Миграция из Лондона опустилась до минимума за последние 10 лет. Что изменилось?
Количество лондонцев, покупающих дома за пределами столицы, упало до минимального уровня с 2013 года — лишь 5,7% сделок с недвижимостью в 2024 году пришлось на жителей Лондона. Этот спад объясняется замедлением роста цен на жилье в Лондоне (26% за 10 лет против 39% в других регионах) и возвращением к офисной работе. Высокие затраты на жилье в пригородах также сдерживают миграцию, заставляя многих оставаться в городе.

💬Тем не менее, первые покупатели жилья (first-time buyers) продолжают активно искать недвижимость за пределами Лондона: 31% сделок с их участием пришлось на пригороды с удобным транспортным сообщением, такие как Брентвуд в Эссексе. В то же время, снижение цен в центральных районах Лондона, таких как Кенсингтон и Белгравия, стало причиной возвращения части покупателей в столицу, где недвижимость остается самым дорогим, но привлекательным выбором для городских жителей.

#наблюдение@nedviga_UK

Недвижимость по-английски подпишись!

Покупка недвижимости для студента - разумное вложение?

С ростом цен на аренду студенческого жилья — в среднем около £7 000 в год — многие родители рассматривают возможность покупки недвижимости для своих детей, отправляющихся на учебу. Это может не только сократить расходы на аренду, но и стать долгосрочной инвестицией. Однако перед принятием решения важно учитывать несколько ключевых факторов:

⭐️Долгосрочные цели
Определите, что вы планируете делать с недвижимостью после окончания учебы вашего ребенка. Возможными вариантами могут быть продажа объекта, сдача в аренду другим студентам или передача недвижимости в собственность ребенку. Ваши планы напрямую повлияют на выбор типа недвижимости и место ее расположения.

⭐️Финансы и налоги
Если вы покупаете объект как инвестицию, важно учитывать налоги на прирост капитала (CGT) при продаже, а также повышенную ставку гербового сбора (SDLT) для второго жилья. В случае покупки на имя ребенка можно воспользоваться льготами, например, First Time Buyer Relief. Обратите внимание, что с 1 апреля 2025 года правила SDLT изменятся (подробнее здесь).

⭐️Управление и сдача в аренду
Если вы планируете сдавать комнаты другим студентам, важно заключать официальные договоры аренды и соблюдать законы, регулирующие дома с множественным проживанием (HMO). Также стоит учесть затраты на обслуживание и лицензирование объекта. Некоторые университеты предлагают программы или сервисы, которые помогают арендаторам и арендодателям поддерживать высокий стандарт жилья.

Таким образом, покупка недвижимости для студента может быть разумным решением, но она потребует тщательной подготовки. Консультация с юристами и финансовыми специалистами поможет вам учесть все риски и максимально эффективно организовать процесс.

#мнения@nedviga_UK

Недвижимость по-английски подпишись!

Продажа недвижимости в 2025 году: сколько времени это займет?

Согласно данным за 2024 год, время на поиск покупателя для жилья продолжило увеличиваться. Если в 2023 году продавцам требовалось в среднем 54 дня, то к концу 2024 года этот показатель вырос до 64 дней. ↗️

Что повлияло на рынок?

Увеличение предложения. Число выставленных на продажу объектов за 2024 год выросло на 14% и достигло 846 455 объявлений только по Англии.

Стабильные цены. Несмотря на рост предложения, средняя запрашиваемая цена оставалась практически неизменной и составила £367 572 (+0.2% по сравнению с 2023 годом).

Высокий спрос. Количество ипотечных одобрений в 2024 году достигло двухлетнего максимума, а в октябре их число составило 68 303.

💬Ситуация на рынке остается стабильной, но избыточное предложение по-прежнему замедляет сделки. Продавцам стоит сохранять оптимизм, но быть готовыми к тому, что продажа может занять больше времени. Терпение и разумный подход к цене остаются ключевыми факторами успешной сделки.

#аналитика@nedviga_UK

Недвижимость по-английски подпишись!

Арендная инфляция в Великобритании достигла 3-летнего минимума

Согласно последнему отчету Zoopla, аренда в Великобритании выросла на 3.9% за последние 12 месяцев к октябрю 2024 года, что значительно ниже роста на 9.1% годом ранее. Средняя арендная плата по стране сейчас составляет £1 270 в месяц. Этот показатель указывает на самый низкий темп роста с августа 2021 года и впервые с сентября 2021 года заработные платы растут быстрее, чем арендные ставки.

Что это значит для арендаторов?

Замедление роста аренды облегчает финансовую нагрузку для многих арендаторов, особенно на фоне восстановления экономики и повышения доходов. Тем не менее, даже с этим снижением, доступность жилья остается одной из ключевых проблем рынка.

#аналитика@nedviga_UK

Недвижимость по-английски подпишись!

