Коллеги, я попробовала отозвать генерацию подписи.
Вчера написала в техподдержку, чтоб прекратили выпуск сертификата. Толку ноль

Сегодня еще раз написала - генерация выпала в ошибку и я уже выпустила за 7-10 минут новую. Хотя в ошибку, вроде, стали выпадать, у многих - может, это уже и не техподдержка сработала. Проверяйте у себя.

Кабинет не со всех браузеров открывает. Чистите кэш.

Если вы недавно присоединились, то вот самые читаемые посты⬇️
Можно начать с них❤️

▪️Каким путем идем, если срок владения не прошел при продаже жилья

▪️Вопросы инспектору ФНС

▪️Про вычет с процентов ипотеки

▪️Как считаем единственное жилье

▪️Как считать срок владения, если доли в разное время получил

▪️Как перекрыть налог с неустойки от застройщика вычетом с помощью декларации

▪️Как можно уменьшать налог - пример из практики

▪️ Отсроченная перспектива вернуть налог назад

▪️История одного долга

▪️Мастер-класс по 382-ФЗ и освобождению людей с детьми

▪️Изменение сроков владения с 2024г. по детским долям

Можно просто нажать и прочитать, отсылки ✔️кликабельны.

Узнайте все о недвижимости: от нюансов покупки до заработка на инвестициях 📈

С 29 июля стартует обновленный сезон БЕСПЛАТНОГО МАРАФОНА. В этот раз мы подготовили для вас уникальный формат мероприятия. Вы сможете не только разобраться во всех тонкостях покупки и обустройства жилья, но и заработать на недвижимости 💰

Участники марафона будут собирать монеты и обменивать их на ценные подарки 🎁
Это отличный способ мотивировать себя и держать себя в тонусе на протяжении всего мероприятия.

ТОП популярных тем, которые ждут вас на марафоне:
☑️ Бесплатные методы продвижения риэлтора и агентств недвижимости в Telegram.
☑️ Как сохранить свое имущество в условиях банкротства: лучшие практики и рекомендации для физических лиц.
☑️ Как выход в СМИ и издание книги влияют на продажи в недвижимости.
☑️ Как пересдавать чужие квартиры на долгосрочную аренду и зарабатывать от 200 тыс рублей
☑️ Что ждать от рынка недвижимости в 2024 году? Выгодные программы для покупки квартиры сегодня.

Как принять участие:
👉 Зарегистрируйтесь по ссылке
https://t.me/livethedreambot?start=mrf_ltd2

👉Подпишитесь на каналы экспертов
👉 Переходите по ссылке на канал марафона и вступайте в закрытый клуб, где пройдут все эфиры.

Не упустите возможность стать частью захватывающего события и получить ценные знания. Они помогут вам добиться успеха в сфере недвижимости 🔑
Присоединяйтесь к нам прямо сейчас!
https://t.me/livethedreambot?start=mrf_ltd2

Реклама. СЗ Никитина Ксения Сергеевна, ИНН667400900050
ERID LjN8K8gqb

Telegram

БОТ МАРАФОНА «ЖИВИ В МЕЧТЕ

Чат-бот помощник марафона "ЖИВИ В МЕЧТЕ"

🖇️Коллеги, хотела поделиться способом отправки для тех людей у кого нет подписи в ЛК.
И вы ещё не успели запустить генерацию.

Если подпись формировать на свой компьютер, ✅она сделается.
Только после отправки и регистрации декларации подпись надо удалять, потому что она работает только с вашего компа.
И отозвать её другой человек не сможет, кроме вас.

Выбирать: хранение на вашей рабочей станции

Хорошо формируется в браузере Firefox, в других у меня не получалось.

Мы так выкручивались в сезон , так как у меня у некоторых людей 2-3 человека постоянно была ошибка выпуска сертификата.

А таким способом отправили.

Вдруг вам тоже пригодится.
Пока подписи формируются по 5-6 дней или вообще не формируются я использую этот способ.

⏳Упущенное время, годы, жизнь… и деньги

🟣Ситуация 1
Понедельник, звонок, Наталья, помогите с вычетом.

Купили в ипотеку квартиру за 3млн в 16 году с мужем.
Все ждали когда ее погасим - вычет не оформляли.

Так уж вышло - муж умер в 21 году.
А я в 22 вышла на пенсию, переоформила квартиру на себя.

