Открыли сегодня счет еще одному человеку с красным паспортом, даже без Emirates ID. Если у вас есть необходимость открыть счет в ОАЭ, пишите, помогу.

UPD. Только с паспортом РФ не дадут, нужно хотя бы ВНЖ любой другой страны.

Стоимость меблировки квартиры с одной спальней в Дубае:
В Дубае квартиры от застройщиков сдаются с чистовой отделкой, санузлами, готовой кухней, с плиткой на полу, межкомнатными дверьми и даже встроенными шкафами. Чтобы начать жить или сдавать новую квартиру достаточно поставить мебель, технику и вуаля квартира готова к проживанию.

Но сколько же стоит «упаковать» квартиру к сдаче и какие дополнительные затраты ждут будущих владельцев новостройки? Делюсь с вами сметой из кейса выше. (Спасибо, что накидали огней 😊)

Сразу скажу, что не было задачи сделать супер круто и дорого, в то же время не старались брать самое дешевое и экономить каждую копейку.

Кухня-гостиная:

Холодильник, встраиваемая газовая духовка, варочная панель, стиральная машина нам обошлись AED 5700
Диван - кровать AED 3000
Стол со стульями AED 700
Консоль под телевизор AED 400
Телевизор AED 1400

Спальня:

Набор: кровать, тумбы, комод, зеркало AED 2000
Матрас AED 650

Дополнительные затраты:

Шторы с установкой AED 1500
Домашняя утварь (белье, полотенца, посуда) AED 1500
Мелкая бытовая техника (микроволновка, чайник, кофеварка) AED 600

Итого: AED 17450 или $4800

Я не посчитал дополнительные затраты на интернет, депозиты за электроэнергию, воду, газ, клининг. Это еще около AED 11000, из которых 7500 это депозиты и вернутся собственнику в случае продажи квартиры.

Все эти затраты отбиваются за 2-3 месяца аренды.

На меблировку и сдачу квартиры у меня ушло чуть больше 2х недель с получения ключей. Работа велась быстро, чтобы не было простоя по аренде.

Если вы купили квартиру в Дубае и хотите ее сдавать в аренду, пишите. Сдам вашу квартиру за хорошие деньги, решу все вопросы с УК, полностью избавлю вас от головной боли за весьма скромную комиссию.

Продолжаю делиться кейсами.

Эту квартиру мы с инвесторами покупали в начале 2023г. JVC тогда еще не был мейнстримом и инвестировать туда было очень перспективно. Покупали под сдачу, и если честно большого роста стоимости я особо не ждал.

Эту однушку покупали за AED 670000. Смешно, но сегодня это цена студии в том же районе. Перепродать квартиру сейчас можно за AED 850-900k.

Аренда тоже радует. Сдали квартиру за AED 8000 в месяц. Доходность можете сами прикинуть. Если соберем 50 огоньков, поделюсь подробной сметой на обустройство квартиры под сдачу.

Неликвид и убытки за фасадом медийности.

Сегодня в руки моего коллеги попался список квартир которые продает ТОП брокер одного известного агентства из России. Пальцем показывать не буду, но уверен, что почти все вы про него слышали из-за медийности основателя.

Так вот, смотрю я на пул квартир у ТОП брокера, а там почти все объекты с дисконтом от цены покупки минус 10% и ниже. Список полон застройщиков, которые платят самые высокие комиссионные за свой неликвид. Видно, что ТОП брокер неплохо заработал, а теперь сливает квартиры своих клиентов, чтобы те забрали хоть что-то назад.

Примечательно, что добрую половину внушительного списка составляют объекты из Абу Даби. Если дубайский неликвид хоть как-то можно продать в динамичном рынке, то инвесторы Абу Даби застряли в своих квартирах всерьез и надолго.

Я это к чему. Каким бы классным и харизматичным ни казался вам собственник агентства, какой бы классной ни была упаковка и маркетинг, помните, что вы работаете с человеком. Если у конкретного брокера с ценностями и порядочностью все плохо, то компания не является гарантом сохранности ваших денег.