Законопроект об обязательном аудите УК и ТСЖ ✍️

? Представлен и опубликован законопроект № 629008-8 относительно проведения обязательного аудита УО, ТСЖ и ЖСК.

✍️ Предложение законопроекта подразумевает обязательное проведение проверки годовой финансовой отчетности, в рамках которой должны быть представлены результаты соответствия требованиям, предъявляемым к порядку установления и расчета платежей за проживание и ЖКУ, а также изменения их суммы и прочее.

Кто будет это оплачивать❓****
Согласно предложениям, оплату аудита предлагается произвести самим УО, ТСЖ и ЖСК (при необходимости - региональные власти могут определить источник финансирования из бюджета).

✅ Что касается ТСЖ и ЖСК, платить за проведение аудита будут собственники, так как они не имеют других источников финансирования.

✅ УО расходы на обязательный аудит будет включчать в план расходов на управление МКД.

? Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить все самые важные новости в сфере ЖКХ

sozd.duma.gov.ru

№629008-8 Законопроект :: Система обеспечения законодательной деятельности

Информационный ресурс Государственной Думы. Здесь собрана информация о рассмотрении законопроектов и проектов постановлений Государственной Думы

❗️Депутаты предложили сократить максимальный порог для предоставления субсидий при оплате ЖКУ

? Депутаты Госдумы внесли законопроект №625427-8, который предлагает изменить статью 159 ЖК РФ и снизить федеральный стандарт допустимой доли расходов граждан на оплату ЖКУ до 10% для одиноких пенсионеров и многодетных семей, и до 15% для остальных граждан. Компенсация таких расходов должна осуществляться за счет федерального бюджета.

В настоящее время в России максимально допустимая доля расходов может составлять 22%. Если семья тратит больше 22% от своего общего дохода, ей предоставляется субсидия.

Однако регионы имеют право устанавливать более низкие пороги. Например, в Москве установлен предел – 10%, в Санкт-Петербурге – 14%, в Новосибирской области – 16%.

В Воронежской, Московской и Омской областях, максимальный порог остается на уровне 22%.

?Правительство России выразило свое несогласие с этим законопроектом и отметило, что вопрос о компенсации расходов на жилье и коммунальные услуги достаточно регулируется действующим законодательством.

? Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить все самые важные новости в сфере ЖКХ

sozd.duma.gov.ru

№625427-8 Законопроект :: Система обеспечения законодательной деятельности

Информационный ресурс Государственной Думы. Здесь собрана информация о рассмотрении законопроектов и проектов постановлений Государственной Думы

Обязательно ли размещать в ГИС ЖКХ уведомление о проведении любого ОСС ❓

✅ Приказом Минстроя России от 7 февраля 2024 года № 79/пр внесены изменения в порядок размещения информации в системе, которые начнут действовать с 1 сентября 2024 года.

Обязательно ли размещать уведомление о проведении любого общего собрания собственников также в ГИС ЖКХ?

❗Согласно статье 45 ЖК РФ, на данный момент такая обязанность не предусмотрена. Размещение уведомления в системе обязательно только при проведении онлайн-собраний (согласно ч. 3 ст. 47.1 ЖК РФ).

Такая мера поможет предотвратить возможность проведения поддельных собраний, а отсутствие размещения уведомления в ГИС ЖКХ будет являться основанием для нелегитимности таких собраний.

? Подписывайся на канал и делись полезным материалом с коллегами

Дайджест новостей ЖКХ: что произошло за неделю? ?

1️⃣ Совет МКД
Депутаты Госдумы России направили письмо Марату Хуснуллину с просьбой отменить выплаты налогов с вознаграждений членов совета дома. Из-за требований, вступивших в силу с 1 января, число активистов в МКД, готовых заниматься вопросами дома, сокращается. Для исправления ситуации в Госдуме РФ разрабатывают несколько законопроектов, чтобы, например, признавать отношения с советом МКД трудовыми только по решению ОСС, приравнять активистов к самозанятым и предоставить им льготы по квартплате.

2️⃣ Совместная собственность СНТ
Президент России Владимир Путин подписал закон о продлении "дачной амнистии" для садоводческих товариществ до 1 марта 2031 года. Это означает, что собственники дачных участков имеют возможность в упрощенном порядке зарегистрировать права на объекты общего пользования товарищества в Росреестре путем подачи соответствующего заявления о кадастровом учете.

3️⃣ Долги и их взыскание
Мэрия Новосибирска вынуждает УО города предоставить списки должников за ЖКУ, чтобы передать эту информацию в военкоматы и помочь в наборе контрактников. Согласно закону, если должник соглашается на такие условия и уходит на СВО, исполнительное производство приостанавливается. Некоторые депутаты высказывают мнение о списании долгов за ЖКУ детей-сирот, которые проживали в детских домах или учебных заведениях.

