О «дороговизне» российской недвижимости

Занимался в этом году ремонтом квартиры под сдачу. Сейчас адекватный квартире ремонт по ощущению стал стоить 1 к 2 к цене самой квартиры. То есть в 2019 году можно было сделать за 3 млн. ремонт квартиры в МСК ценой в 10 млн. То есть соотношение было 1 к 3.

Сейчас же получается один к двум. И ремонт квартиры за 20 млн. будет стоить уже 10 млн.

Естественно, поясню пару вводных для таких рассчетов:
— я не беру варианты «заштукатурю сам» и куплю DIY-говна в Леруа. Худо-бедно нормальные материалы, качество работ, инженерные решения, мебель, электроника. Не предполагается что вы делаете что-то сами руками или дизайните на глазок и как бог на душу положит;

— само собой сейчас речь идет не о том чтобы сделать ремонт точно такой же что и 5 лет назад. Тренды/технологии развиваются и если 20 лет назад было круто иметь пластиковые окна, то сейчас нужны элементы всяких там подсветок, умного дома и так далее. Но суть в том что я скорее равняю не одно к одному по предметам и материалам, а то что на текущий год считается хорошим (евро) ремонтом;

И хотя все плачутся что в РФ очень дорогие квартиры, но как показывает практика по настоящему сильно вырос в цене именно их ремонт. В особенности рабочая сила и худо-бедно качественные импортные материалы/техника.

А вот квартиры сами по себе земля + бетонная коробка + благоустройство двора выросли за последние пару лет незначительно. В долларах рост и вовсе 3%. Да и то пока рубль еще чуть не притопили 😤

Нарушение цепочек поставок с кратными накрутками параллельного импорта и вымывание рабочей силы приводит к безумной инфляции турецкого образца. Когда уже даже ставка в 21% не спасает.

Любой импорт нещадно дорожает (в том числе и за счет роста тарифов/налогов), устрашающе также дорожает трудочас любого адекватного исполнителя, а вот активы внутри РФ от таких раскладов дешевеют или в лучшем случае не обгоняют инфляцию.

Выходит мы в стагфляции по турецкому образцу. А за импортозамещение платит потребитель. Да так платит, что волосы дыбом встают ☹️

@inflation_shock

ФРС снизила ставку на 0.25 п.п (на прошлом заседании было еще -0.5 п.п), заявив, что риски для достижения целей по инфляции и безработице остаются примерно сбалансированными.

Ставка в США теперь 4.5%

Ловко под Трампа получается разгон фондового рынка

@inflation_shock

Трамп:«Больше никаких войн во время моего срока. Я остановлю войны»

👅 ждем

@inflation_shock

О происходящем в Курской области, экономических раскладах и перспективах пишу только в закрытом канале.

Там как-то поуютнее. Сегодня написал о:
1. предположительных стартовых планах Зеленского на эту операцию;
2. выполнил он и их или нет и добьется ли он своих целей;
3. о приходе Белоусова в МО РФ;
4. перспективах окончания горячей фазы конфликта;
5. причинах почему вдруг прекратились разговоры на Западе о краже российских ЗВР.

В общем как обычно жду всех в своей берлоге. Стол накрыт)

С банковской карточки за рубли:1 месяц (350р) - t.me/tribute/app?startapp=sTf

1 год (3 000р) - t.me/tribute/app?startapp=sTh

Или криптой: @CryptoBot (инструкция)

В США инфляция производителей PPI за июль г/г =  +2.2% (ранее +2.7%).

Похоже Пауэлл спустя два года после знаменитых заявлений Славика все таки победит инфляцию.

@inflation_shock

Забавно: все ждали мобилизацию и девальвацию, а получили прогрессивный НДФЛ.

Наше правительство конечно умеет удивлять.

Чистая прибыль банков за апрель выросла на 13% из-за снижения отчислений в резервы

Российские банки нарастили чистую прибыль за апрель 2024 года на 13%, получив по итогам месяца 305 млрд рублей. На рост прибыли в основном повлияло снижение отчислений в резервы на 67 млрд рублей. ЦБ отмечает, что несколько банков были докапитализированы на 20 млрд рублей «в основном за счет допэмиссии».

Только вчера думал, что банковский сектор РФ превратился в такую хорошую див. корову.

И в целом портфель из российских банков в долгосрок выглядит привлекательно. Хотя конечно именно по текущим ценам многие перегреты и я бы подождал просадок.

@inflation_shock

Пункты выдачи СДЭК возобновят выдачу отправлений не позднее 29 мая, заявили в компании.

Судя по описанной в СМИ пробоине it-cистемы компании, я не совсем понимаю каким образом они восстановят работу всего через 2 суток.

@inflation_shock

Кстати, у моей семьи охрана в 90-е была))
А ты плачь, вспоминая свои макароны?