?إشكالات دعاوى القسمة?
———•———•———
?أبرز مشكلات (دعاوى القسمة) ما يأتي:?

1️⃣عدم معرفة بعض الورثة بأعيان التركة.

2️⃣عدم وجود صكوك الملكية للعقارات.

3️⃣تسجيل العقارات باسم الذكور من الورثة دون النساء؛ حرمانًا لهن.
———•———•———
***?***إجراءات قسمة التركات، د. حمد الخضيري

?الوساطة المتعلقة بالتأجير وإدارة الأملاك?️
———•———•———
?يقصد بإدارة الأملاك: عقد بين مالك ووسيط، يقوم الثاني بموجبه باحتياجات العقار وجلب الأجرة من المستأجرين، مقابل عوض يتفقان عليه، وفيه
صور، منها:?

1️⃣ الصورة الأولى: أن يعهد مالك العقار إلى الوسيط العقاري بأن يقوم بتأجير عقاره إلى الراغبين، ويكون حظ الوسيط من العوض منقسما إلى قسمين:?

1 - العوض الذي يأخذه إزاء قيامه بالتأجير أول مرة، وهو من قبيل (الجعالة)، وجرت العادة أن يؤخذ من المستأجر.

2- عوض إدارة الأملاك، وهو من قبيل (الوكالة بأجر)، ويؤخذ من المالك.
———•———

2️⃣ الصورة الثانية: أن يدفع عقاره إلى من يقوم بتأجيره وتسويقه؛ مقابل نسبة من الربح حال حصوله، وهذا من قبيل (المضاربة).
———•———•———
***?***الوساطة العقارية، د. عبدالله السيف

?يجوز للجهة الحكومية (المستأجرة للعقار)؛ فسخ العقد أو إنهاؤه، وإخلاء العقار (قبل انتهاء مدة العقد)؛ في الحالات الآتية?
———•———•———
1️⃣إذا كان العقار (غير صالح للاستعمال) بسبب عيب في الإنشاء?️
———•———
2️⃣إذا كان في المكان المحيط بالعقار (خطورة) على سلامة مرتادي العقار?️
———•———
3️⃣القوة القاهرة أو الظروف الطارئة?️
———•———
4️⃣ثبوت عدم نزاهة عملية الاستئجار؛ لسبب يعود للمؤجر?️
———•———•———
***?***نظام استجار الدولة للعقار، أَحْمَدُ الْجُوعِي، المادة(١٣).

وهذا الكتاب بخط (كبير)??☝️

?أدركوا (دعاء عرفة) ?
———•———•——
?قال النووي -عن يوم عرفة-: (فهذا اليوم أفضل أيام السنة للدعاء؛ فينبغي أن يستفرغ الإنسان وسعه في الذكر والدعاء وقراءة القرآن، وأن يدعو بأنواع الأدعية، وليحذر من التقصير في ذلك كله؛ فإن هذا اليوم لا يمكن تداركه!) ?
———•———•——
?قال ابن عبد البر: (دعاء يوم عرفة؛ مجابٌ كلّه في الأغلب) ?

———•———•——
***?***الأذكار، النووي (۳۳۳)، التمهيد، ابن عبد البر (6 /41)

?إذا وَجَدَ المسافرُ ما يُغْنِيه عن الضيافة: كالفنادق، والمطاعم، ونحوهما؛ فلا تجب له الضيافة، وأما إذا لم يستطع السكن في الفندق، أو الأكل في المطعم؛ وكان محتاجاً إلى الإيواء والإطعام؛ فتجب له الضيافة، سواء كان ذلك في الحَضَرَ أم في القرى?️
———•———•———
***?***أحكام الفنادق في الفقه الإسلامي، تركي الميمان