Реформа EPC: что ждет рынок недвижимости?

Великобритания планирует масштабную реформу системы энергетической эффективности зданий (Energy Performance Certificate, EPC), которая коснется всех: от арендодателей и агентов до собственников коммерческой и жилой недвижимости. Эти изменения направлены на повышение энергоэффективности зданий и усиление экологической ответственности.

Существующий подход с одним показателем будет заменен на более комплексную оценку, которая будет включать в себя такие метрики, как тепловая эффективность (fabric performance), система отопления (в плане эффективности и влияния на экологию), интеграция смарт-технологий и энергозатраты. Дополнительные метрики, такие как углеродные выбросы и общее потребление энергии, также помогут дать полное представление о свойствах здания.

Основные изменения для владельцев:

🔸Срок действия EPC сократят с 10 лет до 2–7 лет.

🔸Для продажи или аренды потребуется действующий EPC без 28-дневной отсрочки.

🔸Требования к EPC будут распространяться даже на краткосрочную аренду и отдельные комнаты в HMO (House in Multiple Occupation).

⚡️Таким образом, можно с уверенностью сказать, что энергоэффективность становится все более важным фактором в оценке недвижимости. Дома с высокими рейтингами (A и B) будут более востребованными и ценными, а объекты с низкими рейтингами (F и G) могут столкнуться с трудностями при продаже или аренде.

Если вы собственник недвижимости, уже сейчас стоит задуматься об улучшении энергоэффективности ваших объектов.

#новости@nedviga_UK

Недвижимость по-английски подпишись!

Что такое break-клаузула и как ее использовать?

Break-клаузула (Break Clause) — это пункт договора аренды, который позволяет арендаторам и арендодателям досрочно завершить коммерческую аренду на согласованных условиях. Этот механизм может быть полезен как арендаторам, ищущим гибкость, так и арендодателям, стремящимся вернуть контроль над своим имуществом.

📃Как работает break-клаузула?

Break-клаузула позволяет завершить договор аренды на заранее согласованных условиях. Например, арендатор может расторгнуть 15-летний договор аренды на 5-м или 10-м году, уведомив арендодателя заранее. Арендодатель, в свою очередь, также может прекратить аренду, если планирует использовать помещение для собственного бизнеса или реконструкции.

Ключевые аспекты использования break-клаузулы:

🔗Соблюдение условий договора
Для успешного использования break-клаузулы важно строго соблюдать все ее условия, включая сроки и порядок уведомления. Некоторые соглашения могут предусматривать обязательные условия, например, освобождение помещения (vacant possession).

🔗Выполнение обязательств арендатора
Арендаторы должны быть особенно внимательны к положениям договора, которые делают соблюдение их обязательств условием использования break-клаузулы. Даже незначительное нарушение может лишить их права воспользоваться этим механизмом.

🔗Оплата аренды
Если дата расторжения договора приходится на период между платежами, арендатор обязан внести полный квартальный платеж, даже если он не планирует использовать помещение до конца квартала.

🔗Уведомление о расторжении
Точные сроки и форма уведомления имеют решающее значение. Ошибки в уведомлении могут быть исправлены, если они очевидны для получателя. Однако важно не полагаться на возможное толкование суда, а тщательно следовать установленным процедурам.

Break-клаузула — это мощный инструмент, но его использование требует четкого соблюдения юридических нюансов. Перед активацией стоит проконсультироваться с профессионалами, чтобы избежать возможных рисков.

#вопрос_ответ@nedviga_UK

Недвижимость по-английски подпишись!

Север и Мидлендс: точки роста на рынке недвижимости Великобритании

2024 год ознаменовался активизацией рынка недвижимости, особенно в Северной Англии и Мидлендсе. Рост заработных плат, стабилизация экономики и снижение ипотечных ставок вновь пробудили интерес покупателей и инвесторов после замедления в 2023 году.

🤝 Согласно данным GetAgent, лидером по росту числа сделок стал Сандерленд, где продажи выросли на 9.8% с начала года. В топ также вошли:

Лестер (+8.7%)
Ливерпуль (+8.1%)
Ньюкасл (+7.0%)
Лидс (+6.3%)
Эдинбург (+6.1%)
Шеффилд (+5.7%)
Бирмингем (+4.5%)
Брэдфорд (+4.4%)

💬 Что ждет рынок?
Эксперты прогнозируют всплеск транзакций в начале 2025 года, поскольку покупатели будут стараться завершить сделки до окончания повышенных порогов по гербовому сбору 31 марта 2025 года. Однако стоит учитывать, что далее может последовать период коррекции.

При этом дальнейшее снижение ставок по ипотеке и замедление роста цен на жилье будут способствовать улучшению доступности для покупателей, создавая благоприятный фон для рынка недвижимости в ближайшие годы.

#аналитика@nedviga_UK

Недвижимость по-английски подпишись!