Друзья, у меня уже совсем предновогоднее настроение. Думаю, можно сделать перерыв в правовом контенте.

Расскажите, поделитесь какие у вас планы на новогодние праздники?

Какие вопросы разберём на вебинаре:

1. Как проверить заказчика, чтобы выявить потенциального потребителя-экстремиста

2. Какие обязательные действия должен выполнить подрядчик до начала выполнения работ

3. Как правильно работать с проектной и технической документацией и можно ли работать без нее.

4. Как правильно контролировать сроки выполнения работ. Одностороннее и двухстороннее увеличение сроков: как правильно оформить и какие последствия, если этого не сделать

5. В каких случаях можно требовать изменения цены работ и как правильно согласовать изменение цены

6. Как правильно оформлять дополнительные и новые работы

7. Как правильно оформлять сдачу-приемку работ. Что делать, если заказчик уклоняется от приемки работ и имеет ли силу односторонний акт

8. Обязан ли подрядчик вести исполнительную документацию

9. Как правильно оформлять простой подрядчика и сколько он стоит

10. Что делать подрядчику, если заказчик требует нарушить обязательные строительные нормы и правила

11. Проверка хода и качества работ: как правильно оформить и может ли заказчик беспрепятственно посещать объект

12. Как и в каких случаях можно расторгнуть договор с заказчиком. Как и в каких случаях заказчик может расторгнуть договор. Последствия расторжения договора.

Это безусловно не все, но самое основное.

8 контрольных точек исполнения договора

Я часто рассказываю, каким должен быть правильный договор. Однако даже самый лучший в мире договор при его неправильном исполнении может превратиться … в тыкву. И никакой юрист вам не поможет.

Часто подрядчикам кажется, что все идет хорошо, однако, реальная картина говорит об обратном, но подрядчик, по не знанию, даже не подозревает об этом.

Как подрядчику разобраться в ситуации и понять, что что-то в исполнении договора пошло не так, не погружаясь в огромное количество законов и судебной практики?

Подрядчику важно знать и контролировать всего 8 точек.

Если какая то контрольная точка хромает - это сигнал для незамедлительных и активных действиях со стороны подрядчика.

Если эти 8 точек под контролем у подрядчика, его риски максимально сокращаются и подрядчик может чувствовать себя в безопасности, если перед вами потребитель-экстремист.

Приглашаю вас на вебинар:

Как правильно исполнять договор, чтобы не стать жертвой потребителя-экстремиста.
На вебинаре расскажу о 8 контрольных точках исполнения договора, которые помогут подрядчику получить контроль и безопасность при исполнении договора с заказчиком-потребителем.

Условия проведения вебинара:

Дата - 24.01.2025
Время - 12.00 МСК
Длительность - 3 часа
Формат - онлайн встреча в zoom
Цена до 20.12.2024 - 40 000 рублей
Цена после 20.12.2024 - 50 000 рублей.

По итогам проведения вебинара каждый из участников получит презентацию и видео вебинара.

Жду тех подрядчиков, которые заинтересованы в безопасности своего бизнеса.

Забронировать место можно по 100 % предоплате здесь 👉 @shardon_legal

Тогда зачем все это?

Легче заплатить деньги потребителю и не тратить их на договор и юриста. Ведь потребитель всегда прав, с ним бесполезно бороться.

Такие возражения я в последнее время все чаще слышу от подрядчиков.

Хочу поделиться с вами своим мнением по этому вопросу.

Пора перестать жить прошлым. Еще 2 года назад с заказчиком можно было запросто договориться до суда. Предложить ему небольшую сумму денег и вуаля, вопрос закрыт.

Сейчас многие заказчики не только не хотят урегулировать спор в досудебном порядке, но и самостоятельно инициируют судебный процесс ради максимальной финансовой выгоды.

Судебный штраф, который составляет 50 % от суммы иска, уже сам по себе является неплохим мотиватором, что бы судиться.

