Еду на сделку ✌️ рассказал немного об изменениях в льготной ипотеке, которые произойдут с завтрашнего дня. Теперь, если застройщик не готов компенсировать часть льготной ипотеки Банку, то купить квартиру на выгодных условиях не получится. Проще говоря, из за повышения ключевой ставки Банки решили переложить расходы на застройщиков. Вопрос - куда эти расходы переложит застройщик? ?
Не уж то в стоимость недвижимости??

Ну что, праздники заканчиваются, значит пора врываться в работу ?

9е число начинается приятно, с перевода комиссии от застройщика за клиента на новостройку. 58к не самая крупная сумма, но очень приятный бонус за студию. Сделку проводили в конце ноября.

Успел согласовать сделку на следующую новостройку для другого клиента - завтра едем в банк подписывать все документы и можно будет выдохнуть (выгодные условия действуют до 11 января, далее семейная ипотека будет с изменениями).

Также обратились новые клиенты на одобрение ипотеки, для покупки частного дома и квартиры. Ставки сейчас не самые приятные на вторичный рынок, но большая часть будет оплачена наличными.

Еще занимаюсь сдачей квартиры в аренду по просьбе клиента. Честно говоря не в восторге, тк квартира "не однозначная" и комиссия выйдет 10-15к. Хотя почему бы и нет? ?‍♂️

Но это не главное же. Цель - объекты с торгов.
И тут все приятно - формируется команда, отлаживаю процессы и постоянно мониторю новые объекты. Есть интересные варианты с хорошей доходностью, которые мы планируем выкупать ?

⏺ И я сделал свой выбор ⏺

В этом канале я буду показывать, как я достигну цели, а именно - Инвестиции в недвижимость с доходностью от 30% годовых.

Мне очень нравится направление Торгов по Банкротсвту, где я с командой начал активно искать выгодные объекты (с целью покупки - предпродажной подготовки и собственно продажи, для получения прибыли).

Первым делом - сделаю кейс с Квартирой или Коммерцией, транслируя большую часть интересных процессов прямо в этот канал.

Вторым делом - организую отлаженный процесс, чтобы стабильно делать от 3-5 сделок в месяц, с возможностью участия частных инвесторов (и всех желающих делать выгодные и прогнозируемые инвестиции).
Третьим делом - буду масштабировать команду и направления. Рынок недвижимости просто огромен, и мне также интересна сфера строительства ИЖС с посуточной сдачей домов. Также можно добавить выполнение базовых, простых задач - помощь клиентам в инвестициях и купле-продаже недвижимсоти для личных целей.

НО фокус побеждает расфокус, поэтому я выберу 1го зайца и хер он от меня сбежит.
________

⏺Что касаемо канала, я хочу транслировать свой путь, рассказывать что я делаю и чего делать не буду, а также показать РЕЗУЛЬТАТ. Поделюсь фишками, инструментами, действиями. Начну чаще публиковать кейсы и запускать эфиры, где будем обсуждать новости и итоги.

Я НЕ БУДУ продавать наставничества, потому что это не цель. Возможно, запишу несколько интересных Кейсов - Инструкций для новичков, как начать зарабатывать на Недвижимости без опыта и вложений за короткий срок (на Новостройках/Ипотеке/Услугах). Надеюсь, что большинству хватит информации из постов в этом канале.

Поэтому, я не жду чуда 31го декабря в 23:59. Я просто делаю. Это мой путь.

Всё заебало.

Обычно итоги года подводят где то ближе к 30м числам, но ждать особого смысла нет.

В целом 2023й год вышел насыщенным, интересным, продуктивным и результативным.
- я провел достаточно приятное количество сделок и получил опыт, базу довольных клиентов, ну и деньги? (меньше, чем хотел, но больше, чем нужно для комфортной жизни);

- был спикером в крупной онлайн-школе, где получил классную, успешную практику обучения учеников Инвестициям в недвижимость
(но так вышло, что проект закрылся, договоренности сломались и я сделал свое личное обучение);

- расстался Юристкой и старой командой, после того как я продал 3 объекта недвижимости и меня кинули на комиссию. Наши отношения длились несколько лет, и это событие для меня было как неожиданным, так и поучительным;
- сильно поднял скилы и навыки в плане реализации объектов недвижимости и работы на Торгах по банкротству (это те самые квартиры из Владикавказа/СПб/Перми/Калининграда/Брянска и тд).
Поработал с несколькими организованными командами, которые нон-стоп ищут объекты, покупают-продают и делят прибыль с инвесторами. В одну даже целился на постоянное, тесное сотрудничество, но наслушавшись обещаний и посмотрев на несповпадающую реальность, отпустил этот путь. Я не готов был стать наёмным сотрудником за микроденежку, делая классный результат и вовлекаясь в процесс на все ?. Это не Мой путь.

