Почему первичка будет продаваться лучше, чем вторичка как минимум до конца года?

Все дело в том, что разница в ежемесячном платеже увеличилась и достигла своей рекордной отметки...

Куда вкладываться с точки зрения инвестиций?

Конечно же в новостройки 🧱

Но какие объекты выбрать?

Количество вариантов сейчас очень разнообразно 🤯

Есть множество привлекательных предложений от Новой Москвы до центра

Наиболее низкие цены с красивым оформлением и большими площадями расположены за городом

Но вот срок окупаемости у них достаточно длинный ⏳

Такие объекты чаще всего выбирают для собственного проживания

❗А вот для быстрых инвестиций лучше рассматривать новостройки в черте города

Сейчас большинство ЖК строятся на месте бывших промышленных зон 🏭

Это отличные локации внутри МКАДа с большими перспективами

Лучше всего выбирать участки, которые только начинают осваиваться

Ведь самая выгодная цена в локации всегда устанавлмвается до появление первого ЖК

Вот только количество таких участков сильно ограничено и уже совсем скоро места под строительство просто не останется...

А это делает подобные участки еще более привлекательными!

Поэтому если вы хотите отхватить такой “лакомый” кусочек, лучше с этим не затягивать

Сейчас в Москве под строительство новых кварталов предоставлено целых

📍28 промзон

С подробной информацией и новостями по этому вопросу вы можете ознакомиться на сайте, который используют все риелторы Москвы👇🏻

https://stroi.mos.ru/renovaciya-promzon

А если вам потребуется помощь в этом вопросе, то вы всегда можете обратиться ко мне через комментарии

Или моего ассистента👇🏻

@karina_asistent

20 числа стартовали закрытые продажи в ЖК InJoy

От застройщика Ingrad 🏗

Это современный жилой комплекс бизнес-класса в престижном Войковском районе (Северном округе Москвы) 🔥

Отличная инфраструктура, свой детский сад и школа, хорошая транспортная доступность и множество других плюсов...

Но сегодня я хочу поговорить не об этом

Спустя всего 3 дня после старта продаж квартиры в этом ЖК подорожали в среднем на

💰3 000 000 руб.

Закрытые продажи, чаще всего начинаются еще до завершения котлована

❗И именно на них возможно приобрести недвижимость по самой низкой стоимости

Дешевле купить уже не получится 🙅🏻‍♀

Но информацию о закрытых продажах раскрывают не всем

Обычно застройщики предоставляют ее только агентам, так как они приносят им основные заказы

Но это не значит, что агенты не могут ее распространять по своему усмотрению 😉

В связи с чем вопрос:

Хотели бы вы, чтобы я делилась с вами здесь такой информацией?

На днях вышло заявление от Эльвиры Набиуллиной

Глава ЦБ предупредила о том, что ближайший год не стоит ожидать понижение процентной ставки 🥲

Из ее заявления следует, что повышение ставки мера - необходимая чтобы сбалансировать наличие масштабных льготных программ, действующих на сегодняшний день

Она подчеркнула, что это повышение отличается от предыдущих и такой быстрой и сильной коррекции, на которую мы все рассчитывали, в этот раз не случится ❌

Это означает, что базовая ставка до конца текущего года составит:

📍13-13,6%

А в следующем году ориентировочно:

📍11,5-12,5%

Это осложнит приобретение недвижимости для многих категорий граждан...

Поэтому если вы планируете продавать или приобретать дом, квартиру или инвестиционный объект - грамотно оцените все риски и срочность 🤔

Увеличение первоначального взноса

В последнее время, все больше обсуждений и слухов о том, что совсем скоро ПВ будет увеличен до 30% 📈

Учитывая имеющуюся у меня информацию и тенденции рынка, думаю, что этого действительно стоит ожидать...

Поэтому, если вы планируете в ближайшее время приобрести недвижимость или имеете уже одобренную ипотеку

Рекомендую, не затягивать с выбором и принять решение до того, как процент будет повышен 🏘

Быстрее и легче всего найти квартиру, когда вы хорошо представляете чего хотите

А еще знаете о самых выгодных предложениях и закрытых продажах 🤫

С обоими пунктами вам может помочь агент по недвижимости, грамотно сформулировав ваш запрос и подобрав подходящий под него вариант

Если эта ситуация как раз про вас, то я уже жду вас в комментариях👇🏻

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Решила пояснить этот момент, так как недавно поступил вопрос на эту тему🤔

Чаще всего апартаменты располагаются на месте бывших производственных или офисных зданий

📍Например, в центре города или других не менее удачно расположенных районах

Из-за характера земли жилое строительство на таких участках по документам невозможно

Но качество и инфраструктура в построенных там домах ни капли не уступает обычным квартирам, а в большинстве случаев даже превосходит!