Кроме того, читайте наши еженедельные посты:
? О последствиях аварий ЖКХ в 2024 году
? О будущем для старых лифтов в МКД
? О 100% голосовании собственников: когда это нужно?

? Подписывайся на канал и делись важными новостями с коллегами

Старым лифтам остался всего год ?

До 15 февраля 2025 года владельцы старых лифтов, которые были введены в эксплуатацию до 15 февраля 2013 года и отработали свой установленный срок службы, должны "привести в порядок" эти лифты в соответствие с требованиями технического регламента по безопасности лифтов (решение комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 года № 824).

Это необходимо для решения следующих вопросов:

? Соответствует ли старый лифт техническим требованиям?
? Какие меры необходимо принять, чтобы лифт соответствовал требованиям?
? Можно ли продолжать эксплуатацию лифта или лучше его заменить?

После истечения установленного срока, использование лифта по назначению без проведения оценки соответствия невозможно. Таким образом, добросовестные УК и ТСЖ должны будут добровольно приостановить эксплуатацию лифтов в МКД (ст. 9.1.1 КоАП РФ).

❗️Продолжение эксплуатации старого лифта в МКД без проведения обследования является показателем риска и может привести к полной проверке со стороны Ростехнадзора.

Аварии ЖКХ и что с ними будет дальше ?

В течение двух месяцев 2024 года в сфере жилищно-коммунального хозяйства произошло значительное количество аварий, что привело к принятию органами власти мер по предотвращению подобных ситуаций в будущем.

? Недавно состоялось заседание Совета Федерации, где ситуацию прокомментировал министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ирек Файзуллин. По словам спикера, возникшие повреждения были успешно устранены без серьезных последствий для граждан.

✅ Это удалось благодаря слаженной и компетентной работе специалистов, а также активной роли региональных властей. Однако министр отметил случаи нарушения инструкций, которые потребовали дополнительных ресурсов: временных, материальных и кадровых.

? Глава ЖКХ настаивает на необходимости разработки четкого плана действий, который будет выполняться специалистами и представителями власти на местах в случае аварий. Этот план должны составлять органы муниципалитета в каждом регионе, которые также будут отвечать за информирование Региональных служб общественного заказа и управляющих организаций.

❗Согласно высказыванию Файзуллина, власти начали рассматривать изменения требований к регламенту проведения внеплановых проверок в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Кроме того, правительство разрабатывает перечень критериев, которые будут иметь значение при выездной проверке объектов водоснабжения и теплоснабжения.

? Подписывайся на канал и делись полезным материалом с коллегами

При каких решениях нужно набрать ?% голосов всех собственников МКД?

Вступая на общем собрании в диалог с вопросом о необходимости получения согласия всех собственников, стоит отметить, что по ЖК РФ такая ситуация наступает только в определенных случаях.

1️⃣ Одним из случаев, требующих 100% голосов, является ситуация, когда необходимо произвести реконструкцию многоквартирного дома и уменьшить его общее имущество.
В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, любое уменьшение общего имущества возможно только при согласии ВСЕХ собственников помещений в данном доме.

2️⃣ Кроме того, согласие всех собственников также требуется, когда реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме. Это предусмотрено частью 2 ст. 40 ЖК РФ.

Но это еще не все.

3️⃣ В прошлом году к этим двум пунктам был добавлен третий. Согласно ч. 7.1 ст. 157.2 ЖК РФ, для изменения или расторжения прямых договоров с ресурсниками также требуется получение согласия всех собственников помещений в данном МКД. Это относится к договорам, содержащим положения о предоставлении КУ, а также договорам на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенным с ресурсоснабжающей организацией или региональным оператором.

Важно помнить о неотъемлемости подтверждения согласия каждого собственника во избежание возможных конфликтов и непредвиденных проблем.

? Подписывайся на канал и делись полезным материалом с коллегами

В процессе обсуждения/голосования на ОСС собственники хотят поднять вопросы, не входящие в повестку дня. Можно ли? ?

Казалось бы, что такого в том, чтобы обсудить насущные темы, ведь очень часто инициатор ОСС выносит на голосование лишь те вопросы, которые интересуют его, между тем другим собственникам хочется обсудить и дополнительные темы.

❗Оказывается, этого сделать нельзя.
Закон (ч.2 ст.46 ЖК РФ): “Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания”
Пояснение: Т.е. когда ОСС уже объявлено, уведомления разосланы (включающие повестку дня), изменить повестку невозможно.
✅ Решение: Если все-таки желаете изменить повестку, то необходимо повторно отправить уведомления за 10 дней до начала собрания.
Тем не менее, существуют способы, которые позволяют все-таки затронуть душещипательные вопросы, не включенные в повестку ОСС, о них мы расскажем в следующих постах.

? Подписывайтесь и включайте уведомления, чтобы не пропустить актуальные новости сфере ЖКХ.