- сделал 30+ сделок с ипотеками на строительство загородных домов по льготной ставке, поспособствовал развитию коттеджного поселка в Московской области
(разобрался с деталями по кредитованию, изучил лазейки и условности + насмотрелся и наслушался про девелопмент ИЖС).

И вообще, просто все в целом было хорошо. Как у всех, наверное - Вверх "Уууиии!?" и Вниз "Оооууч?".

Встретил не мало сложностей и неприятных ситуаций.
- В итоге, всё решил, получил Опыт, Урок и силу, чтобы не допускать и решать подобное в будущем "по щелчку" и не делать Дела с тем, с кем не стоит.

Отваливались клиенты/объекты/ипотечные заявки/партнерские отношения, ломались планы и менялись цели. Заметней всего началось с середины Осени, прям как назло - подряд и в самый неподходящий момент.
- В итоге, я решил переосмыслить свой подход к делам и взаимодействию с людьми, выделяя Фокус только на Главное.

Количество монет на балансе иногда было очень не комфортным, но это для меня как реактивное топливо?
- Понял, что я делаю что-то не то и пришло время кардинальных изменений, Как в Работе, так и в Себе.

Ну и главное ?- Состояние.

То прилив мотивации и вот я уже лечу в спортзал или на какие нибудь встречи, либо расписываю мощную стратегию и получаю ТОП результат...
То кислоёблое состояние, ничего не хочется, непонятки и все прочее апатичное. И вот ЭТО - выбивает больше всего. Поток мыслей, а что делать дальше? а что будет с рынком? а когда эта ебучая сво закончится и экономика очнется? а куда направить свой фокус чтобы достичь своих целей? И так далее, долго, часто, неприятно.

_
Я уверен, что я не один качаюсь на подобной качельке. Все мы люди, со своими проблемами, задачами, обязательствами и мечтами. И часто бывает, что жизнь идет не по тому сценарию, что мы придумали у себя в голове. Мало просто мечтать, нужно действовать - и я действовал как считал правильным.
Через Тернии к Звездам.
И все мои действия сделали меня сильнее, компетентнее, разборчивее в людях и обстоятельствах. Ценой внутреннего состояния и потраченного времени.

В такие моменты, я считаю, важно все осознать и расставить по полочкам. Сформировать Цель, ради которой хочется просыпаться пораньше и двигаться максимально бодро, эффективно и целенаправленно.
Фокус побеждает расфокус.

Цепочка сделок с комиссией на пол-миллиона рублей?****
Эта история началась летом, когда ко мне по рекомендации обратилась молодая девушка.

Она получила в наследство 2-к. квартиру в центре Самары, достаточно в "грустном" состоянии — никакого ремонта, ком.задолженности, не готовы документы к сделке.
Можно было бы заняться предпродажной подготовкой и легким ремонтом, но денег тратить не хотелось — у девушки на руках маленький ребенок, а еще пара кошек и собак.

Решил взяться за этот объект и мы обозначили план действий ⚡️
Собственнице нужно было продать свою 2-к. квартиру, а на вырученные деньги приобрести также Двушку, но с ремонтом и в другом районе, подальше от центра. Также, чтобы остались деньги на обустройство и личные нужды.

Все проговорили, выставил объявления, начал показывать потенциальным покупателям объект. Через некоторое время пришел клиент, которого устраивала квартира. Он, кстати говоря, жил в этом же доме.

Денег у него не было, но он предложил продать свои три однокомнатных квартиры и на эти деньги приобрести объект. Не долго разговаривая, мы решили прокатиться по объектам и оценить все возможности, после чего я приступил к продаже. В целом, процесс прошел быстро - в течении месяца нашлись все 3 покупателя, в то время, как на "нашу 2-к. квартиру" спрос немного утих.