Ох, как жаль, говорю.
Вы же могли уже тогда, начиная с 16 года ваш вычет получать. И супруг и вы.
А люди не знали или не так поняли.

А теперь мы вам можем вернуть только за 21 и 20 годы, как пенсионеру. Раз в эти годы вы еще работали.

🟣Ситуация 2

Пятница, звонок.
Наталья, можно ли мне еще что-то вернуть за покупку жилья. Я уволился в этом году, пока не на пенсии.

Когда куплена квартира? В 2014г.

Можем вернуть за 21, 22, 23 годы
Посмотрим, сколько налога оплачено за вас.
А за предыдущие годы уже всё. Поезд ушел.

Если вы тоже ждете еще?
И откладываете - то не надо, никто не знает, что будет завтра.
Пусть грустно, но правдиво.

Знаете, есть такая техника.
Собери 10 «НЕТ» в продажах.

Я в последние два дня только «НЕТ» и говорю🤦🏻‍♀️ только не в продажах, а в налогах

▪️Наталья, у нас двое детей, но взамен проданной большой мы купили две поменьше, от налога нас освободят?

НЕТ
Надо было купить одну больше по площади, а две квартиры, даже если они в сумме по площади будут больше проданной, от налога не освободят. Каждая сравнивается с проданной по площади либо по кадастру.
И если это один регион, на кадастре часто тоже не вырулишь.

▪️Наталья, я купила дом, на стадии строительства, платила частнику, на карту, или налом отдавала. Я могу эти расходы учесть при продаже этого дома?

НЕТ
Если не будет договоров, актов, документов передачи денег нормальных, частники не хотят платить налоги, а потом налоги платите за них вы.

▪️Наталья, сможете оспорить акт налоговой?
Дом и землю купили за 2 000 000 руб., фактически передали дополнительно ещё
6 000 000, налоговая эти расходы не принимает.

НЕТ
Не смогу оспорить.
Если в договоре указали 2 000 000 руб., вы на это подписались, купили при этом уже жилой дом, изначально пошли на занижение, попробовали учесть все расходы, но их не приняли. Здесь я уже не помогу.

▪️Наталья, мы напортачили с декларацией, нам сделала девочка уточненку и уехала в отпуск, но сами мы отправить и прикрепить не можем в кабинет, нам бы побыстрее отправить, сможете?

НЕТ
Не могу я быстро, сказала я, почему тот человек, кто сделал уточненку, не довел дело до конца, даже если он в отпуске.
И когда мне устанавливают скорость - я не могу подпрыгнуть и сделать.
За своих клиентов полностью отвечаю и даже если в отпуске - тоже. Вы за своих сами несите ответственность.

А вообще, я не вредная😄

📋Недавно с клиентами добровольно корректировали декларацию, из-за того что был внесён маткапитал.

Люди решили добровольно вернуть часть вычета за 2022 год.,
который получили в бОльшей сумме, чем нужно.

Маткапитал внесли в 2024-м году
(как мы знаем сумма маткапитала из цены жилья вычитается, при получении вычета)

Главные переживания у меня были по поводу пеней.
Я сдала корректировку за 22 год, причём вместо имущественного вычета мы добавили лечение, тем самым сократив чуть-чуть сумму, которую нужно вернуть назад.

Я была готова оспаривать пени.
Так как корректировка была совершена добровольно.
И изначально, на момент подачи декларации за 22 год про маткапитал ещё не думали.

На удивление, ФНС сама аннулировала сразу пени. Их не начислили.
Конечно, пояснение к декларации я прилагала.
Почему мы ее корректируем и на какую сумму.

Вот такой опыт.

Знаете, я начинала с Главбуха и выписывала его долго. Читала статьи и даже в библиотеку ходила сначала. Пока не выпросила журнал у руководства. Потом выписывать перестала.

И вот этот пример сегодня увидела😯 в этом журнале. Видимо, кадровый голод затронул всех.

В чем ошибка тут? Этого примера?

Налог у нас 13%

Если фиксированный вычет
берем 1000000

5500000-1000000=4500000•13%= 585000 налог

Но нам выгоднее расходы применить

5500000-5200000=300000•13%=
39000₽

А ведь кто-то поверит.
И статья здесь 2024 года - недавняя.
Печально это все.

А 13% ставка от продажи имущества установлена статьей 224 НКРФ пунктом 1.1.
Будут изменения с 2025 года

13% с суммы 2400000
15% с суммы свыше 2400000

Но начнется это с 2025 года.