Важный законопроект №471420-8 о финансировании строительства частных домов по договорам с подрядчиками через эскроу счета (проектное финансирование в частном домостроительстве) будет принят 4 июля
▪️ Строительство домов с использованием подрядчиков будет регулироваться теми же правилами, что и строительство многоквартирных домов.

▪️ Средства граждан, включая ипотечные займы, будут храниться на эскроу-счетах, в то время как подрядчики будут получать проектное финансирование в банке.

При этом строительство должно соответствовать утвержденным типовым проектам, а застройщики будут проходить специальную аккредитацию.

Средний размер кредита по «Льготной ипотеке» вырос до 4,3 млн с начала запуска госпрограммы
Средний размер кредита по «Льготной ипотеке» в России с 2020 года вырос до 4,3 млн рублей, заявил в понедельник руководитель Аналитического центра ДОМ. РФ Михаил Гольдберг в ходе «круглого стола» по теме «Окончание программы льготной ипотеки: как изменится рынок?» в понедельник, 1 июля.

Криптовалюта завоевывает рынок недвижимости: Испания лидирует#новостинедвижимости *✅В современном мире, где технологии развиваются с головокружительной скоростью, криптовалюта занимает одну из лидирующих позиций. Миллионы людей по всему миру уже владеют криптоактивами, такими как Bitcoin или Ethereum, а их влияние на сферу финансов и инвестиций неуклонно растет.
👆Согласно исследованию Forex Suggest, посвященному анализу проникновения криптовалюты на рынок недвижимости, Испания уверенно возглавляет список стран, где покупка недвижимости с помощью криптовалюты наиболее распространена. На территории этой страны уже доступно для приобретения почти 300 объектов недвижимости за криптовалюту. За Испанией следуют Таиланд (227 объектов) и Португалия (130 объектов).
✅В исследовании особое внимание уделяется туристическим регионам Испании, где сосредоточена большая часть этих объектов. Роскошные виллы на побережьях Аликанте и Марбельи, а также квартиры в динамичной Барселоне все чаще находят своих покупателей среди владельцев криптовалюты.
Помимо Испании, в список 20 стран, наиболее открытых к использованию криптовалюты на рынке недвижимости, вошли Великобритания, США, ОАЭ, Черногория, Мексика, Турция, Канада, Япония, Греция и Италия.
*Таким образом, криптовалюта постепенно трансформирует рынок недвижимости, делая его более доступным и динамичным, стирая границы и открывая новые возможности для инвесторов.

⚡️ Пошлины за регистрацию прав на недвижимость вырастут

Госдума приняла поправки, касающиеся увеличения госпошлин за регистрацию прав на недвижимость. С 1 января 2025 года вступят в силу следующие изменения:

? Для физических лиц

?За регистрацию недвижимости с кадастровой стоимостью до 20 млн рублей пошлина составит 4 000 рублей.
?За регистрацию недвижимости с кадастровой стоимостью более 20 млн рублей пошлина составит 0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от цены сделки и не более 500 000 рублей. В настоящее время пошлина составляет 2 000 рублей.
?За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок для ведения индивидуального жилищного строительства либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 700 рублей (было 350 рублей).
?За внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества — 700 рублей (было 350 рублей).
?За внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке — 400 рублей (было 200 рублей).
?За государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве — 700 рублей (было 350 рублей).

? Для организаций

?За регистрацию недвижимости с кадастровой стоимостью более 22 млн рублей пошлина составит 0,2% от кадастровой стоимости, но не менее 0,2% от цены сделки и не более 1 000 000 рублей. Сейчас пошлина составляет 22 000 рублей.
?За внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества — 2 000 рублей (было 1 000 рублей).
?За внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке — 1 200 рублей (было 600 рублей).
?За государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве — 12 000 рублей (было 6 000 рублей).

Изменения направлены на увеличение доходов бюджета и обеспечение более справедливого распределения затрат на регистрацию сделок с недвижимостью.

*? *Делимся ключевыми выводами исследования Frank RG.
*? *Объём выданных кредитов по льготной ипотеке и рыночным программам
В 2023-2024 году в условиях действия Господдержки объёмы рыночных ипотечных кредитов снижаются.

?Максимум — 363 млрд. руб. в августе 2023.
?Минимум — 88 млрд. руб. в январе 2024.

В мае 2024 года объём выданных кредитов составил 122 млрд руб. — на 57% меньше, чем в мае 2023 года.

Льготная ипотека показала рост. Пик в сентябре 2023 года — 963 млрд руб. В мае 2024 года — 538 млрд руб.

*?* Новостройки

Рыночные кредиты:
?*Максимум* — 205 млрд руб. в сентябре 2023.
?**Минимум — 70 млрд руб. в январе 2024.

Льготная ипотека:?Максимум — 461 млрд руб.сентябре 2023.
?Минимум — 130 млрд руб. в январе 2024.

В мае 2024 года доля новостроек в общем объёме выданных кредитов достигла 45% — на 7 п.п. больше, чем в апреле.

Доля льготной ипотеки в структуре ипотечного портфеля достигла в мае рекордного уровня 77%.

*? *ИЖС
Индивидуальное жилищное строительство набирает обороты.

Рекорд ИЖС был в декабре 2023 года — 146 млрд руб. В мае 2024 года — 104 млрд руб., что значительно больше объёмов кредитования готовых домов — 38 млрд руб.

Рынок льготной ипотеки и новостроек остаётся активным, несмотря на снижение рыночных кредитов. Объём выданных ипотечных кредитов в мае 2024 года составил 125,9 тысяч, что на 537,5 млрд руб. или 15% больше, чем в апреле этого года, и на 20% меньше, чем в мае прошлого.

Ускорение ипотечного кредитования в мае связано с ростом спроса на первичном рынке перед отменой льготной ипотеки с 1 июля.

Годовое снижение вызвано высокими ставками по рыночным программам и более строгими требованиями к первоначальному взносу.

??На Соловках началось строительство новой гостиницы

?Пресс-служба Единого заказчика в сфере строительства сообщила о начале подготовительных работ по строительству гостиницы и экспозиционно-административного здания Соловецкого государственного историко-архитектурного и природного музея-заповедника.

?Объекты должны быть готовы к 2027 году. Новое здание площадью около 4 тыс. кв. м появится в южной части поселка Соловецкий, на южном берегу Святого озера. В нем будут два блока: общественный с выставочными пространствами и фондохранилище. На крыше здания оборудуют прогулочные дорожки и обзорную площадку.

#HoReCa