А еще, наше объявление о продаже Двушки увидела управляющая компания, которая обслуживала эту квартиру и подала заявление приставам, чтобы те наложили арест.

Причина — задолженность по оплате по коммуналке на сумму около 1 миллиона рублей.

Узнали мы это в процессе подготовки нашей сделки, после чего я лично поехал в УК, чтобы договориться об его отзыве, обещая от лица клиентки выплатить долги уже после продажи квартиры. И получил согласие. (в противном случае, это бы доставило много неудобств - мы бы не смогли совершить сделку)

Стоит отметить, что у собственницы 2-к. квартиры имелся материнский капитал, который очень хотелось потратить на приобретаемую квартиру, НО

Материнский капитал можно использовать только с ипотекой (тк ребенку меньше 3х лет), чтобы досрочно погасить её, однако героиня нашей истории имела испорченную кредитную историю. Ипотеку одобрить было невозможно.

К счастью, я нашел специалиста в кредитном кооперативе, который прокредитовал наш объект ровно на сумму материнского капитала, которым мы и погасили это плечо.

Когда несколько проблем было улажено, я начал наводить мосты между покупателем и владелицей двушки в центре, потому что там возникла волна споров о том, кто же все-таки будет гасить задолженность по коммуналке.

Мне удалось найти компромисс между ними и сделать сделку безопасной и выгодной для обеих сторон и она состоялась, а долги были погашены.

Дело оставалось за малым, подобрать двухкомнатную квартиру с ремонтом для девушки, её малыша и питомцев.

Вскоре подходящий вариант нашелся и сделка прошла успешно. Конечно, мне много пришлось общаться с продавцом, чтобы согласовать цену и условия сделки - он не очень хотел связываться с кредитным кооперативом и мат капиталом, и в целом не хотел ждать процесса сделки.

В итоге девушка продала «убитую» квартиру в центре за солидные деньги, а новую приобрела в отличном и отдаленном районе с прекрасной инфраструктурой, обставила её мебелью и у нее осталось еще около 300-400к рублей ?

Я же получил суммарно 480к рублей комиссии за сопровождение всех сделок, а всё завершилось в середине сентября.

Такая вот длинная история о том, как одна сделка дала старт целой цепочке.

Но самое главное, что всё получилось благоприятно для всех.

Мощный инструмент, которым нужно пользоваться, а не бояться

Многие люди не хотят связываться с недвижимостью, думая, что это дорого, огромные риски или очень сложная и непонятная сфера. В современном мире, Недвижимость - это не про огромные капиталы (хотя в том числе), это про понимание трендов рынка и инструментов, помогащими зарабатывать (ипотеки/инвестиции/рассрочки).

Ведь на этот актив даже банки выдают средства, которые почему-то расцениваются, как кабала, хотя на самом деле это очередная возможность от жизни и не больше.

Если вы думаете, что недвижимость это огромный труд, то у меня и тут для вас хорошие новости.
Все мы можем развивать новые навыки. У каждого получилось адаптироваться на работе, обучиться какой то профессии, навыку, умениям и привычкам. Особенно хорошо обучается, когда в этом есть большая потребность.
Но вспомните ваш первый рабочий день после вуза или техникума. Скорее всего вы провели его в растерянности и пытались найти профессионала, чтобы хотя бы посмотреть, как он работает и попробовать повторить.

Вот почему так важно работать в сопровождении специалиста, который покажет на собственном примере, как нужно поступать, а чего стоит избегать.

Своих учениц я обучаю по такому же принципу. Сначала детальный разбор правильных и неправильных шагов, которые совершал я, пока набирался опыта, а затем уже переход к практическому закреплению, чтобы сформировать у них привычку. Так комфортнее погрузиться в процесс, потому что теория уже изучена.

Также я знаю, как тяжело начинать новое дело с минимумом знаний, тем более открывать свой бизнес и проводить сделки.
Эта проблема глобальная, ведь с самой школьной скамьи нас затачивают под найм, под работу на начальника и полное подчинение, где шаг влево или вправо карается лишением премии или увольнением.

Кто-то прорабатывает это с психологом, а кто-то настолько хочет вырваться из этого порочного круга, что начинает учиться и пробовать все модели бизнеса подряд, где-то прогорает, но где-то и добивается успеха. Ошибается тот, кто никогда не пробует что то новое ?