Почему заказчик так запросто идет в суд? Да потому что знает, что у подрядчика слабая позиция. Заказчик выигрывает у подрядчика в 99%. Зачем с вами договариваться на 100 тыс., если можно отсудить у вас 1 млн.

Для того, чтобы у вас была возможность договориться в досудебном порядке, у вас должна быть хорошая правовая позиция. Чтобы заказчик понимал, что шансы его выигрыша 50/50. Тогда есть смысл договориться с вами и не тратить время на суд.

Не стоит также забывать, что некоторые заказчики принципиальные и просто не хотят идти ни на какие переговоры и уступки.

Я не говорю уже про развитие вашего бизнеса. Невозможно развиваться, работая без договоров, без элементарных инструментов правовой безопасности.

Ну и последнее. Забудьте о выигрышах в суде и положительной судебной практике в пользу подрядчиков в целом, если каждый из вас будет думать, что можно сколько угодно долго работать в черную.

Заказчик не всегда прав. Он прав только тогда, когда у подрядчика нет правовой позиции, нет документов и нет желания отстаивать свою позицию правовым способом.

Односторонний акт выполненных работ

Закон прямо указывает на то,что подрядчик праве использовать односторонний акт - см.п.4 ст.753 ГК РФ.

Разбираем правила работы с односторонним актом:

📌Подрядчик вправе подписать акт в одностороннем порядке, если заказчик немотивированно уклоняется от его подписания.

Чтобы избежать споров, что является мотивированным отказом от подписания акта, а что - не мотивированным, подрядчик в договоре должен указать, какой отказ от подписания акта стороны будут считать мотивированным.

📌 Если подрядчик подписал акт в одностороннем порядке, он будет иметь юридическую силу, пока заказчик не обратится в суд и суд не признает этот акт недействительным, а мотивы отказа заказчика от подписания акта - обоснованными.

Судебная практика подтверждает этот вывод:

📗п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51

📗Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 26.06.2020 N Ф05-5828/2020 по делу N А40-90394/2019

📗Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.06.2020 № Ф07-4127/2020 по делу № А13-10157/2019

📌 Если заказчик не обжаловал законность одностороннего акта в суд, он обязан оплатить работы, указанные в одностороннем акте.

📌 Если подрядчик сдает работы этапами, он не может принимать все этапы работ односторонними актами. 1-2 раза принять работы по одностороннему акту можно, но не более того.

📌 Перед тем, как принять работы в одностороннем порядке и подписать акт, подрядчика должен проверить доводы заказчика об отказе от подписания акта.

Конечно, самая простая ситуация, если заказчик просто молчит, не давая мотивированного отказа и не подписывая акт.

Здесь на лицо все основания для подписания акта в одностороннем порядке. Но если есть мотивы отказа, подрядчик обязан их проверить.

📌 Я рекомендую направлять заказчику уведомление о приёмке работ в одностороннем порядке с приложением акта, подписанного в одностороннем порядке.

В акте должна быть отметка о том, что подрядчик подписал акт в одностороннем порядке по причине отсутствия от заказчика мотивированного отказа.

Вывод:

При работе с односторонним актом многое зависит от контекста конкретной ситуации.

Тем не менее работать с односторонним актом можно и нужно.

Он дает фору подрядчику, налагая на заказчика дополнительные обязанности - доказывать, что мотивы для отказа от подписания акта были.

#исполнениедоговора

#подряд #договорподряда #строительство #стройка #ремонт #изготовлениемебели #дизайнинтерьера #юрист #юристдляподрядчиков #юриствстроительстве #акт

Услуги, которые я предоставляю подрядчикам
Работаю с подрядчиками в сфере строительства, ремонта, дизайна интерьера, архитектуры, изготовления мебели, ландшафтного дизайна и благоустройства.

✅Чек-ап деятельности

Провожу анализ деятельности компании, выявляю правовые риски, даю рекомендации, как эти риски минимизировать и сделать работу юридически правильной.

✅ Разрабатываю договоры и внедряю их в работу

Разрабатываю безопасные договоры, которые сокращают риски подрядчика при работе с заказчиками и субподрядчиками, и внедряю их в работу.