Из-за статуса коммерческого помещения в апартаментах нельзя сделать постоянную регистрацию❌

Но это мало кому мешает, ведь для взрослого человека в обычной жизни вполне подходит и временная прописка, которую достаточно обновлять раз в 5 лет

Чуть сложнее с этим для семей с детьми, ведь устроить ребенка в садик или школу может быть проблематично...

Из минусов также более высокие тарифы на коммунальные услуги 📈

И более высокий имущественный налог:

❤️для квартир: 0,1-0,3%
❤️для апартаментов 0,5-0,2%

Чтобы компенсировать эти недостатки, застройщики не только продают апартаменты по более низкой стоимости, но и как правило:

❤️делают качественную отделку и хороший стильный ремонт
❤️создают крутую внутреннюю инфраструктуру: комфортные лобби, коворкинг пространства, тренажерный зал и бассейн прямо в здании

В остальном отличий практически нет, поэтому они отлично подходят для молодых людей с динамичным образом жизни или в качестве инвестиционных объектов 👍🏻

Старт продаж от ПИК

ЖК “Большая Академическая 85”

Тимирязевский район — один из самых тихих и зелёных мест в Москве 🌿

Очень удобная локация и хорошая транспортная доступность 🚗

10-15 минут пешком до МЦК “Лихоборы”, станции метро “Окружная” и МЦД

Ботанический сад также в пешей доступности

Развитая инфраструктура с магазинами и местами для досуга 🛍

А совсем скоро будут готовы новый детский сад на 75 мест и начальная школа на 200

Сейчас апартаменты можно приобрести всего за

❗5,4 млн. рублей❗

Для сравнения, готовые квартиры в первой очереди с такой же квадратурой стоят уже 8-8,5 млн. рублей...

Цена более чем выгодная, но продержится недолго

Поэтому, если вас заинтересовало это предложение, не теряйте время и бронируйте апартаменты уже сейчас👇🏻

Действующие ставки и льготные программы

Я уже говорила, что в скором времени ЦБ планируется повышение ключевой ставки 📈

Но когда это точно будет и насколько пунктов - пока достоверно неизвестно

Сегодня хочу рассказать вам, какие программы актуальны на данный момент и кто их может использовать

Возможно, что-то подойдет именно вам:

1️⃣Ипотека для военных

Одна из самых выгодных на сегодняшний день, начинается от 5%

Но далеко не все банки с ней работают❌

Есть также накопительно-ипотечная система обеспечения военнослужащих жильем - НИС

Ее участники имеют специальный счет, на который государство ежегодно перечисляются средства

В 2023 году он составляет 349 614 рублей

Через три года накоплений появляется возможность использовать эти средства как первоначальный взнос по ипотечному кредиту 💰

Пока идет служба, погашать заем будет государство

2️⃣Ипотека для айти-специалистовДает возможность получить льготный кредит по ставке до 5% годовых

Важно, что на эти деньги приобрести можно только новостройку🏗

А доступна айти-ипотека только сотрудникам аккредитованных компаний

Проверить попадает ли ваша компания в список можно в реестре по ссылке👇🏻

https://www.gosuslugi.ru/itorgs

3️⃣Программа “молодые семьи”В данном случае, государство оплачивает 30 % от цены выбранной недвижимости

Подходит для семей с 2-мя и более несовершеннолетними детьми 👨‍👩‍👧‍👦

Либо семьям с 1-м ребенком, который родился в период начиная с 1 января 2018 года

Также важно, чтобы оба супруга были моложе 35 лет и имели доход:

❤️без детей — от 22 000 рублей
❤️с одним ребенком — от 32 500
❤️с двумя и более детьми — от 43 500

4️⃣Обычная льготная ипотека

Доступна практически всем гражданам

❗️Но есть нюанс - воспользоваться ей можно только 1 раз в жизни

5️⃣Ипотека на вторичное жильеНаименее привлекательна по процентной ставке...

Ей пользуются те, у кого есть срочность в приобретении жилья или привязка к определенному району

Интересно ли вам узнать, какие еще программы сейчас есть? Или может быть стоит подробнее раскрыть каждый пункт?

Кстати, в названия пунктов прикрепила ссылки на таблички со ставками различных банков

А по этой ссылке👇🏻

https://docs.google.com/presentation/d/1UY9483uaDFGYJhGIRUOtCo-cuXLDwGUHwMrWCjhDEAw/edit#slide=id.g25be6d7ea8d_1_38

Вы можете посмотреть презентацию по лучшим предложениям для приобретения готового жилья 🤍