составил более 60% от общего ввода жилья в эксплуатацию в РФ.

При этом темпы роста ИЖС замедлились с +23% г/г за январь-июль 2024 г. до 18% г/г за январь-август 2024 г.

Цены на первичку продолжают расти быстрее вторички.

❗️Разница между ценами на первичном и вторичном рынках в РФ достиг 54%, против 49% в июне 2024 г.

В условиях сохранения инфляционных рисков ЦБ РФ 13 сентября повысил ключ до 19%.

А что с ростом цен м2 по сегментам в Москве?

М2 в сегменте эконом вырос 🔺на 3% м/м, на 9% г/г и на 14% с начала года.

В комфорте зафиксирован рост 🔺на 5% м/м, на 22% г/г и на 9%.

В бизнесе🔺на 8% м/м, на 15% г/г и на 10%.

В премиум-сегменте цена м2 упала 🔻на 17% м/м, выросла на 15% г/г и уменьшилась на 6% с начала года.

В таблице на фото отражена динамика цен по классам жилья по РФ.
Следим за статистикой! 🤓

@development_hub