✅ Консультирую по конфликтным ситуациям с заказчиком

Анализирую сложившуюся ситуацию, предлагаю варианты решения, даю прогноз по каждому из вариантов решения.

✅ Отвечаю на претензии заказчиков

Анализирую ситуацию, предлагаю варианты решения и формирую правовую позицию в ответе на претензию.

✅ Представляю интересы в суде

Сейчас эта опция доступна только для постоянных клиентов, кто разрабатывал у меня договоры и внедряет их в работу совместно со мной.

☎️ Уточнить информацию по услугам и заказать услуги можно, написав мне в Telegram по номеру телефона:
+ 7 927 052 98 78.

4. Человек, который занимается документами

У подрядчики должен быть человек, который выполняет только одну функцию - оформляет документы с заказчиком.

Если вы думаете, что вы можете одной рукой строить, дизайнить, изготавливать мебель, а другой рукой оформлять документы, то вы выдаете желаемое за действительное.

Эту задачу нужно делегировать. Только тогда все документы будут оформляться правильно и именно в тот момент, когда они должны быть оформлены.

Безусловно этот человек должен знать как правильно исполнять договор, какие именно документы оформлять и в какое именно время.

5. Юрист

У любого подрядчики должен быть юрист. Это не значит, что он работает у вас в штате. Сейчас можно найти юриста, который будет консультировать вас удалено по всем вопросам, связанным с правильным исполнением договора.

Тестируйте юриста до того, как у вас наступил конфликт с заказчиком.

Ищите своего юриста, мнению которого будете доверять и к которому сможете обратиться в любой сложной ситуации.

Не оставляете эту задачу на тот случай, когда уже все случилось. Сложно в стрессовой ситуации найти нужного человека, а от юриста очень многое зависит.

6. Эксперт

Даже тогда, когда конфликт с заказчиком из-за качества работ в самом разгаре, подрядчики на хотят обращаться в эксперту. Это лишние деньги, так считают они.

Ведь подрядчик сам эксперт и сам знает, что с качеством все в порядке.

Судебная экспертиза в 90 % случаев не подтверждает эти выводы подрядчиков.

Именно поэтому нужно иметь эксперта, который неоднократно работал в судебных экспертизах и сможет оценить качество работ с точки зрения судебного процесса.

7. Фонд судебных издержек

Многие подрядчики не готовы отстаивать свою позицию в суде, так как судебные расходы, которые нужно оплатить, слишком велики. Я уже не говорю про возможность урегулировать спор миром.

Чтобы такие расходы не упали вам как снег на голову, создайте фонд судебных издержек в своей компании.

Систему отчислений можно выбрать любую - ежемесячно или от каждой поступившей от заказчика суммы, но суть одна - копить деньги на тот самый случай.

Система юридической безопасности подрядчика

1. Безопасный договор

Те, кто давно на меня подписаны, знают, что безопасный договор - это первое с чего необходимо начать подрядчику.

Готовые шаблоны договоров, шаблоны из интернета, шаблоны ваших конкурентов не работают.

Максимум защиты дает только тот договор, который разработан индивидуально под вашу систему работы с заказчиком и тем юристом, который знает все нюансы работы именно в вашей сфере.

2. Документы, необходимые для исполнения договора (акты, уведомления, допсоглашения)

Любые договоренности с заказчиком должны быть оформлены в письменном виде.

Каждый раз сталкиваясь с необходимостью оформления таких договоренностей, подрядчик не может их зафиксировать, так как не знает как это сделать.

Когда есть форма, есть инструкция как эту форму применять и есть ссылка на пункт договора, почему стороны должны применять эту форму, жизнь становится проще, а юридическая безопасность - ближе.

3. Внедрение договора и документов

К сожалению сейчас уже не достаточно просто иметь безопасный договор и документы. Нужно его правильно исполнять. Каждый день.