Но опять же куда полезнее будет работать под присмотром грамотного спеца.

И финальная на сегодня установка, которую можно закрыть по щелчку пальцев — сейчас уже поздно разбираться в этой сфере. Так ли это?

Парадоксально, но порой это говорят люди, которые сами платят за съемные квадратные метры или снимают квартиру для своих детей-студентов, которые уехали далеко, а в общежитие, по какой-либо причине не попали.
Такие мысли в голове мешают начать хоть сколько-нибудь двигаться в этой жизни, ведь куда легче признать свое бессилие и опустить руки, продолжая страдать на нелюбимой работе или еле сводить концы с концами.

Я же всегда придерживаюсь позиции активных действий, а в начале своей карьеры искал примеры профессионалов, чтобы перенять самые эффективные стратегии и фишки, чего советую и вам, друзья.

Всем привет ?

Меня зовут Никита Антонов, я специалист по инвестиционной недвижимости, ипотечный брокер и риэлтор.

И я уверен, что разобраться в недвижимости по силам любому, кто горит желанием зарабатывать в этой сфере как на постоянной основе, так и в качестве доп дохода.

Я начал свой путь в 19 лет с работы риэлтора в агентстве недвижимости, где получил первый опыт и научился проводить сделки. Сейчас я открыл собственное агентство, а также:

?Сопроводил более 300 успешных сделок различной сложности по купле-продаже объектов - от жилой и коммерческой до земельных участков и готового бизнеса, в том числе одобрение ипотек

?Обучил более 100 учеников, которые уверенно зарабатывают на недвижимости с любыми капиталами

?Сэкономил клиентам миллионы рублей на дополнительных услугах с помощью своих знаний и помощи в оформлении документов и сделок

В этом канале ты узнаешь много интересного о сфере недвижимости и познакомишься с профессией специалиста по недвижимости, которая приносит отличные деньги и уверенность в будущем.

Вот, что тебя ждет:

?Регулярные эфиры, на которых ты можешь задавать вопросы или разобрать свои ситуации

?Секреты специалистов и полезная информация о том, как стартовать в сфере недвижимости и заработать первые деньги

?Практические советы, которые помогут избежать типичных ошибок новичков

Кроме того, ты всегда можешь прийти ко мне в личные сообщения, чтобы получить подробную консультацию по любому запросу о недвижимости.

⏺Здесь ты можешь забрать свой подарок, который я дарю каждому подписчику — гайд «8 способов заработка на рынке недвижимости»
Также ты можешь почитать уже вышедшие посты, чтобы понять уровень сделок, которые провожу я и мои ученики.

Из самых актуальных, это работа с торгами по банкротству, сделки под запрос клиентов и работа с инвестиционными объектами, которые дают от 20% годовых.

⏺Интересные темы:

1. Что такое недвижимость?
2. Плюсы и минусы Новостроек/Вторички
3. Как купить Недвижимость, если не досталось шикарное наследство?
4. Топ популярных стратегий заработка на недвижимости.5. Как связана стоимость аренды с ипотечной ставкой?
5. Как понять, что перед вами ликвидный объект?
6. Как правильно вложить деньги и получить пассивный доход на пенсии?
7. С чего начать, если хочется "чего-нибудь такого" с недвижимостью?
8. Профессия ипотечный брокер (заработай 30000 за 30 минут)10. Ипотечный брокер + еще 50000 с одного клиента11. Заработная плата специалиста по недвижимости.
9. Где можно получать от 20% годовых на сделках с недвижимостью?
10. Лот с Торгов на 55 млн рублей!

⏺Мифы и заблуждения о недвижимости:
1. Недвижимость только для богатых
2. Недвижимость - это сложно
3. Привычка работать в найме, не верим в другой доход4. Страх и боязнь рисков
5. Уже поздно начинать, сейчас недвижимость - это невыгодно
6. Без первоначального не купить квартиру...?

Видео с разбором инвестиционных стратегий, актуальных в 2023-2024 смотри тут ?

И конечно, я на связи для индивидуальных вопросов и разборов ? Добро пожаловать в мой канал!

Всем привет ?
Тут собираюсь ехать в Казань на форум по недвижимости, а самое главное - встретиться со своими ученицами по наставничеству ?

Буду делиться новостями и контентом, будет ?