У подрядчика должна быть дорожная карта исполнения договора:

📌Как оформлять допработ
📌Как увеличивать сроки
📌Как сдавать работы
📌Что делать, если заказчик не выполняет встречные обязательства
📌Как поступить, если заказчик не принимает работы
📌Что делать, если заказчик просит нарушить строительные нормы и правила
📌Как правильно оформить изменения в проектную документацию.

И таких «как» и «что делать» у подрядчика огромное количество в процессе исполнения договора.

В дорожной карте исполнения договора должны быть ответы на самые частые вопросы, которые возникают при исполнении договора.

Задача подрядчика - разобраться в дорожной карте и сделать из каждого действия бизнес-процесс, который должен быть одинаковым при исполнении договора с любым заказчиком.

Не исполняете договор правильно, считайте что усилия юриста, разработавшего безопасный договор, коту под хвост.

Одного договора уже не достаточно

Даже если этот договор максимально заточен под безопасную работу подрядчика.

Еще 2 года назад 90 % рисков подрядчика можно было снизить, имея только безопасный договор.

Сейчас правовой уровень заказчиков ежедневно растет. Придумываются различные схемы.

Недавно услышала, что существуют юристы, которые занимаются только судебными процессами с подрядчиками. Целенаправленно ищут заказчиков, которые делают ремонты и строят дома, и предлагают им сэкономить на этом процессе от 30% до 50 %.

Как думаете много ли заказчиков откажутся от такого заманчивого предложения? Уверена, что многие согласятся.

Законодатель и судебная практика отдают безусловный приоритет защите потребителя в его споре с подрядчиком.

Причины этого понятны. Подрядчик — это профессиональный участник оборота, поэтому к нему предъявляются более жесткие требования. Риски же судебного разбирательства с потребителем всегда высоки, а практика непредсказуема, поэтому потерять можно многое.

Информации вокруг очень много. Проблема в том, что сама по себе информация мало что дает, если эту информацию не внедрять в работу.

Уже завтра расскажу вам о том, какая система правовой безопасности необходима каждому подрядчику.

Посыл сегодняшнего поста - развеять миф о том, что безопасный договор и есть вся система.

Нарушение срока выполнения этапа работ

Моя позиция относительно сроков в договоре - это указать общий срок выполнения работ в рабочих днях. Так подрядчик максимально сокращает свои правовые риски.

Такой способ определения сроков в договоре не мешает подрядчику составить внутренний график выполнения работ и использовать его.

Но часто подрядчики включают условия о промежуточных сроках этапов работ в договор, согласовывают их с заказчиком, а в последствии нарушают их.

К чему может привести нарушение подрядчиком промежуточных сроков?

Во-первых, к начислению неустойки, в размере таком же как и за нарушение конечного срока выполнения работ. А именно - 3 % от цены этапа работ за каждый день просрочки.

Я сейчас говорю о договорах с заказчиками-физлицами (потребителями).

Во-вторых, к расторжению договора со стороны заказчика и требованию вернуть весь уплаченный аванс.

В Определении Верховного Суда РФ от 18.05.2021 № 302-ЭС21-7304 по делу № А19-1818/2020 суд делает вывод, что нарушение срока выполнения первого этапа работ дает заказчику право отказаться от всей сделки целиком.

Основание для того отказа - ст. 715 ГК РФ, которая дает право заказчику в одностороннем порядке отказаться от договора, если подрядчик выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным.

Суд расценил несвоевременную сдачу работ уже по первому из этапов свидетельством того, что сроки не будут соблюдены и по всем последующим этапам работ. Это дает заказчику право расторгнуть договор и потребовать возврата всех внесенных денег.

Все, что касается расторжения договора в одностороннем порядке, применяется как к заказчикам-физлицам (потребителям), так и к заказчикам-юрлицам.

Правильный ответ на вопрос, может ли заказчик расторгнуть договор при нарушении подрядчиком срока выполнения первого этапа работ, - может. И не важно, предусмотрено ли это право договором или нет.

#исполнениедоговора

#заказчик #подрядчик #строительство #судебныеспоры #ремонт #договор #подряд #договорподряда